Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

35 170
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 375 2 септ. 2023, 22:02 ч.

Мнения: 10 027

И в София се прави това при познати.
Но с непознати, каквито са най-често наемателите, сама разбираш че е по-рисково.
Въпреки че аз лично като съм била наемател не съм имала абсолютно никакъв проблем с регистрацията на адрес, ходихме с наемодателя да регистрира семейството. Разбира се после се отрегистрирахме в приличен срок.

# 376 2 септ. 2023, 22:25 ч.

Мнения: 8 376

офис администраторката ни е с постоянен адрес в колега
тя е с две деца и той с две
тя има собствено жилище, колегата живее до офиса

# 377 2 септ. 2023, 22:55 ч.

София
Мнения: 4 560

Понякога наемателя не може да си смени адресната регистрация, не защото не иска, а защото на новия адрес не му разрешават /новия наемодател/. Тогава той също е в безизходица. Надали някой ще ходи до родители и роднини в друго населено място, за да се регистрира там и да си смени личната карта, за да се отрегистрира от предния нает имот.

# 378 2 септ. 2023, 22:58 ч.

Мнения: 10 027

Ако сменя само настоящ адрес, не е нужно да сменя лк

# 379 2 септ. 2023, 23:03 ч.

София
Мнения: 4 560

Така е, но май на доста места искат адрес по ЛК. Може и да греша, защото винаги нея вадя, когато трябва да показвам адрес. Иначе съм била с регистрирано местожителство, но летящият лист, който дават в общината май никога никой не ми го поиска.

# 380 2 септ. 2023, 23:11 ч.

Мнения: 76 011

За училищата искат хвърчащият лист. Тоест настоящия адрес. Не постоянният. Поне при нас е така..

# 381 2 септ. 2023, 23:35 ч.

Варна
Мнения: 6 903

Цитат на: Raya в сб, 02 сеп 2023, 22:55

Щом наемателят вече се е регистрирал в една квартира, значи за нуждите му на живот в съответния град му е необходим адрес, следователно при смяна на квартира това трябва да е първото, което да пита на огледите - Ще мога ли да се регистрирам тук? А не да си каже че, че щом вече има регистрация, всичко му е в кърпа вързано и да оставя стария хазяин да се спасява, изкарвайки себе си жертва на системата.
Па ако трябва да отиде в друго населено място, за да си оправи документите, къде точно е проблемът? Кое ви кара да мислите, че никой няма да го направи? Не говорим за пътуване до космоса.

# 382 2 септ. 2023, 23:54 ч.

София
Мнения: 4 560

Когато отдавах, само една наемателка ме помоли за регистрация и то след като вече беше наела и много с голямо притеснение. Регистрирах я, но не съм сигурна сега дали се е отрегистрирала. Някой ден ще трябва да се занеса до общината и да проверя.

# 383 3 септ. 2023, 08:55 ч.

Мнения: 1 087

Как бихте реагирали, ако наемателите (без изобщо да са ви уведомили) са направили големи размествания на големи мебели от една стая в друга?
Диванът е преместен от хола в спалнята. Огромната спалня е преместена от спалнята в хола. 3-крилен гардероб е преместен от спалнята в хола и др.
Бях шокирана при посещението, но нищо не им казах. При напускане щели да върнат всичко обратно. Да, но това разглобяване и пак сглобяване на спалнята и гардеробът,и при напускане отново разглобяване и пак сглобяване едва ли ще им се отрази добре, а и едва ли е правено внимателно. Освен това не вярвам, че ламинатът в хола и спалнята няма да бъде надран или надраскан при тези разглобявания и сглобявания на тежки мебели.
На бялата стена в коридора са прикрепили големи шарени хартии, за да предпазят стената от велосипеда им. Не зная как са ги прикрепили и как ще се отрази това на боята.
Моля за мнения и съвети.

# 384 3 септ. 2023, 08:59 ч.

Мнения: 51 781

И какво съвети може да има? Стореното, сторено. Друг път ще пишеш в договора да не се размества, а сега няма какво да направиш, след като не си забранила. Но когато се изнасят ще огледаш добре за щети и ще искаш компенсация, ако има такива.

# 385 3 септ. 2023, 10:22 ч.

Мнения: 1 637

Цитат на: bgladybg в пт, 01 сеп 2023, 23:32

Цитат на: Joana85 в пт, 01 сеп 2023, 23:12

.... причините са ми ясни - не заплащат данък за имоти под наем, което не е моя работа, разбира се, но ме касае директно. Тъй като не съм имала никакви други проблеми с конкертните хазяи съм се примирявала с тяхното желание.

И как разбрахте, че не заплащат данък за доход от наем?

Е как разбрах... "Моля да не записваш като основание за плащането, че е "наем".. Simple Smile

До последно беше така.

# 386 3 септ. 2023, 11:51 ч.

Варна
Мнения: 6 903

Винаги са ме питали дали могат да разместват. Маси, столове и дивани съм ок да се местят, но за големи сглобяеми мебели като гардероби имам резерви, тъй като самата аз съм местила трикрилен гардероб в една квартира. Бях питала предварително и ми бе позволено, но... усука се при местенето - факт. Два часа си играх да регулирам пантите после. Настилката беше теракот, но при вас ако е ламинат или паркет, инструктирайте ги да подпъхнат някое одеало, поне за когато дойде моментът да върнат мебелите по местата им. А питахте ли ги защо са решили на практика да разменят функциите на двете стаи? То голямо местене, само мивката и кухненските шкафове не са изместили, но ако можеха, сигурно щяха.

# 387 3 септ. 2023, 12:18 ч.

Мнения: 1 087

Цитат на: Didi168 в нд, 03 сеп 2023, 11:51

Дори и кухненската маса е преместена в хола, но това не ме притеснява, защото за нея не се налагат 2 разглобявания и 2 сглобявания както е при спалнята и гардероба.
Причината е, че не са искали през зимата да отопляват и хола, и спалнята. И са обединили всички функции в хола, той е 21 кв.м.

# 388 3 септ. 2023, 12:25 ч.

Варна
Мнения: 6 903

То па колко да плащат допълнително за отопление на една спалня, и то няколко минути на ден да се пречупи въздуха. Едва ли са от тези, които спят на включено отопление, щом гледат да икономисат. За да спестят, ще си вмиришат завивките на запръжка. Дано си плащат всичко навреме.

# 389 3 септ. 2023, 12:37 ч.

Мнения: 51 781

Цитат на: Joana85 в нд, 03 сеп 2023, 10:22

Цитат на: bgladybg в пт, 01 сеп 2023, 23:32

И как разбрахте, че не заплащат данък за доход от наем?

Е как разбрах... "Моля да не записваш като основание за плащането, че е "наем".. Simple Smile

До последно беше така.

Ама то данъчните изобщо не ги интересува дали доходът е от наем, от продажба или от трудова дейност. Данък се дължи във всички случаи. Разликата е за наемодателя, защото ако се пише "наем" има право на някакъв процент нормативно признати разходи и ще плати по-малко. Тоест с това изискване губят. Данък се пести само с плащане на ръка.

Препоръчани теми

Прием на тестостерон от мъжа и опити за забременяване

От къде купувате риба

7
На пазар

Отказана рекламация от Спорт Депо

23
На пазар

МЪЖКИ ФАКТОР - спермограма, витамини, съвети - Тема 19

Причина:

Причина: