Обсъждане на имотни обяви-29

Малко е нелепо да сравняваш престъпление като кражбата с това да си запалиш барбекю в собствения си двор. Не зная на колко си години, но това са инфантилни разсъждения. И не, нямам проблем със съседи и те с мен. Далеч сме от хаоса въпреки че няма формална регулация кой кога може да излиза на двора, какво да си сади и кога да кани гости. Виж, ако това се случва в приземен етаж и отгоре и в съседство  са още десетина семейства нещата няма да стоят така, всъщност преди да се закачиш за мен с коментари отговарях на съфорумка, която сравняваше такова дворче със самостоятелен.

Разбира се, че самостоятелна къща със самостоятелен двор е различно от общ двор със съседи, дори и да имаш ограден голям балкон, наречен градина, на партерен етаж. И в къща с отделен двор може съседите ти да са идиоти, които да си викат по двора целодневно, да режат дърва следобяд и да пускат косачка или флекс в тези часове ...Но в кооперация с повече обитатели и общ двор (дори част от него да е заградена за теб) е по-трудно. Не е за пренебрегване, че не е ясно колко качествено е направена канализацията, дали при силен дъжд няма да се наводниш. За хвърлянето на боклуци отгоре и директният поглед отгоре към т.нар. дворче вече е казано.

Прави ми впечатление, че в София никнат изцяло нови квартали, например около Околовръстното, от южна и северна страна - до Ринг мола и от другата страна. Бихте ли си взели жилище там? Хайде до мола има магазини и добър подход, обаче другите не зная да предвиждат училища, магазини и т.н. Че и градски транспорт май няма....

Не бих по няколко основни причини :
Вярвам, че използвайки обществен транспорт пазим града си и не искам да живея на места, на които да нямам достъп или той да е ограничен.
Далече са тези райони от местата, които харесвам, които посещавам.
Обичам да ходя пеша - там условията за това частично или изцяло липсват.

В Драгалевци например има училище, но повечето хора не биха си пратили децата там.  С две думи все едно го няма. Не съм забелязал това да спира хората да живеят там.

Разбирам те добре и ми е странно кой купува в тези райони, защото наистина имат доста недостатъци. Освен ако не се сетят да направят нещо по инфраструктурата там - виждам, че започват да се появяват частни клиники и лаборатории работещи с касата например.

Инфраструктурата в новите квартали е леш. Ама истински леш. Общината задължава строителите да направят и дарят улиците, тротоарите и прочие около имота, но за съжаление няма как да ги накарат да направят за тяхна сметка цялата улица, инфраструктура и канализация например. Онзиден гледах клип от уличка във Витоша - иначе асфалтирана, но с педя вода, направо река. Няма шахти. Няма изградени отводнителни канализации. Общината въобще не й дреме.
От друга страна, там си абсолютно загубен без кола, и отделно си такси на детето за всичко (ясла, детска, училище, извънкласни дейности и прочие).

Такси на детето може да бъдеш навсякъде, не само във Витоша.

Ами и на хората не им дреме. Ако им дремеше щеше да има закони и разпоредби забраняващи така да се предава квартал, ама на. Из интернета все теми "нашата кухня", "нашата спалня" и всеки се фръцка със снимки, но няма тема "нашата улица" 😁 Приоритети ¯\_(ツ)_/¯

Да, ама никой не предава квартал, няма А16 за квартали. Има разрешение за строеж на сграда и се приема сградата.

Точно така е , Ефибуш. И на много от хората сякаш не им прави впечатление липсата на инфраструктура . Ето и сега - можело да си такси навсякъде . Може , ама друго си е да имаш и допълнителни възможности . И за децата е по-добре. Точно във Витоша това ни отказа от живот там , от живот в нов квартал въобще. Децата станаха гимназисти, а транспорт не се появи, улиците останаха с дупки, магазини в квартала не пораснаха. За всяко нещо трябва да палиш колата и да водиш, купуваш. С ужас гледах как се развиваше наникъде квартала, а на никой сякаш не му правеше впечатление - точно новата кухня и пердета. Когато забелязаха, беше късно, презастроено. И сега гледам това прехласване по новите сгради , но как се стига до там , каква е средата , няма значение. Сякаш се появи едно поколение , израснало в неблагостроена среда и не му прави впечатление дивата , безпланова урбанизация.

Абсолютно сте прави за новите квартали за съжаление. На времето панелните комплекси също първоначално бяха само спални, но се появиха и училища, и поликлиники и хипермаркети. А при тези сега - едно голямо нищо.

Трябва да се намери баланс между градоустройството (парцели за инфраструктура) и интересите на собствениците на парцели, които ще трябва да бъдат отчуждени. Градоустройственият план е за тази цел - да се знае кой/кои парцели за какво са, съответно разрешения за строеж да се издават само в съответствие с плана. А общината, като почне да издава разрешения за строеж на сгради, да почне отчуждителните процедури за инфраструктурата. Частният инвеститор няма нуждата да минава през процедури по ЗОП за проектиране и възлагане на строежи, а общината - трябва да го направи, защото това са нашите пари. Съответно процедурите по ЗОП отнемат повече време.
Но градоустройственият план трябва да се базира на обективни данни - ако се предвижда да бъдат построени Х кооперации х У етажа, тогава прогнозният брой деца (за ДГ и общинско училище) е Z. Съобразяват се темповете на строеж на частните кооперации и се почват процедурите по ЗОП за ДГ и общинско училище между 5 и 10 години по-рано - за да минат отчуждаванията, за да бъде направен ЗОП за проектиране, след това ЗОП за строеж и след това за самото построяване, обзавеждане, намиране на учители... И така. А общината да си планира разходите за всичко това със съответния хоризонт. Което се нарича програмно бюджетиране (или нещо подобно). А не да ми каканижат и мъцат по ТВ-то как нямало пари. И всичко се бавело заради съдебни обжалвания на отчужденията, на ЗОП-овете... Включваш тези забавяния в прогнозата и започваш по-рано (навреме). На отчуждаваните собственици се предлага пазарно обезщетение, а не измислени суми от почти 100 лв. за 500 квадрата за парцел в регулация, с налична цялостна инфраструктура (улица, канализация, водопровод, електро). Ако трябва се почва договаряне, не всички собственици ще искат да чакат 10-15 години, за да получат 1-2-3 апартамента от частен инвеститор, защото животът си минава, някои са по-възрастни, на други им трябва кеш за разни цели. Може всичко да стане, ако има желание и така модерния в последните години израз "административен капацитет".
Но е ясно, че градоустройството не трябва да е с изхвърлянето от времето на соц-а, когато земята е държавна/общинска и са можели да си измислят всякакви мегаломански проекти. Хубаво е да има голям парк от рода на южния, северния или западния, ама толкова декари няма как да се отчуждят (икономически нецелесъобразно е). Значи могат да се планират няколко по-малки градини и градинки - за разходки, с детски площадки, със спортни площадки. Всички сме гледали по ТВ-то, дори в Ню Йорк, където земята струва космически суми, тези баскетболни игрища по квартали, малки градинки, за хората в квартала. И в нашите панелни и не само панелни комплекси това е направено. 

П.С. Спомних си нещо, от един криминален сериал - в Ню Йорк, проект за небостъргач на няколко парцела, собственикът-инвеститор на тези парцели изкупува "въздуха" над по-ниски сгради в карето, защото има някакво изискване за интензивността на застрояване, т.е. в даденото каре не повече от Х% да са високоетажни сгради. Съответно собствениците, които са си продали "въздуха", в бъдеще всеки потенциален инвеститор за тези парцели, няма да може да построи по-висока сграда от съществуващата. Това като пример, че капитализъм (пазарна икономика) не означава само зачитане на правата на частния собственик, а е постигнат баланс между частния интерес и обществения.

Всичко може, ама отчуждаването трябва да е по пазарни цени, а не с изнудване и реално ограбване на част от собствениците. Така едни са прецакани, а на други имотите поскъпват и стават по-атрактивни.

Отчуждаването в София е една бомба, която тиктака, и ще гръмне в следващия мандат на който и да е кмет. Ако (не дай си боже) е пак Данчето - ще ревне на премиера (който и да е той, най-вероятно от ГЕРБ) и ще й отпуснат едни милиони да откупи Южния, Горубляне и може би малко от местността между Кръстова Вада изток и Витоша. Естествено, това не е направено в законово установения срок (май беше 10 години) и сега ще се изкупуват тези земи на космическите им цени в момента (а не на онези къмто преди 10 години). Ще има вой до небето, че видиш ли спасява се София. От какво? От 20 години некадърно управление и пълнене на нечий джобове.
Иначе аз градоустройство не виждам. Всичко се прави постфактум, когато нещата станат почти неспасяеми, след протести и натиск. Няма визия. Няма планиране. Едни хартийки и картинки ги показва Данчето откакто е дошла и нищо не е свършила. Не Ян Геел, ми Господ да викнат на проектира, като след това едно си Здравков знае - едно си бае - все тая. Тиня и кал.