Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

  • 25 938
  • 868
  •   1
Отговори
8 окт. 2022, 21:22 ч.
  • Мнения: 1 196
Тук ще продължим да обсъждаме, всичко за етажната собственост. Разбирания между съседи, проблеми с плащания, ремонти и други.
Линк към стари теми
Тема 1
Тема 2
Тема 3
Тема 4
Тема 5
Тема 6
Тема 7
Тема 8
Тема 9

ЗУЕС

Наредба за безопасната експлотация и технически надзор на повдигателни устроъства в частност асансьори
https://tehnad.com/asansori

# 1 8 окт. 2022, 23:04 ч.
  • Мнения: 6 529
Поздравления за темата! Flowers Hibiscus

Съгласно кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор? Може ли да се гласува от ЕС да е на апартамент, защото ако е по идеални части има хора от големите апартаменти, в които живее само един човек или никой не живее, а по-малките се обитават от 4-5 души и реално това е причината за повредата. За смяна на статор ни дадоха оферта 10000 лв. Това нормална цена ли е? В нашия вход идеалните части се бъркат с квадратура и за касата, която не е само за ремонти, се събират суми по квадратура на апартаментите. Това не е допустимо според мен.

# 2 8 окт. 2022, 23:54 ч.
  • Мнения: 604
Благодаря за темата. Прехвърлям тук въпросите си от предишната тема и допълвам с още един:
- кога трябва да се впише ЕС в общината и какво освен протокол от ОС и домовата книга са нужни да се занесе в общината? Тези документи само се показват или трябва в общината да се оставят копия?
 - в сградата има паркоместа, гаражи и складове (мазета) - всяко едно от тези има общи части. Когато се гласува на събрание, тези общи части включват ли се към тези на апартаментите или не се взимат предвид? т.е. ако аз имам 10% към апартамента и 3% гаража/аркомястото/склада, аз на събранието съм с 10% или с 13?
- кога ЕС се управлява от управител и кога от управителен съвет?
Мерси

Последна редакция: нд, 09 окт 2022, 00:02 от ambro13

# 3 9 окт. 2022, 08:07 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 066
Цитат на: Dream Team в сб, 08 окт 2022, 23:04
Поздравления за темата! Flowers Hibiscus

Съгласно кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор? Може ли да се гласува от ЕС да е на апартамент, защото ако е по идеални части има хора от големите апартаменти, в които живее само един човек или никой не живее, а по-малките се обитават от 4-5 души и реално това е причината за повредата. За смяна на статор ни дадоха оферта 10000 лв. Това нормална цена ли е? В нашия вход идеалните части се бъркат с квадратура и за касата, която не е само за ремонти, се събират суми по квадратура на апартаментите. Това не е допустимо според мен.
чл.48 - ремонти се плащат според идеалните части - вкл. и на асансьор, реално няма как да знаете каква е причината за повредата, може да е на много години
чл.49 - поддръжка се плаща според броя на обитателите
разбира се ако на събрание 100% от собствениците са съгласни да платите ремонта по друг начин - ваша работа,  но аз ако имам малък апартамент, а ми искат повече пари - няма да дам съгласие и ще обжалвам такова решение като незаконосъобразно

ВСЕКИ самостоятелен обект - апартамент, магазин, гараж и т.н. има процент от общите части, така че при гласуване се събират, ако някой има повече обекти, процентите ги пише в нотариалните актове, в таблиците за площообразуване на строителя, а при липса -могат да се сметнат като съотношение пло на обект към обща площ на всички обекти

Последна редакция: нд, 09 окт 2022, 08:13 от bur02

# 4 9 окт. 2022, 08:13 ч.
  • Мнения: 68 643
Абонаментното обслужване на асансьора е към режийните - &1, т. 11 ДР на ЗУЕС


Асансьорът пък е обща част съгл.чл.38 ЗС

# 5 9 окт. 2022, 09:31 ч.
  • Мнения: 2 848
При нас асансьорът е спрян на 2-и етаж (не го обслужва), при евентуален ремонт, за който се събират пари отделно от фонд ремонти, първи и втори етаж можем ли да откажем да участваме в събирането?

# 6 9 окт. 2022, 09:35 ч.
  • Мнения: 68 643
Защо отделно пари..това не е ли ремонт на обща част?

# 7 9 окт. 2022, 09:59 ч.
  • Мнения: 3 534
Ремонтът е от фонд ремонт, асансьорът е обща част.

# 8 9 окт. 2022, 10:08 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 1 052
Цитат на: Melusine в нд, 09 окт 2022, 09:31
При нас асансьорът е спрян на 2-и етаж (не го обслужва), при евентуален ремонт, за който се събират пари отделно от фонд ремонти, първи и втори етаж можем ли да откажем да участваме в събирането?
Не може. Ремонтите се плащат от фонд ремонт. Без значение ползвате или не.
Фонд ремонт е на база квадратура. Понеже чета мнения, че големи апартаменти били необитаеми, а в малките живеели по няколко човека. След като може някой да си позволи да държи голям апартамент необитаем, ще си плаща за този "лукс". 😉

# 9 9 окт. 2022, 10:17 ч.
  • Мнения: 68 643
Тогава не трябва да плащат абонамент ..първи и втори етаж. Не ползват, един вид са освободени от ЕС за тези режийни...така ли е на практика?
Като ще е по закон, да е всичко по него Simple Smile

# 10 9 окт. 2022, 10:18 ч.
  • Мнения: 1 196
При нас също асансьора не спира на втори етаж.В самият асансьор няма дори фабрично сложен бутон! На първи партерен етаж нямаме апартаменти.
От много време живущите от втори етаж все протестират за този асансьор,."Проф.домоуправител" досега взимаше пари за ремонт и на тях,и на магазините отвън дори (които даже нямат достъп до входа)
И затова на последното ОС се взе решение ремонтите по АУ да се поемат само от трети етаж нагоре.А за месечните такси на втори етаж им се редуцират 2лв.по-малко от режийните.Така всички са доволни.А за мен е важно да си плащат и да няма спорове.
Знам,че по закон всички трябва да плащат и за АУ,понеже е обща част,но пък и не е справедливо да плащаш за нещо,което никога не можеш да ползваш,дори и да искаш.
Melusine, ОС трябва да реши,че е съгласно да ви освободи от заплащане на конкретни разходи и всички трябва да сте ок с взетите решения.
DreamTeam,как ще си разпределите вноски за ремонт пак е по решение на ОС.По закон трябва да е по квадратура,но ние решихме да поделим всички по равно за асансьора.Квадратурите и броя живущи по апартаменти са ни сходни,което не налага спорове по това.

Последна редакция: нд, 09 окт 2022, 10:31 от SunshineMery

# 11 9 окт. 2022, 10:20 ч.
  • Мнения: 68 643
Важно е да има разбирателство за да вървят нещата напред...

# 12 9 окт. 2022, 10:24 ч.
  • София
  • Мнения: 5 120
На втори етаж съм и също асансьорът не се и не може да се ползва при нас. Месечните такси са по-ниски на тези два етажа именно поради тази причина. Но ако се наложи ремонт - всички солидарно съобразно процент идеални части.

# 13 9 окт. 2022, 10:27 ч.
  • Мнения: 3 534
Зависи и колко апартаменти са в блока. Едно е да са 10, друго 30. Тогава в първия случай трябва всички да плащат, защото иначе ако изключиш 2,3 апартамента и сумата става непосилна да останалите. Наистина, разбирателство трябва да вървят нещата.

# 14 9 окт. 2022, 10:47 ч.
  • Мнения: 1 196
При нас имаме искане за спешен ремонт на Асансьора и от поддържащата фирма искат близо 1600лв.за смяна масло на хидравличен асансьор,8 етажа,като казват че маслото никога не е сменяно! Качва се до предпоследния етаж и казаха,че или ще го ограничават до по-долни етажи,или съвсем ще го спрат. А в началото на годината сме минали ГТП...как така!?
Още миналата година е трябвало да се смени маслото,събрахме пари,но Професионалния Домоуправител не извърши ремонта!Сега последно пак ни събраха пари,ремонт пак няма!
От поддръжката също нещо ме съмняват и накрая ще търся нова фирма и за асансьора.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата