Публикувана: 9 март 2023, 11:44 ч.
Последно мнение: 27 юни 2023, 18:15 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11

28 972
764
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
  
  Първата стъпка е покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Законно е събирането на задължения за ремонт и дялов капитал, регулирани от Закона за етажната собственост (ЗЕС) и Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В случай на неплащане можете да съдите с адвокат и да търсите вноски до три години назад, като останалите са погасени по давност. Важно е да се спазват решенията на общото събрание и да се използват законните механизми за събиране на дългове.
- Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
  
  Един от начините за наблюдение на използването на общите части е чрез портиер, който следи сметките за комунални услуги и проверява номерата на електромерите. Друг вариант е доброволците по поддръжката да предоставят своя абонатен номер за проверка. Важно е да се прилагат справедливи такси и да се гарантира равно участие в общите разходи.
- Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
  
  Възможни механизми за справяне с неплатежоспособните наематели включват покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Важно е да се спазват решенията на събранията и да се използват законните механизми за събиране на задължения. Освен това може да се гласува на събрание, за да се наложи задължението всички обитатели да плащат, като се използва законната процедура за събиране на такси.
- Как можем да се справим със ситуации, в които някои съседи отказват да участват в ремонтни дейности в жилищен комплекс?
- Как можем да се справим със ситуацията, когато някои съседи блокират достъпа до общите части в жилищен комплекс?

# 570 19 май 2023, 13:46 ч.

София
Мнения: 9 539

Здравейте.
Има ли законен начин входът да се управлява не от професионален домоуправител или от един човек - домоуправител, а от управителен съвет примерно, в който да влизат трима човека?
При нас е доста патова ситуацията. Професионалният домоуправител не става, като чета, няма и такива, които да са по-читави. Същевременно на никого не му се наема, защото има едни доста неприятни съседи. Но пък има по-инициативни хора, които според мен, ако си разпределят отговорността помежду си, т.е. да не я носи един от тях, а примерно трима, като се допълват, биха се навили евентуално.

# 571 19 май 2023, 13:53 ч.

Мнения: 76 065

Избирате управителен съвет.
Прочетет в ЗУЕС който е на първа страница от темата, как.

# 572 19 май 2023, 14:23 ч.

София-в сърцата на моите деца
Мнения: 1 780

Цитат на: zazu1 в пт, 19 май 2023, 13:46

Ние сме с УС-трима човека. Домоуправител, касиер и контрольор) Пише кое как става в ЗУЕС

# 573 21 май 2023, 00:55 ч.

Мнения: 318

Включвам се с подобно питане за разпределение на общите части. В нова сграда сме и разпределението е на 3 отделни части, сборът на които прави 100%- апартаменти, подземни гаражи и обекти на партера (магазини, гаражи и един апартамент за инвалиди).
В момента обсъждаме поставянето на ограда около сградата и сумата за която ще трябва да се събира на % общи части. Това значи ли, че от общатата сума 1/3 ще се плати от собствениците на гаражите, другата 1/3 от апартаментите и последната от обектите на партера?

# 574 21 май 2023, 16:33 ч.

Мнения: 8 028

Цитат на: a_angelov в нд, 21 май 2023, 00:55

Това означава, че събирате пари спрямо ид.ч. на всеки обект. Въобще не е ясно дали 1/3 от ид.ч. са на гаражите, а не 1/8 ако сумирате ид.ч. на обектите от тази част на сградата.

# 575 21 май 2023, 16:42 ч.

Мнения: 76 065

А земята чия е?

Леките огради са без РС по чл.151 ЗУТ.
Но ако беше то щеше да се издаде на името на възложител. А кой е възложител пише в чл.161 ЗУТ.
За това питам кой има вещни права върху терена.

# 576 25 май 2023, 23:28 ч.

Мнения: 318

Земята е прехвърлена на собствениците на апартаментите. Имаме отделен нотариален акт за земята. В площообразуването процентите общи части са приравнени към 100 за апартаменти, 100 за подземни гаражи и отделни още 100 обектите на партера.

# 577 26 май 2023, 07:16 ч.

Мнения: 76 065

Е вие си делите само управлението. Не делите собственост. Собствеността е такава каквжто е по документите ви за собственост.

# 578 26 май 2023, 10:01 ч.

София
Мнения: 9 539

Може ли да помоля за идеи как касиер от входа - физическо лице, може да събира парите не в брой, а по някакъв алтернативен начин- с банкова сметка, през easypay. Има ли някакви приемливи като цена и документация решения?

# 579 26 май 2023, 10:29 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: zazu1 в пт, 26 май 2023, 10:01

При нас се събират през банка, но се плаща или на два пъти годишно, или направо цялата сума веднъж годишно. В моя случай банковите такси за превода са 1,20 лв.
Гледам, че хората нареждат по тази сметка на касиера (дамата публикува банковото извлечение във вайбър всеки месец), както през български банки, така и през чужди. Също през револют, изипей и т.н. алтернативни начини.
Има си и хора, които ги носят на ръка, но те са малцинство.
В нашият случай е ОББ, общо месечната такса (включително всички преводи, такси за плащане и превалутиране и т.н.) е около 8 лева на месец. Сметката е на физическо лице.

Последна редакция: пт, 26 май 2023, 10:38 от XuHuHa

# 580 26 май 2023, 10:32 ч.

Мнения: 8 028

По банкова сметка на ЕС с трима пълномощници, от които трябва поне 2-ма да са заедно при опериране със сметката и парите.
Таксата е около 20 лв ДСК. По-добре от това да се плаща на някого да ги събира и съхранява. Няма и как да изчезнат пари. После си вадите извлечение всеки месец и става ясно какво има и кой колко дължи. При нас с парите давани на ръка се покрива чистачка и ток на стълбите. Само 3 ап.плащат в брой. И счетоводстовото става супер лесно.

Последна редакция: пт, 26 май 2023, 12:47 от drago_2008

# 581 26 май 2023, 13:51 ч.

София
Мнения: 18 446

https://vhod.expert/ - тук от моя блок са открили сметка. Може да се внася в Изи пей, по банков път или с ел. банкиране.

# 582 30 май 2023, 14:25 ч.

Мнения: 318

Цитат на: teta75 в пт, 26 май 2023, 07:16

Сега като се замисля.. управлението точно е поделено. Аз като домоуправител на дела с апартаменти и подземни гаражи, действам само за тях. Не събираме такси (нито ФРО) от обектите на партера, но е редно (според мен, и законосъобразно) да се събират средства, когато ще се поставя ограда.
В този случай, събираме сумите на база % от собствеността на земята ли?

# 583 8 юни 2023, 08:48 ч.

Мнения: 18 434

Някой да е поставял наскоро камери за видео наблюдение в блока?
Ако може да препоръча фирма.
Съгласие за такова нещо мисля на 100%се изискваше от всички апартаменти.
Един съсед обаче ми каза, че трябва да получим разрешение от общината, пък такова нещо не ми е попадало като информация.

# 584 8 юни 2023, 09:05 ч.

София
Мнения: 297

От общината, само в случай че камерите гледат към общинска територия - ако покривате само частната собственост, общината няма думата.

Препоръчани теми

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Работа, CV-та, HR-и, съвети - 89

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 7

Ясновидци - тема 47

Причина:

Причина: