Публикувана: 27 септ. 2021, 20:34 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2022, 21:23 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема N9

47 183
939
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как можем да опростим процеса на плащане на месечните вноски за апартаментите в сградата?
Как можем да оптимизираме процеса на водене на таблици и списъци за месечни вноски?
Как можем да уведомим касиера или домоуправителя, че апартаментът е необитаем и не трябва да се плаща такса за общи части?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как можем да опростим процеса на плащане на месечните вноски за апартаментите в сградата?
  
  Един начин за опростяване на процеса на плащане на месечните вноски за апартаментите в сградата е чрез използване на електронни плащания или банкови преводи. Това ще намали необходимостта от лично посещение в банковите клонове или касиерите, като същевременно ще осигури по-голяма точност и прозрачност при обработката на плащанията.
- Как можем да оптимизираме процеса на водене на таблици и списъци за месечни вноски?
  
  За оптимизиране на процеса на водене на таблици и списъци за месечни вноски може да се използва електронно софтуерно приложение, което позволява автоматизирано въвеждане на данни и генериране на месечни отчети. Това ще улесни проследяването на плащанията, намалявайки ръчната работа и възможността за грешки.
- Как можем да уведомим касиера или домоуправителя, че апартаментът е необитаем и не трябва да се плаща такса за общи части?
  
  Уведомяването на касиера или домоуправителя, че апартаментът е необитаем и не трябва да се плаща такса за общи части може да стане чрез представяне на писмено уведомление, което трябва да бъде подписано и предадено лично. В този документ трябва да бъде предоставена точната информация за необитаемостта на апартамента и срокът, в който не се очаква обитаване.
- Как можем да разберем разликите между плащанията за вода и показанията на общия водомер и отделните водомери?
- Как можем да съобщим на ВиК за неправилно отчитане на водния разход за необитаем апартамент?

# 255 27 ян. 2022, 15:25 ч.

Пловдив
Мнения: 1 152

В договора ви не пишеше ли, че предизвестието е двумесечно?

# 256 27 ян. 2022, 16:27 ч.

Мнения: 75 947

Аз сега пак малко се порових, значи вие сега сте взели решение на ОС за прекратяване правомощията на тези, нали така, имате и протокол, в който пише това - че ОС с мнозинство от еди колко си, кворум еди какъв си, взе решение да освободи този проф.управител?
Сега що не им пратите по куриер едно предизвестие, в което да напишете, че на база взетото решение, ги уведомявате, че им прекратявате договора? Да кажем два месеца или месец да е предизвестието по-рано пуснато.. Цитирайте им чл. 19, ал.6 ЗУЕС

чл.19(6) Мандатът на член на управителния съвет (управителя) може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание.

Тоест, вие си имате решението, посочено в члена горе.
Остава да се откачите и от договора, като го прекратите предсрочно, с предизвестие...

ПС...не знам защо те са си позволили да дописват нсещо в протокола на ОС, нямат право, нито да коментират решението, нито да отговарят на него пък. Не са те хората, които ще кажат може ли ОС да прекрати мандата им! ОС взема решение за това - посочих члена горе. На практика ако имате такова решение, те са вече с прекратен мандат, тяхно мнение нито се изисква, нито е нужно...за да го вписват. Сякаш те дават разрешение на ОС - това е недопустимо, те са простИ изпълниели на решенията на собствениците!!!
Интересно ми е адвокатът какво ще ви посъветва, за договора..

# 257 28 ян. 2022, 15:47 ч.

Мнения: 317

Хораа... това нашето е като индийски сериал Grinning

Оказа се, че никой от нашата сграда не е подписвал договор с въпросната фирма. Действали са с протокола от общото събрание, на което е гласувано да се възложи на тях тази задача. Единственото, с което досега разполагахме е, проекто договор на word file, който ни беше предоставен. Разписан не сме получили, но обяснението беше, че е заради защита на личните данни... нямам думи.
Имаме някакви пари (около 300лв) в касата.
Имат предложение да разпишем договора със задна дата, но отказваме. Има шанс да стане, но ако е срочен и приключва този месец. Но така ще им дължим пари и за януари.. Въобще.. няма такъв филм, хах

# 258 28 ян. 2022, 15:56 ч.

Мнения: 75 947

Нищо не подписвайте!!!
Оставете им 300 -тате лева и се отървайте.

Правете ново събрание и си изберет нов управител , който да е от съседите. Нищо повече не плащайте на тези, нито им се обяснявайте.

# 259 31 ян. 2022, 10:37 ч.

Мнения: 2 369

Моля помогнете с цитирането на наредба за тупане и изхвърляне на боклуци през балкона/терасата.
Писах на бележки, надраскаха ги, дописваха идиотщини, махнаха ги, тупат и хвърлят...
Ама, никой не го видях, с метлата и лопатата после да си почисти.
Трябвало да им се напише, кой закон точно, забранява да си правят каквото са си решили.
Четох, ама не го схванах- СО - чл.27 от глава шеста на нещо си...
Сегашен/последен/ закон има ли точен, където да прочета и на кого може да се жалваме Simple Smile

?
Благодаря предварително Heart

# 260 31 ян. 2022, 11:05 ч.

Мнения: 75 947

Наредба за общ.ред. за всяка община е различно. Търси в сайта на вашата община такава наредба.

# 261 31 ян. 2022, 12:03 ч.

гр.София
Мнения: 1 793

Трънка, това е въпрос на възпитание. Който и да е закон е безсилен в тази ситуация за съжаление:(

# 262 31 ян. 2022, 15:18 ч.

Мнения: 317

Цитат на: Трънка Бодливкова в пн, 31 яну 2022, 10:37

?
Благодаря предварително Heart

Виж дали не сте го вкарали в правилника за вътрешния ред. Доста мои познати са си го организирали сами.

# 263 2 фев. 2022, 16:39 ч.

Мнения: 3 927

Трънка, всички разрешени и забранени неща са описани в наредбата за обществения ред. Аз съм я чела за съответния град. Това е един безумен документ, който не се спазва. Но може да им цитираш съответните точки от вашата и пак да ги залепиш на входа. На 22то залепяне може да има ефект! Успех!

# 264 4 фев. 2022, 10:34 ч.

София
Мнения: 748

Знаете ли по каква тарифа трябва да се плаща тока за стълбите и за асансьора, че на нашите бележки пише, че е еднотарифен ?! Т.е. има отчет по нощна тарифа, но цената е като на дневната. Към ЧЕЗ сме.

# 265 4 фев. 2022, 19:33 ч.

Мнения: 693

Сега погледнах бележката за нашия вход, отчитат на две тарифи, но цената е една и съща. Странно.

# 266 10 фев. 2022, 18:07 ч.

Мнения: 29 480

Здравейте!
Една комшийка решила да дава на техника, който отгаваря за парното по 30 лв на месец. Когато ми го каза аз разбрах, че входа т.е. всички ще ги даваме тези пари. Сега ми звъни, че нещо топлата вода нямала налягане и ще го вика, та да и дам 10лв, защото само аз, тя и още някаква комшийка ще ги даваме тези пари Rolling Eyes

Сега съм в кофти ситуация, че не съм разбрала, че тази сума няма да се дава от общите пари на входа. Но не съм съгласна да плащам за нещо, което всички ползваме, а някой решил....Утре може по 100лв да иска да му дава!
В същото време на събрание са решили да плащаме на месец по 20лв на човек, което според мен е много/ нямаме асансьор/, но си ги плащаме, нямаме избор.
Та искам да попитам вие какви месечни вноски давате за входовете, в които живеете?

# 267 10 фев. 2022, 19:54 ч.

София
Мнения: 8 430

Цитат на: Г-жа Малдини в чт, 10 фев 2022, 18:07

Та искам да попитам вие какви месечни вноски давате за входовете, в които живеете?

4 лева на човек за първи и втори етаж и 7 за тези нагоре за ток, почистване, хонорар на касиер / домоуправител.
За Фонд Ремонти отделно 3 лева за гарсониера, 5 лева за двустаен и 7 за тристаен. Като таксата ни за ФР не е съобразена със законовите изисквания, това си е наше решение.