Публикувана: 27 септ. 2021, 20:34 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2022, 21:23 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема N9

47 463
939
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как можем да опростим процеса на плащане на месечните вноски за апартаментите в сградата?
Как можем да оптимизираме процеса на водене на таблици и списъци за месечни вноски?
Как можем да уведомим касиера или домоуправителя, че апартаментът е необитаем и не трябва да се плаща такса за общи части?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как можем да опростим процеса на плащане на месечните вноски за апартаментите в сградата?
  
  Един начин за опростяване на процеса на плащане на месечните вноски за апартаментите в сградата е чрез използване на електронни плащания или банкови преводи. Това ще намали необходимостта от лично посещение в банковите клонове или касиерите, като същевременно ще осигури по-голяма точност и прозрачност при обработката на плащанията.
- Как можем да оптимизираме процеса на водене на таблици и списъци за месечни вноски?
  
  За оптимизиране на процеса на водене на таблици и списъци за месечни вноски може да се използва електронно софтуерно приложение, което позволява автоматизирано въвеждане на данни и генериране на месечни отчети. Това ще улесни проследяването на плащанията, намалявайки ръчната работа и възможността за грешки.
- Как можем да уведомим касиера или домоуправителя, че апартаментът е необитаем и не трябва да се плаща такса за общи части?
  
  Уведомяването на касиера или домоуправителя, че апартаментът е необитаем и не трябва да се плаща такса за общи части може да стане чрез представяне на писмено уведомление, което трябва да бъде подписано и предадено лично. В този документ трябва да бъде предоставена точната информация за необитаемостта на апартамента и срокът, в който не се очаква обитаване.
- Как можем да разберем разликите между плащанията за вода и показанията на общия водомер и отделните водомери?
- Как можем да съобщим на ВиК за неправилно отчитане на водния разход за необитаем апартамент?

# 525 2 юни 2022, 10:17 ч.

Мнения: 8 045

Здравейте, ние сме така. Има двама домоуправители за двата входа. В ЗУЕС пише как се вземат решения в този случай за общи към двата входа части. Ние го правим вместо с общо събрание и % представители от всеки вход, с отделни събрания и после заедно събираме парите.
Може и да си изберете общ домоуправител не е проблем. Събирате необходимия процент за валидно събрание на единия и отделно за другия вход и си гласувате заедно (просто изчисляването на гласовете и % присъстващи да е по входове). После с решението отивате в общината.

# 526 2 юни 2022, 16:54 ч.

София
Мнения: 748

А другите събрания как ще провеждате и как ще взимате решения?

# 527 2 юни 2022, 17:01 ч.

Мнения: 13

Здравейте!
Скоро купихме апартамент в нова кооперация с професионен домоуправител е.
Питането ми е относно затваряне с врата на част от коридор на няколко етажа, като това действие не е обсъдено с всички живущи/собственици в блока.
Имат ли право? и какви действия могат да се предприемат и към кого да се обърнем за това действие или бъдещи такива самоинициативи?

# 528 2 юни 2022, 17:04 ч.

Мнения: 51 986

Цитат на: ssandraro в чт, 02 юни 2022, 17:01

Нямат право, това са общи части, но е много трудно да се преборите. Май най-лесно е оплакване до пожарната, там не ги обичат тези неща и ще им напишат акт.

# 529 2 юни 2022, 17:07 ч.

Мнения: 76 141

Жалба до кмета, за нарушение на ЗУТ..чл.185. Писмена да е жалбата ...ако блока е по-висок - жалбата до ДНСК.

# 530 2 юни 2022, 17:54 ч.

Мнения: 8 045

Цитат на: Super Tedi в чт, 02 юни 2022, 16:54

А другите събрания как ще провеждате и как ще взимате решения?

Домоуправителите си провеждат събрания за всеки вход отделно. За въпроси касаещи решения на неделими общи части казват дали са гласували За или Против. Досега не е имало проблеми и сме ги поддържали общо - никой не иска да живее в мизерия. Може да си изберете един домоуправител ако и двата входа искат. Може и да прочетете ЗУЕС как се гласуват и как се организират общи събрания за решения относно общи части на два входа.

# 531 2 юни 2022, 21:34 ч.

Мнения: 460

Цитат на: drago_2008 в чт, 02 юни 2022, 17:54

Цитат на: Super Tedi в чт, 02 юни 2022, 16:54

А другите събрания как ще провеждате и как ще взимате решения?

Така си мислите. В нашия вход си живеят в мизерия и въобще не им пука.

# 532 8 юни 2022, 08:05 ч.

Мнения: 1 283

Здравейте, имам въпрос за климатици - в нов блок сме и сме се разбрали да няма климатици по фасадата, а само на балконите. Ние сложихме нашия на тавана на балкона ни (съответно се вижда) и в последствие разбрахме, че балкона се води част от фасадата.
Незаконно ли е това, което сме направили и какви може да са последствията за нас?

# 533 8 юни 2022, 08:21 ч.

Мнения: 76 141

Зависи какво разбирате под фасада.
Уточнете какво сте се разбрали помежду си.
Легално определение има в ДР на ЗУТ, &5.
Климатик ке слага отвън, няма как да е на др.място Grinning

# 534 8 юни 2022, 08:44 ч.

Мнения: 29 157

Измислетв му някаква декоративна решетка да не се вижда.Все едно имате шкаф на терасата.

# 535 8 юни 2022, 08:57 ч.

Мнения: 1 283

Цитат на: teta75 в ср, 08 юни 2022, 08:21

Ами то май от там идва проблема, не е ясно какво сме се разбрали, т.е не е записано, а всичко е устно и едно съседи са разбрали, че слагаме само на балконите, други, че трябва да е долу на балконите и да не се вижда.

Могат ли в последствие не със 100% съгласие да решат, че не може да се вижда и да ни се наложи глоба или да трябва да го премахнем? (не сме само ние "нарушителите")

# 536 8 юни 2022, 09:05 ч.

Мнения: 29 157

И аз го разбирам долу на балконите, но мисля, че ако го прикриете така, че да не се вижда явно, няма да е голям проблем.Щом не сте единствени, явно грешката не е само у вас.Има ли протестиращи?В краен случай го свалете долу, ще загубите площ, но щом сте взели решение е редно.Аз адмирирам решението, ужасни са тези климатици по фасадите.