Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 64

Иначе мантрата за емигранти винаги ми е била смешна. Преди чакахме западняци, сега от изток. Видяхме ги украйнците и сирийците колко останаха, ще ни подминават като малка гара.

Моя позната си продаде панелката за смешна цена, защото сметката за парно била много висока - 580 лева за целия сезон за парно и топла вода! Искала апартамент без парно.
Ние плащаме с 50 лева повече, защото не пестим парното. Разделено на 12 равни вноски, се пада около 50 лева на месец. Не си представям отопление и бойлер да излизат толкова евтино без парно, дори при новите цени.
Но явно ние просто имаме късмет с много топли панелки.
Това ми е и една от драмите - дали да я продаваме, защото разходите за поддръжка, данъци, такси и отопление са много ниски... В много добро състояние е, влизаш и живееш, т.е. мога и под наем да я пусна.

България намалява, ама София расте. Вече мина 2 млн.

Учудващо имаше голям град, който се измъкваше от тази тенденция, като растеше през посочения период от 1,12 млн. души през 1990 г. до 1,33 млн. души през 2019 г. и това беше столицата София*.

През 2020 г. обаче населението на столицата намалява с 1,53%, или с 20 378 души до 1 308 412 души. Това не се е случвало от 2001 г., когато населението на София намаля до 1,09 млн. души. Впоследствие обаче постоянно растеше досега.

Все още за периода 2020 – 2010 г. данните на статистическия институт показват, че има три области, които отчитат повишение на населението и това са София град с 48 966 души, Кърджали със 7 210 и Варна с 5 024 лица.

Намалението на населението в столицата през 2020 г. може да се обясни с ръста на двете съседни области Перник и Софийска област със съответно 1 236 лица и 11 805 лица. Софийска област е с най-голям ръст на населението си през 2020 г. от цели 5,21%. Ръстовете на Перник и Софийска област обаче не компенсират спада на София град.

Сред общините в Софийска област с най-голям ръст на населението е община Костинброд с 2 087, Елин Пелин с 1 688, Своге с 1 413, Самоков с 1 389, Божурище с 1 284, Горна Малина с 1 228, Ихтиман със 708, Годеч с 540, Правец с 500, Драгоман с 375, Сливница с 343, Мирково със 171. Расте населението още в общините Чавдар, Ботевград, Долна Баня, Челопеч, Антон, Костенец и Етрополе, макар и с малко.

Спад има само в общините Копривщица с 14 лица, Пирдоп с 44 и Златица с 84. Тези три общини са и най-отдалечени от София като време за пътуване.

Обосновано може да се направи предположение, че хиляди софиянци са се преместили в имоти в съседните общини, като или са купили имоти, или са имали такива преди това.

Времето за пътуване от село Ковачевци в община Самоков до кв. "Младост" 4 в София например е 39 минути, а от "Люлин" 4 до "Младост" 4 е 25 минути. Километрите са 29 на 20 през Околовръстния път.

В последните години София се отвори към София област, след като тапите на Околовръстното шосе и булевардите "Европа", "Ломско шосе", "Самоковско шосе" и други бяха оправени чрез модерни кръстовища на две и три нива.

Ако София не успее да излезе от демографското свиване, има две групи последици - позитивни и негативни. Позитивните са по-малко транспортни проблеми, по-чист въздух, по-спокойна среда, евентуално достатъчно места в детските градини и ясли, съответно и по-достъпни жилища поради спада на населението.

Негативните последици са задържане на цените на жилищата и наемите, което може да намали инвестиционната атрактивност на София. Ще има недостиг на работещи за новостроящите се офис сгради, за аутсорсинг индустрията и всички други работодатели. Може би спасението на София е привличането на граждани от други страни в ЕС, Молдова, Украйна, Русия, Македония, Турция и други. За тази цел би помогнало да бъде един модерен и уреден град, с достъп до разнообразни услуги, при това по-евтини спрямо другите европейски столици.

"...Основното заключение е, че спрямо предишното преброяване от 2011 г. населението на България е намаляло с 11%, или 844 000 души. С изключение на София, чиито жители се увеличават, във всички останали области в страната броят на хората намалява..."
https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/bulgaria/2022/08/17/ … dmenenite_izbori/

То това и с просто око се вижда, ама трябва да се излезе извън Драгичево, в пряк и преносен смисъл

Много смислен съвет е горният - инвестиция в България според мен има смисъл само ако е примерно за второ/ваканционно или не основно жилище. За рентиерство, просто няма никакво, базирано на реалността основание. За пример, в най-младата като население столица на Европа, с много имиграция и емиграция (завръщащи се от чужбина местни) и като цяло нарастващо население в обратен на България тренд, пуснаха 250+ апартамента наскоро в един комплекс в центъра на града. Нито един не е за продан, а изцяло изкупени от тръст, за отдаване под наем. Наемите варират между 2,500 и 3,500€ на месец. Не мога да кажа цената, на апартамент защото не са за продан, както споменах(предполагам са над 500,000€ на бройката).

Просто не виждам как такива наеми в близките години ще се плащат в София, и от кого.

Зиги, в никакъв случай. Апартамент в София бих продала само и единствено ако недай си боже трябват пари за лечение. Иначе само през трупа ми.

Просто не виждам как такива наеми в близките години ще се плащат в София, и от кого.

Просто не виждам как такива наеми в близките години ще се плащат в София, и от кого.