Публикувана: 13 апр. 2022, 10:52 ч.
Последно мнение: 9 авг. 2022, 23:22 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 41

44 429
758
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е разрешение за строеж и защо процесът на получаване му отнема време?
Какви са различните видове газови бойлери и електрически бойлери за осигуряване на топла вода?
Какво представлява строителният надзор и какви са неговите цени?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е разрешение за строеж и защо процесът на получаване му отнема време?
  
  Разрешението за строеж (РС) е документ, който се издава след одобрение на инвестиционен проект. Забавянето на процеса може да се дължи на различни фактори, като например отпуски в общинската администрация, подготовка за местни избори или преработване на проектите.
- Какви са различните видове газови бойлери и електрически бойлери за осигуряване на топла вода?
  
  За осигуряване на топла вода могат да се изберат газови бойлери, които са рентабилни, или електрически бойлери с трифазен ток от 24 kW, подходящи за нормално къпане. Други опции като бойлер със серпентина или обемен бойлер също са възможни, но те изискват по-високи разходи и по-сложна инсталация.
- Какво представлява строителният надзор и какви са неговите цени?
  
  Строителният надзор включва водене на актове и протоколи по време на строителството, протоколи за проби от ВиК, ОВ и електро, дневник за бетон, окончателен доклад, технически паспорт и енергиен сертификат. Цените за строителен надзор варират между 1000 и 5000 лева.
- Как се монтират алуминиеви врати за бани?
- Какви са опциите за звукоизолация и къде мога да ги намеря?

# 375 22 юни 2022, 19:19 ч.

Мнения: 8 287

Цитат на: jenn_kata в ср, 22 юни 2022, 18:36

Здравейте, какви според вас трябва да са стъпките в следната ситуация: къща, на която втори етаж е с изтекло разрешително за строеж (груб строеж - готов, пвц дограма, частична външна изолация, частично електро, изградено ВиК) - има документи от архитект, който се оказа малко шарлатанин и всъщност не е ясно колко точно/правилно са изготвени тези дкументи - мислите ли, че може да се извади акт 14 и как става това?

Ако не е презаверявано РС аз го виждам така https://www.mrrb.bg/bg/1043-prezaveryavane-na-razreshenie-za-str … -pravno-dejstvie/ и понеже е било почнато ( презаверяването на разрешението за строеж в случаите по чл.153, ал.2, т. 2 и 3 подновява срока за завършване на строителството[/u], съгласно чл.153, ал.6 от ЗУТ.) Но съгласно ал.3 на същия член 153 строежите, за които РС е загубило действието си по смисъла на ал. 2, те могат да бъдат осъществени след презаверяване на разрешението за строеж, като когато РС не бъде презаверено в едногодишен срок, одобреният проект губи правно действие.

Няма как да изкарате акт 14 при изтекло РС просто така.

Мисля, че така или иначе трябва да се обърнете към архитект, за да Ви провери какво имате/нямате и той ще Ви насочи за стъпките.

# 376 22 юни 2022, 19:42 ч.

Мнения: 2 966

Акт 14 се подписва само от участниците в строителството, така че ако ги издирите няма проблем да се състави и подпише с дата преди да е изтекло разрешението за строеж.

# 377 22 юни 2022, 19:54 ч.

Мнения: 8 287

Така е, аз се подведох, защото при нас изкарваха от общината констативен протокол/удостоверение по чл. 181 ЗУТ, а той няма как да се издаде ако е минало много време, но акт 14 с какво помага?

# 378 22 юни 2022, 20:01 ч.

Мнения: 2 966

Помага доколкото с него се удостоверява наличието на построена сграда, макар и на груб строеж. Без него сградата не съществува документално, и следват тежки процедури за да продължиш.

# 379 22 юни 2022, 20:14 ч.

Мнения: 8 287

Аз разбрах, че само втория етаж не е законен. Все пак бих се консултирала с архитект кое е най-добре.

П.П. То с новите промени и до 2 години от акт 14 почват данъци да се плащат, да не вземат тях да им търсят ако го разпишат с N години задна дата?

# 380 22 юни 2022, 20:27 ч.

Мнения: 2 966

Да данъци са дължими вече след Акт 14, но пък ако го имат спира да тече 5 годишният срок наразрешението за строеж . Така, че трябва да си преценят кое им е по - важно - дали да стартират с ново одобряване на проекти, защото вероятно вече наличните не отговарят на променените изисквания, или да платят данък, включително лихви за необявен обект и да си довършат обекта по наличните проекти. Важно е да се провери и дали до момента е водена някаква строителна документация, има ли налични декларации за съответствие (декларации за характеристики на строителен продукт/ на експлоатационни показатели) или както са се наричали към момента на строителство. Най - добре надзорна фирма да прегледа наличните документи и да предложи план за действие.

# 381 22 юни 2022, 22:21 ч.

София
Мнения: 1 689

Цитат на: pep_si в ср, 22 юни 2022, 19:42

Има такъв подписан Акт 14, аз мислех, че е шега, защото не е издаден от някаква институция... май ще трябва да се проверят нещата по-детайлно.. а какво значи, че се подписва само от участниците, всъщност обявява ли се някъде и как започват да се изчисляват тези данъци?
Първият етаж си е с нотариален акт и си се плащат данъци, въпросът е за втори етаж, за който в един момент времето спира..

# 382 22 юни 2022, 22:27 ч.

София
Мнения: 70

Здравейте, момичета! Досега само четях и ме въхнонявахте, но вече и аз се включвам във вашите редици. Закупиме стара къща и вече имам разрешение за строеж на пристройка към къщата. Сега трябва да отида в енергото и ВиК за подписване на договор, знаете ли какви документи трябва да представя там.

# 383 22 юни 2022, 22:29 ч.

Пловдив
Мнения: 3 275

Щом има подписан Акт 14 е добре .С него се попълва данъчна декларация и ако 2 години след подписването му ,няма УВЕ ,започват да се начисляват данъци .Въпросният Акт не се внася в общината на този етап ,а само се прилага към цялостната документация за УВЕ (АКТ 16) . Също така с АКТ 14 и подготвено геодезично заснемане се нанася сградата в кадастъра .Как стоят нещата само за 2ри етаж и дали се променя контура на сградата , мога само да гадая .

sese ,за пристройка пак ли договор ?За разрешението на пристройката искаха ли ви изходни данни от дружествата ?

# 384 22 юни 2022, 22:30 ч.

Sofiа
Мнения: 3 302

Цитат на: jenn_kata в ср, 22 юни 2022, 22:21

Значи, че се подписва само възложител, строител, надзор....

# 385 22 юни 2022, 22:32 ч.

София
Мнения: 70

Да, искаха ни становище и архитекта ни каза, че като вземем разрушителното да отидем

# 386 22 юни 2022, 22:38 ч.

Пловдив
Мнения: 3 275

За мен ,нонсенсът е пълен с ВИК и ЕЛ в този случай ,но правилата не ги измисляме ние .
В такъв случай ,отивате с това ,което са ви издали като изходни данни /предварителен договор , документ за собственост и разрешението за строеж .

# 387 22 юни 2022, 22:45 ч.

София
Мнения: 70

Много благодаря

# 388 23 юни 2022, 07:28 ч.

Мнения: 7 788

Цитат на: nelina_london в ср, 22 юни 2022, 22:38

Еми не е нонсенс, защото е много вероятно за пристройката да няма достатъчна мокност на ел. енергия и/или да си заявили по-голяма такава. За водата също може в старата къща да не е било изграден водопровода като хората или пък за пристройката да са заявили отделна партида. Няма какво да се гадае. Отива се в съответните оператори и се получават съответните договори срещу платени такси. Уточява се какво, кога и кой трябва да го изгради и се действа.
Sese, честито и успешно приключване на строителството!

# 389 23 юни 2022, 09:47 ч.

Пловдив
Мнения: 3 275

fatalina ,убедена съм ,че това ще е стандартна процедура .Е ,хайде ,за тока може допълнителна мощност ,но това с ВИК ....Нали вечно искат външни шахти ,е нашата инкасаторка никога не отчита водата, само минава и лепи бележки по вратите с тел. номер ,на който да изпратиш снимка на водомера .Изисквания много ,но никой не помисля после как се вдигат капаците на шахтите ,които не са с панти.

И по темата с ВИК ,за ви представя външната мивка ,дело на ММ .

Остана само с една вратичка да се затворят връзките под мивката и ще снимам фронтално .Преди време събират от вас идеи с какво да затвориш пространството отдолу ,но се отказах ме да го правим .ММ облицова всичко с мрамора .

Последна редакция: чт, 23 юни 2022, 09:56 от nelina_london

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Ергенът 2 ❤ Симфония от чувства - Тема 1

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4: старт от 9-и февруари, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #6: от вторник до четвъртък, 20:00

Причина:

Причина: