Публикувана: 31 авг. 2022, 10:47 ч.
Последно мнение: 10 септ. 2025, 17:44 ч.

Сглобяеми къщи 5

90 716
768
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява проектът на къща и защо е важно да бъде съобразен с конкретния терен?
Какво представлява подаръкът на проекта на къща и защо трябва да се избягва?
Как мога да намеря примерни проекти за къщи?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява проектът на къща и защо е важно да бъде съобразен с конкретния терен?
  
  Проект на къща се отнася до цялостното планиране и проектиране на сграда, като се вземат предвид фактори като разположение, разстояния, гледка, засенчване и други. Важно е да се приспособи към конкретния терен поради уникалните характеристики на земята, които може да изискват персонализиран подход. Например геоложките особености могат да повлияят на избора на фундамент и цялостната стабилност на конструкцията.
- Какво представлява подаръкът на проекта на къща и защо трябва да се избягва?
  
  Подаръкът на проекта на къща е предоставянето на проект без заплащане или съгласие от проектантския екип. Това е нежелателно, тъй като използването на проект без съответно заплащане или съгласие може да се счита за нарушение на авторското право.
- Как мога да намеря примерни проекти за къщи?
  
  Примерни проекти за къщи могат да бъдат намерени в архитектурни студия, уебсайтове на строителни фирми или онлайн платформи като Ted House и Dom Comfort. Търсенето на такива проекти може да бъде полезно за получаване на вдъхновение или разглеждане на различни дизайнерски решения.
- Какви са важните стъпки при закупуване на вече построена сглобяема къща?
- Кои са ключовите фактори при избора на сглобяема къща?

# 120 23 ян. 2023, 15:47 ч.

София
Мнения: 8 634

Не знам с какъв опит сте, но това кофраж, пускане на нива, изливане и декофриране се оказа хич не проста работа. Специално за основите никога не бих рискувала! Отделно са изкопните работи, коитот рябва да отговарят на вертикалната планировка - не може просто да наемеш един багер и да си изкопаеш горе-долу нещо да ти харесва.
И да, документацията и узаконяването налагат изпълнение на фундамета по правилен начин според проекта, което се удостоверява от оторизирани лица. Според мен ще имате проблем след това. Бих очаквала и с конструктора проблеми - той е на пангара, ако нещо не е изпълнено както трябва и не е предприел действия.

# 121 23 ян. 2023, 20:45 ч.

Мнения: 7 435

Бих Ви препоръчала да се върнете назад и да изчетете поне тази тема отначало, а защо не и по-старите. Доста опит е споделен от всички, които сме строили или още строят СК. Преди всичко строежът на къща не е детска игра и следва да се подхожда сериозно и с разбаране на процеса. Ако не сте наясно, то е най-добре да се обърнете към архитект и проектанти, които да Ви разяснят поне в основни линии какви са стъпките, какво може и какво не да правите.
Принципно къща до 100 кв. м. може да се строи по стопански начин, т.е. да си я построите Вие или с бригада от майстори. Независимо от това обаче, целият процес по проектиране, издаване на всички необходими документи и въвеждане на къщата в експлоатация са задължителни за всеки вид къща. Не си представайте, че взимате лопатите, чука и пироните и почвате да сглобявате къщата.

# 122 24 ян. 2023, 09:58 ч.

Мнения: 16

Абсолютно сме на ясно, че не е детска игра и са ни нужни документи и прочие, които вече имаме, говоря за визи, проекти, разрешителни и т.н. Както казах интересуваме дали някой е строил сам фундамент от гледна точка на документацията след това по озаконяването.

# 123 24 ян. 2023, 12:03 ч.

София
Мнения: 8 634

"Констативен акт за установяване съответствието на строежа с издадените строителни книжа и за това, че подробният устройствен план е приложен по отношение на застрояването (Приложение № 3)
Констативният акт се съставя от длъжностно лице от общинската (районната) администрация по искане на лицето, упражняващо строителен надзор (техническия ръководител за строежите пета категория). След проверка на строежа длъжностното лице установява с акта, че СМР по фундаментите на строежа са завършени, строежът (не) съответства на издадените строителни книжа и (не) са допуснати отклонения (ако има такива се описва какви са те), както и дали подробният устройствен план (не) е приложен по отношение на застрояването."
Ето тази проверка според мен може да ви спъне - не знам какво гледат точно, не знам и дали има изискване фундамента да е изпълнен от фирма (от общините понякога си играят със закона едно към гьотере и е твърде времеемко да се спори с тях). При нас не помня какво инфо са искали за изпълнителя, но нашият си беше фирма и си има застраховки и всичко там както си му е ред (но наистина не знам изискуемо ли е, понеже не сме пробвали без тези неща да работим/узаконяваме). За бетона се искат сертификати и бетонов дневник, за арматурата също сертификати. Нашият конструктор държеше да види снимки на навързаната арматура. Друго не се сещам какво да кажа - според мен не е шега работа фундирането и заедно с основната конструкция и покрива са най-важните за изпълнение правилно неща. С друго може да лавира човек, но според мен с тези трите не е добра идея, винаги бих си ги платила при възможност.
Очевидно никой не е правил сам фундамент (сигурно не е случайно), та се надявам да съм била полезна.

# 124 24 ян. 2023, 13:17 ч.

Мнения: 7 435

Не разбрах къщата до 100 кв. ли е? Ако да, то можете да строите сами, но в този случай, за да нямате проблеми поне си наемете строителен надзор. Ние с фирма изградихме фундамента, но имаме и мазе, дренажи, вкарване на вода и канал в основите и т.н.
Ако е над 100 кв., то съгласно ЗУТ задължително трябва да строите с фирми, регистирирани в Камарата на строителите( май повечето вече имат такава регистрация).

# 125 24 ян. 2023, 13:38 ч.

Мнения: 16

Под 100 квадрата ще е и имаме фирма за строителен надзор, платили сме и за оценка за съответствие още с проекта, за да излезе разрвшителното по-бързо. Сигурна съм, че фундамента не е лесна работа и затова търся мнения. При нас терена е абсолютно равен, няма да имаме мазе, тръби и прочие в него.
Благодаря на всички за включването и ако някой може още нещо да сподели, ще се радвам да го чуя/прочета 🙃🙃🙃

# 126 24 ян. 2023, 13:42 ч.

Мнения: 6 022

Щом си имате фирма, проект и т.н., пък и чакате разрешително, защо въобще бързате за основите!? Още повече и сега хич не им е времето, освен ако не решите да строите някъде на юг от България Grinning

Не бих рискувала и бих карала наред и със съответните специалисти. Освен ако мъжът ти не е строител или да работи в такава фирма и затова да държи сам да си го прави Wink

# 127 24 ян. 2023, 13:43 ч.

София
Мнения: 8 634

О, щом имате надзор, най-добре питайте него/нея как стоят нещата чисто като узаконяване! Този човек ако не знае, няма кой Wink

Успех и чакаме добри новини, придружени със снимки!

# 128 24 ян. 2023, 13:55 ч.

Мнения: 16

Не бързаме за основите, сега разпитвам просто, ще изчакаме да се оправи времето и тогава ще действаме.
Мъжа ми ще строи сам цялата къща по принцип, е не абсолютно сам естествено, само за фундамента нямаме познати, затова ми е интересно как стоят нещата.

# 129 24 ян. 2023, 13:58 ч.

София
Мнения: 8 634

Моят е много надъхан, че вече има инструменти и знания и би посторил сам ако сега строяхме. Аз, като знам колко работа е, много се радвам, че тогава не беше на същото дередже Grinning

Иначе е съвсем постижимо всъщност, от бетона нагоре не е толкова страшно. Но мен лично бетонът ме плаши - брутално тежък труд, изобщо не искам човек, когото обичам, да се занимава с бетони Simple Smile

бррр

# 130 24 ян. 2023, 14:59 ч.

Мнения: 16

Ще видим как ще потръгнат нещата и ако закъсаме ще търсим професионална помощ, но сме надъхани де хахаха дано е за добро 😇

# 131 26 ян. 2023, 13:30 ч.

Мнения: 5

Здравейте, интересуваме дали някой от вас е поставил пречиствателна станция вместо изгребна яма преди УВЕ, и как сте процедирали. Гледат ли въобще документите за съответствие и т.н?

# 132 26 ян. 2023, 14:02 ч.

Мнения: 1 809

Още не сме минали УВЕ-то.
По проект сме с пречиствателна станция и такава сме направили.
Според мен питайте дали може да минете екзекутив, пречиствателнат станция ще е на мястото на изгребната яма.

# 133 26 ян. 2023, 14:16 ч.

Мнения: 5

Според строителния надзор за екзекутив ще е нужен нов проект, а и при нас няма къде да се заусти отпадната вода пак ще трябва да е със вид изгребен съд. Фирмата с пречиствателната станция издават документи само за съответствие като за станция, с попивен кладенец и т.н.

# 134 26 ян. 2023, 14:19 ч.

Мнения: 1 809

Ние имаме и резервоар за пречистената вода. Така си е по-проект. Не я заустваме никъде.
Водата от този резервоар ще я ползваме за поливане на тревата в градината.

Препоръчани теми

Сглобяеми къщи 6

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 48

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 47

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 44

Причина:

Причина: