Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

35 218
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 315 29 авг. 2023, 15:55 ч.

Мнения: 11 298

В такъв случай обикновено се налага да се откажеш от някой от критериите - ти си решаваш от кой. Дали няма да е зелен кварталът, дали няма да е с удобен градски транспорт, дали няма да е ново строителство с (по-)ново обзавеждане. Зависи от приоритетите на конкретния наемател.

# 316 29 авг. 2023, 16:08 ч.

Мнения: 76 041

Виждам че има на цени около 500 лева аз

https://www.imoti.net/bg/obiavi/r/dava-pod-naem/sofia/ednostaen

# 317 29 авг. 2023, 16:09 ч.

Мнения: X

Ще предпочетат да купят наемателите в случай, че продажбените цени не са високи. Но при тези цени забелязвам, че хората избират да живеят под наем пред това да купуват.

# 318 29 авг. 2023, 16:15 ч.

Мнения: 11 298

Независимо от цените на недвижимите имоти, основната група наематели - млади, студенти, току-що започнали работа или още търсещи си постоянна работа и т.н., нямат събрани пари за самоучастие. И възможността за ипотечен кредит също е под въпрос - при непостоянна работа, честа смяна на работното място, току-що назначени...
С кредит не става да си биеш камшика и да напуснеш работа, защото нещо не те кефи. И също така не става парите за месечната вноска да отидат за моренце, екскурзия, някоя супер нова джаджа. С банката не е като с наемодателите - ама шефът ми бави заплатата, ама бях на море и похарчих парите-другия месец ще платя...

# 319 29 авг. 2023, 16:29 ч.

Бургас
Мнения: 9 370

Рязко се замислих дали да не вдигна наема на моя едностаен, който в момента е 450. Няма тераса, но пък е в нова сграда с хубави общи части.

# 320 29 авг. 2023, 16:41 ч.

Мнения: 4 422

То ако всички празни апартаменти, купени за инвестиция, ги пуснат под наем, ще паднат нивата на наемите, защото няма кой да наеме изведнъж толкова жилища. Те са десетки хиляди.
Но много от тях дори не са завършени - седят си на Ш/З, то се вижда през прозореца като минаваш покрай много нови блокове в Ливадите. Ни пердета, ни щори, вътре гледаш на гола стена. Как да ги дадат под наем.

# 321 29 авг. 2023, 16:42 ч.

Мнения: 4 301

Защо не отчитаме вече отдадени апартаменти. Със сигурност има много, които не са актуализирали цени от години. Тива че в момента няма налични на пазара, не значи че няма отдадени на такива цени и то не малко. Другата логика е че в момента се готвят много инвеститори да излязат на пазара на наеми. Неминуемо търсене и предлагане ще е в дисбаланс. Защо се отчита само и единствено цената на инвестиция? Никъде не пише, че инвестицията 100% трябвя да е успешна и печеливша. Хората често правят много неуспешни инвестиции.

# 322 29 авг. 2023, 17:03 ч.

Мнения: 11 298

И като им изтекат договорите (едногодишни обикновено) на тези жилища с ниските наеми какво ще стане - наемодателите ще продължат да отдават на нисък наем или ще актуализират спрямо пазарните нива?

Няма означава, че в момента не се предлагат под наем около 500 лв., а не че няма вече отдадени на такъв наем.

Моето впечатление е, че тази година наемите рязко се вдигнаха. При продажбите ръстът беше постоянен за сравнително дълъг период от време. При наемите имаше дълго време застой (и леко намаление по време на Ковида), и сега вече решиха да наваксат рязко.

# 323 29 авг. 2023, 20:40 ч.

Варна
Мнения: 6 912

Цитат на: man_darin_ka в вт, 29 авг 2023, 17:03

Анкетата в темата отговаря на точно този въпрос.

# 324 29 авг. 2023, 21:46 ч.

София
Мнения: 525

Привет,
Съпругата ми иска да ползва къща на родителите като я отдава краткосрочно - Booking, Airbnb и т.н.

За да поготви всички документи, регистрации и т.н. и трябва договор за наем. Знаете ли дали това може да е договор за заем за послужване на недвижим имот, т.е. да и бъде предоставен безвъзмездно и по-точно дали нашите бюрократи няма да измислят някоя глупост? Wine Glass

# 325 29 авг. 2023, 22:04 ч.

Бургас
Мнения: 9 370

За пред кого е този договор? За пред платформите, защото не е собственик ли?
С обикновено пълномощно, че има право да се разпорежда с имота и да го отдава чрез платформите не става ли?

# 326 29 авг. 2023, 22:07 ч.

Мнения: 1 090

Вероятно повечето обяви за около 500 лв. са фалшиви. Агенциите си набират клиенти и когато им се обадиш за някоя по-изгодна обява, се оказва, че току-що някой е наел този апартамент. И ти предлагат други квартири, но с по-висок наем, по-лоша локация и т.н.

Последна редакция: ср, 30 авг 2023, 09:22 от bgladybg

# 327 29 авг. 2023, 23:38 ч.

Мнения: 1 533

Този път съм съгласна с Гого, плащам 500лв наем от около 3 години, доста приличен в един от изброените квартали и други такива случаи знам. Преди мен пак е бил отдаван на тази цена. Не са купувани скоро и с кредит, хората са доволни и не им се занимава с актуализации и дано така си остане.

# 328 29 авг. 2023, 23:59 ч.

София
Мнения: 8 469

Това е изключение, не правило.
Доста приличен за 500 лева 🙃

^^^ За зеления квартал с транспорт, виж Западен парк. Най-близко ми се струва до критериите ти.

# 329 31 авг. 2023, 18:17 ч.

София
Мнения: 297

Ковид натисна цените на наемите надолу, защото хората започнаха да работят масово дистанционно и не беше толкова важно да са близо до работата си (или загубиха работата си и се прибраха в родните места), съответно никой наемодател не бързаше да вдига наемите за да не загуби текущите си наематели.
Абсолютно по обратният начин се отрази Ковид на цените на новите жилища - те продължиха да растат, защото цели семейства останаха вкъщи, и нещо което става за спане за семейството не беше достатъчно за работещи дистанционно родители от вкъщи + дете/ца на онлайн уроци - съответно се търсеха по-големи жилища, и цените растяха.
Тази година - а по мои наблюдения от есента на 2022 още - определено има раздвижване в цените на наемите в посока нагоре, изпреварващо / наваксващо ръста на цените на имотите за същият период.

Препоръчани теми

Спойлери от реалити предавания - тема 19

Бачорски и златната ябълка - семейно риалити (Тема 2)

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 3 - 21.10.- 27.10.)

Нека в месеца на любовта, да се появят много нови сърчица ! ~бебеправене 617~

849
Искам бебе

Причина:

Причина: