Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 61

  • 41 440
  • 719
  •   1
Отговори
# 180
  • Мнения: 17 116
ако взимаш 1000 лв. заплата, как точно ще си позволиш имот за 200 000 лв. и ще живееш в същото време.
Много е просто, жениш се за някой, който също работи, едната заплата отива за ипотека, другата за разходи, така правят хората.

# 181
  • Мнения: 11 131
Така правели хората? ОК. Аз си мислих, че все нещо трябва д аим остава и да живеят. Защото живота не е само правене и плащане.

# 182
  • Пловдив
  • Мнения: 209
Това е големия негатив на високата цена на имота за закупилия чрез кредит.Той буквално на ръба на възможностите си взема абсолютния максимум който се съгласява да отпусне банката.Това изсмуква целия ресурс който има само за жилището, което не забравяйте че също си има поддържка, данъци, такси вход и т.н.Така буквално за живеене / екскурзии, заведения, дрехи, за жените разкрасителни глезотии/ няма нищо.Тоест това е отказа от социалния живот, още при вземане на кредит.При първи затруднения при плащане на кредити хората се отказват и от автомобила.Това е моето наблюдение.Автомобила е другото цедило на бюджета, купища такси и данъци, подръжка на гуми, масла и незнам си какво.В София, Варна и Пловдив може без автомобил тъй като веднага ще наскочите, ама как без кола.Ами има автобуси, метро (за София) и т.н.Разбира се за по пъргавите има велосипеди и си имаме всички крака нали, ходенето пеш е здраве Money.След това се отказват от плана да имат дете (отлагат за по-натам, когато скочат заплатите и кредита стане нищожен на техния фон Smile,) тъй като гадно звучи, но разхода за дете също е голям, а и без кола трудно това бебе да го носим пеша или да го мъкнем по рейсове.След тези откази хората се сещат, че на практика са се отказали от живота, следва продажба на следващия "щастлив новодомец" с % отгоре и връщане към нормалното.Покупка на по-малък имот, на по евтино място, но без стрес и цепене на стотинката на всичко.

# 183
  • Мнения: 5 751
Не е такъв апокалипсис. Все още оглавяваме класациите по брой собствени жилища на глава от населението.
За разлика от германците. Явно на тях не им стигат парите.

# 184
  • Мнения: 4 454
Хич не е просто, щото после се разделят и става драма. Особено ако “не са имали пари за деца” тази стъпка е много по-лесна.
Най-лесно е да се омъжиш за някой със собствен апартамент.

# 185
  • Мнения: 4 336
ако взимаш 1000 лв. заплата, как точно ще си позволиш имот за 200 000 лв. и ще живееш в същото време.
Много е просто, жениш се за някой, който също работи, едната заплата отива за ипотека, другата за разходи, така правят хората.
Ами да, ама и ако той взима също 1000 лв.? Стават 2000 лв., които пак няма да стигнат за живот за двама и нов апартамент. Няма да излязат сметките.
Да, при нас все още почти всички, които са 35-40+ годишни са със собствено жилище, но тенденцията е да гоним европейците. Grinning Нали политиците казват, че това е хубавото. Та в Германия и Великобритания обикновените служители не могат да си позволят апартамент със собствени средства и тук вече става така.
И под обикновени служители имам предвид такива с около средната заплата за страната, защото има и служители, които взимат 10 хил и нагоре например.

# 186
  • Мнения: 4 454
Защо изобщо се обсъжда покупка на имот от хора с минимални доходи? Никъде по света такива не могат да си купят жилище. И не защото са с минимални доходи, а защото жилището е бизнес и инвестиция и има предпстатъчно хора с възможности, които вдигат цената. Абсурдно е да се сравняваме с Англия и Германия. У нас популацията е намаляваща, а има и редица други фактори, които не са в полза на цените, но просто това не се гледа. Ако имотите станат стока, всеки ще може да си ги позволи, но докато гледаме на тях като на инвестиция, естествено, че най-бедните няма как да си ги позволят с 1000лв заплата.

# 187
  • Мнения: 11 131
Моите наблюдения в Германия са, че не винаги проблема е в цената. В смисъл цената на квартира е много висока, но грижите са на наемодателя. А в Германия задълженията покрай едно жилище са доста големи, къща или е супер скъпа в града или в провинцията и по краищата. Т.е. ако търсиш разнообразен живот в кооперация или блок се подготвяш за доста активен живот на съсобственици със съответните разходи и време. Нищо че има домоуправите и портиер и какво ли не.
Много хора живеещи на квартира са натоварени с кредити за много други и скъпи неща. Ако са решили е можело да плащат и за жилище. Явно не са решили. Друг е въпроса с подвижността. В България работодателите са основно в няколко града и се купува в някой от тях, а в Германия къде ли не и може да си се местиш според както решиш в голям или малък град или в село или каквото и да е.
И подобни фактори. Т.е. не е толкова събиране и цепене на заплатите за да се покрият вноските според мен  .
Четох, не знам колко е истина, че американските работодатели задължавали вече служителите за присъствие в офиса. Не можело веше хоум офис.

# 188
  • Мнения: 4 336
Ти си права, имотите ще са само за богатите и аз това казвам. Няма да е както по времето социализма например, всяко семейство в собствен апартамент. Аз нямам предвид даже минимални доходи, а средни. Например хайде да вземем само София, средна брутна заплата 2000лв., средна нетна 1500лв. И общо да се получават 3000 лв.за двама и те няма да стигнат според мен за нормален живот и ипотека при цените на имотите, храните и услугуте. Тоест за хората с ниски и средни доходи остава или да живеят под наем или в наследствен имот, който най-вероятно не е в София или ще е с родители. Та това е и една от причините за по-ниската раждаемост, но само една, защото има и други.

# 189
  • Пловдив
  • Мнения: 209
Груба сметка за Пловдив сочи следното.Двама души със средна заплата по НСИ за 4-то тримесечие на 2021 от 1600лева на месец имат 3200лв доход.Тук уловката обаче че е НСИ дава среден брутен доход, а не нетен след осигуровки и данъци.Така че за нетен доход от 1600лева трябва 2200 брутен, тоест над средния доход.Лично според мен от този нетен доход ако планират дете и имат кола могат да заделят най-много 700лв. за кредит и все пак да същестуват без безброй много лишения с 2500лева на месец.Приемаме , че толкова /около 700лв./ е един наем на 3-стаен на прилично място в Пловдив.За 30г. 700лв. месечна вноска означава отпускане на 170 000лева кредит.Грубо това са 88 000евро, които не са достатъчни за покупка на 3-стаен завършен апартамент в който и квартал да е на гр.Пловдив.Необходимата сума е около 120 000-130 000евро /краен квартал/ или около 40 000евро трябва да осигурят самоучастие, който от родители биха могли да намерят или собствени спестявания.Така нещата що-годе излизат като сметка.Или грубо казано семейство с над средния доход и то двамата /уж средна класа/ могат да си позволят апартамент в краен квартал на Пловдив.
Проблема идва ако това семейство иска да купи 3-стаен апартамент в центъра за 200 000-250 000евро и се разделят с голяма част от дохода си.За кредит от 175 000евро и вноска от 1400лева одобрението го имат /плюс самоуастие от 40 000евро/, но някак си ще трябва да живеят с 1800лева на месец.Ще се стигне до написаното от мен предния пост.За жалост това е ежедневие в момента.Такива неразумни покупки са породени от сваляне на звезди какъв конфорт е да живееш на центъра, какви "добри училища" има, където учителките още в 3 клас ще научат детето да лети, неприятно ми е да го кажа, но и избиване на чисти комплекси да сме по-по най и т.н.
В София средната заплата в по-висока, но и цените са по-високи и горе-долу е същото, ако не и по зле.

*Уточнявам че цената е завършен и обзаведен апартамент с подсигурено паркомясто.Има за 90 000евро апартаменти, но са изтърбушени.С ремонт, обзавеждане и техника ще станат 130 000-140 000 ако не и  повече.

# 190
  • Пловдив
  • Мнения: 1 689
При последното преброяване миналага година в Пловдив установиха че ,около 30 % от всички жилища са необитаеми. И въпреки всичко цените растат. Тоест има много жилища които стоят заключени , не се дават под наем , от време на време излизат на пазара на баснословна цена и след няколко месеца огледи ,отново се заключват и така с години.

# 191
  • Мнения: 11 131
защото все още е евтино да държат. когато това се промени много неща ще се променят.

# 192
  • Мнения: 4 336
Средната чиста сума на 1600 лв. заплата е 1240 лв. Тоест при нея общият доход ще е не 3200лв, а 2480 лв., които още по-трудно ще стигат.

# 193
  • Мнения: 5 751
защото все още е евтино да държат. когато това се промени много неща ще се променят.

Няма да се промени.
Най-имотни са депутатите. Няма да си гласуват сами по-високи разходи.
И не знам, защо винаги като давате примери със семейство с ниски доходи, жилището е в центъра с цена за центъра? Толкова е нереално.
И в Германия, който няма пари не купува в центъра на Берлин. Купува в село на 50 км и пътува всеки ден.
Нали искаме да ги стигнем европейците.

# 194
  • Мнения: 11 131
да, но на 50 км. , където му е жилището , си има детска градина, спортни клубове, басеин, училище, достатъчно лекари и пр. и  най-вероятно гара.

Общи условия

Активация на акаунт