Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

41 711
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 390 1 май 2023, 15:06 ч.

Мнения: X

Относно автомобилите навсякъде е така , в провинцията също. Моят роден , средноголям град също е обсипан с автомобили. Там е съвсем необяснимо, защото за 30 мин можеш и пеша да стигнеш до навсякъде. По-рано семействата имаха по една кола , с която се ходеше на село и почивка най-вече. Когато се строяха нови квартали, те се строяха с градски транспорт. Сега виждаме в новите квартали какво е - няма градски транспорт, деца се водят на училище, градина , кръжоци с личен автомобил. Ние някога си се прибирахме пеша от училище . Сега всеки над 18 г. му се купува автомобил, според възможностите на семейството. Вижте и в Студентски град какво е. Някога нямаше студент с автомобил, сега е обратното.Голям бич за градовете е тази нова автомобилна култура , присъща на Третия свят по-скоро, не на Европа, в която сме.

# 391 1 май 2023, 15:30 ч.

Мнения: 4 198

Има вътрешна миграция от малки към големи населени места. Но да ми кажеш, че броя на населението в държавата е стъкмистика, е все едно да ми кажеш, че сме в каменната ера. Всяко раждане и смърт се регистрира, всяко излизане и влизане в държавата се регистрира. Освен ако нямаш телепортация, не виждам държавата ще го стъкми броя на населението.
Кажи също и колко имоти видя с очите си да се строят?

# 392 1 май 2023, 16:33 ч.

Мнения: 634

Броят на населението в София е стъкмистика ...
Личи си по липсата на места в детски градини,училища и т.н.
Строй се навсякъде, и се населва дали със собственици,дали с наематели все тази....Страната е в 4 града...Дали Чепръчене,Долно Камарци и Гулянци са обезлюдени-това не подобрява качеството на живот в София(по-точно липсата на качество).....

# 393 1 май 2023, 16:40 ч.

Мнения: 13 484

Липсата на места в детските градини е предизвикана изкуствено,но сега не ми се влиза в политически коментари...

# 394 1 май 2023, 17:01 ч.

Мнения: 7 257

Цитат на: tre в пн, 01 май 2023, 08:03

Ето още един довод, защо преброяването не беше достоверен източник за реално живеещите в София.

На преброяването се отбелязах, че живея в София.

# 395 1 май 2023, 17:16 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Minnie.Mouse в пн, 01 май 2023, 17:01

Цитат на: tre в пн, 01 май 2023, 08:03

Ето още един довод, защо преброяването не беше достоверен източник за реално живеещите в София.

На преброяването се отбелязах, че живея в София.

Ти да, но колко такива като тебе не се преброиха. Официално от НСИ обявиха, че не са обхванати стотици преброителни района и нямат информация за 20% от населението. Отчетоха се и се прибраха едни пари, а ефектът е колкото имаше ефект от парите потънали за електронното правителство. Впрочем ако кварталния на вашия район знае колко човека има регистрирани във вашия вход, шапка му свалям. Цари анархия като в Индия.

# 396 1 май 2023, 18:28 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: denissa_72 в пн, 01 май 2023, 14:52

София никога преди(тук съм родена и израсла) не е била с толкова хора и автомобили....
Човек на очите си ли да вярва или на "националната стъкмистика"....

Това подчертаното е логическа грешка.
Преди не е имало толкова автомобили и това е факт, обаче преди и в едно семейство не е било всеки шофьор да има по минимум 1 автомобил. Имам приятели, които имат по 3-4 автомобила (и то не от тези, които са много заможни).
А относно хората - струпваме се на едно и също място - основно в големите градове. Като тук заслуга за това усещане имат и корумпираните общинари и главни архитекти, които позволяват презастрояването. Логично е в презастроени квартали да се има усещането, че има прекалено много хора и автомобили.

Та, преди да вярваш само и единствено на очите си, вземи и помисли малко. Вярвай по-скоро на мозъка си, отколкото на очите си.

# 397 1 май 2023, 18:40 ч.

Мнения: 634

Естествено,че и колите и хората са в пъти повече.....
Дори начина по които говорят една вече немалка част от тези хора е нетипичен за географското местоположение на София ...
Значи освен очите,станаха и ушите.....
Другото са.....фантазии
София,Пловдив,Бургас и Варна...
Навсякъде се строи и презастроява.,.

# 398 2 май 2023, 10:59 ч.

Мнения: 4 309

Цитат на: Slashy в сб, 29 апр 2023, 17:24

А лихвите по депозитите не са мръднали, защото банките са фрашкани с пари и нямат какво да ги правят. А са фрашкани с пари, защото хората свиват потреблението и си кътат парите, "за всеки случай", поради което в банките се трупат все повече депозити и спестявания, въпреки растящите цени. Докато хората не почнат да намаляват депозитите, банките няма да вдигнат лихвите в лева.

