Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

29 878
748
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
  
  Лихвените проценти играят важна роля при покупката на имоти, тъй като влияят върху размера на вноските по ипотечните кредити. Повишаването на лихвите води до увеличаване на месечната вноска, което може да намали кредитоспособността на купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на имоти и натиск върху цените им. Повишаването на лихвените проценти може също така да намали кредитоспособността на купувачите, което води до по-високи вноски за ипотечни кредити. Това може да доведе до намалено търсене на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
  
  Спадът в кандидатстванията за ипотечни кредити, който може да възникне при повишаване на лихвените проценти, води до намалено търсене на жилища. Това може да доведе до намаляване на цените на жилищата, тъй като продавачите могат да се наложи да реагират на намаленото търсене, като намалят цените си, за да привлекат купувачи.
- Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
  
  Повишаването на лихвените проценти води до увеличаване на месечните плащания при ипотечните кредити, което може да намали достъпността на кредита за купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво е влиянието на пазарните механизми и конкуренцията върху цените на стоките?
- Какво е въздействието на държавните безвъзмездни средства върху цените на имотите?

# 315 19 ноем. 2022, 15:26 ч.

Мнения: 4 224

Мъфин, не е казано, че причината трябва да е като 2008. Историята помни много балони и различни причини за пукане.

# 316 19 ноем. 2022, 15:39 ч.

Мнения: 11 067

Туй "пукане" как само си мечтаят толкова хора за него! "Пукане" няма да има. Ще има, евентуално, някакво намаление в цената, 10 процента, или 15 процента. Аз, например, днес си направих най-простата равносметка: трябва да продам едно или две неща, за да купя друго нещо. Значи, знам н каква цена биха се продали веднага, което бих приела, за да стане бързо. Ако продавачът ми е склонен да ме почака до 3 месеца, да кажем, няма толкова да бърз бързо да продавам другите си активи, а ще почакам. Така че, такива като мен винаги ще има. Ако искам да спя спокойно, че нямам дългове, ще продам по-евтино, но по-бързо. Но това НЕ ЗНАЧИ че е дошъл балонът, или че се е пукнал. Значи, че съм на зор, за мое спокойствие. Стига вече с това пукане, в детската градина децата разбраха, вече е ваш ред

# 317 19 ноем. 2022, 16:27 ч.

Мнения: 323

Добре де - казвате в София никой не работи за под 2-3 хиляди, а статистиката казва - средна заплата 1.8 . Какъв тогава е делът на сивата икономика, така че да е способен да изкриви до такава степен статистиката за град с население 1.2 милиона души?

# 318 19 ноем. 2022, 16:28 ч.

Мнения: 5 204

10-15% се намаляват към днешна дата от офертна цена.
Самите брокери съветват за това. Броят сключени сделки намалява и времето за продажба на жилище, към момента.
И по официални и по неофициални данни.
Винаги има хора, които продават, защото спешно им трябват пари, делят имоти и т.н. Просто трябва да се позванат както икономическите цикли, така и психологията на човека и на брокера, разбира се.

# 319 19 ноем. 2022, 16:35 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: el_al в сб, 19 ное 2022, 16:27

Добре де - казвате в София никой не работи за под 2-3 хиляди, а статистиката казва - средна заплата 1.8 . Какъв тогава е делът на сивата икономика, така че да е способен да изкриви до такава степен статистиката за град с население 1.2 милиона души?

Това никой не го е твърдял.

# 320 19 ноем. 2022, 17:51 ч.

Мнения: 50 989

Цитат на: Silverstone в сб, 19 ное 2022, 13:09

Отгоре,отгоре прочетох последните 2стр. За сивата инономика се чудя.Не се ли доказва произход на парите,когато вадят в брой пари за жилище?Нали едни пенсионери бяха загубили 70хил.евро,които събирали за апартамент за внуците.Намериха се и ги върнаха.Цял живот пестили.През това време имаше сума ти кризи,инфлации,деца отгледали и т. н.Как и от какво са пестили не знам,но в един момент да цъфнеш с пари кеш,не малка сума,странно ми се вижда.

Като говорим за "плащане кеш" се има предвид плащане с готови собствени пари, а не със заем/ипотека. Но в никакъв случай не говорим за плащане с пачки пари в куфарче. Поне не изцяло. Иначе е ясно, че за пачките никой не ти иска произход, защото това е неофициално плащане, но за плащането с готови пари се подписват декларации за произход с доста информация. И няма значение, че парите са получени в банката с декларация за произход. Вчера преведох едни пари на половинката и пак писах - откъде ги имам, кой ми ги е платил и кога. Ако са спестявания пак питат - за кои години, от какъв доход, от кого...

Никой не е казвал, че всички в София работят за много пари. Но в София има поне половин милион работещи. Ако десет процента от тях са на високи заплати ето ви кой формира пазара. А може и над 10% да са тези.

Последна редакция: сб, 19 ное 2022, 17:58 от Черна станция

# 321 19 ноем. 2022, 18:02 ч.

Мнения: 3 852

Декларациите обаче после никой не ги проверява. А като сделката се изповядва на данъчна оценка и декларации няма.

Цитат на: rumka833 в сб, 19 ное 2022, 15:39

Значи, че съм на зор, за мое спокойствие.

Така де и като се окажат едни 200-300 хиляди души на зор едновременно и се получава "пукане". А при сегашната инфлация не е нужно да паднат с 30-40% цените. Едно плато последвано от пад с 10-15% в рамките на около 2 години ще е равносилно. Само тази година инфлацията официално е 20%, а реално повече. След още 2 години ще се натрупат още поне 20-30% и ако имотите са с 10% надолу от сега - ето ти 30-40% спад в относителните цени спрямо другите стоки. Ако продължат да помпят МРЗ и заплатите на държавната администрация може и в така бленуваната статистика за "средни заплати на квадратен метър" да има такъв спад.
А между другото в българската обстановка средно аритметично е почти безсмислен показател, много по-важен е медианата, ама повечето хора не хващат разликата.

Цитат на: el_al в сб, 19 ное 2022, 16:27

Около 1800 е средната за страната, а не за София. Според НСИ за София към септември (последните данни, които излизат на сайта им) е била 2423 бруто. Сложи парите в плискче и дори нетото става над 3k. А това дори не включва бакшишите и надписаните сметки по заведенията, които даже са си официално безотчетни в България. Сервитьорките и барманите по клубове в София, които познавам се хвалят, че според сезона си докарват 3k до 5k на месец, чисто. Автомонтьорите и домашните майстори масово се водят безработни.
Боко преди да им падне последното правителство даже си го каза в ефир - "ние знаем, че не се плащат данъци, ама не ви пипаме, но ако дойдат други може да ви подгонят..."

Наскоро гледах на един стълб обява, че търсят чистачка за фитнес център на 900 лв нето, без никакви изисквания. Сами сметнете някой с елементарна квалификация колко ще взима.

# 322 19 ноем. 2022, 18:09 ч.

Мнения: 50 989

Цитат на: bboiko в сб, 19 ное 2022, 18:02

Данъчната оценка обикновено е достатъчно висока за да се иска декларация. А коя се проверява и коя не сигурно има някакъв принцип. Все пак "ревизия на физическо лице" съвсем не е екзотика и се случва непрекъснато.

# 323 19 ноем. 2022, 18:12 ч.

Мнения: 323

Цитат на: bboiko в сб, 19 ное 2022, 18:02

Да де - 2423 бруто са тамън 1880 нето. Та въпросът е - колко % от хората взрмат пари в плик и колко са автомонтьорите, майсторите и сервитьорите в София за да е така изкривена статистиката?

# 324 19 ноем. 2022, 18:12 ч.

Мнения: 5 204

Това е официално:

"Средната заплата за София през месец юни отново е доста по-висока от тази в останалата част от страната. В столицата тя е 2352 лв. бруто (1825 лв. нето), докато в страната е 1710 лв. (1327 лв. нето). Разликата в средното заплащане достига 642 лв., т.е. работещите в столицата печелят средно с 37% повече от останалата част на страната, показват предварителните данни на НСИ."

Както искате си ги смятайте работещите в София. В милионни, в проценти.
Аз пак ще каже, че и при сегашните цени, сам човек лесно може да си купи апартамент.

Не визирам хората на минимална заплата. Те както показват моите наблюдения има къде да живеят.
Иначе няма как да се съгласи да работи за 700 лева и да плаща квартира, храна и т.н.
При работа за чистачка за 1800. Това е за София.

# 325 19 ноем. 2022, 18:23 ч.

Мнения: 15 699

Да сивата икономика е значителна у нас.По-тъпо изказване от това на ББ не може да има.По-добре да си беше замълчал.Въпреки дадените примери с автомонтьори и фризьори,не виждам как ще излязат парите на светло.Какво казват,декларират този месец 3хил.,а внасят в банката 2хил.?Така пак не се събира за жилище.Трябва да трупат десетилетия и през това време цените се вдигат.Аз отидох в ЦКБ преди 2год. За нова карта. Връчиха ми декларация за произход на парите.Този ден дори не съм внасяла.Отделно там си виждат откъде всеки месец ми влиза заплатата.Никакъв повод за съмнения,че нещо нередно се случва.Нито сумата е уау.Така трябвало,не знам си какво за пране на пари.

# 326 19 ноем. 2022, 18:38 ч.

Мнения: 637

ЦКБ постоянно правят проверки на клиентите си и карат да се попълват декларации. От юрист разбрах, че преди време са сгафили нещо пред НАП, ако не се лъжа и затова са толкова стриктни. Друга банка не ме е проверявала толкова.

Да кача пресата от днес:

Кой ли би предположил хихи 😀

# 327 19 ноем. 2022, 18:39 ч.

Мнения: 3 852

Цитат на: el_al в сб, 19 ное 2022, 18:12

Цитат на: Черна станция в сб, 19 ное 2022, 18:09

За имотите в София за които знам данъчната оценка е по-малко от половината от пазарната им стойност. ОК, парите за данъчната оценка ще ги декларираш от къде са, а другата половина? Някой въобще ще те пита ли за нея?
А ревизия на частно лице си е баш екзотика, макар да се случва понякога. И важното е какъв е резултатът от тязи ревизия. Като декларирам, че последните 30 години съм живял на хляб и вода и съм пестял 90% от заплатата си как ще докажеш друго? Ще провериш ли въобще? Ако декларирам по 9999 лева подарък кеш (1 лев под лимита) за рождения ден от братовчед ми в Испания всяка година как ще го провериш? Както 99% от наемите не се декларират като приход, така не се декларират и като разход. Повечето ми познати пренесли се от провинцията в София по лична карта още се водят при родителите си в провинцията, нищо, че някои дори вече си изплатиха апартаментите. На теория тия хора могат да декларират, че спестяват 100% от заплатата си. Не че някой ги е питал въобще. Тия декларации почнаха да се изискват по-стриктно в последните години под натиск от ЕС.

# 328 19 ноем. 2022, 18:46 ч.

Мнения: 340

Масова практика ли е минаването на имотни сделки по данъчна оценка? Предстои ми такава, но ми казаха, че нотариусите се "мръщели". Как е добре да се подходи?

# 329 19 ноем. 2022, 18:47 ч.

Мнения: 50 989

Цитат на: bboiko в сб, 19 ное 2022, 18:39

По мои лични наблюдения над 80% от хората на заплата са на сиво. Не са само майстори и сервитьорки, всички работещи с крайни клиенти. Дори при плащане с карта се случва да не ми пуснат касова бележка. Въобще всички професии, където доходите не идват от запад по банков път, са на сиво или съвсем на черно. Затова им е такъв зора с вдигането на максималния осигурителен доход, защото хората които декларират над него на 99.9% работят с чуждестранни клиенти и парите им са проследими по банков път.

За имотите в София за които знам данъчната оценка е по-малко от половината от пазарната им стойност. ОК, парите за данъчната оценка ще ги декларираш от къде са, а другата половина? Някой въобще ще те пита ли за нея?
А ревизия на частно лице си е баш екзотика, макар да се случва понякога. И важното е какъв е резултатът от тязи ревизия. Като декларирам, че последните 30 години съм живял на хляб и вода и съм пестял 90% от заплатата си как ще докажеш друго? Ще провериш ли въобще? Ако декларирам по 9999 лева подарък кеш (1 лев под лимита) за рождения ден от братовчед ми в Испания всяка година как ще го провериш? Както 99% от наемите не се декларират като приход, така не се декларират и като разход.

Сигурен ли си, че за максималния осигурителен доход говориш? Защото той не решава описаните от теб проблеми, а всъщност аз съм против неговото вдигане по други причини.

Ставаше дума дали искат декларация, а не колко е висока данъчната оценка. А аз казах, че е достатъчно висока за да искат декларация. Вече ако има плащане под масата няма как да се хване. Но за данъчната ревизия не си прав - там нещата са толкова изкривени, че се моли да не те сполети. Там не доказват, а искат ти да докажеш....

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

258
Жилища и имоти

Продажба частно лице

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

194
Жилища и имоти

Къща около София - 3

634
Жилища и имоти

Причина:

Причина: