Публикувана: 5 апр. 2022, 19:23 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2025, 07:33 ч.

Пазарът на земеделска земя в България - сделки, новини, тенденции

33 491
625
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
Как можем да намерим фермер за даден район?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
  
  За да проверите действителното състояние и статута на земята, можете да се свържете с местната служба по вписванията или кадастъра, като използвате номера на имотите или името/ЕГН на собственика.
- Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
  
  Нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя е важна, тъй като според закона договорът трябва да бъде в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните, за да бъде действителен и валиден. След това договорът се вписва в нотариалните книги и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие.
- Как можем да намерим фермер за даден район?
  
  За да намерите фермер за даден район, можете да се свържете с местните земеделски кооперации или да използвате интернет и социалните медии, за да публикувате обява за търсене на фермер.
- Какви са предимствата и недостатъците на инвестирането в земеделска земя?
- Как можем да извлечем координатите от кадастъра за дадена земя?

# 135 5 авг. 2022, 19:13 ч.

Мнения: 5 688

Цитат на: AIDA_N в нд, 24 юли 2022, 23:32

Най-голямата глупост, уточнявам според мен, е да се делят земеделски земи. Така или иначе тези земи се окрупняват, за да се обработват. Никой от съделителите няма да си обработва сам своите 5 или 3 декара земя, затова е безпредметно деленето. Всеки си има своите идеални части от съответната нива и за нея съответно си получава рентното плащане. За какво тогава да се делят? За какво са му на някого реалните 5 или 3 декара? Какво ще ги прави? Същото, каквото и когато са в цялата неразделена нива. Едни излишни пари за нотариални такси при делба, нищо друго.

Личи си, че не си се занимавала със земеделие - делбата, арендата и комасацията са три независими един от друг процеса. Нашите земи са си с НА на наше име и мога да продам по всяко време ако закъсам за пари нива 3,5,10 дка без да ми се налага да търся амнайси учинайки и да ги питам не искат ли да ми я купят, искат ли да продадат и тн..

# 136 5 авг. 2022, 19:35 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Със земеделие не се занимавам, но с право се занимавам от 9 години.
И при съсобствени земи можеш да си продадеш своя дял, никакъв проблем...
Понякога да се стигне до делба е проблем, точно когато си съсобственик с 18 втори братовчеди, тетки и учинайки.
Но хората обикновено искат да си имат в джоба НА, няма лошо, все пак и за нас адвокатите трябва да има работа...

# 137 6 авг. 2022, 05:21 ч.

Мнения: 5 688

Разликата между цената на дял и цялостна продажба е близо 1000лв на декар, малко ли ви се струва? Последно мои роднини продадоха такава неделен нива на 800лв/декар, при пазар от минимум 1600-1800.
И арендаторите плащат по-ниски ренти, а как се подписва договор за аренда на земя с 10 наследника...
Понякога спестените нотариални такси излизат през носа.

# 138 6 авг. 2022, 06:38 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Абсолютно не е вярно нито едно от тези... твърдения. Това, че някого са го излъгали и той продал, си е негов проблем.
Арендата няма нищо общо с това нивата разделена ли е или не, та да е по-ниско арендното плащане поради тази причина, това е някаква глупост.
А договор за аренда се подписва със собствениците, които притежават повече от 50 % от имота, 51% са достатъчни. Не са необходими подписите на всички. Личи си, колко сте запозната...

# 139 6 авг. 2022, 09:36 ч.

Мнения: 14 966

Цената е въпрос на договаряне, няма такива правила има региони, в които има един арендатор, няма конкуренция и каквото каже той, това не зависи от броя на собствениците. А доколко арендаторът е монополист, че да си прави каквото му е кеф.
Договорите за аренда се подписват с всички собственици, иначе фонд Земеделие не им плаща субсидия за частите за които няма договор.
Договор се подписва много лесно и не е задължително да е нотариално заверено, а е желание на някоя от страните с което другата се е съгласила. Дали за един парцел са 10 договора, 5 или 1, той тъй или иначе сключва някакъв брой договори. Е, сега ако си няма наети счетоводител и юрист който да го обслужва, а си е наел кантора която да го таксува на бройка документ си е негов проблем, който прехвърля нататък, както съв чувала, че е практика при по малки арендатори.
И спрете с ако еди какво си цената ще е еди каква си, цената е тази, за която има купувач. Ако ви хареса си стискате ръцете ако не ви хареса не продавате. Дял от нещо, влече и разходи и проблеми и не всеки е склонен да купува, не сравнявате цена при еднакви параметри.
За какво въобще спорите, продали на по-ниска цена и ги е яд. Със сигурност някой ги е посъветвал да си оправят собствеността ако не са го направили съзнателно са го решили. Парцела може да е бил неделим, ако е така за нещо до 4 декара разходите да го оправят може да са долу горе разликата в цената.

# 140 6 авг. 2022, 12:41 ч.

Мнения: 8 394

не се подписват от всички наследници, до преди 5 години можеше и от един, после го промениха на мин 51% от собствениците

# 141 6 авг. 2022, 12:53 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Цитат на: zari65 в сб, 06 авг 2022, 09:36

Скрит текст:

Договорите за аренда се подписват с всички собственици, иначе фонд Земеделие не им плаща субсидия за частите за които няма договор.
Договор се подписва много лесно и не е задължително да е нотариално заверено, а е желание на някоя от страните с което другата се е съгласила.

Скрит текст:

Дали за един парцел са 10 договора, 5 или 1, той тъй или иначе сключва някакъв брой договори. Е, сега ако си няма наети счетоводител и юрист който да го обслужва, а си е наел кантора която да го таксува на бройка документ си е негов проблем, който прехвърля нататък, както съв чувала, че е практика при по малки арендатори.
И спрете с ако еди какво си цената ще е еди каква си, цената е тази, за която има купувач. Ако ви хареса си стискате ръцете ако не ви хареса не продавате. Дял от нещо, влече и разходи и проблеми и не всеки е склонен да купува, не сравнявате цена при еднакви параметри.
За какво въобще спорите, продали на по-ниска цена и ги е яд. Със сигурност някой ги е посъветвал да си оправят собствеността ако не са го направили съзнателно са го решили. Парцела може да е бил неделим, ако е така за нещо до 4 декара разходите да го оправят може да са долу горе разликата в цената.

Отново свободни съчинения, затова ще цитирам закона:

ЗАКОН ЗА АРЕНДАТА В ЗЕМЕДЕЛИЕТО
Чл. 3. (Изм. - ДВ, бр. 42 от 2018 г., в сила от 22.05.2018 г.) (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 55 от 2018 г.) Договорите за аренда, както и споразуменията за тяхното изменение или прекратяване се сключват в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните, извършени едновременно. В хода на нотариалното производство нотариусът извършва проверка за спазване на изискванията на ал. 4 и съхранява скици на имотите, предмет на договора. Скиците се заявяват за получаване от нотариус чрез отдалечен достъп до информационната система на кадастъра и имотния регистър или се предоставят от страна в нотариалното производство. Когато за съответното землище няма влезли в сила кадастрална карта и кадастрални регистри, нотариусът съхранява скици на имотите, издадени от съответната общинска служба по земеделие по местонахождението на имотите.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 55 от 2018 г.) Договорите за аренда, както и споразуменията за тяхното изменение или прекратяване, сключени в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните, се вписват в службата по вписванията и се регистрират в съответната общинска служба по земеделие. Към акта, подлежащ на вписване, се прилагат издадените по реда на ал. 1 скици на имотите.
(3) За регистрация на договорите за аренда в общинските служби по земеделие се прилагат правилата по чл. 37б, ал. 7 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи.
(4) Договор за аренда, както и споразумение за неговото изменение или прекратяване може да се сключи със собственик, съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 на сто идеални части от съсобствен имот или с лице, упълномощено от собственик или съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот. Упълномощаването трябва да бъде с нотариално заверено изрично пълномощно. В тези случаи отношенията между съсобствениците се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността.
(5) (Отм. - ДВ, бр. 55 от 2018 г.)

# 142 6 авг. 2022, 13:07 ч.

Мнения: 14 966

А ако наследниците не се разбират и искат всеки да си има договор. Дадена е възможност да улеснение в някои случаи, което не изключва другите. При много наследници някой да има 51% е рядкост или пък другите ако не искат да упълномощен този с големия дял и той увисва, ако арендаторът не сключи с всеки поотделно договор.

Аида, цитирай колкото искаш, да това пише и........, почети още има много още какво да научиш в тази сфера. Казвам го добронамерено.

# 143 6 авг. 2022, 13:12 ч.

Мнения: 11 297

В наше село дори не знам дали гледат 51 процента, отива един и подписва Grinning

но може би гледат де, ако им с свързано с някакви субсидии..

# 144 6 авг. 2022, 13:18 ч.

Deutschland/HE
Мнения: 7 490

Ето тук има обяснено много хубаво за разлики между аренда и наем на земя, за какъв минимален срок и кога се заверява нотариално.
Всеки договор със срок над 1г се заверява нотариално.
Зари 65 много неща знаеш, но понякога пишеш просто за спорта, аз още чакам норманивен документ, където пише, че рентата е минимум сумата на субсидията.

# 145 6 авг. 2022, 13:23 ч.

Мнения: 8 394

Аида май е юрист, а ти твърдиш нещо, което не е вярно
има имоти, на които не могат да бъдат открити всички наследници, законът е в насока да се обработва земята, не да защитава интереса на петата братовчедка с 2% дял
за гората е същото - лесничеят: ' нас взаимоотношенията между наследниците не ни интересуват, важно е да. ти има името в удостоверението за наследници'

# 146 6 авг. 2022, 13:31 ч.

Мнения: 24 195

Подробностите са много и особености има. За това е добре ,при добра воля всеки да си има документа, баща ми казваше ,че евтиното е скъпо. Та да си платиш навреме ти спестява ядове после ,твои и на наследниците ти, че растат в прогресия, днес 18 , утре 38. Да продаваш на идеални части може , но знае ли човек утре какви закони ще приемат? Възрастните ни нямаха акт и за къщата ,никой нямало да ни изгони. Ама не оставих така нещата , починаха всички замесени тогава , останаха млади-зелени да наследят, докато имат нормални отношения, що да се съдят някой ден. Нивите бяха евтини, прехвърлянето и то. След време днешното ще се види евтино на някого, пък и не е без значение утре се нуждаеш от пари и си готов.
Разбира се не става дума за 2 декара , там няма смисъл.

# 147 6 авг. 2022, 13:33 ч.

Мнения: 14 966

Цитат на: colibri в сб, 06 авг 2022, 13:18

Чакай, който то касае ще си го намери.

# 148 6 авг. 2022, 13:35 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Цитат на: moonriver в сб, 06 авг 2022, 13:12

В наше село дори не знам дали гледат 51 процента, отива един и подписва Grinning

но може би гледат де, ако им с свързано с някакви субсидии..

Гледат, гледат, вече гледат. Ако не гледат, няма да им регистрират договора в Земеделието.
Ако не могат да намерят съсобственик/ци с 51%, могат да сключат договор за наем.

Цитат на: zari65 в сб, 06 авг 2022, 13:07

А ако наследниците не се разбират и искат всеки да си има договор. Дадена е възможност да улеснение в някои случаи, което не изключва другите. При много наследници някой да има 51% е рядкост или пък другите ако не искат да упълномощен този с големия дял и той увисва, ако арендаторът не сключи с всеки поотделно договор.

Аида, цитирай колкото искаш, да това пише и........, почети още има много още какво да научиш в тази сфера. Казвам го добронамерено.

Арендаторът сключва договора за съответната нива. Цялата нива, не идеалните ѝ части.
И ако не може да открие всички съсобственици да подпишат, законът, подчертавам - законът му дава право да сключи договора само с един или толкова от тях, които притежават повече от 50%, тоест достатъчни са собствениците на 51% от нивата, за да се сключи договор за аренда за цялата нива. Кое не разбра?! Останалите съсобственици ще си вземат рентата, независимо, че не са се подписали.

# 149 6 авг. 2022, 17:27 ч.

Мнения: 309

Здравейте, имам нужда от помощ. Закупих си зем.земя, която е с договор към земеделска кооперация, (срока му е 1 год.) И аз ще получавам рентата. Миналата седмица ходих да питам, кога ще мога да я взема, а от там ми казаха, че ако вземам пшеница и ечемик, ще трябва да им платя ДДСто, а никъде в договора това не е опоменато. Та въпроса ми е има ли такава практика или го правят, защото за следващата година ще сме при друг арендатор?

Последна редакция: сб, 06 авг 2022, 17:33 от Jo di

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 39

185
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

275
Жилища и имоти

Съдебна делба

110
Жилища и имоти

Наем и сметки. Съвети.

Причина:

Причина: