Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

36 071
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 270 25 авг. 2023, 11:54 ч.

Мнения: 10 948

Цитат на: Tintina в пт, 25 авг 2023, 10:48

Аз нямам остъклени балкони в жилищата под наем, но в момента остъклявам моята тераса - алуминиева дограма с плъзгане. Не е от модерните безпрофилни. Ще има една неотваряема част. Мия ги с робот за прозорци.

какъв робот? може ли картинка, линк

# 271 25 авг. 2023, 12:04 ч.

Мнения: 77 184

Аз в имот за отдаване под наем не бих слагала мрежи.
И с прекъснат термостат да е, няма да е топло на терасата - излишен също разход за мен. Така че каквато и дограма да избереш...голяма осезаема разлика няма да има.

Роботчета има в мобисектор, за 300 лева имаше код преди месец-два, доста хора от темата за роботчетата за прозорци си взехме HUTT 55...https://mobisector.com/xiaomi-hutt-w55-robot-za-prozortsi

# 272 25 авг. 2023, 12:09 ч.

Варна
Мнения: 262

Здравейте, извинявам се, че нахлувам в темата, но искам съвет. Наемаме апартамент в София, до Герена, с две спални, хол и кухненски бокс.
В спалните имаше две легла, които не ставаха за нищо, в хола имаше диван, който също не можеше да се ползва. При огледа се разбрахме със собственика, че ще ги махне и ние ще купим диван за около 600-700лв / нищо специално не трябва, просто диван/ и легла за двете спални. Съответно той се съгласи, като поиска стойността да се приспада от наема постепенно. Как мога да го опиша това в договора за наем? Договорката беше, че наемаме апартамента за пет години, а сега в договора, който ми се дава срока е 1 год., като удължаването е само с изрично писмено съгласие и от двете страни, т.е. той след година може да иска да го освободим.

# 273 25 авг. 2023, 12:13 ч.

Мнения: 77 184

Договорете се с него. Напомнете му да впише другия срок в договора...

# 274 25 авг. 2023, 12:23 ч.

Мнения: 2 630

За съжаление и 10 години да впишете в договора, има законово едномесечно предизвестие, което всяка от страните дължи при напускане и толкова. Редактирайте предложения договор, че е за срок от 5 години.

По повод мебелите: описвате покупката на нови мебели както е. Закупуват се мебели на тази и тази стойност, като в продължение на ен месеца се приспада еди каква си част от стойността им от дължимия месечен наем до пълното им изплащане. Гледайте приспаданата сумичка да е по-голяма и да се изплатят мебелите за няколко месеца.

# 275 25 авг. 2023, 12:59 ч.

Мнения: 249

Следя от съвсем скоро темата, ще пускам един апартамент под наем, в момент на оправянето му съм.
Влизам само да кажа, че голяма и според мен незаслужена критика отнесе Glikoza
На мен ми изглежда сносен апартамент ът и то напълно особено пък за наем от 500 лв, какво толкова се вманиачавате, не знам.

# 276 25 авг. 2023, 13:05 ч.

Мнения: 22 641

Аз също мисля, че обсъждането на апартамента на Гликоза излезе от добрия тон. Тя няма претенции да го дава във високия клас, има съвсем адекватно отношение към имота, квартала и потенциалните наематели, които биха проявили интерес, реагира съвсем нормално на критиките, та е още по-необяснимо защо част от коментарите бяха с вайба на заяждане.

# 277 25 авг. 2023, 13:38 ч.

Мнения: 22 641

Собственикът е вдигнал наема, защото наемните нива в града са се повишили, това, че смятате себе си за добър наемател, няма кой знае какво общо - вие просто си изпълнявате вашата част от договора, както той изпълнява своята. Това, че не му пречи да идва 12 пъти в годината на място, вместо 1-2, също не е кой знае каква загадка.

В такива случаи моят съвет винаги е - щом условията на наемодателя не ви допадат, търсете нова квартира.

# 278 25 авг. 2023, 13:41 ч.

Мнения: 77 184

Цитат на: ::: в пт, 25 авг 2023, 12:23

Срокът за това е срок, за да се спазва. Като се впише срок 5г. значи трябва да се спази. Ако страната прекрати преди срока, то тя дължи неустойка за неспазения срок. Която и да е от страните.

При мобилните оператори така ли смело прекратявате преди да е изтекъл срока вписан в договора. Съмнявам се. Може разбира се да го направите, но ще си платите неустойката от трите пълни месечни такси.
Тук е същото - срочен договор, с уговорен срок.

Като иска наемодателя да прекрати и на втората година, ще си плати неустойката.
Тя обаче, следва да е изрично уговорена в договора, защото не се дължи по закон, а само при изрична такава уговорка. За разлика от обезщетението за вреди, което си е по закон.

Последна редакция: пт, 25 авг 2023, 14:40 от teta75

# 279 25 авг. 2023, 13:45 ч.

София
Мнения: 1 290

А защо не наемете освободения от онези наематели апартамент? Хем хазяинът Ви ще е доволен, че няма да има проблеми, а сегашния да си търси нов човек.

# 280 25 авг. 2023, 13:46 ч.

Мнения: 2 630

Цитат на: teta75 в пт, 25 авг 2023, 13:41

Цитат на: ::: в пт, 25 авг 2023, 12:23

Срокът за това е срок, за да се спазва. Като се впише срок 5г. значи трябва да се спази. Ако страната прекрати преди срока, то тя дължи неустойка за неспазения срок. Която и да е от страните.

При мобилните оператори така ли смело прекратявате преди да е изтекъл срока вписан в договора. Съмнявам се. Може разбира се да го направите, но ще си платите неустойката от трите пълни месечни такси.
Тук е същото - срочен договор, с уговорен срок.

Като иска наемодателя да прекрати и на втората година, ще си плати неустойката.
Тя обаче, следва да е изрично уговорена в срока, защото не се дължи по закон, а само при изрична такава уговорка. За разлика от обезщетението за вреди, което си е по закон.

Е сега, няма да навлизам в полемика, но може да си договорят каквото си искат. За 5 години човек може да се ожени, да се сдобие с деца, да смени работата в друг град/държава. Че и да почине може.

Какво правеха всички в темата, когато ги напуснаха предсрочно наемателите? Каква неустойка им платиха? Може би загубиха депозита си, който едва би покрил сметки и щети така или иначе.

А ако се договори по-голяма неустойка как ще си я събереш? Върви да гониш Михаля.

# 281 25 авг. 2023, 14:21 ч.

Мнения: 77 184

Бъркаш нещата кардинално.
Едномесечното предизвестие, което си нарекла законово, е при договори за неопределено време, т.наречените безсрочни. Справка - ЗЗД.
Тук договорът е срочен и правилата са други. Справка - пак ЗЗД.

Буламач голям си написала общо взето.......

# 282 25 авг. 2023, 14:32 ч.

Бургас
Мнения: 9 806

Моят робот за прозорци е от тази марка, беше по-евтин преди 2 г., когато го купувах, май предходен на този модел:
https://www.robotite.com/product/hobot-368/

# 283 25 авг. 2023, 14:46 ч.

Мнения: 11 132

teta75 тук не съм съгласна, защото доколкото знам, всичко в договорите което не отговаря на закона е невалидна клауза. Ако за нещо има законен срок важи той. Без значение какво си подписала. Но това по което аз знам

# 284 25 авг. 2023, 15:04 ч.

Мнения: 77 184

Какво е това законен срок? Не те разбрах....

В ЗЗД си пише точно какви срокове има за договорите за наем.
Кое е извън закона в обсъждания казус, не разбрах....

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 11 (13.11 - 20.11)

Спекулата на цените, протестът на 13/02 и какво ще се случи при въвеждането на еврото у нас?

Внуци

Причина:

Причина: