Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

41 806
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 540 5 май 2023, 09:32 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: iziwize в пт, 05 май 2023, 08:46

Искал си да минеш тънко, затова и си написал така, сам го казваш.
Тази, че не е читава е в случая второстепенен въпрос.
Чаршафи, хавлиени кърпи, вода, ток е различно при 12/ 10 / 6 и 2- ма консуматори!
Можеше да напишеш например, както казваш, че повечето време ще сте между 6-10 човека, ще сме 8-9 човека и тогава съм сигурна, че нямаше да има проблем в някакъв момент за 2-3 дни да сте 12 броя, както ти казваш. Помисли малко : Букваш 2 плащащ за 2 ма - повечето време по твоите думи сте 6-10 бр. и ... какво се оказа, дребен тарикат, дето иска да мине тънко 20 евро на човек на ден.
Не съм за въпросната наемодателка, но в случая за истината има 2 страни.

Не знам аз ли нещо съм тъп или на различни езици говорим....

Не съм плащал нищо, нито за 2ма, нито за 12. Обявата беше с плащане на място, не се плаща нищо през платформата на Букинг. Така че е абсолютно все тая аз какво ще напиша в резервацията, защото така или иначе в крайна сметка се оправяме на място. Всъщност не е все тая, защото тя ще плаща комисион на Букинг според оборота, така че цялото нещо дори е в неин интерес.

Относно кърпи и чаршафи - много се извинявам, аз съм сигурен че повечето хора през живота си сумарно не са ползвали кърпи и чаршафи за 7000 евро, така че е малко смехотворно да се излиза с тоя аргумент. Отделно че това не е хотел, не се прави ежедневно почистване и смяна на хавлии, а само в края. Така че дали са били 12 човека за 1 ден или за 10 дена откъм смяна на чаршафи е абсолютно едно и също.

# 541 5 май 2023, 09:49 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: Slashy в пт, 05 май 2023, 09:32

Относно кърпи и чаршафи - много се извинявам, аз съм сигурен че повечето хора през живота си сумарно не са ползвали кърпи и чаршафи за 7000 евро, така че е малко смехотворно да се излиза с тоя аргумент. Отделно че това не е хотел, не се прави ежедневно почистване и смяна на хавлии, а само в края. Така че дали са били 12 човека за 1 ден или за 10 дена откъм смяна на чаршафи е абсолютно едно и също.

Абсолютен факт. Значи, пишеш другият път резервацията за 12 човека, плащаш си за толкова, пък ако искате отидете двама - хазяйката нямаше да има нищо против Simple Smile

# 542 5 май 2023, 10:00 ч.

Мнения: 1 088

Ами ако може да се вярва на думите й, щеше да има много против!
Нещо всички се вкопчиха в бройката 12 човека, но това изобщо не е било тема на разговора с нея, че съм писал различна бройка. Проблемът й беше, 1) че ще сме генерално твърде много хора, и 2) че съм българин (?!?).

Ако целта й бяха парите, нямаше нужда да прави нищо, защото на мен това ми беше буквално първото изречение по телефона, че ще сме повече хора и ще платим колкото трябва. Но тя не била финансово притеснена и затова се отказа...

# 543 5 май 2023, 10:02 ч.

Мнения: X

Цитат на: moonriver в пт, 05 май 2023, 09:28

Това за броя хора, не знам, обаче да те кара ти да си канселираш букинга вече си е било малко селско Simple Smile

  Защо да е селско. Той наистина и блокира хотела и само той може да го освободи за датите. Иначе тя трябва да се оплаква на Букинг, което не е в негов интерес. По-български (да се изразя с клише) навън да си развеем чаршафите и да ни помиряват.
  Ако тя иска да пести от данъци , нямаше да го обяви в Букинг и щяхте да се договорите . Точно, защото е играла по правилата , сега я дъвчем тук. Прав е ХиНиНа - да го бяхте обявили за 12 , да дойете двама , щеше да плати данък за 12 , но нямаше да ви откаже със сигурност.
  Не знам откъде идва тази легенда за неплащане на данъци от наемодателите. Хората , които познавам като такива , си плащат. Нашите видеонаблюдения - съседите , нали упражняват съвсем ефективен контрол .
Не винаги са най-важни парите за наемодателя. По-важно му е спокойствието да си получи имота в добър вид, или ако има щети да бъдат овъзмездени поне донякъде.
  На мен вече два пъти , хазяи от Букинг ми искат 200-300 паунда капаро за щети . И двата пъти в Англия. Блокират ги в картата , докато им предадеш имота .

# 544 5 май 2023, 10:12 ч.

Мнения: 11 085

Ами аз доколкото разбирам, тя може да откаже резервацията в букинг, както си е и било, и да си отблокира къщата

# 545 5 май 2023, 10:17 ч.

Мнения: 9 859

Колко щеше да платиш ако беше резервирал за 12 човека на различни места за една вечер?
Надали като за двама в една двойна стая, нали?

# 546 5 май 2023, 10:24 ч.

Мнения: 1 324

Не разглеждайте ситуацията като наемодател към наемодател. Секънд трудно ми е да намеря една добра дума написана от теб - може би обичаш конфронтацията, но всеки си има характер и се старая да съм разбираща.
Къщите за гости не се ли наемат на база цялата къща и тя има лимит до еди колко си човека. Принципно така би трябвало да е.
😀 По въпроса с обидите... фактите не са обиди.

# 547 5 май 2023, 10:35 ч.

Мнения: X

След Ковид ми направи впечатление , че броят на хората има значение. Преди това не помня как е било , но и ние отскоро пътуваме в неопределен състав.

# 548 5 май 2023, 10:44 ч.

Мнения: 9 859

Аз не те карам да ме харесваш
Или да одобряваш мнението ми. Светогледа ни е коренно противоположен и това няма да се промени.
Какво в случая не ти допада?
Ако наемеш ЦЯЛА къща със съответните места за какво ще платиш?
Аз съм наемала цяла къща и я платих на максималния посочен брой. Въпреки че бяхме с двама по малко. Защото тя се отдаваше ЦЯЛА и това беше условието- цена за целия имот. Въпреки това не обходихме всички легла там за да ги ползваме, щото сме си ги платили.
Ако е дадена опция да избереш броя хора, всякакви варианти са възможни- къщата да е на етажи и да ти дадат достъп само до единия или както там си е преценил собственика.
Пак казвам - може да наемаш нещо с капацитет за повече хора, но цената е различна според броя.
Довода за българи е тотално безумен и го повтарям, за мен това е изцяло неприемлива практика.
По отношение на канселирането от клиента , вместо от собственика и на мен ми се е случвало. Канселирах аз, защото нямаше смисъл от размотаване, въпреки че собственика каза че се бил объркал и по това време на годината нямало да приема гости въобще.

# 549 5 май 2023, 10:54 ч.

Мнения: 10 768

Разбира се че броя на хората се дава точно. Ако къщата е за 16 човека и вие дадете че сте само двама защо да не могат да ви сложат още 12 с други резервации? В същност грешката е на наемодателите , че блокират къщата а не местата ... ако при 2 ма души къщата се е появявала като свободна с 12 места на Slashy щеше да и е много весело , а на наемодателя още повече. И щеше някой веднага да освободи , вместо да държи хората като заложници. Slashy ти в гемрания този номер пробвала ли си го? Защото има финансови последствия за изгубен бизнес .

# 550 5 май 2023, 10:56 ч.

Мнения: 82

Няма защо да се обиждаме, че има хора с възможности да избират наемателите си. Знаем много добре разликата м/у наемател българин и чужденец. Никъде не пиша ,че не отдавам на българи, знае го само брокера и не отдавам апартаментите през платформите. Имала съм случай в началото да отдам на българи и въпреки голямото им самочувствие и възможности ми оставиха апартамента в безобразно състояние. След това реших ,че повече това няма да ми се случи и наистина не се повтори след като наемателите ми се промениха. На мен също не ми харесва, че трябва да имам такива изисквания, но за съжаление положението е такова на този етап от развитието и мисленето ни.

# 551 5 май 2023, 11:02 ч.

Мнения: 10 768

и друго се чудя . Като така се държи човек с хората чиято къща резервира как очаква да го посрещнат и как ще се чувства като техен гост или като натрапник и няма ли значение как се чувстваш като си във ваканция и как са посрщнати приятелите ти.

# 552 5 май 2023, 11:11 ч.

Мнения: 515

Цитат на: chris78 в чт, 04 май 2023, 16:07

И на тези, които оглеждат сега до вас да купуват, какъв съвет би дала (нали ще ставаш брокер)?
1. Наем за 800 лв. обзаведено и влизаш сега срещу 800 лв. депозит, или
2. Купуваш за 147к евро + твоята комисионна + нотариус и местен данък + ремонт за поне 20-30к от Ш/З + мебели и уреди. Значи поне 180к евро, и 1-2 години чакане докато стане готов (не знам на на какъв етап е).

Хайде да видим ще си изкараш ли комисионната - представи си, че съм ти клиент. Ще можеш ли да ме убедиш да го купя?

Кво излиза кой то купил купил до преди 2 години Grinning

За апартамент 0т 180 000 ерво ( 360 000 лева ) и 800 лева наем ти трябват едни 37 години и то при условие, че си платил кеш АКО е с заем няма да ти стигнат и 50 години за инвестицията АРЕ няма нужда дето се вика Grinning

# 553 5 май 2023, 11:20 ч.

Мнения: 3 905

Цитат на: sweet13 в пт, 05 май 2023, 11:11

Цитат на: chris78 в чт, 04 май 2023, 16:07

Кво излиза кой то купил купил до преди 2 години Grinning

Апартамента в който съм е твърдо над 200к евро и то ако се гледат най-евтините в района и наема ми е точно 800лв-от 2 години съм. Опитах се да вдигнат тази година с 100лв, защото нали така трябва, но казах, че ще си тръгна и се отказаха.

# 554 5 май 2023, 11:23 ч.

Мнения: 4 317

Е ама нали след 37 години ще си го изплатил, и тогава вече само ще щракаш с пръсти (ако не те е хванал ревматизма де)

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 10 (06.11 - 13.11)

Изследване на ХОРМОНИ – 27 (тема за взаимопомощ и мнения върху резултати)

736
Искам бебе

Седмокласна Изпитна 21.07 - 27.07 Второ класиране!

1 371
Набори

Термин февруари 2025

Причина:

Причина: