Въпроси при закупуване на парцел

  • 673
  • 8
  •   1
Отговори
27 септ. 2022, 17:54 ч.
  • Мнения: 1
Здравейте,

Обмислям закупуване на парцел около Карлово с цел построяване на малка вила. Представям си живописно местенце без много застрояване наоколо, граничещо с река/поток.

Намирам няколко обяви, които отговарят на това, което търся, но досега не съм купувал парцел и не съм запознат с особеностите на такъв тип имоти и искам да се консултирам със специалист преди да взема решение. За съжаление не познавам брокер в района, на когото да мога да се доверя, че ще се погрижи за моите интереси... (Ако познавате такъв - на драго сърце приемам препоръки!)

Би ли могъл някой да ми даде препоръка към какъв/и специалист/и или институция да се обърна да ми отговори на въпроси като:
- Колко лесно може да се вкара в регулация определен имот? Ако не може - какви ограничения поставя това?
- Доколко е възможно да се прекара ток или вода с оглед на околното застрояване (или липса на такова)?
- Какви ползи/вреди би донесло това, че парцелът граничи с река? И може ли да се използва по някакъв начин за облагородяване на имота?

Благодаря предварително!

# 1 27 септ. 2022, 18:50 ч.
  • София
  • Мнения: 35 098
Имотен юрист би ви отговорил на повечето въпроси, кмета на населенито място на други, относно реката аз:
Не, не, не.
Идилията с рекичката не си струва - подпочвени води, разливи, подпорни стени, заблатяване, комари и прочие финансови, емоционални и застрахователни рискове.

# 2 27 септ. 2022, 19:03 ч.
  • Мнения: 6 298
Бягай далеч от неурегулиран поземлен имот. Първо едва ли ще ти променят предназначението, за да може да строиш. Една такава процедура отнема години и накрая пак може да не ти дадат статут с право за застрояване. Второ като не е УПИ няма как да вкараш ток и вода. Ако къщите са далече от твоя парцел, дори да го урегулираш може свързването с централен водопрод и ток да ти струва десетки хиляди лева. Да трябва да изграждаш трафопост и т.н. Да не говорим, че районът на Карлово е в границите на Биосферен резерват "Централен Балкан" и може от Регионалната инспекция по околна среда и водите, изобщо да не ти разрешат да строиш каквото и да било!
Реката не може да я ползваш без Разрешително за ползване на воден обект, издадено от Басейнова Дирекция с център Плевен. Идилята е далеч от истината и такъв парцел може да ти донесе само проблеми, а после тъкав имот даже няма да можеш да го продадеш.
Виж ако е дворно място в някое село и имотът е урегулиран тогава действай.

Последна редакция: ср, 28 сеп 2022, 07:55 от fatalina

# 3 27 септ. 2022, 20:13 ч.
  • Мнения: 12 770
ММ се е занимавал с урегулиране и за да реши да го прави, гледа дали има съседни парцели в регулация. Тогава е реалистично и ще стане.
А на урегулиран имот прекара ток и вода, но пак - в съседните имоти имаше и така стана лесно. Под лесно се подразбира месеци разправии, търчане и представяне на всякакви документи, но с добър край. Simple Smile

# 4 29 септ. 2022, 12:00 ч.
  • Мнения: 316
Извинявам се,че използвам чужда дискусия, но темата на питането ми е подобна.
Как стои въпросът с покупката на парцел, върху който вече е започнато строителството. Парцелът е регулиран, в кадастъра се води парцел за жилищни нужди. Около него има построени жилищни сгради. Собственикът е направил мазе и плочата над него. Въпросът ми е, ако се закупи този парцел какви опции има пред купувача:
- Трябва да дострои започнатото по плана на бившия собственик
или
- Може да дострои започнатото, като промени плана на първоначално започнатата къща.
И също така - трябва ли да се спазят някакви срокове, в които трябва да се построи жилищната сграда. Т.е. ако закупя въпросния парцел с недостроена постройка, има задължение да я завърша в точно определен срок?

# 5 29 септ. 2022, 12:56 ч.
  • София
  • Мнения: 35 098
Започнатото има ли документи, какви и с каква дата са.

# 6 29 септ. 2022, 13:09 ч.
  • Мнения: 316
Цитат на: Ms.Gorgeous в чт, 29 сеп 2022, 12:56
Започнатото има ли документи, какви и с каква дата са.

Документи има - за строителство на жилищна сграда, предполагам еднофамилна къща. От май 2019 г.

# 7 29 септ. 2022, 13:14 ч.
  • Мнения: 6 298
Може да се консултирате с архитект или със служител от техническата служба на общината, в която се намира имотът. Принципно каквото и да се прави ще трябва наново да се завери Визата за проектиране и проектите на Ваше име. Ако всичко до момента е било изградено съгласно одобреният проект и разрешението за строеж, то може строежът да се поднови, но след като получите конструктивно становище, че същияте и със запазена  конструкция, която не е повлияна от атмосферните условия и след като проектите и разрешението за строеж се презаверят или преиздадат на Ваше име. В случай обаче, че строежът няма документи или че е построен в нарушение на одобрените проекти и на разрешението за строеж, то самата община преди да Ви одобри нови проекти и да издаде разрешение за строеж ще Ви задължи да бутнете незаконното строителство. Ако пък всичко си е по реда, но по някаква причина този проект не Ви устройва и съгласно Визата за проектиране в рамките на имота има възможност да промените мястото и квадратурата на къщата, то цялата процедура по изготвяне на проекти, одобряването им и издаване на РС, следва да започне отначало. Архитектът, след като се запознае с наличната документация би могъл да прецени дали срокът на действащото разрешително за строеж/ако има такова/ може да се продължи и с какъв срок.

# 8 29 септ. 2022, 13:47 ч.
  • Мнения: 316
Благодаря ви много!

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата