Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

Някой има ли груба представа какъв процент от стойноста на един нов жилищен блок например ( 40 апартамента с подземни гаражи) е за материали и работна ръка, тоест каква е себестойноста на строителство в София?

Не знам, но към себестойността трябва да добавиш и цената на земята и още един чувал пари за документи.

П.п. Абе вие защо решихте, че всички 22 годишни са висшисти? И със средно образование може да се самоиздържа човек.

Никой не може дати каже колко идва един блок. Ето днес скочи цената на петрола на $130. Итре може да скочи и на 200, кой знае. Всякакви бизнес начинания са много опасни в момента, затова и борсите са в червено. Няма да ти давам акъли, но щом нямаш опит, в момента е възможно най-лошия момент за такова начинание. Проблеми ще ти излизат под път и над път, а докато си готов търсене може и да няма.

37,4% от крайната цена

Здравейте
Някой има ли идея дали наистина има балон на цените и дали ще се "спука"?

Здравейте! Това е въпрос на последните 60 теми. Никой във форума няма кристална топка, за да ви каже да или не.


Какво значение има себестойността за крайния потребител? Никой няма да ви продаде на себестойност така или иначе.

Знам, че въпроса е много общ и строго зависи от всеки проект , но се чудех ако стойноста на арматурата и бетона се удвоят утре, с колко процента би скочила себестойноста на една сграда. Това са два от материалите , които заедно с горивата биха били най-засегнати от войната.

Фактори са търсенето и предлагането.

Е, и себестойността е важна - ако търсенето е ниско или неплатежоспособно, няма да тръгнеш да правиш нови проекти, при положение, че не можеш да си избиеш дори себестойността.
Но иначе, всичко над себестойността, т.е. печалбата, зависи от търсене-предлагане.

Да, съгласен съм.

Питам за нас като клиенти как е важна себестойността. Очевидно за инвеститори е важна, при всяка една стока и ценообразуване се тръгва от себестойността на продукта. Без значение дали е сграда или кафемашина.

Ако имаш предвид строителните предприемачи под инвеститори - определено за тях е критично важна себестойността, т.е. да са си направили добре сметката.
За купувачите (нас) - няма значение, според мен, освен ако не смятаме да си чешем езиците с разсъждения и сметки кой колко печели и ау, какви спекуланти са тия! Доста типично по български.
ЧС беше писала веднъж, че примерно себестойността на кабарчета или карфици е пренебрежимо малка и при тяхната продажба печалбата е много пъти над себестойността. Но на производителите на кабарчета/карфици не им правим сметката колко (ау, много) печелят.

Едновременно или почти едновременно вдигане на цените от много (повечето) търговци е лошо, когато е резултат от забранено поведение (картел). Кофти е също така, според мен, когато се гледат един друг (съседната бакалия, плод-зеленчук и т.н.) и вдигат цените, щото другият бил вдигнал. Или когато спаднали обороти (заради неадекватна цена и/или качество) се компенсират с още по-голямо покачване на цената. Когато потребителското търсене е незряло, т.е. потребителите не осъзнават, че като спрат да купуват или намалят обема на покупките, в нормални пазарни условия това трябва да накара търговците да се осъзнаят и да си коригират цените.  Общо взето смятам пазарната икономика в България все още за незряла, от селско-феодален тип, а не от зрял капиталистически тип. При зрелия капитализъм (хахахах) клиентът е господар, господ направо. А търговците се конкурират, за да му угодят.

Ако се замислиш, неслучайно всеки производител пази в строга тайна себестойността на стоките си. Това е, защото ако се добереш до такава информация (евентуално) получаваш коз в преговорите за цената. Или току виж купувачите се обидили и отказали да купуват.

Себестойността е от значение, доколкото строителите и инвеститорите винаги се опитват първо да прехвърлят увеличението на крайния потребител. Ако се появи дисбаланс в търсене/предлагане вече ще се наложи да си намалят и маржа, доколкото им е ринтабилно. Ако мине.

.