Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28

  • 41 600
  • 796
  •   1
Отговори
# 60 3 септ. 2022, 20:08 ч.
  • Мнения: 337
A 38 000, вложени в индексен фонд към S&P 500 през 2005, днес са 125 000 без да се гледа какво се случва с дивидентите (при реинвестиране ще говорим вероятно за 140-150к). Без разправии с поддръжка, брокери и наематели. На доста по-ликвиден актив.
И това е актив, който ще е ок и след още 20 години, когато популацията от потенциални купувачи на имоти в България ще е ~40% надолу спрямо сега.

# 61 3 септ. 2022, 20:15 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Льошите банки навсякъде по света дават големи кредити, обезпечени срещу имоти. Не и срещу акции. Льоши, льоши банки, ганЮвци, без финансова култура. Прости са и това е. Не изтънчени, като едрите играчи на акции, които направиха милиони вече.

# 62 3 септ. 2022, 20:17 ч.
  • Мнения: 337
Бройката хора, направили милиони от акции, е много по-висока от тази на направилите милиони от имоти.
Фактът, че си мислиш, че акциите не може да бъдат обезпечение по кредит, ми казва всичко, което трябва да знам за теб. Бай ганьо имотен инвеститор е положението, за повече капацитет не е наличен.

# 63 3 септ. 2022, 22:07 ч.
  • Мнения: 1 613
Цитат на: derivative в сб, 03 сеп 2022, 20:17
Бай ганьо имотен инвеститор е положението, за повече капацитет не е наличен.
Грозен и невъзпитан коментар.
Цитат на: derivative в сб, 03 сеп 2022, 20:08
A 38 000, вложени в индексен фонд към S&P 500 през 2005, днес са 125 000 без да се гледа какво се случва с дивидентите (при реинвестиране ще говорим вероятно за 140-150к). Без разправии с поддръжка, брокери и наематели. На доста по-ликвиден актив.
И това е актив, който ще е ок и след още 20 години, когато популацията от потенциални купувачи на имоти в България ще е ~40% надолу спрямо сега.
Значи дори при реинвестиране ще доближат печалбата от жилището в Ман Ли. Не звучи като нещо грандиозно. П.П. Ще припомня, че сме в тема за недвижими имоти. В темата за акции вероятно ще бъдете много по-полезен.

Последна редакция: сб, 03 сеп 2022, 22:29 от Мъфин

# 64 3 септ. 2022, 22:34 ч.
  • Мнения: 337
Нищо не се доближава, защото за жилището трябва да се калкулират данъци, разходи за ремонти, за да остане отдаваемо, комисионни за брокери евентуално + месеци, в които ще е празно. Да не говорим, че 50к евро от наем означават 500 лева среден месечен наем за целия период без свободни месеци, което като се вземе предвид какви бяха наемите от 2008 до 2015 е пълна фантазия.
В темата преобладават ганьовците, това е нормалният профил на инвеститора в имоти в България.

# 65 3 септ. 2022, 22:50 ч.
  • София
  • Мнения: 47
Леле, то са размисли, то е чудо. Ганьо вика на Ганьо, че е Ганя.
А за диверсификация някой чувал ли е? Защо да не се инвестира и в имоти, и в акции? Защо трябва да е САМО едното (възможно най-грешният подход)? Smile Ти пък като си си купил само акции си много 'убав и поне три пъти по-умен от тези, които са само с имоти.

# 66 3 септ. 2022, 22:54 ч.
  • Мнения: 337
От ганята бай иван с вероятно несъществуващата SEO фирмичката съм по-умен, да.
Няма смисъл да се диверсифицира с актив, който в дългосрочен план за нищо не става по демографски причини, каквито са имотите в България. След 20 години ще плачеш как трябва да си отдаваш мизерните апартаментчета по ливадите на асан от факултетО, а аз "недиверсифицирания" ще се смея яко. Голям кеф!

# 67 3 септ. 2022, 22:56 ч.
  • In the land of Never Never
  • Мнения: 1 972
Цитат на: Мъфин в сб, 03 сеп 2022, 19:29
Ако през 2005-та година бяхте купили двустаен в Ман Ли (21 000 ваши пари плюс 17 000 кредит) след 10 години щяхте да продадете за 59 000 евро. Освен тях щяхте да имате около 25-30 000 евро от наеми. След връщането на кредита и приспадането на парите дадени за освежителен ремонт пак щяха да ви останат много повече от 10 000 евро (печалбата от акциите).
Цените на имотите бяха ниски, защото нямаше много купувачи, банките даваха заеми при много неизгодни условия, доходите бяха ниски, и можеше да се купи само с налични. Нямаше и строителни фирми, които да имат дълга история на стабилно присъствие на пазара, и всяка инвестиция в имот, които не е готов, беше много рискова. Имаше хиляди изгорели, платили изцяло апартамент на зелено, и загубили всичко. А за да купиш апартамент с добро изложение, изглед, етаж, трябваше да го вземеш на зелено. Луксозното обзавеждане също излиза повече от половината от цената на апартамента.
После изведнъж банките започнаха да дават щедро заеми, настъпи имотния балон, и много хора изгоряха.
Такива неща няма как да ги знаеш предварително.
Това, което ме посъветваха тогава като разумно решение, беше да се разпредели риска между покупка на имот, инвестиция в акции и наличност в различни валути, което и направих. Имотът беше най-голямата инвестиция.

Цитат на: teta75 в сб, 03 сеп 2022, 19:46
А наемите преди 10г пак ли са били колкото са към днешна дата?
Първият път, когато го дадох под наем, беше на посолство, и наемът беше 1000 евро, за три години. Нямаше голямо предлагане все още. После вече наемите бяха паднали, следващите наематели бяха чужденци, за 700 евро. Понеже бях в чужбина и нямах време да го ремонтирам, някъде преди 5-6 години имах наемател турчин за 450 евро, но беше сам и стоя повече от четири години. Сега е след ремонт, смяна на уреди, 750.

# 68 3 септ. 2022, 22:56 ч.
  • София
  • Мнения: 47
Виж, това, че съм простак, не го оспорваме Sweat Smile От SEO-то си направих милионите и си живея живота! Всяка година нов имот, топ лукс! 😎😎😎 Реално съм тук, за да се хваля.

# 69 3 септ. 2022, 23:07 ч.
  • Мнения: 1 934
Човек, който се чувства щастлив от хипотетичен провал на друг, е дълбоко в себе си нещастен.

# 70 3 септ. 2022, 23:11 ч.
  • София
  • Мнения: 47
Цитат на: Kölsches Mädel в сб, 03 сеп 2022, 23:07
Човек, който се чувства щастлив от хипотетичен провал на друг, е дълбоко в себе си нещастен.

Добре казано! Злобата на много хора е изяла главите.

# 71 3 септ. 2022, 23:16 ч.
  • Мнения: 1 613
Цитат на: derivative в сб, 03 сеп 2022, 22:34
Нищо не се доближава, защото за жилището трябва да се калкулират данъци, разходи за ремонти, за да остане отдаваемо, комисионни за брокери евентуално + месеци, в които ще е празно. Да не говорим, че 50к евро от наем означават 500 лева среден месечен наем за целия период без свободни месеци, което като се вземе предвид какви бяха наемите от 2008 до 2015 е пълна фантазия.
В темата преобладават ганьовците, това е нормалният профил на инвеститора в имоти в България.
Средният наем за тези 17 години е около 300 евро. След данъци и такси е около 260. За 17 години (дори всяка година да е стоял свободен по един месец) се събират близо 50 000 евро. Дори да махнем 10 000 евро за ремонти пак остават към 40 000 евро. Жилището, което коментираме от 38 000 евро е поскъпнало на 106 000 евро. Като прибавим наемите твърдо отиваме на над 140 000 евро. Сега обаче идва ред на другата съвсем реална сметка. Имайки 38 000 евро е възможно да ги дадем за първоначална вноска и с кредит да купим два, че даже и три имота. Дори при консервативните два имота печалбата след връщане на кредита става много по-голяма от коментираните 140 000 евро.

Последна редакция: нд, 04 сеп 2022, 00:03 от Мъфин

# 72 4 септ. 2022, 09:01 ч.
  • Мнения: 75 324
Не виждам в сметката първоначалния ремонт и обзавеждане. И после за 17г...още ремонт, подмяна уреди, обзавеждане....не виждам как само 20 000 лв са отделени за това.
Според мен гълта доста повече пари поддръжката, от споменатите горе...

# 73 4 септ. 2022, 16:08 ч.
  • Мнения: 2 390
Гликоза: "Ако се сменят наемателите, ще актуализирам, разбира се, но сега не бих, ако заради това има риск да напуснат, защото ми се струва, че загубата на време за ремонт и пропускане на неизвестно колко наеми, по-добре да се отложи във времето."

Мисля същото и затова не вдигам наеми, но наемателите са прилични хора.

# 74 4 септ. 2022, 20:48 ч.
  • Мнения: 340
Благодаря за новата тема.
Смятате ли, че има бъдеще в района около Бизнес парка и дали има смисъл от инвестиция с цел отдаване под наем там? Някой с наблюдения дали започват да се връщат в офисите или е запустяло?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата