Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

  • 34 720
  • 848
  •   1
Отговори
# 675
  • Мнения: 11 215
Де юре, т.е. на практика, ако наемодателят или новият собственик искат да изгонят наемателите, имат начини да го направят на практика. Така да го кажа - имат неформални начини, при това без да навлизат в Наказателния кодекс. Не е морално, разбира се. Наематели, които са изгонени предсрочно, също имат неформални начини да си отмъстят.
Най-добре е да се стигне до взаимноприемливо решение - със сегашния собственик и с бъдещия. И това решение да бъде написано и подписано черно на бяло. Нотариални заверки и вписване в Агенция по вписванията върши някаква работа, но не и автоматично. Ако се тръгне към неформален натиск от собственика.

# 676
  • Мнения: 75 475
Де юре, т.е. на практика, ако наемодателят или новият собственик искат да изгонят наемателите, имат начини да го направят на практика. Така да го кажа - имат неформални начини, при това без да навлизат в Наказателния кодекс.
Искаш да кажеш де факто. Не де юре.

Продавачът собственик просто ще прекрати предсрочно договора. Ако е уговорена неустойка, би следвало да я плати и така да обезщети наемателя за неспазения срок.
Простичко е, и ясно.

# 677
  • Бургас
  • Мнения: 9 198
Много неприятна ситуация, но пък в живота всичко става. Може собственикът да не е имал намерение да продава, но да му се е наложило впоследствие. Трябваше да подпишете наистина анекс към стария договор, ама минала работа.
Едва ли човекът ще продаде апартамента с вашите вещи. Чак толкова да е некоректен?
Вариантите ви са няколко: да му предложите да го купите вие, ако изобщо имате такава възможност и желание; да се договорите с новите собственици да останете, докато си намерите друга квартира; да започнете да търсите необзаведен апартамент и да се изнесете с вашите вещи възможно най-бързо.

# 678
  • Варна
  • Мнения: 6 807
Той настоящият собственик дори и да е дотолкова некоректен, че да е обявил апартамента като обзаведен, няма как да ви вземат насилствено вещите. Като дойде време за изнасяне, просто си ги вземате. Новият собственик ако се чувства излъган, може да отправи своите претенции към стария собственик. А старият собственик не може да отправи претенции към вас, защото вещите са си ваши. А и по време на огледите вие също можете да си отворите устата и да кажете кое е ваше. Макар че бъдете сигурни, че никой потенциален купувач, който ще дава шест цифрена сума за имот, няма да се вълнува от обзавждането - предполагам нисък клас, даже ще се зарадва, че ще му разчистите.

А докато текат огледите, можете да си размените телефоните с брокерите и да се уговарят с вас, ако искат да успеят да покажат имота. Нали вие им отключвате? Ако идват в непоходящо време, просто не отваряйте, все едно ви няма. Като си загубят времето няколко пъти, ще се научат да се съобразяват.

# 679
  • Мнения: 10 538
Наемодателят дали е длъжен да се съобразява с огледите му при продажба? В някои договори има клаузи за спомагане на търсене на следващ наемател и е диговорена  честота на огледи. Но, ако  нищо няма в техния договор?
Наемателят не е длъжен, той си е платил да живее и наемодателят няма право да влиза дори, ако не е уговорено кога и как.

@Marly97
на ваше място бих подала предизвестие според уговореното  в договора  прекратяване и бих прекратила този договор, защото щом ще го продава, той може да го продаде с вас, наемателите, и влизаш в договорни отношения с друг собственик, не се знае той пък как  ще реагира.
По време на предизвестието, си търсите друг апартамент и си пренасяте или разпродавате мебелите.
За собственика остава боядисването.

Последна редакция: нд, 17 сеп 2023, 16:52 от Pepina_n3

# 680
  • Варна
  • Мнения: 6 807
Откъде накъде тя ще подава предизвестие? Собственикът трябва да го направи и вече го е направил. Устното предизвестие пак е такова. И би трябвало да им изплати неустойка, ако имат стабилен договор. Ако просто си живеят на добра дума вътре, то да се оправят както могат.

# 681
  • Мнения: 50 998
Ако не се лъжа да се изхвърли наемател насила е трудно. Не може да ви изхвърли, спре тока или водата, защото е самоуправство. И ако не ви е дал предизвестие за напускане вие си имате договор и изобщо не сте длъжни да си правите дома на "аврамов дом", ако това не е предвидено в договора. Та спокойно си живейте докато си намерите друго, после се изнесете и толкова. За огледи определете един ден в седмицата и толкова. Ха да видим какво ще прави.

# 682
  • Мнения: 10 538
@Marly97
Оттук нататък само с писмени документи! Ако имате мислиш, че имате устно предизвестие за напускане, искай да е писмено.
Ако нямате и искаш да излезеш от тази 'история', дайте вие предизвестие за прекратяване договора.

# 683
  • Варна
  • Мнения: 6 807
Ако тя даде предизвестие за напускане не само че губи всякакви шансове да получи неустойка, но рискува и тя да бъде длъжна да плати такава. Зависи какво пише в договора им, ако имат такъв. Чисто нов потребител с едно мнение едва ли ще се вясне отново в темата, всъщност.

# 684
  • Мнения: 10 538
Ако тя даде предизвестие за напускане не само че губи всякакви шансове да получи неустойка, но рискува и тя да бъде длъжна да плати такава. Зависи какво пише в договора им, ако имат такъв. Чисто нов потребител с едно мнение едва ли ще се вясне отново в темата, всъщност.
Диди, аз си мисля, че и без това няма да получи нищо. Нали се е съгласила ремонтът да бъде за тяхна сметка?  Пък и ремонтът  е само боядисването на стени, друго е да са ги шпакловали, изправяли, имат ли документи за тези разходи? Баня правили ли са? Има си много въпросителни. И въпреки всичко, по-добре е да се махнеш от хазаин, който не си държи на думата, и да имаш нов хазаин, за когото нямаш представа какъв е, що е. Наемателите също си харесват наемодател.

# 685
  • Бургас
  • Мнения: 9 198
Хубаво е да имаш нов хазаин, да. Ама за 250 лева едва ли ще намери.

# 686
  • Мнения: 7
Благодаря на всички за мненията и идеите.
Не ни е давано предизвестие нито устно, нито писмено. Когато говорихме с хазаина с половин уста каза, че уж не било проблем да останем оставащите няколко месеца но пък когато му казахме, че не искаме огледи повече от няколко пъти в месеца му стана меко казано неприятно.
Иначе самият договор не е заверяван при нотариус, а е подписан взаимно от нас и няма никакви клаузи освен за двумесечно предизвестие от двете страни.
Иначе когато го попитахме защо го продава когато ни убеди че нямал такива намерения
Отговора беше нещо от типа че искал да си пробва късмета.
Когато се нанесохме апартамента и начина по който изглеждаше отговаряше на наема от 250лв, но след  ремонта по нищо не се различава от апартаменти които са обявени като луксозни и с наеми от типа на 600-700 лв.
Разбрах че грешката е в нас и сме се доверили на добра дума и не сме подписали анекс към договора и единственото което можем да направим е просто да изчакаме краят на договора или той да подаде писмено предизвестие.


Пак искам да благодаря на всички.

# 687
  • Мнения: 45
Здравейте, нова съм във форума, но следя вече няколко теми и сте ми много полезни с всякакви мнения. Затова искам да ви питам за компетентното ви мнение по моята дилема: Искам да купя имот за инвестиция. Харесахме две боксониери в съседни блокове. Едната е понапудрена, среден етаж с добър изглед от прозореца, има мебели и спалня, която заема почти половината стая, и уреди в кухненския бокс, но са използвани и мръсни, нисък клас, биха могли да се изчистят. Банята е с плочки, но ще трябва да се ремонтира основно, тъй като изводите за тръбите са на странни места. Има ПВЦ дограма и нова входна врата, подовата настилка може да остане. Другата е тотално за ремонт, 2-ри етаж и от прозореца се виждат само клоните и листата на дърво-никакъв изглед. Та според вас за наематели кое би било по-перспективно? Иначе стаята му е с 50 см. по-дълга.

# 688
  • Бургас
  • Мнения: 9 198
И двете са перспективни, гледайте кое ще ви излезе по-евтино да оправите.
Отсега казвам, че тоталният ремонт струва колкото половин боксониера Simple Smile

# 689
  • Мнения: 45
И двете са перспективни, гледайте кое ще ви излезе по-евтино да оправите.
Отсега казвам, че тоталният ремонт струва колкото половин боксониера Simple Smile

Благодаря! Тези двете са ЕПК. Има и един НС, но е с 6 хил. по-скъп. Има ли значение за наемателите дали е НС или старо? Отделен въпрос е, че НС си държи парите.

Общи условия

Активация на акаунт