Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 25

Сиси, по повод скрития текст. Аз като собственик няма как да пусна всички брокери в София да се запознаят с имота ми в аванс. Това ми е абсолютно нереалистично. Повечето брокери работят с колеги. По-реално е брокерът, който ме води в дадено жилище, също да го вижда за първи път.

Сиси, това в скрития текст може да се случи само ако продавача/наемодателя/ работи с близък, единствен брокер. Аз съм така - викам си приятелката, разбираме се за условията, качват снимки в сайта на агенцията и действат. Но ако има сделка при моите условия си плащам комисионното и не мрънкам.

Така и не стана ясно за коя чужбина говори Pepina. Къде е това с падащите наеми и липса на наематели?

За друга чужбина, Холандия, Ротердам - абсолютен глад за наеми. Братовчед ми си намери изключително трудно. Беше решил направо да купува, но за последните месеци цените в хубавите квартали скочиха с 30-40 процента и се отказа.

Дайте пример за аналогични,европейски столици.Тирана,Скопие?
И аз се чудя в коя чужбина падат наемите?По-горе стана дума за Ротердам,а той не бил от най-желаните градове (като за живеене) в Нидерландия.Предвид,че само на хартия сме уау,топ дестинация с аусортсинг някоя и др. фирма за евтина,работна ръка,не съм оптимист,как ще се развият нещата в столицата ни след 10-15год.Понеже съм отдавала и преди 15год.мога да кажа абсолютно отговорно,че тогава беше в пъти по-добре.Нямаше такова предлагане на жилища,а търсенето беше много голямо.Тъкмо бяхме приети в ЕС и дори нямаше толкова кандидат мигранти за там.След кризата 2009-2011г.,когато много жилища останаха без наематели,нещата бавно пак тръгнаха.Наемите вече бяха други,по-ниски за известно време.Говоря за жилища на семейни приятели на много добри локации.Около бул.''Витоша'' и ул.''Раковски''.Моето не е на топ локация и след досадни,брокерски позвънявания и мн.неугледни кандидатнаематели,просто го заключих за няколко месеца.Пролетта и лятото на 2020г.историята беше подобна.Звънят само брокери и те не водят никой,защото просто нямаше желаещи.Моите наематели си стояха,но отново на топ локациите жилищата бяха празни.Това по повод,че тук често се пише,че хубавите имоти и т.н. винаги имали кандидати,защото били за по-платежоспособни хора.Така си мислят някои,които дори не познават собственици на такива имоти.Това конкретно и само за отдаването под наем говоря по време на кризи,не за покупко-продажби.Така,че и ролята на брокерите в това отношение се надценява.Като няма криза и има клиенти,не е тяхна заслугата,че ''намират'' наематели.Нека намерят в криза. Разбирам и хората,които ги отбягват.Точно,заради безкрайните им некоректни номера е така.Нито съм търсила брокера,някакво хлапе от провинцията '98набор,нито сме коментирали нещо.Съгласявам се да доведе наематели.После и двете страни сме в шок.На тях казал по-нисък наем,аз естествено казах,че няма такова нещо.После все още има чуденки,че някой не иска да ''работи'' с брокери.Отделно,че искат огледи през стандартното раб.време.Няма как да излизам от работа просто,защото аз не искам да се разкарвам и да им правя безплатно тази услуга.Като им кажа,че мога след 17-18ч.брокерите не искат.И аз не искам,само ги пробвах.''Професионалистите'' отказват.

Моите наблюдения са обратните - с всяка година отдаването под наем става все по-лесно и като цяло нещата влизат в някакви коловози. Преди 15 години процентът на хората под наем беше много по-малък, населението по-слабо мобилно, отделно, че за сравнително скъпи имоти и наеми клиенти бяха само чуждестранни служители и дипломати, а сега могат да си ги позволят и българи. И за по-ниските наеми има повече клиенти - напр. преди беше тотална екзотика дете от София да се отдели под наем от родителите, сега дори в темите тук можете да прочетете колко често родителите сами предлагат това.
Така че положението не е чак толкова трагично, поне в София. Разбира се, има трудности и законодателни несъвършенства, но пак казвам, че в сравнение с преди 15 години нещата са по-леки.

Мда, да се обобщава на база личен опит (и то скромен) не е обективно.

По тази логика, аз мога да кажа, че не виждам криза, отдадохме бързо баш в първия локдаун. После пак преди година.
За протокола, в топ център.
Всичко е въпрос и на реалистично определяне на цената.

Това за съжаление не е ясно дали ще е така.
Сovid19-периодът променя някои процеси. Навсякъде по света има една част от хората, които търсейки повече простор, двор и градина за дните на хоум офис, ще се върнат в провинцията, в свое, наето или новозакупено. Студентите - голяма част дистанционно, защо да плащат квартири в София?
При продажбите цените ще бъдат астрономически с тези ниски лихви. Скоро ще се появи прослойка, която няма да може да си закупи собствен апартамент   и  ще трябва да живее вечно под наем.  Евентуално ще оживят малко наемния пазар.  В София много жилища се построиха и още се строят. И това трябва да се отчита. Може би да се видят данни с колко се увеличават жителите на София всяка година и каква е тенденцията. Да не се стигне доситуацията пример: 50% от хората в София имат жилище за отдаване, а останалите хора - 30% имат свое, а само 20% търсят под наем. Тогава би било проблем всички 50% да си отдадат жилищата.

Най-лесното е брокерът да дойде с приятел, представяйки го за потенциален наемател и пак да ви загуби времето и да наснима апартамента. Няма как да се защитите от всички рискове.
Иначе е хубаво, че сте казали, че комисиона не плащате. Толкова от вас.
Аз като си пуснах обявата, качих хубави снимки на всички помещения от всички ъгли. Буквално не остана сантъметър, който да не е показан. Затова не бих позволила да се правят още снимки - независимо дали от брокери или кандидат наематели. Сложих си водни знаци и така. Телефон изобщо не писах в обявата, за да ме не спамят брокери. Писаха ми няколко частни лица по месинджър и за 3 дни отдадох.

Silverstone, имах предвид да анализира как се движи наемният пазар в столица на държава, член на ЕС и близки до нас като преход и стандарт. Например Букурещ, Будапеща, Рига, Варшава, Талин и т.н. Не в Скопие и Тирана. Членството в ЕС има голяма роля върху всички сфери на обществения живот и влияе и на наемния пазар.  До голяма степен столиците на държавите от ЕС имат много общо, а София все повече започва да заприличва на европейска столица, или поне се старае.

Моето мнение е с тези цени на имотите вече по малко хора ще се хвърлят да купуват с несигурни времена, отделно пък купувачите  с цел инвестиция ще намалявят, защото не си заслужава да даваш 250 000 лв за двустаен и да взимаш  около 650- 700 лв наем като имаш и разходи и рискуваш и да ти го потрошат келеши.  Не си заслужава около 3%  годишна нетна доходност от наем. Та наемите едва ли ще паднат и търсенето. Старо строителство,  панелки  и наследствени ще се отдават повече под наем

Питам съвсем добронамерено. Какъв % доходност от наем си заслужава?

Като кажете "да ти го потрошат" жилището.... Все пак се взима наем, нали така? Е, да, това е рискът друг да изплаща твоето жилище

Питам съвсем добронамерено. Какъв % доходност от наем си заслужава?

Според мен нормално около 5% доходност

Нормалното е поне инфлация + 3-5% чисто, но в момента няма как.

Като кажете "да ти го потрошат" жилището.... Все пак се взима наем, нали така? Е, да, това е рискът друг да изплаща твоето жилище..

Иди дай в момента 200 000 лв кеш или тегли заем от банка  да върнеш 300 000 за двустаен да видиш как се връщат, занимавай се с майстори и обзавеждане поне и след това дай още около 30 000 да ти скъсат нервите, дай за това дай за онова и после  виж по форумите и групите как мрънкат и те плюят като искаш 700 лв наем или над и тогава говори, ама пробвай пък тогава приказвай, на думи във форумите е лесно или като наследите некоя панелка