Това щеше да е вярно, ако бяхме примерно в Китай, където има капиталови контроли и за да пуснеш превод за чужбина трябва първо да искаш разрешение от компартията.
А тук пускаш СЕПА-превод за Еврозоната срещу 50 евроцента, и можеш да си държиш парите където искаш, не само в българска банка.
Тоест, пак можеш да си спестяваш, но не срещу 0.1% доход за парите си, а срещу повече.
Допреди 1 година нямаше голям избор, лихвите бяха 0% в цялата Еврозона и 0.5% в САЩ, сега обаче вече са 3.5% в Еврозоната и 4.75-5% рейнджа на Фед.
Между другото, за САЩ също можеш да нареждаш превод, сметка в банка не можеш да си откриеш лесно, но в брокеридж може. Дори и брокеридж не ти трябва, директно от ай-фона си вече можеш да си направиш спестовна сметка с 4.1% лихва, ето от сайта на Епъл:

Въпрос на време (и финансова култура) е хората да се усетят, че има и по-добри алтернативи да спестяват от депозит в българска банка. Аз от години вече там пари не държа.

# 399 2 май 2023, 11:44 ч.

Мнения: 3 904

В София и в големите граодве имали 2 пъти повече хора, отколкото имало записани, ама то няма толкова хора в цяла България..
Само в София има нелегални, ама в Европа няма, там всички за легални и с адресна регистрация, нищо че 30% са маймуни.

От последното много ми е интересно как ли взимат имот под наем или всички кандидати са лекари и зъбари с 10к заплата и постоянно договор.
У нас по-скоро би могло да има кастинг към наемодателите, защото повечето или 2/3 искат пари за луди дупки от на бабите им времето, всичко е нелегално, за регистрация да не говорим, за данъци съвсем, но имат големи претенции.
За това и често седят с месеци празни, но пък си искат хората, какво толкова.

# 400 2 май 2023, 12:00 ч.

Мнения: 4 309

За преброяването как да си сигурен каква точно им е методологията? При нас уж минаваха да броят по жилищата и казаха, че броят кой реално живее, а не кой е регистриран.
То ако ще се гледа само по документи, за какво въобще да правят преброяване - документите така или иначе си ги имат в общината.
По документи действат фактори и в двете посоки - да, има хора, които живеят в София, но не са регистрирани; от друга стана има много хора, които се водят по документи тук, но реално живеят в чужбина и си идват от дъжд на вятър. Така че е трудно да се каже колко е реалния брой на жителите само по документи. Мислех, че с това преброяване точно този проблем са решили, но явно много хора не вярват.

# 401 2 май 2023, 12:06 ч.

Мнения: 1 757

Крис, една поправка обаче - не можеш като български гражданин да си отвориш сметка току така в чужда държава, пък било то и в Европа. Иначе преводите е ясно, че се правят лесно. За да отвориш сметка/депозит в чужда държава ти искат ако не гражданство, то поне да имаш някакъв статут там.

# 402 2 май 2023, 12:09 ч.

Мнения: 13 484

Хайде бе! Значи ако аз утре спечеля един милион лева от тото-то,натикам $200 000 от тях в куфар,отлетя в Швейцария и поискам да ги внеса в някоя банка,оттам ще ми кажат,че не може,щото нямам статут! Не ми се вярва.

# 403 2 май 2023, 12:14 ч.

Мнения: 1 757

Ами не знам, спечели първо, пробвай и ни кажи как ще да е. Аз говоря от името на обикновените работещи в България, които в доста случаи нямат спестени 200к долара в банка. Вероятно, ако им носиш милиони ще има начин и за заобикаляне на правилата.

# 404 2 май 2023, 12:28 ч.

Мнения: 1 324

Относно адресните регистрации.. да си кажа и аз личният опит. Общо в живота си съм сменила 9 квартири.. Да кажем, че първите две няма да ги броим, защото тогава бях все още ученичка. Остават 3 през студентските ми години и още 4 сменихме с мъжа ми до момента, в който не си купухме наше жилище. Та, последните 4 вече ми трябваше адресна регистрация ( личен лекар, кола, да позлвам синя зона) но.. греда... нито един наемодател не пожела да ми направи такава, като отказваха поради липса на време. На мен ми е ясно обаче защо отказваха - те не декларираха доход от наем и не искаха да се набиват на очи в институциите. Simple Smile

Та, не всичко е черно и бяло.. Ти може много да искаш да си направиш адресна регистрация, но не можеш сам да го направиш. Трябва с наемодателя да отидете в общината - той да носи НА за собственост на имота и да попълни, че е съгласен с факта, че ти живееш на този адрес.

Препоръчани теми

Какви жени харесват мъжете-добри момичета или токсични?

На финалната права сме вече и всяка ще гушне здраво, Юнско човече!

644
С термин юни

Кратки въпроси – бързи отговори (Техника и електроника, компютри, програми)

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

745
Жилища и имоти

Причина:

Причина: