Публикувана: 9 март 2023, 11:44 ч.
Последно мнение: 27 юни 2023, 18:15 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11

28 972
764
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
  
  Първата стъпка е покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Законно е събирането на задължения за ремонт и дялов капитал, регулирани от Закона за етажната собственост (ЗЕС) и Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В случай на неплащане можете да съдите с адвокат и да търсите вноски до три години назад, като останалите са погасени по давност. Важно е да се спазват решенията на общото събрание и да се използват законните механизми за събиране на дългове.
- Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
  
  Един от начините за наблюдение на използването на общите части е чрез портиер, който следи сметките за комунални услуги и проверява номерата на електромерите. Друг вариант е доброволците по поддръжката да предоставят своя абонатен номер за проверка. Важно е да се прилагат справедливи такси и да се гарантира равно участие в общите разходи.
- Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
  
  Възможни механизми за справяне с неплатежоспособните наематели включват покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Важно е да се спазват решенията на събранията и да се използват законните механизми за събиране на задължения. Освен това може да се гласува на събрание, за да се наложи задължението всички обитатели да плащат, като се използва законната процедура за събиране на такси.
- Как можем да се справим със ситуации, в които някои съседи отказват да участват в ремонтни дейности в жилищен комплекс?
- Как можем да се справим със ситуацията, когато някои съседи блокират достъпа до общите части в жилищен комплекс?

# 555 18 май 2023, 07:11 ч.

Мнения: 614

Цитат на: Ann Riddle в чт, 18 май 2023, 01:50

Здравейте! Включвам се да споделя нашия опит с Вход Мениджър. Подобно на повечето и ние бяхме със срочен договор от 1 година, но от фирмата продължаваха да си начисляват такси и след изтичането му. Ние направихме ОС, избрахме нов домоуправител и УС, регистрирахме се в общината и изпратихме уведомително писмо към Вход Мениджър за прекратяване на договорните отношения. Те обаче упорито отказват да признаят нашето събрание, защото не е организирано от тях. Касата водена от тях беше с отрицателен баланс и според техните условия трябва да се съберат собствениците на 20% от общите части и да внесат искане за ОС, на което да се гласува отказването и в срок от 30 дни да се изплатят липсващите средства. В продължение на месеци не успяхме да постигнем споразумение и накрая се стигна до съд. Според съда, решение на ОС, необжалвано в 30 дневен срок от разпространяването на протокола е напълно законно. Те, разбира се, обжалват.
Не зная, дали със всички професионални домоуправители е така, но с Вход Мениджър нищо от обещаното не беше направено - нито събираемостта на таксите се подобри (дори напротив), нито направиха обещаните ремонти. Даже след оплакване от качеството на почистване си начислиха такса "Контрол на качеството".

За мен само една фирма се опитва да събере такстите от дшъжниците и е читава .
Бяхме на Канзнен България пълна нула обещания събираха такси избираемо , след това на Нашия - заведоха дело без съгласие на входа ( на хора живеещи в чужбина и то веднага след като продадоха жилището ) , нот. покани пратени на грешен адрес а хем " стопанисват " входа и знаят къде е апартамента отделно на хората живеещи на адресите и дължащи суми от 800 до 2000 лв. нищо не направиха спрямо тях само на необитаемите от 10г .

# 556 18 май 2023, 10:17 ч.

Мнения: 1 324

Здравейте, чух се с кака ми и тя ми сподели, че имат проблем с тяхното прокси.
Пуснала е два последователни сигнала в сайта им, след което са й писали във вайбър, че ако продължава да пуска сигнали ще я блокират.
Имат ли такова право. Сигналите са за врата на подземен гараж, която не работи. Оправили са веднъж, после пак се е развалила и тя пак е пуснала сигнал.. в сайта им има такава опция.

# 557 18 май 2023, 10:28 ч.

Мнения: 76 065

Да ползва старият изпитан и надежден начин с писмена кореспонденция на хартия, с известие за доставяне.

# 558 18 май 2023, 11:08 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: teta75 в чт, 18 май 2023, 10:28

Да ползва старият изпитан и надежден начин с писмена кореспонденция на хартия, с известие за доставяне.

Ох, това за мен ли е..Ами тя каза, че като цяло те така се дразнели като ги накараш да свършат нещо.

# 559 18 май 2023, 11:11 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: svetlozara98 в чт, 18 май 2023, 11:08

Цитат на: teta75 в чт, 18 май 2023, 10:28

Да ползва старият изпитан и надежден начин с писмена кореспонденция на хартия, с известие за доставяне.

Ох, това за мен ли е..Ами тя каза, че като цяло те така се дразнели като ги накараш да свършат нещо.

Да, и аз се дразня, като трябва да си свърша работата, но съм на заплата и трябва да ям, така че не го показвам особено на шефа Simple Smile

Майтапа настрана, затова им плащаш, гони си правата!

# 560 18 май 2023, 11:39 ч.

Мнения: 1 324

Ами тя каза, че щяла да пише мейл до управителя на фирмата, понеже има чата, с който са я заплашили, че ще я блокират. Вече дали от управата ще реагират. Интересно ми е дали може да се пусне жалба в защита на потребителя...

# 561 18 май 2023, 12:01 ч.

Мнения: 76 065

Това са договорни отношения между ЕС и фирмата. Договор за изработка по ЗЗД, ако трябва да сме точни.
Дали се изпълнява този договор - ако не се изпълнява, ЕС има право да иска намаляване на цената.
Оня ден четох такова съдебно решение, че поради неизпълнение, довело до спиране на асансьора и т.н., съдът отсъжда възнаграждението да се намали със сумата Х - точно същата, която профито искаше да му бъде изплатена от ЕС, защото те бяха спрели да плащат.
Но нещата се уреждат по съдебен път.

Като ЕС не е доволна от фирмата, прекратява договора и избира нова или някой съсед да е управител. Това е редът.
Писано е в темата как са се отървали, да се потърси и прочете, и да се ползва опита им ....ако има желание каката.

Друго не знам какво се очаква.

Може би обичайното спасител на бЕл кон да долети и оправи проблемите.
Не става така - опрятат се хората и сами се оправят Simple Smile