Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

  • 15 151
  • 550
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 60 985
А, подхвани я тая фирма.
Виж наредбата горе за асансьорите.
Пиши им писмено дали и кога са правили ремонг, и на какво. Регистър за целта са длъжнни да поддържат..цитирай им наредбата.
И писмото го пусни с копие до ДАМТН...
Може копие и до профито.
Ама подхвани фирмата за асансьора първо.

# 16
  • Мнения: 27
Здравейте, Радвам се ,че открих тази тема след дълго ровене в интернет относно проблем с етажна собственост.
Проблема е течащ покрив на стара 3 етажна кооперация с 6 апартамента (по2 на етаж)+ тавански помещения
Като най- засегнат ,собственик на апартамент на трети етаж търся помощ и съвет какво да направя, от къде да започна и към кого да се обърна за да има решение на проблема.
От близо 2,5 години не мога да ползвам апартамента поради това че е в окаяно състояние от течове.
Говорено е многократно със съседите, нямаме кавги и разправии, всички са съгласни ,че покрива е за тотален ремонт. За тези 2,5 години многократно са викани фирми и майстори за оферти но накрая никога не се стига до приемане на оферта и така вече близо 3 години. На мен търпението ми се изчерпа, не мога да се прибера в собствения си дом. Управлението на кооперацията е под всякаква критика. Няма документи, тетрадки , протоколи с подписи от събрания , фактури, и всичко останало, което прочетох тук в предходните теми. Няма фонд ‘Ремонти’, пари в наличност няма никакви. Стойността на ремонта ще е към 60-65хил. Не живя в страната, което още повече усложнява нещата.
Чувствам се в пълна безисходица. Нямам надежда в институциите, всеки ми казва - ‘Ще се влачиш с години по съдилища и до никъде няма да стигнеш’
Кой според вас е най -правилния подход в тази ситуация?

# 17
  • Мнения: 2 323
Как така не е сменяно никога маслото, нали идва инспектор за годишна проверка, нямаше ли да го е установил и да го напише в предписанието?
Тета, от фонд ремонти, ама ако няма достатъчно средства там, а ремонтът е спешен, събираме допълнително (както правихме и с покрива). Не знам защо трябва да плащам за нещо, което и да искам, няма как да ползвам (ясно, ясно, защото е обща част и така е по закон, но...). Иначе разбира се, режийните на тези 2 етажа са по-ниски, заради това, че не го ползваме.

# 18
  • Мнения: 60 985
Здравейте, Радвам се ,че открих тази тема след дълго ровене в интернет относно проблем с етажна собственост.
Проблема е течащ покрив на стара 3 етажна кооперация с 6 апартамента (по2 на етаж)+ тавански помещения
Като най- засегнат ,собственик на апартамент на трети етаж търся помощ и съвет какво да направя, от къде да започна и към кого да се обърна за да има решение на проблема.
От близо 2,5 години не мога да ползвам апартамента поради това че е в окаяно състояние от течове.
Говорено е многократно със съседите, нямаме кавги и разправии, всички са съгласни ,че покрива е за тотален ремонт. За тези 2,5 години многократно са викани фирми и майстори за оферти но накрая никога не се стига до приемане на оферта и така вече близо 3 години. На мен търпението ми се изчерпа, не мога да се прибера в собствения си дом. Управлението на кооперацията е под всякаква критика. Няма документи, тетрадки , протоколи с подписи от събрания , фактури, и всичко останало, което прочетох тук в предходните теми. Няма фонд ‘Ремонти’, пари в наличност няма никакви. Стойността на ремонта ще е към 60-65хил. Не живя в страната, което още повече усложнява нещата.
Чувствам се в пълна безисходица. Нямам надежда в институциите, всеки ми казва - ‘Ще се влачиш с години по съдилища и до никъде няма да стигнеш’
Кой според вас е най -правилния подход в тази ситуация?

Към кого - към съседите.
Съгласни ли са да дадат парите?
Ако да, намираш фирма и почвате ремонта.

Вариант 2..ти плащаш ремонта, после с дело си искаш парите. Вземаш ги, чрез изп.дело..

65 хил.множко ми се вижда...но може и да бъркам.

# 19
  • Мнения: 155
В нашия вход НЕ събираме пари за ремонт на асансьора от 1 и 2 етаж, за мен не е морално някой да плаща за нещо което никога няма да ползва. Всички сме единодушни и така решихме.

Но има случай, на родителите ми входа, който е цели 14 етажа, и упорито им искат пари за асансьора, сякаш с 5 апартамента повече ще прокопсат. Абсолютно съм забранил на майка ми да им дава пари, понеже и самото им събрание, и самото изчисление на сумите им е незаконно!

# 20
  • Пловдив
  • Мнения: 885
Florina, потърсете няколко оферти, защото тази цена е наистина много висока. След това трябва да се свика ОС. Възможно е всички да са съгласни с ремонта и да нямате проблем.
В краен случай закона предвижда да заплатите ремонта и да си искате парите от другите собственици по съдебен ред. Това е предвидено в чл. 48, ал. 7.

Само да вметна, че ако ОС гласува всички да плащат за ремонт на АУ, а и в закона е предвидено, честно или не, собствениците трябва да участват в ремонта.
Да не говорим, че и абонаментната такса по закон я плащат първи и втори етаж.

Както и да е, важното е мир да има. Всяка ЕС си ги решава тези неща и може да бъдат освободени апартаментите от долните етажи.

# 21
  • Мнения: 27

Към кого - към съседите.
Съгласни ли са да дадат парите?
Ако да, намираш фирма и почвате ремонта.
Вариант 2..ти плащаш ремонта, после с дело си искаш парите. Вземаш ги, чрез изп.дело..

65 хил.множко ми се вижда...но може и да бъркам.
На думи всички са съгласни, но деиствия няма. Така нареченият “домоуправител” се е наел с избора на фирма изпълнител, но както казах вече трета година чакам- колко още да ги чакам?
Викани са много фирми и цените са сходни, явно това е цената. Как да я поема? Дали изобщо ще успея да си върна тези пари- това не са малко пари?
Може ли да ми кажете къде да прочета реда за провеждане на събрание, какви документи се приготвят за подпис. При нас събранията са без никаква документация. Това според мен е работа на домоуправителя, но тя си няма изобщо представа какъв е реда.

Последна редакция: нд, 09 окт 2022, 12:23 от Florina

# 22
  • Мнения: 60 985
Законът е качен на 1 стр.в темата.
Всички отговори са в него.

Звъниш, питаш..ще дадете ли пари за покрив. Така разбираш съгласни ли са.

За фирма разпитай и ти, ще се ориентираш за цените. Ти си на зор, ти действаш значи.

# 23
  • Мнения: 6 307
Поздравления за темата! Flowers Hibiscus

Съгласно кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор? Може ли да се гласува от ЕС да е на апартамент, защото ако е по идеални части има хора от големите апартаменти, в които живее само един човек или никой не живее, а по-малките се обитават от 4-5 души и реално това е причината за повредата. За смяна на статор ни дадоха оферта 10000 лв. Това нормална цена ли е? В нашия вход идеалните части се бъркат с квадратура и за касата, която не е само за ремонти, се събират суми по квадратура на апартаментите. Това не е допустимо според мен.
чл.48 - ремонти се плащат според идеалните части - вкл. и на асансьор, реално няма как да знаете каква е причината за повредата, може да е на много години
чл.49 - поддръжка се плаща според броя на обитателите
разбира се ако на събрание 100% от собствениците са съгласни да платите ремонта по друг начин - ваша работа,  но аз ако имам малък апартамент, а ми искат повече пари - няма да дам съгласие и ще обжалвам такова решение като незаконосъобразно

ВСЕКИ самостоятелен обект - апартамент, магазин, гараж и т.н. има процент от общите части, така че при гласуване се събират, ако някой има повече обекти, процентите ги пише в нотариалните актове, в таблиците за площообразуване на строителя, а при липса -могат да се сметнат като съотношение пло на обект към обща площ на всички обекти


А ако ги събират по квадратура да не би да е честно, като разликата между апартамент на трети и четвърти етаж и тези на първи и последен, разликата е голяма? То в нашия вход и с кучетата е така. Някои имат по 2-3 кучета и нищо не плащат

Страшна логика, щом си позволява лукса да не живее, значи трябва да плаща нещо, което другите са повредили, защото се возят и пренасят строителни материали нон стоп за основни ремонти на апартаментите си. Малко като данъка за колата, щом караш нова кола, ще плащаш по-голям, защото можеш да си позволиш Thinking

В закона ясно е написано "идеални части", какви квадратури, кубатури и прочие... И това се взема като решение от професионален домоуправител, който очевидно не е чел закона, ама си взема по 5 лв на апартамент за несвършена работа!

Последна редакция: нд, 09 окт 2022, 13:13 от Dream Team

# 24
  • Бургас
  • Мнения: 3 531
Dream team, ами идеалните части от общите части точно така се изчисляват при строителство - от площта на всеки обект зависят, ако към сграда се надстроят етажи, веднага се променя и процента общи части на всеки обект

# 25
  • Пловдив
  • Мнения: 885
Разбира се, че е лукс да имаш допълнителен имот и разбира се, че трябва да плащаш за поддръжката на общите части, дори да е необитаемо жилището.
Утре ще решиш да го продадеш и като дойдат купувачи и питат тече ли покрива, работи ли асансьора, ще се облагодетелстваш от това, че съседите са платили за ремонтите.
Много добре си е измислен законът.
Между другото, данък имоти също е по-висок за жилища, различни от основното, в което живее лицето.

# 26
  • Мнения: 60 985
Заплата на профито е към режийните. Тоест на обитател се смята, не на ид.части.
Това поне ясно е записано в закона!

# 27
  • Мнения: 6 307
Dream team, ами идеалните части от общите части точно така се изчисляват при строителство - от площта на всеки обект зависят, ако към сграда се надстроят етажи, веднага се променя и процента общи части на всеки обект


Да, но не са еднакви за всички апартаменти, дори и да са с еднаква квадратура. Това се опитвам да обясня и когато базата е 10 или 20 к, си има разлика. Най-малки са на последните етажи!

# 28
  • Мнения: 1 545
В нашия вход НЕ събираме пари за ремонт на асансьора от 1 и 2 етаж, за мен не е морално някой да плаща за нещо което никога няма да ползва. Всички сме единодушни и така решихме.

Но има случай, на родителите ми входа, който е цели 14 етажа, и упорито им искат пари за асансьора, сякаш с 5 апартамента повече ще прокопсат. Абсолютно съм забранил на майка ми да им дава пари, понеже и самото им събрание, и самото изчисление на сумите им е незаконно!

Понякога е хубаво да помислим, преди да се “изокаме“. Забраната да се плаща такса не е правно обоснована. Особено ако родителите Ви обитават по-висок етаж.
При нас плащат и 1 и 2 етаж за асансьор, защото така сме решили.

# 29
  • Мнения: 155
Родителите ми са на 1 етаж, асансьор не са ползвали НИКОГА, а да не говорим за негативите, че апартамента и входната врата им е точно до асансьора, входа е 14 етажа, да ви обяснявам, ли че на практика се движи денонощно, и за това "удоволствие" са длъжни и да плащат ли, айде стига. Закона си е закон, морала си е морал, за съжаление в нашата държава той отдавна е умрял!

Общи условия

Активация на акаунт