Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 166
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

# 450 10 юли 2023, 15:20 ч.

в пералнята
Мнения: 1 591

Ами няма как да не сложиш килим под масата и да не се надере от столове. Нашите столове имат филц отдолу и пак си личи, когато човек сяда, без да си дръпне стола под килима.

# 451 10 юли 2023, 15:25 ч.

Мнения: 1 763

Цитат на: Arhinora в пн, 10 юли 2023, 15:20

Явно зависи от настилката. Имаме ламиниран паркет от 8 лв квадрата, нямаме килим и редовно се дърпам цялата назад със стола, често забравям и да сменя тапичките. Единствените щети са по свързващата лайсна с плочките.

# 452 10 юли 2023, 15:26 ч.

Мнения: 75 498

Цитат на: HappyHeartbeat в пн, 10 юли 2023, 15:20

Tintina, това не е ли стар паркет като от едно време? Знам, че някои хора купуват такъв естествен сега и струва цяло състояние, но този ми изглежда като от едно време на 30-40 години и ако е така, бих го считала за напълно амортизиран.
А естествен нов паркет не бих сложила - скъп е, а и ми е твърде ретро (а думата ретро плаши наемателите).

2009 като купихме жилището, имаше паркет на 30г може би. Слец циклене и лакиране светна.
Та стар...нов....добре си изглежда.

Дори съм на мнение че старият е по-качествен и държелив от новопръкналите се след демокрацията!

# 453 10 юли 2023, 15:31 ч.

Бургас
Мнения: 9 211

Happy, купих жилището със стар паркет. На места беше повреден, извиках фирма, тя го пренареди, запълни каквото където можа, изцикли, лакира. Реновирах го изцяло, замених повредени парчета, донаредих с нов, понеже се усвои една от терасите.
Харесвам стария паркет, защото има отлични топло и шумоизолационни свойства, придава и уют. Вкъщи направих същата реставрация на паркета, но не е лакиран, а омаслен. Омасленият е по-устойчив, а и може да се ремонтира частично - например ако се надере, може само там да се изшкури и омасли наново, не е нужно цялата стая. Маслото не мирише като лака, няма и нужда от голямо съхнене.

# 454 10 юли 2023, 15:39 ч.

Мнения: 1 763

Ми 30+ години си е извън амортизационния срок отвсякъде.
Иначе те разбирам, че според теб е по-добър от нов, че повредените паркетини няма откъде да се заменят частично, че никой майстор няма да се навие да дойде за 1-2 кв.м. поправка или ще ти вземе цена като за 20 кв.м.
Но и разбирам наемателя, че не го е пазил. Аз също не бих го пазила, само като видя разстоянието между паркетините по няколко мм и се сещам каква сгурия е отдолу и нямам чувството, че е ценен. В крайна сметка все още може да се ползва и ако нямаш намерение да го махаш, с един килим, който не бих удържала от депозита и описвала в протокол, се решава проблемът.

# 455 10 юли 2023, 15:46 ч.

Мнения: 7 885

Абсолютно не съм съгласна. Колко е стар няма значение. Може никога да не е бил циклен. Паркетът има изключително дълъг живот. Дървесината с годинте само изсъхва и в този смисъл става по-добра от новите мокри паркети, които продават някои фирми.
Естествено щом го е получил изциклен и пренареден трябва да го пази. Едно е да му падне "фугата", друго да влачиш мебели и да го надереш зверски. Виждат се деруги дълбоки по няколко милиметра. Това не е просто от стол. Бих му смятала не 1 кв.м., а колкото трябва да се изцикли и прелакира, за да се засече някъде, където не личи много, ако въобще е опция.

# 456 10 юли 2023, 15:54 ч.

Мнения: 21 821

Това на снимката не е от стол, прилича ми на нещо удряно със засилка в земята десетки пъти. Много жалко за паркета. У нас 14 години имаше куче, имам и дете, но паркетът не е бил в такова състояние.

# 457 10 юли 2023, 16:02 ч.

Мнения: 1 059

Това, че естествен паркет е на 30 - 40 дори и 50 години не значи, че е напълно амортизиран и трябва да се изхвърли на боклука. Може да се реновира и да изглежда като нов. Класика!
А наемателят като е видял, че е почнало надиране на паркета в този участък е можело да сложи килим/че. Ама нали не е негов - защо да пази!

Последна редакция: пн, 10 юли 2023, 16:08 от bgladybg

# 458 10 юли 2023, 16:06 ч.

Мнения: 7 885

Аз не съм привърженик на замаскирането. С времето кусурите стават много. Отстраняването по-капиталоемко и наемателите още повече спират да пазят. Виждат неподдържан един вид имот. След наематели всичко минава през отстраняване на повреди при необходимост и тогава нови огледи.
Бих изциклила перкета. Може да се направи някаква заигравка и да се оцвети в друг тон и да стане търсен ефект. После отгоре пак може килимче, но за да предпазва, а не да крие...

Последна редакция: пн, 10 юли 2023, 18:09 от drago_2008

# 459 10 юли 2023, 16:12 ч.

Мнения: 75 498

Ако не стигне депозита, защо да се набутва от джоб?

# 460 10 юли 2023, 16:24 ч.

Мнения: 2 339

Убедих се,че депозита рядко стига.А малко хора дават два депозита.
Аз бях с един и до никъде няма да стигне.

# 461 10 юли 2023, 17:00 ч.

Мнения: 11 219

И аз да дам един глас "за" стария паркет. В къщи сами си донаредихме около 3 квадрата за усвоен балкон. Абсолютно начинащи го правиха, съвсем друга им е специалността. Laughing

Прах може да се посъбрал отдолу тук-там от макар и редки фуги, но сгурия няма как да има - отдолу си е плоча, бетон, със замазка. Понеже е пълен масив, а не трислоен, може да издържи цикления за още един човешки живот. В една стая сложихме 3-слоен, че е модерен, първо качество, лепен. Тогава четох из нета - на практика само най-горният доста тънък слой е "масив"ната част, отдолу са летви, лепени в 2 реда перпендикулярно, но те не са масив. Точно защото само най-горният слой е масив, 3-слойният може да поеме много малко цикления.
Но да, самото редене на соц.паркета е "демоде" интериорно-дизайнерски. 3-слойният го наредихме на т.нар. унгарска рибена кост, малко за разнообразие.
В друго жилище имам дюшеме, от 50-те години на миналия век, най-бедните следвоенни години. Двойно по-дебело от масивния соц.паркет. Като се нанесох в жилището, беше боядисван няколко слоя с онази гадна кафява подова боя. Отврат. Като го изциклиха и лакираха и влязох - наистина светеше, в буквалния смисъл на думата. Не съм фенка на чамовото дюшеме заради чворовете, има и фуги, а няма как да пренаредим, защото е ковано с 10 сантиметрови пирони и ще се изпочупи при свалянето. И отдолу е сгурия. Но в кухнята в същото жилище правихме голям ремонт на кухнята, там дюшемето беше тотал щета. Изливахме бетон, като изгребахме сгурията, бетон с перлит, за по-добра изолация, защото е партер над мазета. Подложка и ламинат. Ами да кажа, че разликата в усещането през зимата е огромно - върху дюшемето е топло, върху ламината - студено, въпреки перлита и подложката.

Тинтина, на мен ми хареса идеята за циклене само на някакъв квадрат/правоъгълник върху надраното и след това лакиране в някакъв различен тон. Дефектът да се превърне в ефект. И някакъв евтин килим отгоре.