Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

  • 41 779
  • 737
  •   1
Отговори
# 345 29 апр. 2023, 10:41 ч.
  • Мнения: 11 074
Нещо дали е евтино или не аз лично преценявам спрямо това с колко ми е нарастнала заплатата за същия период.

# 346 29 апр. 2023, 10:51 ч.
  • Мнения: 634
Казано с други думи -инфлация...Вдигаш цени,вдигаш доходи....,Next level
После ако върнеш цените назад и оставиш доходите,би било чудесно ...Но не дават гадовете....

# 347 29 апр. 2023, 11:03 ч.
  • Мнения: 11 074
Е да ама има значение дали цените са се вдигнали 15 процента и заплатата 15 процента, или цените 100, пък заплатата 15. Иначе купувах 2015-та имот, изобщо не съжалявам, че не съм била купила 2008-а например.

# 348 29 апр. 2023, 11:10 ч.
  • Мнения: 634
Точно това исках да кажа....
Вдигат там нещо със 100 процента ,после на "промоция"със 30-40 процента надолу....Т.е. номинално е увеличено със 60-70 процента...Доходът ти обаче е да речем с 20-25 процента нагоре.По-евтино или по-скъпо ще е отпреди този процес въобще да се случи?

# 349 29 апр. 2023, 12:17 ч.
  • Мнения: 11 074
Е спрямо изходната точка ще е по-скъпо разбира се. Но все пак спрямо сегашния момент по-добре да купиш с отстъпката, нали. Пак е нещо. А пък през това време ако си могъл и да понатрупаш малко лични средства, още по-добре. Аз лично ако мога другата година например да взема нещо, което в момента е 225К, за 200К, бих се радвала, въпреки че в процентно отношение корекцията не е много голяма, а пък срив изобщо не може да се нарече. И да, този апартамент 2020 е бил 160К, ама тоя влак е заминал. Поне сега има някакви индикации, че корекция може и да се случи, не е като преди 5 години, когато тренда си беше твърдо нагоре и нямаше никакви изгледи за някаква промяна.

# 350 29 апр. 2023, 12:30 ч.
  • Мнения: 1 324
Цитат на: moonriver в сб, 29 апр 2023, 12:17
Е спрямо изходната точка ще е по-скъпо разбира се. Но все пак спрямо сегашния момент по-добре да купиш с отстъпката, нали. Пак е нещо. А пък през това време ако си могъл и да понатрупаш малко лични средства, още по-добре. Аз лично ако мога другата година например да взема нещо, което в момента е 225К, за 200К, бих се радвала, въпреки че в процентно отношение корекцията не е много голяма, а пък срив изобщо не може да се нарече. И да, този апартамент 2020 е бил 160К, ама тоя влак е заминал. Поне сега има някакви индикации, че корекция може и да се случи, не е като преди 5 години, когато тренда си беше твърдо нагоре и нямаше никакви изгледи за някаква промяна.

А замисляш ли се, че ако купуваш с банка.. тази разлика от 25 000 евро вече е изядена от вдигнатата лихва + инфлацията?

# 351 29 апр. 2023, 13:03 ч.
  • Мнения: 11 074
Ами зависи колко се вдигнат лихвите, колко ти е самоучастието.. всеки си преценява как му е по-изгодно.

# 352 29 апр. 2023, 14:35 ч.
  • Мнения: 1 766
Gogo аз основно дадох пример с примерни стоки, които горе долу се следят, нямащи общо с баничката. Тя е както казваш нарицателно, като стока. Показах графиките по - скоро като корелация с имотите, че не всичко расте само нагоре, на стоки които наистина определят пазар, цени, заплати. И хората добиващи нефт, също са им вдигнали заплатите, преработката му, електричеството и т.н., но няма по-силно от пазара - при рецесия дори контролиращи ОПЕК добива му, няма как само да расте постоянно, щото заплатите, тока, емисиите ... Ако няма търсене си спада цената му (в пандемията стана дори отрицателна). Същото е положението и с нашите зърнопроизводители, те може да разбират от производството му, но са лоши търговци, мислейки че цената само ще лети. Запълниха складовете, сега са препълнени, но на цена 600-700  не им е изгодно, да не говорим че е загуба, като беше над 900-1000 щяха да продават на добра печалба, но пуста алчност и незнание. Това е световна борсова цена, не само за у нас. Дори и да спрат украинското жито, пак ще си е тая цена. А идва новата реколта... Къде ще складират?
Mery Pop , става ми мъчно за излишния хаос, който създадоха веригите, с ограничените количества олио, на ниска цена, когато се биеха пенсионерите, и загина човек миналата година. Сега гледам Калиакра на същата цена в изобилие в Била (промо ама така си стои), но човека го няма ...

# 353 29 апр. 2023, 14:59 ч.
  • Мнения: 637
Зърнопроизводителите ще гледат тъжно от прозорците на майбасите си

# 354 29 апр. 2023, 15:39 ч.
  • Мнения: 688
Цитат на: svetlozara98 в сб, 29 апр 2023, 12:30
Цитат на: moonriver в сб, 29 апр 2023, 12:17
Е спрямо изходната точка ще е по-скъпо разбира се. Но все пак спрямо сегашния момент по-добре да купиш с отстъпката, нали. Пак е нещо. А пък през това време ако си могъл и да понатрупаш малко лични средства, още по-добре. Аз лично ако мога другата година например да взема нещо, което в момента е 225К, за 200К, бих се радвала, въпреки че в процентно отношение корекцията не е много голяма, а пък срив изобщо не може да се нарече. И да, този апартамент 2020 е бил 160К, ама тоя влак е заминал. Поне сега има някакви индикации, че корекция може и да се случи, не е като преди 5 години, когато тренда си беше твърдо нагоре и нямаше никакви изгледи за някаква промяна.

А замисляш ли се, че ако купуваш с банка.. тази разлика от 25 000 евро вече е изядена от вдигнатата лихва + инфлацията?

Лихвата ще е вдигната както за този купил една година по-рано на 225к така и за този купил на 200к, но вторият ще изплаща 25к по-малко на високата лихва освен че и ще е събрал повече самоучастие за тази една година.

# 355 29 апр. 2023, 16:29 ч.
  • Мнения: 1 324
Цитат на: Pako1 в сб, 29 апр 2023, 15:39
Цитат на: svetlozara98 в сб, 29 апр 2023, 12:30
Цитат на: moonriver в сб, 29 апр 2023, 12:17
Е спрямо изходната точка ще е по-скъпо разбира се. Но все пак спрямо сегашния момент по-добре да купиш с отстъпката, нали. Пак е нещо. А пък през това време ако си могъл и да понатрупаш малко лични средства, още по-добре. Аз лично ако мога другата година например да взема нещо, което в момента е 225К, за 200К, бих се радвала, въпреки че в процентно отношение корекцията не е много голяма, а пък срив изобщо не може да се нарече. И да, този апартамент 2020 е бил 160К, ама тоя влак е заминал. Поне сега има някакви индикации, че корекция може и да се случи, не е като преди 5 години, когато тренда си беше твърдо нагоре и нямаше никакви изгледи за някаква промяна.

А замисляш ли се, че ако купуваш с банка.. тази разлика от 25 000 евро вече е изядена от вдигнатата лихва + инфлацията?

Лихвата ще е вдигната както за този купил една година по-рано на 225к така и за този купил на 200к, но вторият ще изплаща 25к по-малко на високата лихва освен че и ще е събрал повече самоучастие за тази една година.

Лихвите не се вдигат на този принцип. Ето за това говоря, когато кажа, че масово в България нямаме елементарна финансова култура.

# 356 29 апр. 2023, 17:18 ч.
  • Мнения: 1 962
То има и хора, които си мислят, че като се вдигне двойно лихвата ще се вдигне двойно и вноската. Simple Smile

# 357 29 апр. 2023, 17:24 ч.
  • Мнения: 1 088
Цитат на: svetlozara98 в сб, 29 апр 2023, 16:29
Лихвите не се вдигат на този принцип. Ето за това говоря, когато кажа, че масово в България нямаме елементарна финансова култура.
И какво общо има цялото това с ниска финансова култура?

Това дето го е казал Хампарцумян, го пише във всеки договор за кредит. (Вече ако някой не си е чел договора, е друг въпрос.)

В момента лихвите по кредити в лева са най-ниски в цяла Европа, по простата причина, че не са вързани към лихвите на ЕЦБ. Точно към какво са вързани, трябва да се види за всеки договор поотделно, но при повечето банки се използва индекс на средните лихви по депозитите в лева. А лихвите по депозитите не са мръднали, защото банките са фрашкани с пари и нямат какво да ги правят. А са фрашкани с пари, защото хората свиват потреблението и си кътат парите, "за всеки случай", поради което в банките се трупат все повече депозити и спестявания, въпреки растящите цени. Докато хората не почнат да намаляват депозитите, банките няма да вдигнат лихвите в лева.

# 358 29 апр. 2023, 17:29 ч.
  • Мнения: 4 199
Ех слаши, окей, прав си. Но дай да го видим това намаляване на депозитите как ще стане? Ами нали ти ако си изхарчиш депозита за имот, тези пари от твоята банка ще идат в банката на продавача - ти намаляваш, той увеличава, но в крайна сметка сумарно увеличение/намаляване е нула. Дори ако си взел частичен кредит, парите дори се увеличават. Та с други думи няма как да се намалят парите без значение дали българина има висока/ниска финансова култура или е песимистичен/оптимистичен.

# 359 29 апр. 2023, 17:37 ч.
  • Мнения: 1 324
Ние тук си четем статии, но да ви кажа.. при налични вече два кредита /един ипотечен и един потребителски/ ни предлагат от банката( няма да правя реклами ) Х сума ипотечен на лихвен процент 2, 19% с ГПР. Като съм напълно сигурна, че в една друга банка ( пак няма да в пиша тук) ще ни дадат по малко.

Към момента нямаме никакво намерение да теглим кредит. Пиша това, защото през 2022, когато теглихме ипотечният ни даваха най - ниска лихва 2,35 с ГПР. А тогава нямахме кредити ( като искам да отбележа, че имахме кредитна история - добра - за банките това е важно). Та, седя и се чудя как да повярвам, че банките щели ей сега след малко да спрат  кредитирането..

Още една подробност. Когато през 2022 теглихме ипотечният ни даваха фиксирана лихва само, ако изтеглим в евро ( фиксирана за 3 години с общо ГПР близо 4%. В конкурентна банка пък ни даваха 3,45% фиксирана лихва, но за 5 години.

Крайният извод е, че лихвите падат и падат... За протокола банката сама ни звъня да предлага.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата