Публикувана: 10 авг. 2023, 06:32 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2023, 07:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 74

34 855
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите между закупуването на имот и наемането в България?
Какви са ползите и недостатъците от закупуване или наемане на имот в България?
Какви са финансовите рискове при закупуване или наемане на имот в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите между закупуването на имот и наемането в България?
  
  Разликите между закупуване на имот и наем в България включват финансови и практически аспекти. При покупка на имот трябва да се вземат предвид разходите за нотариус, местен данък, комисионна и други такси. В случай на ипотечен кредит лихвата и месечната вноска също са важни фактори. От друга страна, наемът може да бъде по-изгоден в случаи на намалени наеми или ако не се планира дългосрочно пребиваване в имота.
- Какви са ползите и недостатъците от закупуване или наемане на имот в България?
  
  Ползите от закупуването на имот в България включват лична собственост, инвестиционен потенциал и стабилност. Въпреки това, разходите за покупка като нотариус, местен данък, комисионна и други трябва да се вземат предвид. Освен това лихвените проценти и вноските по ипотечен кредит са важни фактори. Предимствата от наемането на имот в България включват по-ниски разходи за преместване, по-голяма гъвкавост и по-малко ангажименти. Въпреки това, наемът може да бъде по-скъп с времето, да не предлага инвестиционен потенциал и да не осигурява лична собственост.
- Какви са финансовите рискове при закупуване или наемане на имот в България?
  
  Финансовите рискове при закупуване на имот в България включват високи разходи като нотариални такси, местен данък, комисионна и други. При ипотечен кредит е важно да се вземат предвид лихвените процентни ставки и месечните вноски, тъй като промените в тях могат значително да увеличат разходите. Освен това съществува риск от спад на цените на имотите при продажба, което може да доведе до загуби. От друга страна, финансовите рискове при наем на имот в България включват възможността за увеличаване на наемните нива с времето, което може да увеличи разходите. Освен това наемът не предлага инвестиционен потенциал и не осигурява собственост, което може да създаде несигурност в дългосрочен план.
- Какви са потенциалните сценарии за развитие на цените на имотите в България?
- Какво е важно при вземането на финансови решения?

# 180 18 авг. 2023, 17:57 ч.

Мнения: 4 578

За един хубаво, за друг лошо. Зависи как си позициониран. Ако прави жилищата по-достъпни за населението, е хубаво. Но за който се е набълбукал с няколко апартамента в очакване да се качат - лошо. Особено ако е с кредит.

Ето виж например един пример от този форум - Светлозара от Варна (дано не я обидя, просто пример, който може да се даде и с други хора).
Според писаното от нея, най-големият й финансов актив в живота е апартамента. А най-големия пасив - ипотеката. Така че се вижда от всичките й постове колко иска и се надява активът да се качва, а пасивът да не се (тоест, лихвите да не се качват).
Всеки се надява на това, което ще го облагоделства. На мен позиционирането ми е друго, имам един имот, но не ми е най-големия актив, нито имам задължения, така че аз съм позициониран по друг начин и се надявам на друго. Дали това ме прави сляп за реалността и просто си намирам аргументи за това, което искам да се случи, а не което е най-вероятно да се случи - не знам. Човешко е да се греши, и аз съм човек.

# 181 18 авг. 2023, 18:02 ч.

Мнения: 53 211

Цитат на: chris78 в пт, 18 авг 2023, 17:57

За един хубаво, за друг лошо. Зависи как си позициониран.

Всеки се надява на това, което ще го облагоделства.

Е, аз пък се опитвам да пиша безпристрастно и да се поставя над личния си интерес. Иначе личният ми интерес без съмнение е да няма никаква инфлация, всичко да "замръзне", както си е сега, и да знам, че ще е така поне още 50 години. Знаеш ли колко ще ми е хубаво, ако е така? Но се опитвам да мисля не за своя частен интерес, а за икономиката и обществото като цяло. И съм убедена, че то работи най-добре при лека инфлация под 3%, макар да не ми е изгодна. И съм убедена, че не е реалистично да мечтая за икономика с трайна нулева инфлация.

# 182 18 авг. 2023, 18:21 ч.

Мнения: 1 324

Светлозара от Варна какво иска и какво не 😀 дреме им на онези, които решават нещата.. дреме й и на икономиката. Обаче фактите са си факти - хубаво е да имаш имот, та дори и с ипотека да е пак е хубаво.
Ако искаш изкарай тези данни дето ги изкарваш, намери 5 наследника дето искат пет торби с пари за панелката си за ремонт.. И им кажи "вижте в Китай как падат цените, искайте по - малко пари, за да стане и тука така" 😀 Кажи после как точно са те напсували, защото ми е страшно интересно.

# 183 18 авг. 2023, 20:14 ч.

Sofia
Мнения: 11 130

Понеже темата е за имоти в България - по морето забелязвам раздвижени продажби от руснаци. Войната им пречи да идват в България и явно им писна да чакат нейния край, а може би и ситуацията там не е добра. Също забелязвам, че въпреки това по морето е буквално пълно с руско-говорящи. Малко си противоречат двете ми твърдения, но това са ми наблюденията, а ако някой може да обясни украинци ли са тези хора на морето и те купуват ли руските жилища?

# 184 18 авг. 2023, 20:18 ч.

Мнения: 22 641

В Украйна има и много етнически руснаци - не чак половината, но доста.

# 185 18 авг. 2023, 20:33 ч.

Мнения: 4 457

Рублата се срива и им трябват пари.

# 186 18 авг. 2023, 20:35 ч.

Мнения: X

Не следя много новините, но мисля, че имаше забрана в ЕС за покупка на имоти от руски граждани или поне такива, които са си техни резиденти и имат сметки там. Та продажбите по морето са по-скоро, ако мине номера някак си или от такива които са успяли да заобиколят по някакъв начин регулациите евентуално.

# 187 18 авг. 2023, 21:34 ч.

Бургас
Мнения: 9 807

Всякакви са рускоговорящите. Не мож им хвана края. Молдовци, беларуси, казахстанци има също. Руснаци продават, трудно, но продават. И то предимно на българи. Не е невъзможно да се продаде, но е трудно и закучено.
Украинците по-скоро наемат.

# 188 18 авг. 2023, 22:39 ч.

Мнения: 53 211

Покупка е едно, продажба е друго. Особено ако парите не отиват в Русия.

# 189 18 авг. 2023, 23:27 ч.

Sofia
Мнения: 11 130

Нямат забрана да продават. Врътките са единствено къде да си получат парите. Трудността е как да дойдат за сделката.

# 190 18 авг. 2023, 23:45 ч.

Мнения: 16 004

Цитат

Също забелязвам, че въпреки това по морето е буквално пълно с руско-говорящи. Малко си противоречат двете ми твърдения, но това са ми наблюденията, а ако някой може да обясни украинци ли са тези хора на морето и те купуват ли руските жилища?

Няма противоречие.Повечето украинци говорят постоянно на руски.Поне 99% от тези,които съм срещала.Не знам дали купуват жилища на морето.Все пак масово все още живеят безплатно за наша сметка по хотелите там.Бяхме на почивка в Поморие през 2019год. и местните се подиграваха,че руснаците си купували някога апартаментите за 100хил.,сега (2019) ги продавали за 50хил.През 2021г. имаше тръшкане:''Руснаците ги няма и не върви търговията''.
Пак по онова време дори тук в имотните теми се пишеше,че имотите по морето са много поевтиняли,трудно се продават,няма смисъл да се затварят пари.Започна войната и цените пак тръгнаха нагоре.Собственици на имоти там спечелиха.Няма какво да си кривим душата.

# 191 19 авг. 2023, 00:17 ч.

Мнения: 1 324

Понеже живея на морето 😀... в моловете почти не можеш да чуеш вече българска реч... всичко е руско или украинско - аз не ги различавам ( да ме извините). Доколкото знам живеят основно под наем и главно заради тях наемите във Варна скочиха.

# 192 21 авг. 2023, 10:19 ч.

Мнения: 4 578

Цитат на: Черна станция в пт, 18 авг 2023, 18:02

Иначе личният ми интерес без съмнение е да няма никаква инфлация, всичко да "замръзне", както си е сега, и да знам, че ще е така поне още 50 години. Знаеш ли колко ще ми е хубаво, ако е така? Но се опитвам да мисля не за своя частен интерес, а за икономиката и обществото като цяло. И съм убедена, че то работи най-добре при лека инфлация под 3%, макар да не ми е изгодна.

Нещата работят най-добре, когато всеки гледа собствения си интерес - тогава "невидимата ръка на пазара" се грижи ползата за обществото като цяло да е максимизирана.
Тези, които от телевизора ти говорят как работят за обществото и за хората, са доказали, че не може да им се вярва. Те същите ти говорят как било добре да има лека инфлация. Не разбирам какво й е доброто. Добро е за тези, които притежават активи. За тях и висока инфлация е добре, така и направиха - успяха да я предизвикат, под предлог различни кризи, които трябва да борим с печатане на пари. Виждаш в класацията на Форбс милиардерите по света се увеличиха и забогатяха. А младото поколение не може да си позволи да си купи дом.
Но както и да е - политиката не можем да я избистрим по форумите.

Цитат на: svetlozara98 в пт, 18 авг 2023, 18:21

Обаче фактите са си факти - хубаво е да имаш имот, та дори и с ипотека да е пак е хубаво.

Безспорно, хубаво е, когато си го купил за 90к и той сега струва 130к.
Въпросът е да не го купиш за 130к и той след време да струва 90к, а пък ипотеката ти да си стои на 120к.
Щом мислиш, че вървят само нагоре, защо не купиш и този до вас, който е сега 130к? Ще се напънеш с още една ипотека, но пък ще спечелиш като стане догодина 160к цената му.