Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

34 681
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 705 21 септ. 2023, 21:24 ч.

Мнения: 42

Благодаря на всички, които ми дадоха ценни съвети! По вашите препоръки теглих една черта и написах плюсовете и минуси на трите имота, грубо пресметнах ремонта на всеки. В крайна сметка се спираме на напудреното ЕПК-по-добра локация и инфраскруктура с транспорт, магазини, 2 училища и детска градина (може майка с дете да реши да живее); по-малко средства за ремонт-може и ние да си ударим един латекс, по-бързо във времето ще се извърши и по-скоро ще се пусне. Ще пиша после какво сме направили.

# 706 21 септ. 2023, 21:34 ч.

Бургас
Мнения: 9 177

Много правилно решение! Успех!

# 707 22 септ. 2023, 08:33 ч.

Мнения: 88

Здравейте,
Някой наемодател да има опит със застраховка, покриваща щети от наематели, за да ми препоръча компания?
Запознах се с Общите условия на по-големите ЗК, но виждам, че всички те изключват от покритието "вреди от лица, допуснати в имота от собственика". От друга страна има застраховка на наематели, но полицата си е в него и не съм сигурна дали ще уведоми застрахователя в срока и т.н. Не е като да си е застраховане наемодателя. Всяка идея ще ми е от полза. Благодаря!

# 708 22 септ. 2023, 10:30 ч.

Мнения: 2 335

Застрахователите не покриват щети нанесени от лица доброволно допуснати в имота.Има застраховка на наемателя,но и тя е за определени събития,като пожар,наводнение,не за потрошени мебели примерно.Може да отидете заедно да сключите застраховката и да вземете копие.

# 709 22 септ. 2023, 12:21 ч.

Мнения: 1 054

Моя приятелка обмисля да даде под наем апартамента си и да се премести при дъщеря си. Тя е инвалид и е чула, че има право на 8-9 хиляди лв. доход (над пенсията й), за който е освободена от данък в т.ч. и от наем. Някой може ли да даде повече информация?

# 710 22 септ. 2023, 12:42 ч.

Мнения: 11 206

Ами да, търсене на "данъчни облекчения за инвалиди" дава отговор на въпроса. За лица с поне 50% неработоспособност е без малко 8 хил. лв., с които се намалява данъчната основа (включително от наеми). Т.е. от годишния доход се вади тази сума и тогава вече се изчислява данъкът. Подава годишна декларация, задължително прилага копие от решението на ТЕЛК и така.

# 711 22 септ. 2023, 13:54 ч.

Мнения: 1 054

Цитат на: man_darin_ka в пт, 22 сеп 2023, 12:42

Благодаря! Т.е., ако съм Ви разбрала правилно, събира дохода от пенсията с дохода от наем, от сбора вади ~8 хиляди и върху остатъка плаща данък? А тя е разбрала, че тези 8 хил. облекчение са само за доходите извън пенсията - т.е., че от годишния доход от наем вади 8 хил. и ако има остатък плаща данък в/у него, а ако няма остатък не плаща данък. В момента единственият й доход е само от пенсия и в бъдеще ще се добави само доход от наем. Та, аз ли не съм разбрала правилно или тя?

# 712 22 септ. 2023, 14:31 ч.

Мнения: 75 450

Потърсете в сайта на НАП, вероятно има разяснения какви данъчни облекчения ползват хората с телк.

# 713 22 септ. 2023, 14:51 ч.

Мнения: 11 206

Да, в сайта на НАП потърсете.
Принципно, пенсията и всички социални плащания - помощи за деца, например, са НЕоблагаеми, т.е. върху тях не се плаща данък общ доход- Предполагам, че пенсията не влиза в облагаемия доход, но на сайта трябва да се види или на телефона им - 0700 нещо си.

# 714 22 септ. 2023, 15:19 ч.

Мнения: 1 054

Благодаря, man_darin_ka и teta75 !

# 715 22 септ. 2023, 15:22 ч.

Мнения: 50 932

И аз мисля като Мандаринката - принципно необлагаемите доходи не влизат в сметката и би трябвало необлагаеми да са самата пенсия + 8000 лева. Тоест ако пенсията е 500 лева то годишната необлагаема сума ще бъде 6000 + 8000 = 14 000 лева.
Не знам как е с осигуровките - дали пенсионерите дължат нещо за странични доходи. Евентуално здравни...

Но все пак е хубаво да се види какво мисли НАП, защото те не обичат да се минават Wink

# 716 22 септ. 2023, 16:16 ч.

Мнения: 1 054

Благодаря, Черна станция!

# 717 22 септ. 2023, 21:38 ч.

Мнения: 11 206

Върху доходите от наем осигуровки не се дължат - пенсионер, работещ, не се плащат осигуровки.

Питайте НАП, но от нет-а

Доходите от пенсии, от задължително и от доброволно осигуряване, са необлагаеми и нямате задължение да ги декларирате (чл. 13 от ЗДДФЛ).

доходите от допълнително доброволно осигуряване, получени след придобиване право на допълнителна пенсия; доходите от инвестиции на техническите резерви, получени по застрахователни договори; доходите от инвестиции на активите на фондовете за допълнително пенсионно осигуряване, разпределени по индивидуалните партиди на осигурените лица;

помощите и добавките от социално подпомагане, получени на основание на Закона за хората с увреждания, Закона за закрила на детето, Закона за семейни помощи за деца или на друг нормативен акт, както и обезщетенията и помощите при безработица, получени на основание на нормативен акт;

сумите, получени на основание на Закона за семейни помощи за деца, както и сумите за издръжка, получени от правоимащи лица съгласно разпоредбите на Семейния кодекс;

Последна редакция: пт, 22 сеп 2023, 21:47 от man_darin_ka

# 718 23 септ. 2023, 23:58 ч.

Мнения: 1 054

ПОСЛЕДСТВИЯ ОТ МЕНТЕ ОБЯВИ

https://www.youtube.com/watch?v=YnuNm5_8xJU

# 719 27 септ. 2023, 10:54 ч.

Мнения: 2 774

Здравейте, с много зор и отлагане почти сме приключили ремонта на малък апартамент, купен с инвестиционна цел. В апартамента всичко е наистина качествено и, бих казала, над среден клас- дограмите са немски и плочките испански, ламинат качествен, в банята всичко ми е Рока, сменени ВИК, електроинсталации всичко. Понеже апартаментът е малък се пречупих и доста качествени неща избрах, които за голям апартамент не бих си позволила. Апт е 40+ квадрата в ЕПК саниран блок в Света Троица, с много хубав усвоен балкон. Помогнаха ми да купя апартамента на много добра цена, тъй като бях с човек, имащ опит в преговарянето. За ремонтите, обаче, бях сама и имах късмет с майстори и качество, но чисто финансово много ме одрусаха, не умея да се договарям и смъквам цени, даже обратното - умея да ги вдигам, защото не мисля какво говоря. В следствие, платих и много за труда и за материалите. Та понеже доста съм инвестирала в апартамента и особено ремонтите, сега ми се иска да сложа сравнително висок наем. Реално ли е да искам 650-700 лева наем, та поне някаква възвращаемост да имам за всичките средства, които съм наляла?

Препоръчани теми

🌴 Островът на 100-те гривни - премиера - тема 6 (20.10 - 27.10)

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

Предложения за странни, необичайни и интересни имена! - 48

742
Име за бебето

Раздяла

Причина:

Причина: