Здравейте.Решили сме да купим 2 апартамента в Слънчев брях с цел инвестиране на събраните ни парички.Живеем в чужбина и се прибираме за 20 дни.Тези от вас,които са направили същото,бихте ли ми казали колко време отнема/препоръки за агенция и нотариус и добра инвестиция ли е?Всякакъв съвет ще ми е от полза,благодаря предварително.
- Публикувана: 25 май 2022, 15:47 ч.
- Последно мнение: 13 юли 2022, 20:13 ч.
Слънчев бряг
“Добра инвестиция” е много сложно понятие. Винаги е добре да се инвестира в различни неща. Но в България масово хората нямат познание и смятат, че имот е най-сигурната инвестиция.
Има цяла тема за инвестиране, полезни неща пише там, може да я прочетете.
Имот на Слънчев бряг е общо понятие. Вероятно имате предвид ваканционен имот, но в комплекс ли е, къде? Харесали ли сте нещо? Имате ли планирани огледи?
Има цяла тема за инвестиране, полезни неща пише там, може да я прочетете.
Имот на Слънчев бряг е общо понятие. Вероятно имате предвид ваканционен имот, но в комплекс ли е, къде? Харесали ли сте нещо? Имате ли планирани огледи?
В различните комплекси е различно. Проверете си. Включете, данъци, такси, поддръжка, режийни и т.н. Ако го отстъпвате на фирма менджър, те взимат 20% + 10% данък печалба, като сложите тея 1000лв то отива 40-50% навятъра.
Като не ви стигат парите, купете един. Лично аз бих теглил кредит и бих взел в Западен град вместо в БГ, особено пък на морето. Вижте в Испания и Италия. Там цените са мн по-добре за това което се предлага. Не винаги най-евтиното е най-правилно.
Като не ви стигат парите, купете един. Лично аз бих теглил кредит и бих взел в Западен град вместо в БГ, особено пък на морето. Вижте в Испания и Италия. Там цените са мн по-добре за това което се предлага. Не винаги най-евтиното е най-правилно.
Малко ми звучи като загробване на парите. Не бих инвестирала по този начин.
А как бихте инвестирали? Хората казаха, че имат 60000 евро. В София и Пловдив апартаментите са по 100 -150 х. евро и то в не добър квартал. Ако не искат да теглят кредит е по-добре да инвестират по морето или в планински курорт, защото иначе инфлацията ще им изяде спестяванията.
А как бихте инвестирали? Хората казаха, че имат 60000 евро. В София и Пловдив апартаментите са по 100 -150 х. евро и то в не добър квартал. Ако не искат да теглят кредит е по-добре да инвестират по морето или в планински курорт, защото иначе инфлацията ще им изяде спестяванията.
Според мен хората, които съветват да се купи в чужбина идея си нямат за какво цени говорим. Аз се върнах от Малта, цените на някакви абсолютни дупки на остров Гозо бяха 250 000 евро. Ама като ви казвам дупки, трябва да ми повярвате. Аз бях шокирана.
Не знам дали си струва слънчев бряг, но пред Гозо, за мен определено си струва.
Може би по-евтино е в Турция, и сезонът е по-дълъг и храната по-евтина. Но не съм наясно с брокерите там. Всичко друго е безумно скъпо.
Не знам дали си струва слънчев бряг, но пред Гозо, за мен определено си струва.
Може би по-евтино е в Турция, и сезонът е по-дълъг и храната по-евтина. Но не съм наясно с брокерите там. Всичко друго е безумно скъпо.
Ние ходихме миналото лято по огледи в Испания - половината крайбрежие овършахме. Ами дупка до дупка. На обява приятно и евтино, но подвеждащо. Най-големият капан се оказаха не самите жилища, а микролокациите - това от разстояние няма как да прецениш. Затова съм много предпазлива за чужбина и май и аз ще си взема на Слънчака накрая.
Хубав апартамент в СБ е на цена от 60 к евро - локация, големина, разпределение - това първо.
Второ - почти всичко на пазара са имоти на чужденци (руснаци в голям процент) и изповядване на сделка е доста имагинерно, мои приятели чакаха близо две години за сделка с финландец.
И основно - трябва да сте си тук, трябва да обиколите, да огледате, да видите, да изберете, да купите.
С 20 дни годишно и менажиране отвън - няма да ви се получи.
Но! Противно на масата коментиращи, ще ви кажа, че хубав имот в СБ е чудесна инвестиция.
Второ - почти всичко на пазара са имоти на чужденци (руснаци в голям процент) и изповядване на сделка е доста имагинерно, мои приятели чакаха близо две години за сделка с финландец.
И основно - трябва да сте си тук, трябва да обиколите, да огледате, да видите, да изберете, да купите.
С 20 дни годишно и менажиране отвън - няма да ви се получи.
Но! Противно на масата коментиращи, ще ви кажа, че хубав имот в СБ е чудесна инвестиция.
Крис87, не казвам да не се инвестира въобще, казвам, че по мое мнение това не е добра инвестиция.
Как бих инвестирала? Тези съвети не се дават по форуми, а от специалисти и срещу заплащане 😅
Авторке, според мен сте се ориентирали лошо първоначално. Изкарали сте пари, страх ви е да не се обезценят и сега набързо с едно прибиране искате да купите нещо, защото смятате, че парите ще се инвестират по този начин.
Сезонът ще бъде от май до септември. Ще имате такси за поддръжка в комплекса, такси за почистване, трябва да плащате на фирма да менажира имота, защото няма да сте на разположение да го правите. Ако квартирант счупи нещо, после пак става сложно. Апартаментът ще има и разход за ремонт на няколко години, предвид че е ваканционно жилище поне освежаване.
Според мен просто живеете с мисълта, че искате нещо да остане за децата ви, а те дали имат нужда от апартамент на СБ? И то два, явно за всяко по 1.
Как бих инвестирала? Тези съвети не се дават по форуми, а от специалисти и срещу заплащане 😅
Авторке, според мен сте се ориентирали лошо първоначално. Изкарали сте пари, страх ви е да не се обезценят и сега набързо с едно прибиране искате да купите нещо, защото смятате, че парите ще се инвестират по този начин.
Сезонът ще бъде от май до септември. Ще имате такси за поддръжка в комплекса, такси за почистване, трябва да плащате на фирма да менажира имота, защото няма да сте на разположение да го правите. Ако квартирант счупи нещо, после пак става сложно. Апартаментът ще има и разход за ремонт на няколко години, предвид че е ваканционно жилище поне освежаване.
Според мен просто живеете с мисълта, че искате нещо да остане за децата ви, а те дали имат нужда от апартамент на СБ? И то два, явно за всяко по 1.
Просто не искат парите им да се обезценят.
И защо се сравнявя меката на хазарта където е на ограничена площ остров със сл бряг? Малко ли крайбрежни италиански локации има с излаз на море?
Като не искате да ви се ибезценяват парите, купете си физическо злато. Това му е функцията, дасъхранява стойност дългосрочно.
И защо се сравнявя меката на хазарта където е на ограничена площ остров със сл бряг? Малко ли крайбрежни италиански локации има с излаз на море?
Като не искате да ви се ибезценяват парите, купете си физическо злато. Това му е функцията, дасъхранява стойност дългосрочно.
Аз лично не бих избеала точно Слънчев Бряг за купуване на имот. Не е подходящ нито за спокойни старини, нито за хора, които ще имат малки деца. На вашите деца може да им харесва през тийнейджърския и студентският им период, но за след това не е подходящ. Помислиете и за други курортни градчета. Елате за повече време, разгледайте хубаво, говорете с хора, които живеят в комплекса, който сте харесали и чак тогава решете.
Ох, логика първи клас не помага като искаш да си инвестираш парите някъде. Ако е така, тъкмо вчера завършиха първолаците, ходи за съвети при тях.
Златото има цена, която се променя. В момента цената е висока. Дали може да се купи? Може! Дали е добра инвестиция -въпрос на гледна точка.
Златото има цена, която се променя. В момента цената е висока. Дали може да се купи? Може! Дали е добра инвестиция -въпрос на гледна точка.
Rumyana16, не знам къде сте, но и аз съм в подобна дилема, само че малко усложнена поради факта, че мъжът ми е испанец (не сме в Испания де). И сега още по-трудна логистика и за огледи и прочее и в момента нищо не предприемаме. На мъжа ми родителите имат апартамент на 100м от морето и на мен ми харесва, но не е като Сл бряг, а по-скоро за местните само. Отдава се винаги през август, за да се избиятрежийните. Останалото, за семейно ползване.
Забележи че аз говоря от гледна точка на хората, които се страхуват и очакват инфлация. По същата логика и имотите са скъпи. Могат дасе купят. Но дали са добра инвестиция? Пак е спорно.
Ами спорно е, а и Румяна не дава много инфо. Като цяло инфлацията плаши хората, но рецесията на есен не ги плаши. Хубаво е да се инвестира, но с мисъл. И винаги да има някакъв кеш, който да е свободен и да бъде за “фонд бързо реагиране” (сума, която да може да покрие живота за няколко месеца при неблагоприятни обстоятелства).
По-добре за тези пари си търсете някой едностаен в Бургас с добра локация и без такса подръжка. Има и по-голям шанс да го дадете под наем целогодишно. На Сл. Бряг евтините имоти си има причина да са евтини и само ще се набутате, хубавите и там са скъпи. И не купувайте без жив оглед.
Брокерите в СБ работят на огромни проценти. Пример студио от собственик 30К евро, брокера ще го обяви на 39-40. Ако успеете да намерите имот директно от собственик би било по изгодно. И казвам огромна надценка, защото за тези пари купуваш стая, а не 2-3 стаен апартамент.
+ ако отдавате имота под наем за сезона през фирма/мениджмънт, чисто ще вземете 1500-600 евро максимум за сезона и то в случай, че имота е търсен/близо до море /паркинг /център.
Ако го отдавате вие е голяма занимавка, но пък ще изкарате някои лев повече.
+ ако отдавате имота под наем за сезона през фирма/мениджмънт, чисто ще вземете 1500-600 евро максимум за сезона и то в случай, че имота е търсен/близо до море /паркинг /център.
Ако го отдавате вие е голяма занимавка, но пък ще изкарате някои лев повече.
За мен не е добра инвестиция. Един имот се купува като претеглиш плюсове и минуси. Кои са за мен минусите в Сл Бряг
1. Пияни англичани и западна измет идваща за алкохолно-сексуалеен туризъм
2. Ако е комплекс ще плащате режийни доста кинти на вятъра за подръжка.
3. Сезона лятото е Бг е по малко от 3 месеца.
4. Ако е за отдаване под наем, трябва да сте там иначе ще ви лъжат с наемателите.
5. Ще ви се изредят всички роднини и познати да ви искат апартамента лятото да почиват
1. Пияни англичани и западна измет идваща за алкохолно-сексуалеен туризъм
2. Ако е комплекс ще плащате режийни доста кинти на вятъра за подръжка.
3. Сезона лятото е Бг е по малко от 3 месеца.
4. Ако е за отдаване под наем, трябва да сте там иначе ще ви лъжат с наемателите.
5. Ще ви се изредят всички роднини и познати да ви искат апартамента лятото да почиват
Скрит текст:
Но! Противно на масата коментиращи, ще ви кажа, че хубав имот в СБ е чудесна инвестиция.Хубав апартамент в СБ е на цена от 60 к евро - локация, големина, разпределение - това първо.
Второ - почти всичко на пазара са имоти на чужденци (руснаци в голям процент) и изповядване на сделка е доста имагинерно, мои приятели чакаха близо две години за сделка с финландец.
И основно - трябва да сте си тук, трябва да обиколите, да огледате, да видите, да изберете, да купите.
С 20 дни годишно и менажиране отвън - няма да ви се получи.
Второ - почти всичко на пазара са имоти на чужденци (руснаци в голям процент) и изповядване на сделка е доста имагинерно, мои приятели чакаха близо две години за сделка с финландец.
И основно - трябва да сте си тук, трябва да обиколите, да огледате, да видите, да изберете, да купите.
С 20 дни годишно и менажиране отвън - няма да ви се получи.
Съгласна съм с това.
Моят съвет - не помня дали не го написах в общата тема за НИ, - е да пишете едно ЛС на Чиана, тя купи там, по половин година са на място, много добра сделка направи тогава, и едва ли ще се намери друг в този подфорум, който да е по-наясно от нея със ситуацията в Сл. бряг, затворените комплекси, таксите, краткосрочното отдаване и т.н.
Здравейте!
Имам апартамент в Слънчев бряг от 2017 год.
Не съжалявам нито за секунда. Бях предубедена, но след 5 години съм щастлива, че го имам. Не го даваме под наем, купен е в сграда без екстри и без такса подръжка. На 20 метра е от ресторант "Джани" и на около 400 м. от хотел Кубан. Пияните англичани са нощно време. През останалото време не ги и виждаме.
Плажът е великолепен.
Цените са малко по-високи, но ние сме си у дома. Готвим си и т.н.
Изкарваме по две седмици там всеки месец - работата ни го позволява.
Купихме на 450 евро, в момента в сградата продават на 550.
Ако не го искат децата - приемам го като пенсионен фонд!
Успех в търсенето на Вашето място!
Имам апартамент в Слънчев бряг от 2017 год.
Не съжалявам нито за секунда. Бях предубедена, но след 5 години съм щастлива, че го имам. Не го даваме под наем, купен е в сграда без екстри и без такса подръжка. На 20 метра е от ресторант "Джани" и на около 400 м. от хотел Кубан. Пияните англичани са нощно време. През останалото време не ги и виждаме.
Плажът е великолепен.
Цените са малко по-високи, но ние сме си у дома. Готвим си и т.н.
Изкарваме по две седмици там всеки месец - работата ни го позволява.
Купихме на 450 евро, в момента в сградата продават на 550.
Ако не го искат децата - приемам го като пенсионен фонд!
Успех в търсенето на Вашето място!
Добре е потенциалният купувач да си направи разграничение на мнения от собственици vs. мнения тип ЕЖК (една даже размахват пръст със строг тон, все едно е некво гуру на инвестициите, форумна ххх).
А че било скъпо за живеене - цените всъщност не са по-ниски другаде. Просто са в евро и създават илюзия за евтиност.
Но така де, сравненията са неизбежни, но темата си е за Слънчев бряг. Ако си решил да купиш 2 за х 30, аз не се сещам за друга по-адекватна локация.
Ако е допустима опция 1 х 60 може и да се намерят алтернативи и извън Слънчака.
А че било скъпо за живеене - цените всъщност не са по-ниски другаде. Просто са в евро и създават илюзия за евтиност.
Но така де, сравненията са неизбежни, но темата си е за Слънчев бряг. Ако си решил да купиш 2 за х 30, аз не се сещам за друга по-адекватна локация.
Ако е допустима опция 1 х 60 може и да се намерят алтернативи и извън Слънчака.
В различните комплекси е различно. Проверете си. Включете, данъци, такси, поддръжка, режийни и т.н. Ако го отстъпвате на фирма менджър, те взимат 20% + 10% данък печалба, като сложите тея 1000лв то отива 40-50% навятъра.
Като не ви стигат парите, купете един. Лично аз бих теглил кредит и бих взел в Западен град вместо в БГ, особено пък на морето. Вижте в Испания и Италия. Там цените са мн по-добре за това което се предлага. Не винаги най-евтиното е най-правилно.
Като не ви стигат парите, купете един. Лично аз бих теглил кредит и бих взел в Западен град вместо в БГ, особено пък на морето. Вижте в Испания и Италия. Там цените са мн по-добре за това което се предлага. Не винаги най-евтиното е най-правилно.
Зависиот ваканционния имот, но какво ще ти откраднат от апартамент на слънчака?
Аз инвестирах в Испания и както вече споделих в друга тема годишните разходи за данък сгради, боклук, охрана и озеленяване са около 12 000 лева. В Испания лилавите са много и ще стават все повече. Не е много желателно да се живее в имот без охрана. Ако все пак се налага СОТ-а е задължителен (40 евро месечно). По отношение на кражби и обири там последните години е много по-зле от България. С две думи не трябва да се дават лекомислени съвети.
12 хиляди лева? Това са по 500 евро на месец? Къде е този имот в Испания?
Аз инвестирах в Испания и както вече споделих в друга тема годишните разходи за данък сгради, боклук, охрана и озеленяване са около 12 000 лева. В Испания лилавите са много и ще стават все повече. Не е много желателно да се живее в имот без охрана. Ако все пак се налага СОТ-а е задължителен (40 евро месечно). По отношение на кражби и обири там последните години е много по-зле от България. С две думи не трябва да се дават лекомислени съвети.
12 хиляди лева? Това са по 500 евро на месец? Къде е този имот в Испания?
Ама какво го правиш? Отдава ли се под наем и за колко или просто за ваканции?
Как да го отдадеш под наем такова нещо? С такива данъци и такси нощувката му би трябвало да е по-скъпа от нормален хотел. Освен това някъде не става директно да го даваш под наем. Още данъци и разходи, а може и да се изисква съгласие от съседи. Да го държиш само за седмица или две ваканция, предполага много висок доход. Може пък и да е така.
Ама какво го правиш? Отдава ли се под наем и за колко или просто за ваканции?
Как да го отдадеш под наем такова нещо? С такива данъци и такси нощувката му би трябвало да е по-скъпа от нормален хотел. Освен това някъде не става директно да го даваш под наем. Още данъци и разходи, а може и да се изисква съгласие от съседи. Да го държиш само за седмица или две ваканция, предполага много висок доход. Може пък и да е така.
Ама какво го правиш? Отдава ли се под наем и за колко или просто за ваканции?
Да повдигна темата, защото съм в дилема. Много харесахме един апартамент, но никой около мен не подкрепя покупката само и единствено заради високата такса поддръжка. Мъжът ми също се дърпа, въобще аз ли съм в грешка, другите ли...
Споделете каква такса - на квадратен метър или като тотал сума се счита за разумна, конкретно за Слънчев бряг. И коя се счита за недопустимо заробваща. Защото комплекси без съвсем никаква такса няма.
А пусто този апартамент отговаря на всички наши критерии. Освен тъпата такса...
Не го взимаме за отдаване под наем, така че избиване в този смисъл няма да има.
Споделете каква такса - на квадратен метър или като тотал сума се счита за разумна, конкретно за Слънчев бряг. И коя се счита за недопустимо заробваща. Защото комплекси без съвсем никаква такса няма.
А пусто този апартамент отговаря на всички наши критерии. Освен тъпата такса...
Не го взимаме за отдаване под наем, така че избиване в този смисъл няма да има.
Близо е до плажа, а по-туристическа зона от Слънчака има ли в България, колко хейт отнася тоя туризъм.
Характеристиките на жилището са супер - етаж висок непоследен, изложение Ю/И, разпределение, обзавеждане, състояние цена на кв.м.
Само таксата е крива.
Има басейн и паркоместа и малко трева и няколко саксии и това е, нищо повече. Не е с някакви дубайски цветни градини и не знам какво му поддържат толкова.
Характеристиките на жилището са супер - етаж висок непоследен, изложение Ю/И, разпределение, обзавеждане, състояние цена на кв.м.
Само таксата е крива.
Има басейн и паркоместа и малко трева и няколко саксии и това е, нищо повече. Не е с някакви дубайски цветни градини и не знам какво му поддържат толкова.
Не сме гледали апартаменти без такса,
разбирам логиката "против", но няма шанс.
В нашия случай панорамна гледка море (панорама, а не гледчица между тухли) е най-скъпият критерий, като добавя близост до плажа и паркомясто, то няма варианти извън комплекс (с такса).
разбирам логиката "против", но няма шанс.
В нашия случай панорамна гледка море (панорама, а не гледчица между тухли) е най-скъпият критерий, като добавя близост до плажа и паркомясто, то няма варианти извън комплекс (с такса).
Таксата е 2000 лева, апартаментът е голям. Това е далеч от цитираните тук 12 000 годишно, но си е заложен разход и нищо чудно да расте.
Мъжът ми е категоричен този път. Обикновено ме слуша, сега не отстъпва.
Мъжът ми е категоричен този път. Обикновено ме слуша, сега не отстъпва.
В такъв случай притежаването на собствен имот е голям кеф. Най-малкото ще си го дообзаведете по ваш вкус. Понякога дори само няколко неща да се подменят и се получава много добре. Освен това разни дрехи и вещи ще стоят целогодишно и се спестява ежегодното пренасяне и изнасяне на целия “катун”. Ако изпадне хубава оферта не я мислете. По морето не се очаква сериозен скок на цените, но ако сега вземете изгодно след време дори да решите да излезете от инвестиция като минимум ще си върнете парите. През това време обаче ще сте живели на точното за вас място.
Напротив, мислете я добре и се опитайте да разберете защо е такава офертата. Погледнете планират ли се големи ремонти , вижте протоколите от общите събрания , вижте в общината дали няма план да ви построят свинеферма или да заложат бунище или пречиствателна в съседния двор и т.н. и т.н. За да е ниска цената да ви кажат причината.
Къде прочете, че е ниска цената, че го пишеш втори път вече? Не, едва ли има драми около имота, плановете за него и около него. Просто е по-голям от търсените и с висока такса, затова ми изглежда изгоден като продажна цена на кв.м.
Собствениците са до някаква степен публични личности (не политици 😁), така че не се съмнявам около обстоятелствата.
Отказваме се, така или иначе, заради таксата.
Собствениците са до някаква степен публични личности (не политици 😁), така че не се съмнявам около обстоятелствата.
Отказваме се, така или иначе, заради таксата.
Не бих си купила имот с годишна такса поддръжка. Оставала съм и без доходи няколко месеца , Не се знае какво ще ти поднесе живота. Пък и ако се ползва месец през лятото , не си струва (според моята гледна точка, разбира се). Дори през останалото време да искащ да даваш под наем, ще ти се свиди, защото си го направила за себе си , а не се знае на какви наематели ще попаднеш. Още повече , че не живеете в района. Имот е трудно да се наглежда от разстояние.
Но както се казва
всеки сам си преценява
Но както се казва
всеки сам си преценява
Таксата поддръжка не е единствена и бих казал не е основна тежест.
Не знам защо цялостната картинка се неглижира от кандидат купувачи.
Важни детайли са притежава ли имота отделни партиди за ток и вода. Липсата им е предпоставка за извиване на ръце и повишаване на такса поддръжка без граници.
Също така - комплексът кога работи - целогодишен ли е или фиксирано време е отворен? Струва ми се неприятно хем да имаш собственост, хем да нямаш достъп до нея 7-8 месеца в годината.
Според мен, това са двата по-важни въпроса.
Самата такса поддръжка не е непременно негативна - цитираната звучи съвсем нормална и осигурява приятна площ, чистота, басейн.
Не знам защо цялостната картинка се неглижира от кандидат купувачи.
Важни детайли са притежава ли имота отделни партиди за ток и вода. Липсата им е предпоставка за извиване на ръце и повишаване на такса поддръжка без граници.
Също така - комплексът кога работи - целогодишен ли е или фиксирано време е отворен? Струва ми се неприятно хем да имаш собственост, хем да нямаш достъп до нея 7-8 месеца в годината.
Според мен, това са двата по-важни въпроса.
Самата такса поддръжка не е непременно негативна - цитираната звучи съвсем нормална и осигурява приятна площ, чистота, басейн.
Мислех, че за партидите се подразбира. Ако някой ги неглижира - дано поне е случил на ниска такса 😄
За целогодишната работа не виждам плюс, ние извън сезон на българско море не ходим и да работи май-септември е достатъчно.
Приоритети и предпочитания различни, а 1000та евро са си винаги поне 1000 евро или нагоре.
Между другото са го продали вече, така де - спазарили.
За целогодишната работа не виждам плюс, ние извън сезон на българско море не ходим и да работи май-септември е достатъчно.
Приоритети и предпочитания различни, а 1000та евро са си винаги поне 1000 евро или нагоре.
Между другото са го продали вече, така де - спазарили.