Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

И повече ще става с тази инфлация или докато и последната овца не се осъзнае. До тогава ги плащайте 4.5% от двете страни с ддс идва 5%. :😀 разбирам да ти предлагат нещо качествено и уникално на под пазарна цена, а то е точно обратното. Ама хората някои неща ги разбират по трудния начин.

И аз се чудя защо е това увеличение на процента, при положение че изконната идея на процентното възнаграждение е именно това - да отговаря справедливо на всяко едно равнище на цените. С удвояването на процента реално вдигат цената на услугите си два пъти повече от инфлацията.

Защото сме в Абсурдистан. Тук всеки прави каквото си иска и регулации няма. За това.

Ще видим докога.

Ако трябва да цитирам някои хора, ще кажа - свиквай, по-евтино няма да става. 😂

Дами, смятам, че хората, с които си комуникираме основно тук са доста компетентни и спокойно управляват тези процеси и имотите си съвсем осъзнато и в повечето случаи се справят с помощта на лаптоп, интернет и телефон достатъчно добре и без помощта на посредници, или ако ползват услугите им, им заплащат адекватно.
В крайна сметка, пазарът на наемите не се дефинира от брокерите и откровено, на мен ми е малко отегчително да си играя на гоненица с посредническите агенции, от друга страна не обичам безплатни услуги и нито желая да ползвам такива, нито желая мен да ме ползват за такива и накрая- сме свободен пазар и всеки може да договаря каквото намери за уместно, в какъвто размер намери за справедлив.

Аззи много добре е обяснила - нейната цел не са някакви случайни скучаещи във фейсбук, които търсят най-евтиното и се сменят през няколко месеца, тя иска сравнително висок наем за софийския пазар и имотът ѝ да не стои празен - за което е готова да плати при необходимост няколкостотин лева повече в ниския сезон.

Другите са по-чудни - стои им имотът празен със седмици или месеци, доходът от наем им е важен, губят пари, обаче - сакън, да не дадат някой лев на брокер.

Има разлика между "някой лев", 50 процента, 100 процента, скоро може да стане и 200. На Изи разбрахме, че имотите са по-специфични и да речем би си струвало да се плати повече.

Да, обаче при брокерите се получава на принципа "Видяла жабата, че подковават коня, и тя вдигнала лапа!".
Когато Аззи ползва услугите на определени агенции, които са се специализирали в продажбата/отдаването под наем на жилища в по-високия ценови клас, когато тези агенции си правят труда да търсят/намират такива жилища и имат постоянни контакти с наематели, търсещи такива по-скъпи жилища, е едно. Тези агенции очевидно предлагат по-високо качество на услугата, дори услуга, която другите не предлагат (примерно контактите с посолства, големи фирми и т.н.). И тогава е нормално да искат по-високо заплащане. А другите, повечето от които просто се занимават с ровене в нета и звънене по обяви на собственици, за да включат офертата в базата си данни, без да си дадат труда да огледат жилището, да му проверят документите - тези агенции дали заслужават комисионната на агенциите, които ползва Аззи? Първият въпрос на втората група агенции, обикновените такива, е "Ще платите ли комисионна?", а вторият "Цената/наемът подлежат ли на преговори?/Ще свалите ли цената/наема?". Дори без да са видели жилището.

Ако имотът ти стои празен с месеци, определено имаш нужда от професионална помощ и колко ще струва тя - разбира се всяка агенция сама определя. За щастие нашите имоти се отдават за часове и нямам нужда от брокери. Ще видим докога - това го казах не с надежда да паднат цените, а защото е крайно време секторът да се регламентира. Не че няма други по-важни неща за оправяне в държавата...

Всички в темата би трябвало да са наясно, че ползването на брокер не е задължително, нито, че нейният бизнес модел трябва да бъде практикуван от всички. Но да се тръгва веднага с вметки за овце и какво още беше, мисля, че е крайно просташко и непродуктивно.

Описала е своя опит, който за мен е много по-ценен от обичайните оплаквания за върволици от наематели, след които трябват замазвания, ремонти, драми, пък колко време стоял празен апартамента, защото кандидатите били несериозни.
Предпочитам нейния вариант, в който плащаш повече, но и печелиш много, пред... обичайния.

Да, но тук не става въпрос за опита на Ази специално, а за това, че по-рано потребители споделиха, че това с единия наем комисион почва да става практика. Разбира се, че човек има избор да не ползва брокер, но това не ми пречи да се възмутя някои хора колко неадекватно си оценяват труда.

Точно нея си я кълват, няколко човека имат исторически спор с нея.

Всичките предложения за регламентация на сектора досега са плод на усилията на няколко големи и стари агенции. Основните точки в тези предложения са: 1) да се отървем от конкуренцията на малките агенции (чрез огромни изисквания за офис, персонал и т.н.), и 2) да увеличим и фиксираме комисионните на по-големи проценти, за да не се конкурираме ценово един с друг и да не ни конкурират дребните риби в бранша, така и клиентите няма да има къде да мърдат.

Това е все едно големите хранителни вериги да поискат със закон да се фиксира цената/% надценка на хранителните продукти според собствените им нива. Нали се сещате, че при закупуване на големи количества доставчиците правят по-големи отстъпки. Това би убило конкуренцията (доколкото я има) от малките магазинчета, по-малките магазини. А малките като затворят, няма да намалят своите продажни цени за крайните потребители, а ще натискат доставчиците за по-ниски цени, за да си увеличат печалбите. И гражданите, крайните клиенти, няма да имат избор от по-ниски цени в други магазини, защото просто няма да има други магазини.

Това е икономическата логика, която от вече 1-2 века е в основата на постепенния отказ от нормативно фиксиране/регулиране на цени. Защото се знае до какво води - до по-високи цени за крайните потребители и до по-малък избор на стоки/услуги, до по-ниско качество на по-високи цени - защо да увеличават качеството на стоките/услугите, при положение, че крайната цена е фиксирана, по-некачествената стока е по-евтина, оттам печалбата с фиксирани цени е по-висока.

И давам веднага конкретен пример - ако се фиксира цената на белия хляб (според предложенията на големите търговци - било то вериги, било то хлебозаводи), така че те да имат печалба спрямо тяхната себестойност, първи ще загинат малките фурни/производители. Първо, защото тяхната себестойност е по-висока - защото правят и продават 100-200-500 хляба на ден, имат 1-2-10 работника, а не правят 5 хил. хляба в хлебозавод, механизирано в по-голяма степен. Второ, защото влагат по-некачествени продукти - не само брашно, но слагат и толкова много набухватели и подобрители, че изначално, въпреки, че изглеждат в добър търговски вид, са боклук. Ако малката фурна не слага толкова подобрители, ако хлябът им не мухлясва за 2-3 дни, т.е. има по-висока себестойност, дали ще издържат дълго на минимална или никаква печалба? И като останат само големите производители и големите търговци (магазини), щеш не щеш ще купуваш техните боклуци.

Не мога да повярвам колко редове се изписаха относно цената, след като казах, че не коментирам нея, а друго. Да си работят на каквито си искат цени. Но ще е добре да носят някаква правна отговорност за сделките, както и да са задължени да имат професионална квалификация, да полагат изпити по етика и теория.