Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

Най - добре си наемете брокер или адвокат.. или се консумирайте със счетоводителя си, предполагам имате такъв във фирмата. Тук ще чуете много теории, но в крайна сметка става на въпрос за парите ви.

Преките наследници не дължат данък наследство в България (конкретно син и дъщеря).
И при получаване на наследствен имот може да се продаде веднага без данък печалба, а не да се чакат три години (или пет) както е със закупен имот.

Само че хората не наследяват физическо лице, а фирмата - едноличния търговец.  Директно да продават не може. Минава се специална процедура за закриване. Ето тук е описана. Данък не се дължи, но при ликвидация има проверка от НАП. Ако пък е регистриран и по ДДС, е още по-сложно. Намерете си адвокат.
https://www.bgkantora.bg/statii/Nasledyavane-na-Ednolichen-targovec

       Че има такива хора има, ама чак много. С какво се занимават ? Сериозно питам, не се заяждам Само да не се извади линията с ИТ-та, че вече я въртяхме и там далеч не е така... Или зависи какво значи няколко месеца - защото може 2-3 , а може и 10- 12- 15

       Според мен реалистичната корекция е 20%, която за сега официално я няма(говоря за София конкретно и то защото има огромно наводняване с имоти, която расте с всеки изминал ден). Широкия център се наводни с още повече обяви само за няколко седмици- всичките са над 200 к. Говоря за големи апартаменти. Гледам един пълна трагедия- живял възрастен човек, не ремонтиран поне 30 години, просто влизаш и ринеш с лопатата и цена 300к Нелепо ми е. Подобен до Илиенци със същите параметри на мизерия и всичко - 150 к. Ами ще си кажа - скъпия и за 200к не бих го взела, но да кажем , че за 230 - до 250 може и да се намерят фенове, а бюджетния и за 100 ще му се чудя- просто защото ще гледаш Илиянци от терасата и 50к евро няма да те оправят за ремонта, отделно поне година ще го правиш, защото говорим наистина за тотални ремонти . Но това съм аз. Уви, няма да разбера как ще завършат конкретните сделки Аз пък вече попадам на обяви с намаления от по 5- 10 к евро(но са няколко само!). И вече гледам поне 200 имота 8-9 месеца не мърдат...
       Ще ми се  ако някой скоро е купувал да напише дали цената на имота е била договоряна, т.е. имало ли е реално корекция някаква или не Щото така инак си пишем просто.
        И ето  на нас ни трябва все по-спешно голям апартамент и гледаме, но това, не значи, че част от имотите не са доста надценени. Ще се свързваме с брокер и ако не се намери нещо достъпно, ще търсим под наем. В момента има не малко приятни имоти за добри цени, на чудни локации. Наистина има

От 185, свален на 180. Купен преди 2-3 седмици.

Е хайде пак изхвърляне. 40-50к ЕВРО са си 40-50к евро. Не са джобни пари, не и за 90% от населението. Факт е, че не сме 2000-та година, тогава целите имоти струваха толкова. Дори ай ти с 10к на месец, пак ако спестява 1/3 от дохода, си ще са нужни няколко години, за да спести тези 40-50к евро. А пък такива заплати се водят high end за България.
В действителност има такива близки до властта, докопали се до евро пари, за които вероятно са джобни тези пари, но те определено не са масата.

Дори в Европа поне 50% от семействата нямат 50к евро в сметките си.
Нищо, че и нас са дребни пари за семки

1. Записах си час за вежди по модерна техника. Цена на процедура 600 лв. Часове няма за месеци напред. На ден 5 клиенти, сметни го сам колко е. Вярно, има разходи, наем, материали...
2. Майстор прави сифон в баня. Час труд, половин метър тръба, 300 лева.
3. Приятел лекар. Частен прием 50 лв. Всеки ден минимум 10-15 човека пред кабинета. Ама работи и другаде, там има заплата, избор на екип, отделно е преподавател във ВУЗ.
4. Земеделец с декари зърно. Субсидиите на декар са официални, сметнете си.
5. Майстор и собственик на автосервиза, в който си водя аудито. Не искам даже и да пиша, защото ми прилошава само като се сетя.
6. Приятел със сервиз за климатици на коли. Лятно време работи от 8 до 22 ч. И часовете като при майсторката на вежди.
И още, и още...

Забравихте брокерите 🤣 с по между 10 и 20 000 евро комисионни.. та нали заради тях цените са високи.

Тинтита кажи за себе си какво само за другите говориш

Гого, аз вече само от наеми живея

Айде чак толкова... 2-3 пъти съм си пълнил климатика на колата, винаги ме вземат утре като се обадя днес, и сумите са двуцифрени. Един път ми бяха взели 400 лева като имаше да се сменя радиаторчето, ама само то е 200, а от останалите 200 има фреон, масло, както и овърхед на сервиза - нали се плаща за хале, подемник, инструменти... не ми се видя майстора да е милионер.
Вежди по 600 лева си правят сигурно само няколкостотин видни кифли в София и то в някой салон, който е профилиран за такива клиенти - и струва съответния капитал да се купи и оборудва.
Нормалните салони - около мен има 5-6, покрай които минавам - не личи да има опашка от жени да чакат месеци наред.
И с всичко останало така.
Има богати хора, разбира се - то се вижда по колите пред мола. Но далеч не е масово.

Така де, има наистина добре платени лекари, адвокати, мениджъри всякакви , със сигурност и брокери, ИТ-та, спортисти, фризьори и т.н. Но просто не са толкова много...Понякога се изкарва във форума, че това са половината от народа ни. Честно казано много ми се иска да е така, ама не е. Това не са половината от София, камо ли от БГ.
   Част от професиите, които са изброени по-горе са и сезонни, затова не съм ги писала- примерно ремонтни дейности, климатици и много други, което не значи, че хората в сезона не си докарват чудесни доходи, но като ги разделиш за цялата година става съвсем различно.
Инак съм работила в добро козметично студио преди много години, среден клас(ако можем така да го наречем) с много клиенти, много. Това, че им взимахме едни пари изобщо не значеше, че ние изкарваме големи пари....То наем, консумативи,уреди, визия на салона(цветя и други), малко за шефовете....Наистина се изкарваха много малко пари. Сега може и да се е променило, незнам. Отидох в съвършенно друга посока, но примерно в центъра маникюристката и фризьорката до нас изобщо не кипят от работа. Докарват доходи, но са прилични, а не големи, а са добри и двете
    Благодаря на всички, които писаха на въпросите ми

Само да вмъкна, че веждите са във Варна, не в София
А най-известната подобна майсторка от Бургаска област живее в едно турско село в региона, цената там е към 500 лева, ама и при нея часовете са заети за месеци напред.
Пропуснах и клиниките за пластична и естетична хирургия, стоматолози, нотариуси, адвокати...

Не знам как става тоз филм. Хем хората с доходи не са много, хем имотите поскъпват постоянно, а качествените не се задържат дълго на пазара. В хубавите хотели и ресторанти без резервация не можеш да попаднеш, а екскурзиите в чужбина не секват. И пълни с хора 65 плюс.

Масово брокерите работят на граждански договор.
Да разбираме,че в София ще е по-скъпо,800-1000лв.?