Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 44

  • 45 601
  • 774
  •   1
Отговори
# 120 31 март 2023, 20:12 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 2 283
mitkomitashki,  ние наскоро стартирахме строежа на къща в Пловдив, след като две години безуспешно търсихме готова и именно заради  калпавото строителство мъжът ми се захвана с това да строи. Купихме парцела юни месец, октомври получихме разрешителното за строеж и се започна едно дълго проучване и търсене на читава строителна фирма. Оказа се, доста трудно начинание, относно цените за груб строеж, за 260кв РЗП офертите от 4 фирми, варираха от 120000 до 210000.
За готова и що годе качествено построена, може да погледнете къщите зад Еврохоспитал, строи ги собственика на Глемпинг Алианс, личеше си, че не се пестят пари за материали.

# 121 31 март 2023, 22:49 ч.
  • София
  • Мнения: 533
Цитат на: violence в пт, 31 мар 2023, 20:12
mitkomitashki,  ние наскоро стартирахме строежа на къща в Пловдив, след като две години безуспешно търсихме готова и именно заради  калпавото строителство мъжът ми се захвана с това да строи. Купихме парцела юни месец, октомври получихме разрешителното за строеж и се започна едно дълго проучване и търсене на читава строителна фирма. Оказа се, доста трудно начинание, относно цените за груб строеж, за 260кв РЗП офертите от 4 фирми, варираха от 120000 до 210000.
За готова и що годе качествено построена, може да погледнете къщите зад Еврохоспитал, строи ги собственика на Глемпинг Алианс, личеше си, че не се пестят пари за материали.

Много благодаря! И ние все повече осъзнаваме, че ако искаме дом, ще трябва да си го построим.

Може ли повече информация на какво се дължи разликата от два пъти при офертата?
Това наистина е много голяма разлика за изпълнението на един и същ проект.
Понякога си мисля, че никой не ценообразува смятайки и т.н., а всички гледат тавана.

# 122 31 март 2023, 23:01 ч.
  • Мнения: 1 274
Извинявайте , аз малко така се намесвам като в необрано лозе, но къде отива сумата от 200 000лв за груб строеж!?!?! Последната година говорихме с доста хора постройли си къщи ( 120-160кв рзп) и сумата за груб строеж вървеше 60-80хил., която са платили. Отделно с мъжът ми работим в строителна фирма в този сектор и сумите, които пишете наистина ме стресират и ми се виждат ужасно надути. Това,което са ми споделяли е , че грубия строеж е най- евтината част от правенето на къща. Ако грубия строеж и толкова не искам да си представям скъпата част колко ще е.

# 123 31 март 2023, 23:40 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
През миналата година бях свидетел, как всеки ден майстора получаваше нова оферта за работа и ги отрязваше за най-рано след година. Тези които се интересуваха им пращаше оферта. Ако работиш по някакъв проект 1-2-3 месеца, то за това време можеш да пускаш оферти на 2ни цени, докато някой клъвне (т.е. е на зор и му е спешно).

Така, че така е обстановката - майсторите непрекъснато взимат клиенти на които им е спешно и плащат двойно. Ако вие сте в тяхната позиция ще избирате, точно тези. След като има много повече обекти отколкото работници ще е така и е нормално. Стресиращо или не. В момента и най-некадърния майстор намира работа.

Като дойде кризата ще работят същите на двойно и тройно по-ниски цени, само и само да си плащат кредитите и да не гладуват.

Като сте на зор ще трябва да платите. Ако не сте - къде се бутате през 2023 да правите такива неща?

В момента много трудно се намира майстор, за това и си позволяват да работят немърливо, защото бързат за следващия обект. Аз също си правя каквото мога и понеже правих част от ел.инсталацията, а друга тотално я преправях, наблюднията са ми същити - отчайващо качество и най-хубавите неща са тези, които сам си ги направиш.

# 124 1 апр. 2023, 00:01 ч.
  • Мнения: 1 813
mitkomitashki, за мен лично определено най-добре е да се започне съвсем от 0-та. Това обаче у нас хич не е лесно.
Първо с парцелите е голяма каша, кой в регулация, кой не. Много от парцелите не са лесно достъпни с транспорт. Тотална липса на обществена инфрастуктура и т.н. (цял роман мога да напиша).

Екипа от проектанти е много важен. Добре е освен ти да имаш исикване за качествени материали, те също да ги познават и да ги вложат още на ниво проект до най-малките детайли.  Това ще ти спести много главоблъскания!

След това идва драмата със строителите. Там вече са много зле нещата. Добре е и ти да понаучиш някои неща,  за да може да следиш процеса.
Най-добрите майстори, на които съм попадала са ми препоръчани от консултант от Кнауф. 

Относно попивните ями - ами и аз не знам какво да кажа. То е направо безумие, ние сами да замърсяваме мястото, на което живеем, че и да сме горди от това! Ама явно, че дори и на хора с възможности това не е проблем. При нас даже си пукат фекалните води на улицата -  ама щом няма кой да ги спре, значи е в реда на нещата...

# 125 1 апр. 2023, 08:28 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 2 283
Цитат на: mitkomitashki в пт, 31 мар 2023, 22:49
Може ли повече информация на какво се дължи разликата от два пъти при офертата?
Това наистина е много голяма разлика за изпълнението на един и същ проект.
Понякога си мисля, че никой не ценообразува смятайки и т.н., а всички гледат тавана.
Разликите бяха най-осезаеми за покрива и основите, истината е че най-високата оферта беше от фирма, която просто искаха да ни откажат мило, защото са претрупани от работа и вероятно беше умишлено повишена.
Реално всички имаха ангажименти с месеци напред, което им дава свобода да надуват цените и да си избират клиента.
Не знам колко точно ще излезе в крайна сметка грубия строеж, след няколко месеца ще споделя.
Най-големите сметки са за желязо - 25000лв, за бетона още толкова.
Най-скъп е трудът, около 50000лв

# 126 1 апр. 2023, 17:16 ч.
  • София
  • Мнения: 2 493
edelvais0404, факт е, че тук в момента пишат хора, строящи в/около София и Пловдив, мисля имаше една потребителка от Стара Загора, SKK вече не пише тук, но е около В. Търново.
Ще бъде полезно да споделите конкретни разценки и от къде сте.
Аз съм споделяла, че първата оферта от същия строител беше 84 Хил.лв, месец преди войната,за 100 м2 + 20м2 гаражна плоча, повдигната на 40 см над нивото на терена. И пак с уточнението, че едноетажна е най-скъпо.
Като пера, най-скъпо е кофражирането - 51 лв/м2, арматурата е 0.70 лв/кг желязо, това без ДДС. Бетона е 220 лв/кубик с транспорт и полагане. Желязото ни беше 6 т, 16000 лв с ДДС и когато скочи над 3 лв, едвам го намерихме и платихме на 2.76, през Бокал Инженеринг. Покривът се връзва на 195 лв/м2, с Тондах континентал, с обшивка и безшевни улуци.
Това е положението около София, разбира се придружено с огромна доза некадърност. И ето, нашият строител продължава - стартирал е 240 м2 РЗП в Бистрица, довършва две къщи в Панчарево.....

# 127 1 апр. 2023, 19:58 ч.
  • Мнения: 1 274
Може би разликата идва от района, макар да ми се вижда огромна. Става въпрос за Хасково, не мога да цитирам цени на всичко,но примерно кубик бетон е 110-120лв. Просто четейки и изведнъж започнах да си мисля,че съм в тотална илюзия 😆
Иначе относво мястото ,за което питах какво да проучим преди наколко поста - дадохме го на архитект, който потвърди, че всичко е точно, та скоро се надявам да е официално наше. 😊
Цитат на: sofyia в сб, 01 апр 2023, 17:16
edelvais0404, факт е, че тук в момента пишат хора, строящи в/около София и Пловдив, мисля имаше една потребителка от Стара Загора, SKK вече не пише тук, но е около В. Търново.
Ще бъде полезно да споделите конкретни разценки и от къде сте.
Аз съм споделяла, че първата оферта от същия строител беше 84 Хил.лв, месец преди войната,за 100 м2 + 20м2 гаражна плоча, повдигната на 40 см над нивото на терена. И пак с уточнението, че едноетажна е най-скъпо.
Като пера, най-скъпо е кофражирането - 51 лв/м2, арматурата е 0.70 лв/кг желязо, това без ДДС. Бетона е 220 лв/кубик с транспорт и полагане. Желязото ни беше 6 т, 16000 лв с ДДС и когато скочи над 3 лв, едвам го намерихме и платихме на 2.76, през Бокал Инженеринг. Покривът се връзва на 195 лв/м2, с Тондах континентал, с обшивка и безшевни улуци.
Това е положението около София, разбира се придружено с огромна доза некадърност. И ето, нашият строител продължава - стартирал е 240 м2 РЗП в Бистрица, довършва две къщи в Панчарево.....

# 128 1 апр. 2023, 20:38 ч.
  • София/Варна
  • Мнения: 1 525
110-120лв предполагам, че е кубик бетон в бетоновия възел. Но ти плащаш освен бетона, транспорт, бетоноомпа, надника на юнаците дето бетонират и вибрират. Така че цената става доста различна.
За кофража е нормално да е скъп, защото най-евтините плоскости хидрофобен шперплат е 15-20лв. на кв.м., боклучав китайски. Това изкарва 3 до 5 цикъла на кофриране и декориране и е на боклука.

# 129 1 апр. 2023, 22:18 ч.
  • София
  • Мнения: 8 636
Отделно, ако някой не е пробвал да прави кофраж и след това в него да излива бетон, може да се пробва - хич не е приятна работа, кофрирането не е и просто, та и за труд хората си взимат пари (нормално е като на 50 г вече са амортизирани).

Последна редакция: нд, 02 апр 2023, 14:53 от ToniShu

# 130 2 апр. 2023, 09:06 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 3 241
Едно от първите неща, които ме шокираха, когато правехме нашата къща, бяха разликите в цените. Аз също мислех, че когато искат да те откажат, дават висока. Сега си мисля, че е на преценка, колко може да изкарат.
При нас за разкриване на покрива, махане на стари керемиди и ремонт, едната фирма ни изпрати оферта за близо 25000 лв без ДДС. Това е само труд, без керемидите, годината: 2020. После мъжът ми започна да разпитва и намери бригада, която прави само това: покриви и са препоръчани през годините от близки приятели. Бригадирът дойде, качи се на покрива и след половин час каза категорично: около 3500-4000 ще е като труд, мога да поема обекта след месец и половина. Той препоръча и друга бригада, която се занимава само с улуци. Там поискаха още 1800 лв. Бяха абсолютно точни, свършиха си работата за около седмица и до този момент сме много доволни от свършената работа.

# 131 2 апр. 2023, 12:32 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
За една и съща дейност, хората взимат различно. Но не е само алчност, доста често е самооценка - хора, които осъзнават, че правят нещата по-добре от колегите си съвсем целенасочено слагат цени, които да са по-високи.

Аз, ако ще върша някаква работа, ще обърна внимание на детайлите, ще предложа по-добър резултат, но ако знам, че Пешо претупва нещата и, че влага евтини материали, естествено че ще дам двойна оферта или ще се наложи и аз да сваля драстично качеството.

Покрай моите ремонтни дейности понаучих да правя не едно или две неща - от където осъзнах и на практика, че изисква доста физичен труд и, че малко хора изпипват нещата, а повечето го карат некачествено и през пръстите, така, че е супер трудно да намериш някой, който си обича работата и му е кеф да направи нещо качествено.

# 132 2 апр. 2023, 14:58 ч.
  • Мнения: 1 274
Цитат на: Gerundiq в сб, 01 апр 2023, 20:38
110-120лв предполагам, че е кубик бетон в бетоновия възел. Но ти плащаш освен бетона, транспорт, бетоноомпа, надника на юнаците дето бетонират и вибрират. Така че цената става доста различна.
За кофража е нормално да е скъп, защото най-евтините плоскости хидрофобен шперплат е 15-20лв. на кв.м., боклучав китайски. Това изкарва 3 до 5 цикъла на кофриране и декориране и е на боклука.
Не, 120 е бетон,транспорт,помпа, полагане.

# 133 2 апр. 2023, 15:22 ч.
  • Мнения: 2 941
Значи сте късметлии с района си edelvais0404.
В София са по - високи цените само на бетона в бетоновия възел, отделно транспорт+ бетонпомпа+ труд.  За големи количества обикновено има отстъпки, но в еднофамилните сгради няма чак такива количества.

# 134 2 апр. 2023, 16:09 ч.
  • Мнения: 7 632
Професори, доценти, това е! Цените са спрямо търсенето, а то е сериозно. Хората чакат по 1 година и повече, за да дойде строителят да почне строежа. Ясно е, че няма как да се сравняват цените в София и СО с цените в Хасково.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата