Публикувана: 10 авг. 2023, 06:32 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2023, 07:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 74

33 972
743
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите между закупуването на имот и наемането в България?
Какви са ползите и недостатъците от закупуване или наемане на имот в България?
Какви са финансовите рискове при закупуване или наемане на имот в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите между закупуването на имот и наемането в България?
  
  Разликите между закупуване на имот и наем в България включват финансови и практически аспекти. При покупка на имот трябва да се вземат предвид разходите за нотариус, местен данък, комисионна и други такси. В случай на ипотечен кредит лихвата и месечната вноска също са важни фактори. От друга страна, наемът може да бъде по-изгоден в случаи на намалени наеми или ако не се планира дългосрочно пребиваване в имота.
- Какви са ползите и недостатъците от закупуване или наемане на имот в България?
  
  Ползите от закупуването на имот в България включват лична собственост, инвестиционен потенциал и стабилност. Въпреки това, разходите за покупка като нотариус, местен данък, комисионна и други трябва да се вземат предвид. Освен това лихвените проценти и вноските по ипотечен кредит са важни фактори. Предимствата от наемането на имот в България включват по-ниски разходи за преместване, по-голяма гъвкавост и по-малко ангажименти. Въпреки това, наемът може да бъде по-скъп с времето, да не предлага инвестиционен потенциал и да не осигурява лична собственост.
- Какви са финансовите рискове при закупуване или наемане на имот в България?
  
  Финансовите рискове при закупуване на имот в България включват високи разходи като нотариални такси, местен данък, комисионна и други. При ипотечен кредит е важно да се вземат предвид лихвените процентни ставки и месечните вноски, тъй като промените в тях могат значително да увеличат разходите. Освен това съществува риск от спад на цените на имотите при продажба, което може да доведе до загуби. От друга страна, финансовите рискове при наем на имот в България включват възможността за увеличаване на наемните нива с времето, което може да увеличи разходите. Освен това наемът не предлага инвестиционен потенциал и не осигурява собственост, което може да създаде несигурност в дългосрочен план.
- Какви са потенциалните сценарии за развитие на цените на имотите в България?
- Какво е важно при вземането на финансови решения?

# 75 13 авг. 2023, 18:00 ч.

Мнения: 10 024

Всеки кредитен консултант ще го направи. При това фри-все пак взема от банката.

# 76 13 авг. 2023, 18:05 ч.

Мнения: 515

НО се пита в задачата колко банки предлагат тоя продукт. Преди години бях чувал за Пощенска, но може да има и други???

# 77 13 авг. 2023, 18:32 ч.

Мнения: 2 259

Цитат на: second в чт, 10 авг 2023, 11:59

Хайде да излезем малко от хипотетичните ситуации след 20-30 год.
Някой знае ли кой е инвеститора на тази сграда и евентуално името й.
https://www.olx.bg/d/ad/2-staen-sofiya-poligona-65-kv-m-111180-C … Index=2#134208394

Това е на Хармони груп в Полигона. Луксозни и супер маломерни.
Още са на изкоп.
Цените са уау, миналата седмица ми изпратиха ценовата листа.

# 78 13 авг. 2023, 19:00 ч.

Мнения: 10 024

Благодаря! Ако не те затруднявам, може ли да ми пуснеш на лично цената на ... например Ап 1-203?
Въпреки че местоположението не е съвсем прекрасно.. Rolling Eyes

# 79 13 авг. 2023, 20:36 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: sweet13 в нд, 13 авг 2023, 18:05

В момента всички големи банки. Ние от 2021 - с Уникредит, но и Пощенска ни го предположиха. Пощенска дори ни предложиха фиксирана лихва за 5 години.

# 80 13 авг. 2023, 21:36 ч.

Мнения: 7 818

Цитат на: svetlozara98 в нд, 13 авг 2023, 20:36

Цитат на: sweet13 в нд, 13 авг 2023, 18:05

Всички банки го ИМАТ като продукт. Малко го предлагат обаче. До някъде - поради незнание на служителите, до някъде - целенасочена политика за по-високи доходи на банката при един и същ вложен ресурс. Ако си го поискаш обаче - не отказват.
Как става номера равни вноски с голям процент главни а в началото - не ми е ясно. Потребителката да сподели логиката и начина на изчисляване.
Падането на лихвата заради предсрочно погасяване е естествено. Ако можеш да си го позволиш. И ако си го договорил с банката. В повечето случаи слагат такава такса за предсрочно погасяване, че е по-изгодно да не го правиш.

# 81 13 авг. 2023, 21:48 ч.

Бургас
Мнения: 9 366

Таксата за предсрочно погасяване на ипотечен кредит след първата година е отменена като незаконна много отдавна.
https://www.creditland.bg/novini.php?nid=260

# 82 14 авг. 2023, 00:26 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: dariVale в нд, 13 авг 2023, 21:36

Цитат на: svetlozara98 в нд, 13 авг 2023, 20:36

Цитат на: sweet13 в нд, 13 авг 2023, 18:05

Понеже си помолил да споделя нещо как става... не те разбирам какво ме питаш обаче. Все пак ще кажа - ние сме с намалящи вноски. Нашият брокер беше с нас на всяка среща с големите банки и той поиска реално да ни изкарат две принерни оферти ( с фиксирани и с намаляващи вноски). Не знам дали банката щеше да ни го предложи иначе. Разгледахме добре и двете оферти от двете банки, в които бяхме. Лихвата при пощенска беше по - ниска, но ГПР беше по - високо. В пощенска обаче ни даваха и фиксирана лихва ( но за фиксирана лихва кредита трябваше да е в Евро, а ние не искахме - искахме да си е в лева). В крайна сметка избрахме Уникредит с намаляващи вноски. Освен сумата за самият имот - те ни предложиха и дооооста голяма сума за довършване, обзавеждане и оборудване. Общо взето беше "вземайте, ние даваме", но взехме толкова, колкото ни трябваше и колкото си бяхме сметнали. Интересното е, че двете суми ( тази за апартамента и тази за довършването) имат опция да са в един кредит и на лихвата на ипотечен. Това е добре за хора, които нямат възможност да довършат апартамент или да го ремонтират и съответно биха теглилки освен ипотечен и един потребителски ( там лихвата е по - голяма). Доста са гъвкави банките.. стига да имаш добра кредитна история и приемливи към високи доходи... доказуеми.

# 83 14 авг. 2023, 09:57 ч.

Мнения: 4 422

Цитат на: NoWay4 в нд, 13 авг 2023, 15:42

По въпроса с лихвите, макар и кредитът ми да беше с равни вноски (с намаляващи почти никоя банка не предлага на практика), погасителният план на моята банка беше такъв, че 2/3 от вноската беше главница, 1/3 - лихви. При горе-долу равни други условия с още 2 банки, това надделя при избора. След първото предсрочно погасяване лихвата падна на около 1/5 от вноската, след второто - на 1/8. Та колкото и да е сега повишението, не мисля, че ще се отрази съществено. Затова - гледайте и погасителните планове, мои познати плащат 15% главница на 85% лихва в началото, което си е убийствен обир за мен.

Абе хора - брокери и консултанти ли ви трябват, за да ви светнат за тези неща? Децата ми учиха лихва какво е в 6ти клас мисля. Всеки човек с елка (или още по-добре Ексел) трябва да може да се ориентира в тези неща и без брокери. Консултантите от банката често може да ви предложат това, което е най-изгодно за банката, а не за вас - смятайте и сами, нали затова сте учили в училище смятане.

Например както дадох по-горе пример ако теглиш кредит 150к евро при 3% лихва.
Първия месец ще имаш разходи за лихва 150к*3%/12=375 евро.
Как ще връщаш главницата зависи от погасителния план, например на равни вноски за 30 г. (360 месеца) вноската ти е 632. От тях 375 както казахме са за лихва, останалите 257 намаляват главницата.
Следващия месец главницата ще ти е вече 149,743 и лихвата ще ти е 374.35

Ако искаш погасителен план, от който лихвата да ти е само 1/3 от вноската, значи вноската ще ти е 3*375=1125 евро в началото. 1/8 ако е, не съм чувал такова нещо - трябва да е някаква почти нулева лихва, или вноската да е много висока, или кредитът да е към края на погасителния си план.
С колко ще ви скочи вноската ако се качат лихвите зависи пак от плана, но самата лихва с колко ще скочи може да си го сметнете с елката:
150к при 3% = 375 на месец лихва
При 6% = 750 лихва
И така нататък.

Последна редакция: пн, 14 авг 2023, 10:04 от chris78

# 84 14 авг. 2023, 10:40 ч.

Мнения: 1 324

Chris78 - не е длъжен всеки да разбира от всичко Simple Smile

На нас ни е бил нужен брокер, да.
Затова има различни професии, защото хората са добри в различни неща. Аз не се бия в гърдите, че разбирам от всичко - просто си наемам човек, който разбира. Simple Smile

# 85 14 авг. 2023, 10:45 ч.

Мнения: 7 818

Цитат на: NoWay4 в нд, 13 авг 2023, 15:42

По въпроса с лихвите, макар и кредитът ми да беше с равни вноски (с намаляващи почти никоя банка не предлага на практика), погасителният план на моята банка беше такъв, че 2/3 от вноската беше главница, 1/3 - лихви. При горе-долу равни други условия с още 2 банки, това надделя при избора. След първото предсрочно погасяване лихвата падна на около 1/5 от вноската, след второто - на 1/8. Та колкото и да е сега повишението, не мисля, че ще се отрази съществено. Затова - гледайте и погасителните планове, мои познати плащат 15% главница на 85% лихва в началото, което си е убийствен обир за мен.

В коментар на пост на Светлозара съм задала питанка към горното изложение на NoWay.
Питам какъв е бил трика на банката, че при равни вноски в началото на периода на плащане сумата за главница да е 2/3 от размера на месечната вноска?
Благодаря на Светлозара, че се е отзовала с отговор на лошо структурирания ми пост.

Хрис, отминавам тона на твоето обяснение за лихвите. Освен да ползваш ексел, трябва да знаеш и какво да въведеш в табличката. Масово и в продължение на дълги години банките НЕ предлагаха на клиентите си погасителни планове с равни вноски по главница (въпреки, че ги имаха). Някои от служителите направо казваха "не може", "няма такъв продукт", "трябва специално разрешение от централата".
Какво трябва да направи обикновения човек, решил да си купи 1,2,3 жилища? Най-напред трябва да се присети, че изобщо такова нещо съществува? После като го отрежат - да седне да чете сайта на банката? Да спори със служителя? Ако няма срещу себе си грамотен и заинтересован човек, с който да обсъди предимствата и недостатъците (било банков служител, брокер, кредитен консултант, приятел с опит) най-често си казва - "щом така правят всички, значи и аз".
И подобно поведение изобщо не е израз на неинтелигенстност или забравена математика от 6ти клас.
Просто никой не е длъжен да знае всичко (типично по български).

# 86 14 авг. 2023, 11:01 ч.

Мнения: 4 422

Сори ако тонът ми е обидил някого. Но човек като се впуска в такива финансови решения, трябва да може и сам да смята с елка.
Те консултантите може да са много вежливи и начетени, да ти обяснят нещата, да ти предложат различни варианти... и да те натикат в по-неизгодния за тебе, а изгоден за работодателя им - все пак той им плаща заплатата/комисионната.
И то не е само в България така. В Америка една от причините за кризата 2007-8 г. е, че Сульо и Пульо беше станал мортгидж брокер и много усмихнато обясняваше на клиентите си какъв кредит да вземат. И който не е седнал да сметне с елката какво става при различни сценарии, после лошо си изпати.

# 87 14 авг. 2023, 11:21 ч.

Мнения: 51 772

Цитат на: svetlozara98 в пн, 14 авг 2023, 10:40

Chris78 - не е длъжен всеки да разбира от всичко Simple Smile

Не е нужно да разбираш математика (много хора не разбрат), нужно е да знаеш, че има две опции и да искаш примерни оферти и за двете. То хора и от автомобили не разбират, ама знаят, че на газ е по-икономично отколкото на бензин и не им трябва да знаят защо.

# 88 14 авг. 2023, 11:42 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

chris78, точно в твой стил изливаш фермани, които винаги са от рода: " От 10 кладенеца вода ще донесе" , за да си докаже гениалността. Извивам се, ако се засягаш, нооо...
Първо: кредитния консултант, т.е. професията Кредитен консултант е може би единствената, при която защитаваш интереса на този, който НЕ ти плаща!!! Елементарно е ... помисли! Кой ще ти прати нови клиенти, кой ще те препоръча отново.... Банката ли?! Не естествено, ще те препоръча клиентът, който НЕ ти плаща.
Нали не си мислиш, че Банката А, ще ми се обиди, защото съм направила кредита на клиента си в Банката Б... или ще ми плати по-малко? Да не говорим, че много често при особени сделки, работим за кредит паралелно с две Банки и на финала кредитополучателя избира едната. И двете Банки знаят това. Никой не се сърди! Доволен клиент води още 5 нови клиента! Елементарно!
Второ: опитай се да сравниш оферти от 3-4 Банки.... Успех!!! Първата банка включва 4 параметъра, другата включва 3 от параметрите първата плюс 2 два други, които първата не ги включва, но по принцип ги има....Да продължавам ли... или те загубих още на първото изречение.
Трето: Мит е, че човек разполага с 10-15 Банки. Само в много идеални случаи на имот и на кредитополучател всички Банки са ок за кредитиране и човек просто трябва да си избере най-добрата оферта, ако успее да познае коя е. В масовия случай броя на подходящите Банки за сделката се свеждат до една..две. Толкова са много условностите и факторите, че понякога въобще не става въпрос за най-добрата оферта, а за къде ще се случат реално нещата.

Последна редакция: пн, 14 авг 2023, 11:48 от tomeva

# 89 14 авг. 2023, 11:45 ч.

Мнения: 515

Според тая днешна статия на Германците май хич не им е лесно?
"Германската строителна компания Project фалира
Бaзиpaнaтa в Hюpнбepг ĸoмпaния зa нeдвижими имoти Рrојесt, ĸoятo имa плaниpaни пpoeĸти зa няĸoлĸo милиapдa eвpo в цялa Гepмaния, e пoдaлa мoлбa зa нecъcтoятeлнocт.
Cтpoитeлнaтa ĸoмпaния нe e eдинcтвeнaтa зaтpyднeнa в Гepмaния.
Бъpзoтo пoĸaчвaнe нa лиxвeнитe пpoцeнти въpxy нeдвижимитe имoти, зaeднo c пo-виcoĸитe цeни нa cтpoитeлcтвoтo, дoвeдe дo пopeдицa oт нecъcтoятeлнocти в индycтpиятa пpeз пocлeднитe мeceци.
Ceĸтopът нa нeдвижимитe имoти в Гepмaния e в oĸaянo пoлoжeниe."

https://money.bg/business/germanskata-stroitelna-kompaniya-project-falira.html

Препоръчани теми

Свалки в интернет

Похарчих 200 лева на вятъра

Нарцистична майка!

Къде да срещна своя човек?

Причина:

Причина: