Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

А аз имах предвид, че ако бяхме и яли щеше да е двойна инфлацията. Както се вижда, Ганьо не се свени ако калкулираното увеличение излиза 5% да вдигне с 50%, ако може. А от другата страна паниките сами се заколват като му го купуват.

Neymar09 не е съвсем така

Е с тези помощи за фирми,  регистринани в Англия, българите си купиха имоти в БГ. От първа ръка го казвам.


България е добра за покупка на имот, защото след 2 години можеш да го продадеш двойно. Рядко го има този растеж, няма друг такъв инструмент.
И не бройте само българите в България. Масово българите в чужбина влагат в имот тук. Растът по-бързо от злато.

докато не вдигнат разноските и не сложат някои европейски изисквания за всички. Сега Германия я дърпат покрай войната и не може да се освести още, но няма само немците да плащат на всякъде и за всичко.
След като те могат всякакви еко и пр. данъци и такси ще се наложи в един момент за всички. Сега данъка емисии, който оскъпява енорм парното и потреблението на фосилна енергия ще бъде плащано за неефективните сгради до 90% от наемодателя . Със закон. Префасонираха данък имоти, качиха комуналните такси ... и задължиха наемодателя със закон да санира. Ами при тези условия да видим как ще държиш съборетини.

СЪС СИГУРНОСТ е много по-надут нашия от техните. Ако изключим например в САЩ наистина невероятно скъпите райони като NYC и LA където има и много малко строеж... който е гледал имотни пазари в Щатите знае, че средностатически излиза МНОГО по-евтино да се купи имот там ВЪПРЕКИ факта че много повече хора там в сравнение с нас използват ипотечни кредити (което естествено доста надува цените). И не е и нужно за се забичиш в гъза на географията в някой безличен или малък град, за да намериш добри оферти.

Например доста щати из цялата средно-западна част на държавата (а нали се сещате че говорим за огромна територия) има с невероятно прилични цени на имоти в сравнение с тук. Видях за 295000$ къща към 260кв. м. на чисто в града на съпруга ми (столицата на щата е л, с почти 1 млн. обитатели и хубав за живеене град) - построена 2011г., в много хубав квартал с поддържани улици и най-хубавите държавни у-ща в града.. пълно обзаведено и то много прилично изглежда след чисто нов ремонт, кухненските плотове от гранит. Спалните бяха 4, наистина голям поддържан двор… какво да говорим, няма как никога да се сравни с имотния пазар тук в България!

Излиза че в доста региони ДОРИ да не смятаме разликата в заплатите и способност на купуваемост спрямо тях (а трябва), цените са по-евтини и от в България. И не броя само София (тъй като някой ще каже “ами кво искаш, тука Софиянците взимаме по 2000+ лв на чисто” макар и че и висока да ти е заплатата и за София /5000+ лв/ няма как да се сравни със заплатите там)… разглеждам из цяла България оферти просто от чист интерес вече повече от година.

Смятай щом майка ми продаде къща която баща ми беше построил малко извън София за 60000лв през 2006 за 275000 евро без ДДС и то миналата година преди да скочат още повече цените за каква надуваемост говорим. Вярно, че тогава беше много по-евтино (и все още е) да строиш ама… правете си сметката с каква безумна надценка продават сега всичко и строители, и продавачите с имоти от соца. Явно има кой да им се връзва.

А да не говорим че в Щатите по принцип влиза в цената огромните им в сравнение с тук дворове (че някой в миналата тема ми говореше че тук трябвало да се купи “и земя”, все едно в други държави без земя се строи). Тук и ново, и старо строителство (ама особено ново и в затворен комплекс ако е, които съм виждала..) къщи се намират като цяло много по-малки мижави дворчета. И/или са нагъчкани къща до къща в такава близост, че теб те дели с “двора” (яко въобще мога двор да го нарека) на съседа едно храстче. А такива оферти в София съм виждала за 3000€+/квадрат.

Едва ли не на зелено с малка тераска в София апартаментче с кофти нагъчканите улици и инфраструктура ти излиза също толкова или в учудващо много случаи даже по-скъпо (като само сравняваме цените и дори не заплатите) да закупиш имот (знаейки че НЯМА обзавеждане и ще трябва за вложиш една шепа пари и за ремонт и няма да можеш следващите години да се нанесеш), отколкото да купиш вече готова за направо нанасяне прилична и поддържана къща с голям двор в Щатите на кв. м.

Да не говорим за стандартите за строеж и качество. Защото много се съмнявам това, което баща ти е построил да може да се продаде изобщо в Германия, а и да се узакони.

Част от причината да се изкупи толкова бързо имота (майка ми го продаде за по-малко от седмица) беше точно факта, че къщата беше с много хубав архитектурен план и построена с много качествени материали.. но както кажете. Странно е така безбазисно да се спекулира.

Разбрахме. Имотите в България не струват и 5 пари. Няма инфраструктура, хората са кофти, цената не отговаря на качеството, хората не могат да си ги позволят, банките вдигат лихвите, балонът се пука, глад идва, трета световна война, ядрена зима, апокалипсис, КРАЙ. За новобранците във форума, като мен, купуването на имот в България е най-голямото прецакване в живота. Да не го правим, набутваме се, не си струва, абсурд, няма смисъл. На тези цени само глупави, необразовани, шарани, риби и други водни обитатели купуват недвижими имоти в България. Умните купуват S&P500 в онлайн брокерски платформи и крият злато под матраците.

Много е тъжно.

На мен пък ми се струва, че някой има доста имоти, които отдава под наем и иска да има и занапред на кого да ги отдава. Може и да греша.

Всъщност май грешиш. Фокусът на идеята за некупуване е върху купуването за инвестиция. Там са и всичките спорове. Иначе отдавна май спряха споровете относно покупката за живеене - ако човек се нуждае от жилище за да живее в него и е решил да купува, всяко време е подходящо. Има спорове относно да се купува или да се живее под наем, но според мен поддръжниците на идеята за доживотно живеене под наем губят.

С такова впечатление остава човек, който чете последните 10 страници на тази тема.

Естествено, няма тук да седна да съдя хора купуващи апартамент на зелено с кредити да живеят или едвам да спестят за някой миниатюрен надценен имот защото нямат друг избор или да казвам на когото и да е да не купува. Осъзнавам, че за много хора не им е и по джоба с нарастващите цени, тази инфлация и ниските заплати да плащат наем защото не им стигат парите да спестяват извън това или не могат да спестят никога достатъчно и разбира се ще изберат ипотека и ще купят това, което се предлага (аз самата съм строго против наемане до безкрай).

Просто обсъждам факта, че е нереално надценено всичко на база на всичките тези фактори и дори и да си имаш парите, имотите които сега се продават не си струват за мен. Нали това е самото заглавие на темата? "Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално".. индикация че все пак ще анализираме какво, как и защо се случва това реално.

Първо темата е имоти в България, второ ако сравняваме имоти между Бг и САЩ може ли да включим и cost of ownership, тоест колко са ти данъците в ЛА и София?
 За инвестиция и аз мисля че са надценени, но щом има пазар и се купуват по скоро проблема е, че не изкарвам достатъчно, а не че са скъпи.
Аз съм на мнение , че част от проблема с цените на имоти в България идва от факта , че се препират много пари през тях и има още сделки с кеш. Другият фактор е , че има супер много имигранти , който купуват с идеята да се пенсионират на западна пенсия и да се приберат в БГ.

Никой не може да твърди, че цените на имотите в момента са надценени. Същото се твърдеше и миналата, и по-миналата и още по-миналата година, а видяхте как се развиха нещата. Нищо не поевтиня, а всичко поскъпна.
Относно инвестиция в имот - не знам, но за лично ползване съм твърдо ЗА купуване щом има наличната финансова възможност (дори и за изплащане на ипотека) и нужда от жилище, вместо да се плащат наеми.

Това само в случай , че се подобри българското здравеопазване или тотално се скапе западното. Защото именно пенсионерите започват да харчат най-много за здравеопазване и то прогресивно.
Освен в случай с големи смейства в страната . Там се подкрепят. Но не всички имат такива.

И какъв ще да е критерият за обективна оценка на един имот?

Ама с какъв аршин мери? Сравни неравнопоставени имоти, нали? Едното в провинция, другото в столица? Ябълки с тиквички?

Нито това е "надуваемост", нито посочения пример е въобще представителен за имоти в българската провинция.