Публикувана: 28 авг. 2022, 12:34 ч.
Последно мнение: 13 дек. 2022, 22:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28

42 333
796
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой трябва да установи щетите, причинени от наематели, за да може да се търси възстановяване?
Какви са тенденциите на пазара на жилища под наем в София?
Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имоти в Бургас?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой трябва да установи щетите, причинени от наематели, за да може да се търси възстановяване?
  
  Щетите, причинени от наематели, трябва да бъдат установени от собственика на имота. В случай на щети е важно да се поддържа документация за състоянието на имота преди отдаването му под наем, която може да послужи като доказателство при евентуално дело за възстановяване на щетите.
- Какви са тенденциите на пазара на жилища под наем в София?
  
  На пазара на жилища под наем в София има повишено търсене, особено в момента. Собствениците често изискват допълнителни суми към наема и не са склонни да извършват ремонти преди отдаване под наем. Въпреки това, има предпочитания за надеждни наематели, които имат редовни плащания и се грижат добре за имота.
- Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имоти в Бургас?
  
  Отдаването под наем на имоти в Бургас има предимства като голямо търсене, но и недостатъци, като възможността за ненадеждни наематели. Важно е да изберете надеждни наематели и да се грижите за имота, за да избегнете потенциални проблеми.
- Какви са ползите и рисковете от инвестирането в бизнес имоти в сравнение с други видове инвестиции?
- Какви тенденции се наблюдават на пазара на наем в София за луксозни имоти?
Анкета

Какви ще са наемите след една година? Дайте своята любителска прогноза.
Опции:

По-високи

По-ниски

Същите

Не знам

# 285 11 окт. 2022, 12:15 ч.

Мнения: 1 595

Здравейте! Живеем в апартамент под наем от 2 месеца. Като се нанесохме, имаше няколко забележки, като например, че дневната беше измазана с латекс точно преди нас, но имаше огромна вертикална пукнатина по цялата дължина на стената. Имаше и още някои леки забележки, като пукнатина на вратичката на пералнята и подобни, които не пречат на използването на уредите, но каквото видяхме още в началото казахме на хазяиката ни, за да знае. Тя каза, че не ги е видяла и да ги снимаме, че е добре да се има на снимка как е бил апартамента в началото със забележките. Имаше и други забележки, като 2-3 по-разхлабени контакта, маркуча на подвижния душ в банята, който беше много пречупен и беше въпрос на време да се спука след 5-6 къпания, защото беше доста амортизиран, които ние оправихме без да и казваме за тях. Но след 2 месеца забелязах още 1-2 дефекта по мебелите, които не са от нас, но не съм видяла, те не се и виждат на пръв поглед и не могат и да се поправят. Леко са наранени облегалките и на 4те стола на едно и също място, сякаш са били съхранявани накъде и имат и 4те абсолютно огледални драскотини на едни и същи места, също няколко следи по паркета, сякаш са местени тежки неща и мебели и също крачето на дивана, което усетихме че поддава и открихме, че е счупено и лепено със силикон, не знам от предишните наематели или от хазяйката. Ако замине този крак, не ми се ще да ни кара да и купуваме нов диван. Сега се чудя да и кажа ли, предвид че не са от нас, но как да докажа?

# 286 11 окт. 2022, 17:29 ч.

Мнения: 7 660

Аз бих казала, нищо че са минали два месеца. В писмен вид, разбира се. Заради такова мое чудене, купувах нов ролетен комарник.

# 287 11 окт. 2022, 21:51 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 988

Цитат на: FBID10156259284633594 в ср, 05 окт 2022, 23:05

Брат ми със семейството му бяха на гости за месец в БГ. Наеха апартамент близо до нас, като за период от 10 дни го псвободиха, защото бяхме на море. След тези 10 дни, когато се върнаха имота не приличаше на нищо.. Нямаше нищо общо с преди това. Счупена мивка в банята, счупена фурна, вино по стената и тн и тн.. Да искам да изпоотроша и разруша така апартамент няма да мога за толкова кратко време..Понеже и аз имах намерение единия да го пусна за краткосрочни наеми, рязко ми се промени мисленето:)

Случва ми се на два пъти да наемам в чужбина апартамент чрез airbnb.
Все пак, накрая пишеш мнение на собственика, но и собственика пише мнение за теб.
Така че, ако си някой погромаджия, при наемане през сайта, евентуалният ти бъдещ хазяин ще може да получи достъп до мненията на други, които са ти давали под наем. Освен, разбира се, ако не се регистрираш по друг начин.

# 288 12 окт. 2022, 09:17 ч.

Мнения: X

Пишат, но мога да ти гарантирам, че, ако и двете страни са съгласни, рецензията се трие и в двата профила. Лично познавам човек, който се скара с наемодателката и накрая airbnb предложи да изтрие и двете ревюта. Тя първо не искаше, но в крайна сметка се съгласи, защото airbnb не се съгласи да остави само нейното.

Скрит текст:

Когато австрийци наемат в Австрия, трябва много да внимават, защото всички имат застраховки и това се използва от наемодателите.

Море, кажи, разбира се. Колкото повече време минава, толкова по-малко биха приели рекламацията.

# 289 13 окт. 2022, 11:49 ч.

Мнения: 4 131

Цитат на: Glikoza в вт, 11 окт 2022, 21:51

Цитат на: FBID10156259284633594 в ср, 05 окт 2022, 23:05

Собственика пише ревю за наемателя, но не се вижда, докато наемателя не напише ревю за имота, това е за Airbnb

С две дими, ако наемателя е осрал яко, просто не пише ревю. По този начин и да има лошо ревю за наемателя, никой не го вижда никога.

# 290 13 окт. 2022, 14:38 ч.

Мнения: 7 660

Цитат на: Alexslav в чт, 13 окт 2022, 11:49

С две дими, ако наемателя е осрал яко, просто не пише ревю. По този начин и да има лошо ревю за наемателя, никой не го вижда никога.

Това не е вярно. Когато изтече срока за оставяне на отзиви, ревюто става видимо. Ето извадка от мейл от airbnb от последното ми пътуване, този септември: "Можете да прочетете отзивите на Stephane, след като напишете отзив или в края на срока за оставяне на отзиви на 8 октомври."

# 291 20 окт. 2022, 10:34 ч.

София
Мнения: 3 243

Включвам се за статистиката.

Красно село, партер, бивш магазин, преустроен на мини двустаен апартамент, 35 кв. чисто. Ремонтиран, всичко ново. 600лв
10 огледа за 1 ден. От тях 7 го искат. Избираме наемател.
Чудя се ние ли подценихме имота, наемателите ли са много? Наемът ми се вижда ок на фона на инвестицията.

# 292 20 окт. 2022, 11:47 ч.

Мнения: 2 639

Илит с какъв статут е имота ( тока какъв е ) ?

# 293 20 окт. 2022, 12:52 ч.

Мнения: 11 519

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c166625902560775

Чудесно ремонтиран, и представен като за ТВ шоу, но все пак дали би се намерил наемател за този наем за 2-стаен?

# 294 20 окт. 2022, 12:57 ч.

Мнения: 15 550

Да,защо не?

# 295 20 окт. 2022, 13:10 ч.

София
Мнения: 3 243

Цитат на: Casual в чт, 20 окт 2022, 11:47

Илит с какъв статут е имота ( тока какъв е ) ?

Токът е битов, става само с декларация, когато е под 100кв. Статутът все още е магазин, но сме започнали процедура по смяна в ателие. На практика не беше задължително, просто ние обичаме да правим нещата, както трябва.

Отопление с климатици, топла вода от ТЕЦ, а сложихме и 50л бойлер. Пералня със сушилня, хладилник, фризер, съдомиялна. Приятно скандинавско обзавеждане, не се хваля, наистина е приятно. Но е много мъничко и е партер. Огромни прозорци-витрини, гледащи към вътрешен паркинг и двор на училище.

Мандаринка, и аз мисля, че може да се намери. Преди 3 години на Славянска имаше един за 650Е, доколкото помня. Над 100кв, но само 1 спалня. Страхотно обзавеждане с много произведения на изкуството. Изчезна за седмица.
Тук може и да не е за седмица, но и цените вече са други.

# 296 20 окт. 2022, 13:10 ч.

Бургас
Мнения: 9 919

Илит, на мен цената ми се вижда нормална. Обаче на партерите винаги е студено и разходите за отопление са по-големи.
Стават по-комфортни с подово отопление, но това си е сериозен разход.
Снимки няма ли да ни покажеш?

# 297 20 окт. 2022, 13:36 ч.

София
Мнения: 3 243

Много щеше да излезе подово. Сложихме по-мощни климатици. Проектът е бюджетен.

Ще сложа снимки за малко.

Последна редакция: чт, 20 окт 2022, 19:03 от Илит

# 298 20 окт. 2022, 13:59 ч.

Бургас
Мнения: 9 919

Прекрасно е! Поздравления! Кухнята KNOXHULT на Икеа ли е?
Гардеробното пространство в спалнята е много добре решено, макар и бюджетно. Дали няма да е малко, ама като се има предвид, че един човек ще живее, най-много двама... Нямаше ли място за гардероб?

# 299 20 окт. 2022, 14:03 ч.

Мнения: 2 639

Цитат на: man_darin_ka в чт, 20 окт 2022, 12:52

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c166625902560775
Чудесно ремонтиран, и представен като за ТВ шоу, но все пак дали би се намерил наемател за този наем за 2-стаен?

ако съдя по себе си -ДА - аз за атмосферата в, обзаведено с вкус жилище съм правила компромис за квадратура,цена, липса на асансьор и паркомясто Wink

Цитат на: Илит в чт, 20 окт 2022, 13:10

Токът е битов, става само с декларация, когато е под 100кв. Статутът все още е магазин, но сме започнали процедура по смяна в ателие. На практика не беше задължително, просто ние обичаме да правим нещата, както трябва.

Е това е абсолютно нова информация за мен - освен квадратурата какви са другите условия да се смени на битов ? Баща ми има много сладурско помещение на партер - гледа в прекрасно дворче, статута не може да се смени на жилищно и никой не иска да го наема заради промишленият ток.

Страхотно сте го направили Heart Exl

особено спалнята Heartpulse

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Причина:

Причина: