Публикувана: 10 авг. 2023, 06:32 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2023, 07:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 74

34 049
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите между закупуването на имот и наемането в България?
Какви са ползите и недостатъците от закупуване или наемане на имот в България?
Какви са финансовите рискове при закупуване или наемане на имот в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите между закупуването на имот и наемането в България?
  
  Разликите между закупуване на имот и наем в България включват финансови и практически аспекти. При покупка на имот трябва да се вземат предвид разходите за нотариус, местен данък, комисионна и други такси. В случай на ипотечен кредит лихвата и месечната вноска също са важни фактори. От друга страна, наемът може да бъде по-изгоден в случаи на намалени наеми или ако не се планира дългосрочно пребиваване в имота.
- Какви са ползите и недостатъците от закупуване или наемане на имот в България?
  
  Ползите от закупуването на имот в България включват лична собственост, инвестиционен потенциал и стабилност. Въпреки това, разходите за покупка като нотариус, местен данък, комисионна и други трябва да се вземат предвид. Освен това лихвените проценти и вноските по ипотечен кредит са важни фактори. Предимствата от наемането на имот в България включват по-ниски разходи за преместване, по-голяма гъвкавост и по-малко ангажименти. Въпреки това, наемът може да бъде по-скъп с времето, да не предлага инвестиционен потенциал и да не осигурява лична собственост.
- Какви са финансовите рискове при закупуване или наемане на имот в България?
  
  Финансовите рискове при закупуване на имот в България включват високи разходи като нотариални такси, местен данък, комисионна и други. При ипотечен кредит е важно да се вземат предвид лихвените процентни ставки и месечните вноски, тъй като промените в тях могат значително да увеличат разходите. Освен това съществува риск от спад на цените на имотите при продажба, което може да доведе до загуби. От друга страна, финансовите рискове при наем на имот в България включват възможността за увеличаване на наемните нива с времето, което може да увеличи разходите. Освен това наемът не предлага инвестиционен потенциал и не осигурява собственост, което може да създаде несигурност в дългосрочен план.
- Какви са потенциалните сценарии за развитие на цените на имотите в България?
- Какво е важно при вземането на финансови решения?

# 495 11 септ. 2023, 21:03 ч.

Мнения: 82

chriss, според мен, но само според мен, най-скъпите и добри имоти са точно старо строителство, но на топ локации. Няма как да се загуби от така наречените "трофейни" имоти .Хубавото е ,че ние / поне аз/ няма да се тормозя от това защото до мен такъв имот няма да стигне изобщо Simple Smile

# 496 11 септ. 2023, 21:08 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Няма такава практика, още повече да е често срещана. Има още нещо, което не ви споделят. Наистина е странно! Сумата от кредита ще дойде 7-10 дни по-късно, което е никакво забавяне. При положение, че ако отхвърли купувач, може да почака още месец за следващия. Абсолютен мит е, че Банката усложнява нещата! Всеки купувач, който държи да има изрядна сделка ще мине през юридическо обследване, което много често е по-обстойно от това на Банката. Примери много мога да дам. Без да съм на 100% сигурна, но това изискаване е на продавача! Брокерът няма интерес да си реже 80% от потенциалните купувачи, тези с кредит. Може да няма право да споделя истинската причина и се чуди, какъв довод да даде.

Относно цените. Не брокерите са склонни на дискаунт в цената, а продавача. А понеже, брокерът е един от многото, които продават този имот, бърза да даде жокер на купувача, за да стане имотът по-интересен. Знаем, че обожаваме "примоцията", нещо на далавера.
Това е малкият пример: защо продавачът няма нужда от много брокери, а само от един.
Когато видя един имот да се продава от много агенции, а аз представлявам купувача, единственото, което си мисля, че този човек вече се прецакал. Избирам си агенцията, с която бих искала да работя и си организирам оглед. Избирам я на принципа на най-малкото съпротивление. Чудно се получава за купувача.

# 497 11 септ. 2023, 21:29 ч.

Мнения: 673

Несебър....Сега...Примерно меню....
1)царевица на плажа -5 лв.
2)порция пържен калкан 0,300 кг- 40 лева
3) порция дюнер 0,500 кг- 17 лв
4)сандвич с кюфте на плажа-9 лв
5) сандвич с три кюфтенца(малки) -12 лв.
6) палачинка с течен шоколад- 8 лв.....и т.н.
Инфлация спрямо миналата година(на око) около 200-300 процента....Нощувките и те почти по две .....
Та точно с колко са надценени имотите и колко пъти трябва да поевтинеят?

Последна редакция: пн, 11 сеп 2023, 22:31 от denissa_72

# 498 11 септ. 2023, 22:15 ч.

София
Мнения: 365

Цитат

Може да няма право да споделя истинската причина и се чуди, какъв довод да даде.

- най-вероятно е така. Безкрайно благодаря за коментара, Томева Relaxed

! И аз много се чудех, затова реших да питам!
denissa_72, незнам, но при тези цени аз лично не бих била на море...Изобщо на БГ море няма да стъпя скоро, миналата година се чувствах като одрана птица,сега като чета незнам... Инак именно при тези цени, в които трябва да подсигуриш хляба си, наема си, живота си колко ще останат и за покупка на имот? Разбира се, ако имаш финасов гръб, наследство или много добър бизнес, това не е казус. Но дори покупка на зелено изисква някакво самоучастие. Както и да е, писахме много едно и също Relaxed

В дългосрочна перспектива обаче демографския въпрос ще е голям, което не значи, че сега това ще има отражение и, че примерно хора като нас няма да търсят. Напротив, все още има търсене, но и невъзможност на част от хората да си позволят текущите цени Neutral Face

Последна редакция: пн, 11 сеп 2023, 22:39 от chriss

# 499 11 септ. 2023, 22:56 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: denissa_72 в пн, 11 сеп 2023, 21:29

Има места където калканът е два пъти по-евтин, а имотите са два пъти по-скъпи, но не е едното заради другото, предполагам и в Несебър липсва такава зависимост.

# 500 12 септ. 2023, 02:00 ч.

Мнения: 2 457

Царевицата е на плажа, а другите неща и те ли са на плажа или са в ресторант ?

# 501 12 септ. 2023, 02:55 ч.

Мнения: 7 819

Цитат на: denissa_72 в пн, 11 сеп 2023, 21:29

Сбъркана ви е базата за изчисляване на инфлацията. Като всяка наука и статистиката си има своите закони.
Вероятно оценявайки стойността на ваканционен имот сте пресметнали икономията от това - да пържите замразена цаца на терасата.

# 502 12 септ. 2023, 05:11 ч.

Мнения: 1 797

Мечтата ми е, за да си запазя стойността на спестените ми пари, да си закупя 50 год. панелна гарсониера с ТЕЦ. Като гледам цените на уличните фалафели и дюнери, как растат всеки ден, усещам как обеднявам и тези пари изтичат между пръстите ми. Няма да ми стигнат за нещо повече от 50 год. панелка, освен това ще тегля и ипотечен кредит за да доплатя. То през годините, този кредит ще стане и нищожен - 3% лихва, а инфлацията 9-10 %. Направо ми ги подаряват тези пари. Леко луди дори ми се струват банкерите, от какво печелят? Проблемът е, че не финансират с голям % точно панелките. Другия проблем е, че не смятам да го отдавам под наем, защото ще ми го разрушат - заключвам го, плащам си му данъците и режийните и слагам нотариалния акт в сейф в банка. Има и още проблеми, но смятам, че е добра инвестиция. След 20-30 год., ако панелката е оцеляла (поне в този си вид, който е сега), ще я продам! Само да се намери млад купувач или такъв "инвеститор" като мен, който предпочита комфорта на "реалните квадрати" и отделна кухня, за да не се прецаква с идеални части в новото строителство, с модерно разпределение, безопасни и неамортизирани инсталации. Надявам се и банка да го финансира по моята схема. Та смятам, че ще мога да си закупя с парите от панелката - 2050 год., същия брой, а се надявам и повече фалафели, колкото и днес - 2023 год.

Последна редакция: вт, 12 сеп 2023, 05:39 от Seiko7075

# 503 12 септ. 2023, 07:37 ч.

Мнения: 673

Явно не схванахте какво искам да кажа. А то е -при такава огромна явна,но най-вече скрита инфлация ,да очаквате ,че някой ще си намали цените на имотите ,за да може ,всеки който се нуждае да си купи е -смехотворно....

# 504 12 септ. 2023, 08:04 ч.

Мнения: 4 301

За мен смехотворно е да плащаш каквато и цена ти обявят, само и само да задоволиш желание. Замисляла ли си се, че можеш да кажеш НЕ? Да си ядат те фалафела. Толмова много е промит потребителя, че е готов на бърз кредит само и само да си задоволи желанията си, не говоря за нужди.

# 505 12 септ. 2023, 08:16 ч.

Мнения: 1 797

Цитат на: denissa_72 в вт, 12 сеп 2023, 07:37

А, намаляват намаляват. И аз съм намалявал и продавал под стойността на която съм купувал, и съм купувал доста намалени от стойността им. Познавам и строители и инвеститори, които са продавали под стойността на материалите дори, без печалба. Някои пък замразиха строежи, но имаха мазнинки, сега ги продължиха и спечелиха. Сега слушах как нашите зърнари, не искали да продават слънчогледа от реколта 2022 на 1200лв., щото чакали още да се вдигне, а сега е паднал под 700 лв. и реват. Идва нова реколта. Искат компенсация от маслопроизводителите да купуват на по - високи, "нормални" цени, колкото да им покрият поне загубите да са на нула. Приемете го, че техните загуби са много по-големи от продажбата на намалена панелка. Но ще продават - защото и двете стоки имат краен срок.

# 506 12 септ. 2023, 08:33 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Seiko7075, искрено ме разсмя!
Иронията е много на място. И да, описваш една част от хората на пазара. Но те са пренебрежимо малко на фона на ограмната част, които купуват за лични нужди. А те купуват, защото сега имат нужда, сега са готови финансово и могат да си позволят.
А относно панелките силно се преувеличава срокът на годност! И за информация няколко големи банки ги финансират на равно с тухлените апартаменти. Скоро имахме подходящ профил на кредитополучател и определиха 92% от оценката. Взехме по-малко, защото нямаше нужда от повече пари.

# 507 12 септ. 2023, 08:39 ч.

Мнения: 1 797

Tomeva, никога не съм отричал предимството на собствено жилище за живеене. Не съм отричал и инвеститорите, които купуват и отдават под наем. Не съм отричал и флипърите. Взимат правят и продават. Ама да купиш и заключиш, и да чакаш да отлежи, като старо вино, щото ти парят 100-200К евро, че и да вземеш кредит. Аз го написах като есенция от всичко четено досега през годините тук, това, което съм усетил като грешки, и как аз самият съм грешал.

П.П. Абе хич не са добре панелките, честно. Поне моят усет, живял 40 год. в такова, и като среда, и като манталитет и като качество. Да го вземеш и да си дожиееш - ОК. Да я ремонтираш наследствена и дадеш под наем ОК. Ама да я вземеш инвестиционен имот тепърва и да разчиташ че някой младеж, перспективен, с пари ще я купи след N години, на двойна цена, вместо да си вземе нещо ново, с подземен гараж, две бани, комфортни общи части, а не да сменя канализацията на целия вход например, като влезе ... малко ми се размива като добра инвестиция.

# 508 12 септ. 2023, 08:56 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Прав си Seiko7075, ама аз никога не съм имала клиент, който купува за инвестиция панел, което не значи, че няма, ама все един е щял и на мен да ми се падне за толкова години.
А за закупени и заключени, какво да кажа...често парите стигат, за да се закупи имота. Довършване и обзавеждане си е сериозна нова инвестиция, все някога ще и дойде реда.
Други пък не искат да се занимават с наематели, преценяват, че комфорта им е по-важен. Много са нещата, не можем да обощаваме. Един с един няма еднаква мотивация да заключи апартамента и да стои празен.
В нашия блок на 3г. обезщетения собственик има 6 бр. 3-ст. апартамента. Завърши ги, обзаведи ги и така си стоят. Така е решил семейния съвет на този етап. Имат планове за след 3 до 5г. Явно доход от 8000лева минимум на месец не им е важен.

# 509 12 септ. 2023, 09:00 ч.

Мнения: 7 819

Цитат на: Seiko7075 в вт, 12 сеп 2023, 08:16

Цитат на: denissa_72 в вт, 12 сеп 2023, 07:37

Зърнарите пък хич не ги жаля.

Скрит текст:

Слънчогледа винаги се е продавал около 800-850 лв/т. Дори при завишените цени на торове, препарати и гориво пак себестойността е ниска. Ама им хареса да вземат двойно. Сега реват. И понеже имат чудовищно лоби и компенсации ще им платят. От нашите данъци. Знаете ли колко ЧИСТА печалба изкараха едни земеделци 2022 г от 500 дка слънчоглед - 600 000.00 (шестстотин хиляди) български лева. Работят земята 3 (трима). Двама братя и баща им.
Сметнете го това в големите земеделски стопанства колко печалба е.
Ако се съберат земеделците - само със свръх печалбата от слънчогледа могат да асфалтират де що има път в страната.

Несравнимо е с какъвто и да било друг бизнес. Във всички други области инвестицията и усилията да изкараш някаква печалба са в пъти по-големи.
Дори на 700 лв не са на загуба, а с много по-добро съотношение печалба/ в сравнение с вложените в панелка. Да не забравяме и десетината вида субсидии, които получават. Каквито няма за никой друг бранш.
Земеделците са също и част от купувачите на недвижимости. Само, че по мои наблюдения подбират скъпи недвижимости, най-вече парцели и строят прогимназия, сякаш ще векуват.

Последна редакция: вт, 12 сеп 2023, 09:07 от dariVale

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Октомври е бая далече, а в коремчето расте мъничко човече Тема 3

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 10

Боледуване на децата ни - тема 79

Причина:

Причина: