Публикувана: 8 окт. 2023, 22:48 ч.
Последно мнение: 2 ян. 2024, 17:22 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

41 767
805
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището, като твърди, че лаптопът му е откраднат?
Каква е подходящата наемна цена за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София?
Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището без предизвестие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището, като твърди, че лаптопът му е откраднат?
  
  В такива ситуации е важно да се консултирате с адвокат за правна подкрепа. Ако имате депозит, той може да ви помогне да покриете част от загубите. Също така проверете дали имате копие на документа за самоличност на наемателя и дали договорът е подробен и обхваща такива ситуации.
- Каква е подходящата наемна цена за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София?
  
  Подходящият наем за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София е приблизително между 900 и 950 лева. Може да се обмисли увеличение на наема, но е важно да се гарантира надеждността на наемателя и спазването на договорните условия.
- Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището без предизвестие?
  
  В случай на напускане от страна на наемателя без предизвестие е важно да се консултирате с адвокат и да прегледате договора за възможни клаузи относно предизвестието и неустойката. Ако имате депозит, той може да ви помогне да покриете загубите. Също така, помислете за преглед на възможностите за промяна на договора за по-добра защита в бъдеще.
- Какви са опциите за инвестиция с бюджет до 40 000 евро?
- Какво е разумно намаление на наема, ако наемателят предплати за шест месеца напред?
Анкета

Какъв депозит сте дали/взели при сключване на договора си за наем?
Опции:

без депозит

1 наем

2 наема

3 или повече наема

без депозит, но с предплащане за голям период

# 255 1 ноем. 2023, 16:19 ч.

Мнения: 11 864

Да допълня - онлайн се подава с ПИК на НАП или с КЕП.
С КЕП не знам какво се визуализира, вероятно е същото като с ПИК.
Декларацията за авансовия данък е по чл. 55.
Хубавото на онлайн подаването е, че се прави проверка за коректно въведени данни. Снощи, вече уморена, попълвах тази декларация и ми светнаха в червено полета, където съм сбъркала (от недоглеждане, умора и т.н.).

# 256 1 ноем. 2023, 16:46 ч.

Мнения: 534

Благодаря!
От 1 ноември е договорът, тоест днес. Значи чак март, когато така или иначе подавам. Имаше някакви полета, които не ми беше ясно какво да напиша. Ще ги погледна пак, имайки предвид вашите насоки. Имам ПИК на НАП.
Благодаря!

# 257 1 ноем. 2023, 17:12 ч.

Мнения: 11 864

До края на април 2024 г. обикновено е срокът за подаване на Годишна данъчна декларация. Тогава ще подадеш с нея доходите за последното тримесечие на 2023 г. (ноември-декември). Освен доходите за последното тримесечие на 2023 г. с Годишната данъчна декларация (по чл. 50), тогава ще подадеш и авансова декларация (по чл. 55) за първото тримесечие на 2024 г.
Иначе в декларацията за авансов данък ти си задължено лице-получател на доход, ако това ти помага.
В табличката за дължимия данък това е първият ред, на който попълваш само последната колона, примерно 100 лв. дължим данък.

# 258 1 ноем. 2023, 18:33 ч.

Мнения: 2 032

На мен не ми се е случвало да се застъпят двете декларации - годишната за изтеклата година и авансовата за първото тримесечие на текущата, понеже подавам годишната още март месец, а авансовата е отворена за попълване чак като изтече тримесечието, т.е. април. Та при мен са с месец разлика.

# 259 1 ноем. 2023, 19:46 ч.

София
Мнения: 4 801

В местния клон на НАП на близка са ѝ казали, че не е нужно да подава авансови декларации. Само годишната можело. Много странно ми се видя. Тя е пенсионерка, но не съм попадала на подобно облекчение. Сега седя и се чудя дали инспекторката я е информирала грешно и дали е било нарочно или аз не съм достатъчно запозната.

# 260 1 ноем. 2023, 20:10 ч.

София
Мнения: 16 734

Май пенсионерите с ТЕЛК имат някакви специални привилегии, особено ако сумите са под годишния облагаем минимум. И на свекър ми са му казали същото.

# 261 1 ноем. 2023, 20:59 ч.

Варна.
Мнения: 1 193

Цитат на: Sharky* в ср, 01 ное 2023, 20:10

Май и не-пенсионерите с ТЕЛК също имат право да подават декларация и да плащат данъка веднъж в годината.

# 262 1 ноем. 2023, 21:28 ч.

София
Мнения: 16 734

Не, даже не и веднъж в годината, изобщо да не подава.

# 263 1 ноем. 2023, 21:41 ч.

Мнения: 11 530

Първият път като подавах и на мен в данъчното ми казаха, че можело само годишната декларация. Но не се поинтересувах в подробности тогава. По принцип нямам много вяра на служителки. Като цяло не виждам каква е разликата дали се платят данъците наведнъж или на части авансово, ама важното е законът какво казва.

# 264 1 ноем. 2023, 21:49 ч.

Мнения: 2 032

Ако е с ТЕЛК над 50% пенсионер има данъчно облекчение за 7920 лв доходи. Не се подават авансови декларации, ако дължимата данъчна основа за тримесечие (събраните наеми) е по-малка от 7920/4. т.е ако наемът на месец е до 660 лв. Логиката е, че пенсионерът с ТЕЛК има право на това облекчение.
Подава си се годишна декларация, в самите указания и разяснения има точно такъв пример

# 265 2 ноем. 2023, 00:52 ч.

София
Мнения: 4 801

Близката ми не е с ТЕЛК. Не ми каза да са я питали нито за ТЕЛК, нито за размера на пенсията.

# 266 2 ноем. 2023, 01:05 ч.

Мнения: 2 032

7920 лв е размерът на данъчното облекчение за хората с ТЕЛК над 50%.
Няма облекчение за пенсионери, камо ли такова спрямо размера на пенсията.
Т.е. всички си плащат данъка върху наема и си подават авансови декларации, както и годишна. Режимът е на самооблагане и всеки си носи отговорността за недекларирането на наемите сам, независимо дали е пенсионер или работещ.

# 267 2 ноем. 2023, 06:25 ч.

Мнения: 11 864

Може служителката да е неосведомена (и на такива съм попадала, последно тази година), а може и на пенсионерката така да й се е искало да разбере или просто така да е разбрала.

Наистина не съм чела в темата някой да е бил глобен, защото не е подавал авансови декларации, а само годишна. Но законът си е ясен. Дянков въведе това с авансовите декларации, за да има по-ритмично събиране на данъци, да не чакат плащанията с годишните.

За ТЕЛК обсъждахме и преди, там е особен случай, изключение.

# 268 2 ноем. 2023, 09:07 ч.

София
Мнения: 9 844

За жилището до бул. Витоша - нямаш никаква гаранция, че брокер ще ти намери по-добри наематели отколкото вие сами. Тяхната основна задача е да затворят сделката. Би могло ако имаш близък, доверен човек.
Понеже не е спомената квадратура - 10 евро на квадратен метър чиста площ предполагам.
Местоположението е огромен плюс, полуобзавеждането е минус. За паркирането не очаквам евентуалните наематели да имат нереални представи.
Важно е състоянието на сградата отвън - дори да не е санирана, то поне да не е олющена. Поддръжката на входа също.
Ако последните няколко неща дава твой ущърб, може да се падне под 10 и респективно да се качи в обратния случай.
Хората плащащи в София 1000 и отгоре евро за наем са с високи изисквания принципно.
През airbnb очаквам по-висока доходност, но ще изисква пълно обзавеждане.

# 269 2 ноем. 2023, 09:39 ч.

Мнения: 11 530

За мен лично такъв имот по' има смисъл да се пробва да се даде необзаведен. Разбира се по-малък наем, но зависи дали се целите в максимума или просто да пада някой лев. Местоположението предполага висок наем на обзаведен, тъй че и на необзаведен няма да е много нисък. За някой квартал където и обзаведените не са много скъпи, необзаведен пък изобщо няма смисъл да даваш, но случаят тук не е такъв. Аз ако търся дългосрочно под наем и нямам намерение скоро да купувам бих търсила необзаведен.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 34

759
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

853
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

873
Жилища и имоти

ОУП-Варна и бул. "Варна"

Причина:

Причина: