Публикувана: 28 авг. 2022, 12:34 ч.
Последно мнение: 13 дек. 2022, 22:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28

41 608
796
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой трябва да установи щетите, причинени от наематели, за да може да се търси възстановяване?
Какви са тенденциите на пазара на жилища под наем в София?
Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имоти в Бургас?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой трябва да установи щетите, причинени от наематели, за да може да се търси възстановяване?
  
  Щетите, причинени от наематели, трябва да бъдат установени от собственика на имота. В случай на щети е важно да се поддържа документация за състоянието на имота преди отдаването му под наем, която може да послужи като доказателство при евентуално дело за възстановяване на щетите.
- Какви са тенденциите на пазара на жилища под наем в София?
  
  На пазара на жилища под наем в София има повишено търсене, особено в момента. Собствениците често изискват допълнителни суми към наема и не са склонни да извършват ремонти преди отдаване под наем. Въпреки това, има предпочитания за надеждни наематели, които имат редовни плащания и се грижат добре за имота.
- Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имоти в Бургас?
  
  Отдаването под наем на имоти в Бургас има предимства като голямо търсене, но и недостатъци, като възможността за ненадеждни наематели. Важно е да изберете надеждни наематели и да се грижите за имота, за да избегнете потенциални проблеми.
- Какви са ползите и рисковете от инвестирането в бизнес имоти в сравнение с други видове инвестиции?
- Какви тенденции се наблюдават на пазара на наем в София за луксозни имоти?
Анкета

Какви ще са наемите след една година? Дайте своята любителска прогноза.
Опции:

По-високи

По-ниски

Същите

Не знам

# 75 4 септ. 2022, 21:40 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: teta75 в нд, 04 сеп 2022, 09:01

Не виждам в сметката първоначалния ремонт и обзавеждане. И после за 17г...още ремонт, подмяна уреди, обзавеждане....не виждам как само 20 000 лв са отделени за това.
Според мен гълта доста повече пари поддръжката, от споменатите горе...

През 2005-та година 38 000 евро е струвало готово, направено, обзаведено жилище. Съответно не е имало нужда от първоначален ремонт и обзавеждане. 20 000 лева са напълно достатъчни за междинна подмяна на уреди и мебели. Все пак говорим за неголям двустаен апартамент.

# 76 4 септ. 2022, 21:52 ч.

Мнения: 75 332

Мислех че са рядкост довършените НС които се продават...на замазка и цемент са повечето.
Или ако се купува старо строителство, пак гълта доста за ремонт.
2009 в прованса цените бяха около 40000 евро за НС, на замазка.
В София не вървяха ли по-скъпи сравтено със страната...

# 77 4 септ. 2022, 22:27 ч.

Мнения: 1 613

През 2008-2009 цените вече бяха скочили двойно. Ето я графиката:

# 78 5 септ. 2022, 00:17 ч.

Мнения: 2 254

2003 г. купих двустаен с цена 330 EUR/кв.м.
В същия квартал в София купих 2008 г. пак двустаен 1100 EUR/кв. м...

# 79 5 септ. 2022, 17:18 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 972

Слушах един икономист по Евроком, каза че поради инфлацията цените на имотите ще паднат или поне ще се задържат на сегашното ниво. Наистина имам чувството че в момента има балон, защото има лудо търсене, и то е породено не само от необходимостта да купиш, но защото се очаква инфлация и хората искат да си вложат парите.

Цитат на: bubkab в пн, 05 сеп 2022, 00:17

2003 г. купих двустаен с цена 330 EUR/кв.м.
В същия квартал в София купих 2008 г. пак двустаен 1100 EUR/кв. м...

Мисля че тогава беше още балона, нали? Тогава в София цените растяха и в търсените квартали стигнаха някъде до 2000 евро на квадрат. Като че ли и сега се случва подобно нещо.

# 80 5 септ. 2022, 17:25 ч.

Мнения: 2 254

Последна редакция: пн, 05 сеп 2022, 18:15 от bubkab

# 81 5 септ. 2022, 17:38 ч.

Мнения: X

Този балон се очаква да се спука.
Но вноските ще се задържат високи заради по- високата инфлация.
А ако жилищата са изплатени и няма наематели или желаещи купувачи, тези имоти ще се продадат на загуба.

Последна редакция: пн, 05 сеп 2022, 17:46 от Анонимен

# 82 5 септ. 2022, 18:07 ч.

Мнения: 11 170

И защо да ги продават (ако са изплатени и не се налага да се търси спешно кеш)? Данък сгради и такса смет засега са толкова малка сума, че е едното нищо. Имаше един лаф преди - Ако морето се подкваси...

Купих без кредит малък апартамент, давах го под наем без ремонт и нови мебели на нисък наем през половината период, през останалото време си го ползвахме ние. Продадох го на 6 пъти по-висока цена (в абсолютна стойност), в относителна - с 10-15% над най-ниската цена по време на продажбата. Можехме да го ремонтираме и да продължим да го даваме на по-висок наем или да го ползваме вече ремонтиран. Ако не го бяхме купили едно време, с парите нямаше да можем вече да купим никакъв недвижим имот, дори паркомясто.

Дайте да си говорим за наемите, не да копираме лакърдиите от темата за пазара на недвижими имоти.

# 83 5 септ. 2022, 22:07 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 972

Ако паднат чувствително цените на недвижимите имоти, ще паднат и наемите. За сега изглежда нереално, но икономическата криза тази зима се очаква да се задълбочи.

# 84 5 септ. 2022, 22:20 ч.

Мнения: 2 615

Цитат на: Glikoza в пн, 05 сеп 2022, 17:18

Цитат на: bubkab в пн, 05 сеп 2022, 00:17

2003 г. купих двустаен с цена 330 EUR/кв.м.
В същия квартал в София купих 2008 г. пак двустаен 1100 EUR/кв. м...

Пикът на цените на имотите беше май 2008 година. След това започнаха да падат цените, но не паднаха драстично.

# 85 5 септ. 2022, 22:30 ч.

Мнения: 4 201

Хич неьпаднаха 2009, самос 30-35%
https://m.profit.bg/imoti/novini/imotniyat-pazar-v-2010-g-v-tsifri/

Иначе Гликоза, хубаво е дасе обосновава човек като дава прогнози.

# 86 6 септ. 2022, 00:32 ч.

Мнения: 15 655

Както писах сто пъти,цените паднаха по мои лични впечатления с 30%.Започнаха постепенно да падат есента на 2008год.Наблюдавах една сграда.Поне две години вися транспарант,че се продават апартаменти.За ново строителство говорим.Имам чувството,че пазара беше заспал.Пак за онзи период писах,че и наемите много паднаха 2009-2010г.,отделно нямаше наематели.Всяка следващата година се появяваше някой брокер в новините да каже,че пазарът започвал да се раздвижва.А в теми като тази се подиграваха,че го правят от безсилие и липса на сделки.Губи ми се кога нещата започнаха да набират скорост,защото никой познат не търсеше в онези години.Обикновено от приятели,колеги,които търсят да закупят имам най-много впечатления.Всеки път са големи драми,споделят и всички близки сме информирани редовно.В момента едни търсят.Докато продадат два имота,цените скочили и сега едвам ще им стигнат за един на локация,която одобряват и пак няма приемлив за техният вкус.

# 87 6 септ. 2022, 03:10 ч.

Мнения: 337

Дъното на имотния пазар е 2013 година, 40+% надолу от пика от лятото на 2008.

# 88 6 септ. 2022, 07:39 ч.

Мнения: 973

И какво излиза: с 40% са били надценени + още 60% към момента..
Е вдигнаха ли ви се заплатите/доходите със 100% от 2008г.?!?

Жилищата стават и ще стават все по-недостъпни за мнозина.
Наемите не вървят. Ами ще замръзнат сделките почти.

# 89 6 септ. 2022, 08:40 ч.

Мнения: 75 332

Аз лаишки да се изкажа...не съм видяла НИ да поевтиняват никоя година. Все нагоре са цените, спад не наблюдавам.

Препоръчани теми

На пазар в Одрин, Лозенград и Чорлу - 42

750
На пазар

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 9 (30.10 - 06.11)

Звездни Компромати - Октомври'24

3 099
Развлечение

Ясновидци - тема 47

Причина:

Причина: