Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 25

Това, че толкова много наематели са ти минали през ръцете, че да правиш обобщения, и че си попадал само на тъпанари, говори зле за теб и за имотите, които отдаваш.

Нашите наематели досега са били млади симпатични двойки. Далеч от неудачници  или идиоти. Напротив. Разумни млади хора, които са в началото на връзката си, опитват живеене заедно, събират пари за жилище. Дори и разведеният мъж, който напусна предсрочно, реално не ни е ощетил финансово.

Само никът като видиш на имотния, си представям какво представлява след остроумните си изказвания ..

Аз попаднах в супер странна ситуация. През лятото пуснах имот в топ състояние след супер ремонт. Още първата жена, която дойде го хареса и капарира. Живеела в чужбина и получила покана за висок пост в държавната ни администрация. Сключихме едногодишен договор с едномесечен депозит. Жената плати първия наем и когато дойде време за втория се оказа, че е извън България и започна да шикалкави. Всичките и вещи са в апартамента, но до ден днешен я няма никаква. Адвоката ми ме посъветва да не сменям ключалката  и да не влизам в имота. Пусна призовки и заведе дело. Още не е насрочено. Та с две думи попаднах на тъпанарка, която въобще не даваше индикации, че е такава.

Не съм запознат с числата за нивото на "тъпанарност" сред наемателите и наемодателите, но многократно съм се убеждавал, че индивидите слагащи под общ знаменател големи групи от хора, често имат сериозни отклонения от нормата за интелигентност и ниво на образование.

Без да обобщаваме, но ако човек живее цял живот, или две три десетилетия под наем, в собствената си страна, как да определим? Супер умен и финансово грамотен?

Тц. Тъпанар.
Наематели-тъпанари не съм имала досега, а отдавам от 2005 г.

Има житейски ситуации,  в които е даже по-добре да си под наем. Временно пребиваващ някъде , млад все още неориентиран човек,  който има намерение да се мести в чужбина след 1-2 год. Или самотен зрял човек,  работещ, който има имоти в провинцията и е без деца, няма за какво да влага пари в имот, особено сега в пика на цените.
Той категорично смята след пенсия да се пресели в провинцията. Има хора,  които не желаят да се обвързват с нищо  ( все повече такива хора) , особено с кредит....
Даже проста финансова сметка в момента показва , че като теглиш чертата на всички разходи по жилще е къде по -евтино да живееш под наем. Особено млад човек
Имам познат, 40 год,  който очаква наследство , няколко апартамента в Центъра на София от възрастен родител без други наследници и засега стои под наем... чака един ден да наследи имоти и му е все тая... Този същият се жени, развежда, мести... абе не знае и той явно на къде ще го завее вятъра, но живее под наем от години , на нисък наем е и не му пука...
Или хора с вечно непостоянни доходи и несигурни, такива много...
Други чакат да се "пукне балона" с години и живеят при родителите си , което е по-лошо от наем
Абе не е еднозначно. Но инак да, ако си на зряла възраст и с деца, ако перспективата е да живееш с години под наем, по-добре кредит и покупка. От сегашна гледна точка е така, ако се сринат цените ( евентуално) тогава тези купили в пика на цените с кредит .... те ще са глупаците , не наемателите

Къде се загуби Танграта да се изкаже за наемателите

Съдби всякакви. Решения също. Ще дам реален пример. Познавам човек, който живя много години под наем, защото си намери хубаво разпределен апартамент, на страхотно място с нисък за региона наем. Пазарната стойност на имота беше такава, че с наемите се изплащаше за 40-50 години. Наемодателите явно го харесваха. Имаха много пари. Отдаването под наем не им беше бизнес и бяха доволни, че някой вместо да руши имота им го подобрява.

В крайна сметка въпросният човек купи ли си собствено жилище? Защото моите наблюдения са, че колкото повече време някой отлага тази стъпка, толкова по-трудно се престрашава да я направи.

Да, като си млад, много по-лесно затваряш очи и скачаш. В добрия смисъл на думата го казвам. Просто с напредване на възрастта човек е много по-малко склонен да поема рискове.

В крайна сметка купи. За тези дълги години направи и събра  добри пари и купи апартамент, който с ремонта му излезе над 300 000 евро.

В класическите съвети за инвестиране, закупуването на жилище с цел инвестиция по дефиниция е грешка и не се прилага често, освен ако разбира се съответния пазар не е силно подценен (примерно в бедна държава, която се развива бурно икономически). Можеш да вложиш парите си в имот и когато всичко друго отива подяволите (криза). В България в този момент не мисля, че е особено разумно да си купиш жилище, освен разбира се с цел да живееш в него - то по дефиниция е пасив (а не актив, от който да печелиш).

Ако се придържаме към разпространената теория за взаимоотношението възраст - риск, то за младите хора (до около 35-40 години) не се препоръчва да купуват жилища! В младите си години се препоръчва да поемат рискове и да опитат бизнес или игра на стоковата борса. Риска да загубят всичко е голям, но е по-разумен от това да затворят парите си в имот! Който не го разбира това, да подмине.

През тези си години е по-разумно да се развиваш, да опиташ да инвестираш всичко, с цел да си осигуриш добро портфолио, бизнес и т.н. ако се провалиш - все още ще имаш време да поправиш нещата. Имот се купува, когато си се уредил финансово. Съответно е по-добре като по-млад да живееш под наем и да нямаш толкова сериозен/обръвзващ ангажимент към едно жилище, което вероятно ще те направи силно консервативен и вероятно ще го изплащаш цял живот, ако направиш тази стъпка в 20-те ти години.

Бих казал, че за всяко нещо си има своето време, така, че може цял живот да си живял под наем (примерно ако сега си на 40), но след 5 години да имаш желаното жилище. Доста по-финансово неграмотно е да си купуваш жилище след жилище, като затваряш по този начин пари, вместо да ги въртиш с много по-добра възвращаемост.

Със сигурност има хора, които харчат парите си за глупости, но това дали живееш под наем или в свое жилище не е определящо за твоята финансова грамотност. Имам примери за това, как човек изключително грамотно върти пари на борсата и предпочита месечните "вноски" да влизат под формата на акции отколкото да ги дава на банката. С оглед на възвръщаемостта наистина би било глупост да купиш жилище. В България хората обаче нямат тези познания и се мятат на имотите, което е тъжно.

Да бе, да ще инвестирам в акции докато живея под наем. Друг път. Точно в най младия си период инвестирах в собствено жилище. Удвои си себестойноста за 13 г. И другите ми инвестиции са на +
Разбирам временно живеене под наем, докато се устрои човек. Ама десетилетия да се влачиш по квартири и да инвестираш в акции си е "седни си, слаб 2"