Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28

  • 42 317
  • 796
  •   1
Отговори
# 225 5 окт. 2022, 10:23 ч.
  • Мнения: 4 473
Какво толкова има да му мислим? Пробвай кратксрочно, пък ако не върви, пускай под наем.

# 226 5 окт. 2022, 10:35 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
"не винаги ги нацелваш на датите" говори за по-скоро 50% заетост, а не 100%. Не казвам, че е толкова.
Аз лично не се наемам да давам краткосрочно, защото правя точно тази сметка и според мен парите ще са или същите, или с едни 100-200лв повече, при МНОГО повече труд, време и нерви.
Също трябва да се включат ток, вода, интернет, телевизия, ремонти и увреди на черната техника, телевизори и тн, разправия със съседите.

# 227 5 окт. 2022, 10:52 ч.
  • София
  • Мнения: 4 643
Струва ми се, че най-дългосрочно ще е, ако го дадете необзаведен. Колкото повече пари, време и мисли влага наемателя, толкова по-трудно ще се изнесе. В дългосрочен план това мисля ще е по-печелившо и с най-малко нерви и вложение. Това ще ви е в плюс, щом няма да го управлявате вие. В Дървеница по обяви наемът на обзаведен двустаен започва от 700 лева без паркомясто. За необзаведен не намерих обяви.

# 228 5 окт. 2022, 11:08 ч.
  • Мнения: 2 276
Tintina, при краткосрочното има и много повече амортизация.
В пъти повече агресивно почистване, различни хора.
А разликата в наема няма да е голяма, ако заетостта е около 50%.

# 229 5 окт. 2022, 11:41 ч.
  • Мнения: 637
Според мен краткосрочно си струва само, ако вие разполагате със свободно време да го обслужвате/почиствате и т.н. (Един вид живеете от това). За работещ човек с добри/нормални доходи бих избрала да отдавам дългосрочно, тъй като за до 20тина % повече приход от отдаване си е занимавка малко или много дори и др да го управлява (мисля че агенциите, които управляват имоти за нощувки, прибират около 30 %).

# 230 5 окт. 2022, 11:45 ч.
  • Мнения: 22 734
Цитат на: Raya в ср, 05 окт 2022, 10:52
Струва ми се, че най-дългосрочно ще е, ако го дадете необзаведен. Колкото повече пари, време и мисли влага наемателя, толкова по-трудно ще се изнесе. В дългосрочен план това мисля ще е по-печелившо и с най-малко нерви и вложение. Това ще ви е в плюс, щом няма да го управлявате вие. В Дървеница по обяви наемът на обзаведен двустаен започва от 700 лева без паркомясто. За необзаведен не намерих обяви.

Абсолютно вярно.
Но ако примерно целта е за 10 г. да бъде смъкната максимална печалба - краткосрочно. Но пък на необзаведения за това време може дори да не са се сменили наемателите - по-малка печалба, но и по-малки разходи и нерви.
Лично аз не мога да дам съвет, но пожелавам успех Simple Smile

# 231 5 окт. 2022, 11:49 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Някой може ли да даде счетоводна разбивка?
Колко часа на месец отнема един такъв апартамент, 5 такива апартамента, колко човека и колко заплати са това и тн.
Ако ще превивам гръб от сутрин до вечер за един надник 2-3к, по-добре да съм програмист за 6к. За да се види дали ти излиза сметката при това положение.
За мен основното е не за колко време ще се избива, а колко човекочаса труд са замесени. И може ли квалифициран специалист да си позволи да се занимава с такова нещо.

# 232 5 окт. 2022, 13:24 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 908
И моите разсъждения клонят в посока дългосрочно.
Необзаведен не бих отдавала, поне кухня трябва да има, а пък и наемът на необзаведен ще е поне наполовина на обзаведен, а инвестиция в обзавеждане не е кой знае каква.
Изцяло обзаведени се търсят повече, ако съм наемател, не можеш да ме ангажираш да си купувам уреди и т.н.

# 233 5 окт. 2022, 15:53 ч.
  • Мнения: 10 953
аз бих го пуснала дългосрочно, хем няма да плащам на фирми, ще ми е спокойно да не се занимавам с договори и отчитания на енергия и плащание на ТЕЦ и др неудобства.
Дори и да получавам някой лев по-малко.
Амортизацията мисля, че ще е по-малка също.

Последна редакция: ср, 05 окт 2022, 19:28 от Pepina_n3

# 234 5 окт. 2022, 19:31 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Tintina в ср, 05 окт 2022, 10:04
Интересно ми е как мислите?
Краткосрочно си струва, ако не можеш да го дадеш дългосрочно по сантиментална причина или защото го ползваш ти/ семейството понякога за спонтанни нощувки. В противен случай - постоянен наемател. Като казвам краткосрочно, една седмица примерно минимум. Не си струват отделни нощувки.

# 235 5 окт. 2022, 20:50 ч.
  • София
  • Мнения: 18 762
И аз гласувам за дългосрочен наем. По-лесно е, не си зависима от обслужващ персонал.
Танграта питаше за цени за обслужване. Скоро продавах кола на младо семейство роми. Но от добрите роми - чистички, културни, работещи и учещи, без деца,  с имоти.Свекъра и момчето - карат такси. Та момичето учеше за мед. лаборант и в свободното време чистеше 3 апартамента в Ст. град. Собственика и даваше по 15лв. на апартамент, за около 1 час го ошетвала - чистене, подреждане,  смяна на чаршафи. Тя имала ключове, собственика се обаждал кога да отиде. Била заета почти всеки ден, радваше се, че има собствени приходи.
Даже предложи ако искам  и мене да ме уреди с друг собственик в блока. Laughing

# 236 5 окт. 2022, 20:57 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Това е полезно, мерси, но нямах точно това предвид.
Дори и да ползваш наемен труд за чистене, твоите човеко-часове като мениджър, управляващ всичко това пак са в пъти повече.
Вместо 2 часа месечно може да скочат на 1-2 часа дневно.
Умножи по 5 апартамента и се получава пълно работно време.

# 237 5 окт. 2022, 21:06 ч.
  • Мнения: 1 935
Да не говорим, че трябва да се организира и бекъп иначе и за един уикенд да мръднеш се отказваш от възможния доход за този период.
Поради тази причини и гореизброените от Танграта аз бързо се отказах от тази идея, която обмислях преди да отдам апартамента.

# 238 5 окт. 2022, 21:15 ч.
  • София
  • Мнения: 18 762
А защо да се отказваш от прихода ако те няма? Имало до вратите някакви кутии с кодове и гостите си отключвали и заключвали с тях. Като преведат парите за резервация и им давали кода. Тя като отива да чисти - собственика и изпраща код.  Не се заслушах много докато ми обяснява как се прави.

# 239 5 окт. 2022, 21:16 ч.
  • Мнения: 77 297
Дамата мислеше друг да се заеме с организирането...или грешно съм запомнила? Ако е така, няма личен труд...човекочаса том...

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата