Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

29 883
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
  
  Лихвените проценти играят важна роля при покупката на имоти, тъй като влияят върху размера на вноските по ипотечните кредити. Повишаването на лихвите води до увеличаване на месечната вноска, което може да намали кредитоспособността на купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на имоти и натиск върху цените им. Повишаването на лихвените проценти може също така да намали кредитоспособността на купувачите, което води до по-високи вноски за ипотечни кредити. Това може да доведе до намалено търсене на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
  
  Спадът в кандидатстванията за ипотечни кредити, който може да възникне при повишаване на лихвените проценти, води до намалено търсене на жилища. Това може да доведе до намаляване на цените на жилищата, тъй като продавачите могат да се наложи да реагират на намаленото търсене, като намалят цените си, за да привлекат купувачи.
- Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
  
  Повишаването на лихвените проценти води до увеличаване на месечните плащания при ипотечните кредити, което може да намали достъпността на кредита за купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво е влиянието на пазарните механизми и конкуренцията върху цените на стоките?
- Какво е въздействието на държавните безвъзмездни средства върху цените на имотите?

# 300 18 ноем. 2022, 21:14 ч.

Мнения: 3 854

Няма как по-голямата част от сделките да са с кеш и тоя кеш да идва от други сделки с имоти. Нали за да вземеш кеш от продажбата, някой трябва да го извади за да ти плати. Преди около година някои медии даже пишеха за 80% седелки без ипотека.
И то сделките където е 50% кеш, 50% ипотека не влизат в този брой.
Сивата икономика в България никога не е намалявала, даже сега с толкова поредни избори си расте.

# 301 18 ноем. 2022, 21:24 ч.

Мнения: 50 999

Това, за което говориш, е да се плаща на някого вместо 2000 само 1000 и още 1000 на ръка. Тези скрити 1000 лева обаче не събират кеш за жилище. Според мен плащащите кеш просто си имат доходи от бизнес, комисиони, инвестиции, продажби на други имоти...

# 302 18 ноем. 2022, 21:26 ч.

Бургас
Мнения: 9 198

Цитат на: [b

Чичко_Тревичко[/b] link=topic=1498320.msg45600631#msg4560

П.с. Тинтина - я попитай собствената си дъщеря какво смята за цената на имотите спрямо заплата й от аутсорсинг компанията. Ако теоретично беше сама (без мъж IT) и трябваше тепърва да купува жилище. С уговорката без помощ от родителите. Интересно ми е какво ли ще ти каже, малко да си отвориш очите.

Точно защото съм си отваряла очите през последните 20 години, собствената ми дъщеря не се вълнува от цената на имотите. И без мъж IT, тя има къде да живее и в Бургас, и в София, може да има и тристаен и четиристаен, може и в чужбина да купи, ако реши да създава семейство.
Вместо да плача по форумите, съм работила на повече от 2 места, и съм се лишавала, и с градския транспорт съм пътувала, за да пестя. Без мъж IT и без мъж изобщо. И в една стая сме живели, и всяка стотинка сме отделяли, за да си позволим първото собствено жилище и тя да има самостоятелна стая. Не ми е паднало от небето и помощ материална от родители не съм имала.
Така че тези вопли и подсмърчания, при това от мъже, са ми меко казано смешни. Като искаш - работиш и купуваш. Всичко останало за партията, държавата и как е скъпо, па за мен трябва да стане по-евтино, не го разбирам и никога не съм го разбирала. Живееш си според чергата, това е.

# 303 19 ноем. 2022, 07:22 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: bboiko в пт, 18 ное 2022, 21:14

Вместо да се чудиш и философстваш, кое може и кое не, посмятай малко. В статистиката на АВ има извадена информация по години и тримесечия. Ясно са цитирани брой сделки, брой ипотеки по градове. И от броя на ипотеките извади някакъв % за предоговорени ипотеки, защото е изтекъл 10 годишния период и пак някакъв хипотетичен % на броя ипотеки, които не са нови, а рефинансирани, т.е. хората са сменили банката, за по-добри условия. Последните години имаше доста рефинансирания, заради по-ниските лихви за нови кредити. А накои Банки поемаха и нотариалните такси за вписването до 1000-1500 лева.

https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/statistika/

Последна редакция: сб, 19 ное 2022, 07:58 от tomeva

# 304 19 ноем. 2022, 12:50 ч.

Мнения: 1 613

Ето една от причините поради, която смятам, че сега ситуацията в България е по-различна от тази през 2008-ма година.
“В момента за покупката на 1 кв.м. жилище в София са нужни около 1.2 средни месечни софийски заплати. За сравнение, в предходния пик на пазара през 2008 г. са били нужни 3.4 месечни заплати за покупката на същата площ.

Средната работна заплата в София по данни на НСИ възлиза на 2 390 лв. през 3-тото тримесечие, което е 16% ръст на годишна база – по-малък от този на цените на жилищата. От данните за средната работна заплата се вижда, че темпът на нарастването ѝ се забавя в последните месеци и това е още един фактор, който ще влияе в посока успокояване на ръста в цените на имотите.

Делът на закупените двустайни апартаменти продължи да нараства през 3-тото тримесечие и достигна дял от 72% спрямо 50% през предходни периоди. Тристайните жилища съставляват само 22% от закупените, а четиристайните се върнаха на нива около 5%. "Тези данни рязко контрастират с тенденциите през 2020 и 2021 г., когато пандемията накара хората да насочат интереса си към по-големи жилища, с повече стаи и възможност за по-комфортен живот", коментира анализаторът.

През 2022 г. преобладават покупките с цел вложение и инвестиция за предпазване от инфлацията и именно това върна обратно интереса към двустайните жилища. Нарасналите цени вероятно също накараха някои купувачи да преосмислят търсенето си и да се насочат към по-малки жилища с по-ниска крайна цена.

Средната площ на закупените жилища е 78 кв.м. – спад от средно 90 кв.м. през предходни периоди, което още веднъж показва описаната по-горе тенденция за закупуване на по-малки жилища.“

Последна редакция: сб, 19 ное 2022, 12:57 от Мъфин

# 305 19 ноем. 2022, 13:09 ч.

Мнения: 15 704

Отгоре,отгоре прочетох последните 2стр. За сивата инономика се чудя.Не се ли доказва произход на парите,когато вадят в брой пари за жилище?Нали едни пенсионери бяха загубили 70хил.евро,които събирали за апартамент за внуците.Намериха се и ги върнаха.Цял живот пестили.През това време имаше сума ти кризи,инфлации,деца отгледали и т. н.Как и от какво са пестили не знам,но в един момент да цъфнеш с пари кеш,не малка сума,странно ми се вижда.

# 306 19 ноем. 2022, 13:22 ч.

Мнения: 11 111

Ами произхода на парите се декларира май само като ги внасяш по сметката си. След като ги декларираш при внасяне, не се иска да ги декларираш повторно при превод. А вече дали декларираните данни някой ги проверява - силно се съмнявам, или поне в повечето случаи..

# 307 19 ноем. 2022, 13:30 ч.

Мнения: 11 816

Напротив, произход на парите се декларира при всяка транзакция над определен размер, както и пред нотариуса. Дали и кога някой ги проверява - не знам.

# 308 19 ноем. 2022, 13:34 ч.

Мнения: 21 816

Да, всеки път се искат данни за произхода при всяка по-голяма транзакция, без значение дали на каса, дали през банкирането.

# 309 19 ноем. 2022, 13:37 ч.

Мнения: 4 224

И какво? Слагат кеша в банка, пишат от спестявания и всичко е точно.

# 310 19 ноем. 2022, 13:54 ч.

Мнения: 11 816

Спестявания от заплати за период от - до с посочване на работодателя.
Мен така ме караха да ги попълвам в ДСК.

# 311 19 ноем. 2022, 13:55 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: moonriver в сб, 19 ное 2022, 13:22

А вече дали декларираните данни някой ги проверява - силно се съмнявам, или поне в повечето случаи..

Автоматично се пращат от банката там където трябва.

# 312 19 ноем. 2022, 14:02 ч.

Мнения: 637

Цитат на: Мъфин в сб, 19 ное 2022, 12:50

Предходния пик 2008 г., май бяхме на първо място в най-топ балонизиран пазар, ако не се лъжа, но това не означава, че тези страни, които са били на 30-40-50то място не са го усетили. Усетихте ми намека, благодаря

# 313 19 ноем. 2022, 14:29 ч.

Мнения: 1 613

Нямам идея защо трябва да намеквате нещо, а не си кажете какво мислите. Познавайки икономическите криви и цикли аз предполагах, че още през 2019-2020 година трябва да има корекция на пазара. От тогава мина доста време. Цените на имотите скочиха с още много. Заплатите също. Сега индикациите за корекция са още по-отчетливи, но и това, че ситуацията няма нищо общо с 2008-ма също се вижда прекрасно. С две думи корекция ще има, но не е ясно дали преди това цените няма да се вдигнат още и реално корекцията да ги свали до сегашните или даже по-високи нива. Разбира се напълно възможно е да стигнат и до по-ниски от сегашните нива. Аз неколкократно споделих на какви цени купих имоти в топ сгради и лично мен не ме касае до какви нива ще стигне корекцията. При всички случаи, когато и ако след време реша да продам някой от имотите той ще е на много по-висока спрямо платената от мен цена. Междувременно ще съм изкарал прилични пари от наеми.

# 314 19 ноем. 2022, 15:00 ч.

Мнения: 11 111

Последния път като превеждах голяма сума пари през онлайн банкирането изобщо не съм попълвала декларация за произход, мина си превода без проблем. Но както и да е, "спестявания", "дадени от родител", тези неща не знам дали и как точно се проверяват.

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 5

Седмокласна изпитна тема -23.06-29.06 В чакане на изпитните резултати, майки сипят заклинания чудати

1 852
Набори

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

Женен ли е - лъже

Причина:

Причина: