Публикувана: 8 окт. 2023, 22:48 ч.
Последно мнение: 2 ян. 2024, 17:22 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

40 454
805
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището, като твърди, че лаптопът му е откраднат?
Каква е подходящата наемна цена за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София?
Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището без предизвестие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището, като твърди, че лаптопът му е откраднат?
  
  В такива ситуации е важно да се консултирате с адвокат за правна подкрепа. Ако имате депозит, той може да ви помогне да покриете част от загубите. Също така проверете дали имате копие на документа за самоличност на наемателя и дали договорът е подробен и обхваща такива ситуации.
- Каква е подходящата наемна цена за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София?
  
  Подходящият наем за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София е приблизително между 900 и 950 лева. Може да се обмисли увеличение на наема, но е важно да се гарантира надеждността на наемателя и спазването на договорните условия.
- Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището без предизвестие?
  
  В случай на напускане от страна на наемателя без предизвестие е важно да се консултирате с адвокат и да прегледате договора за възможни клаузи относно предизвестието и неустойката. Ако имате депозит, той може да ви помогне да покриете загубите. Също така, помислете за преглед на възможностите за промяна на договора за по-добра защита в бъдеще.
- Какви са опциите за инвестиция с бюджет до 40 000 евро?
- Какво е разумно намаление на наема, ако наемателят предплати за шест месеца напред?
Анкета

Какъв депозит сте дали/взели при сключване на договора си за наем?
Опции:

без депозит

1 наем

2 наема

3 или повече наема

без депозит, но с предплащане за голям период

# 390 19 ноем. 2023, 18:57 ч.

Мнения: 11 480

Ако се закучи положението с намирането на наематели за необзаведен, винаги можете да сложите нови бюджетни мебели без екстри.

# 391 20 ноем. 2023, 13:57 ч.

Мнения: 45

Да ви попитам, кой квартал е по-подходящ за отдаване под наем -Витоша НС еднопространствено или Карпузица точно зад Дипломатическия корпус НС двустаен(хол с кух. бокс и отделна спалня)?

# 392 20 ноем. 2023, 14:23 ч.

Мнения: 71

Как бихте реагирали , ако дългогодишен наемател откаже да приеме повишаване на наема примерно с 10 %. Благодаря

# 393 20 ноем. 2023, 14:39 ч.

Мнения: 989

Ще му пусна предупреждение за освобождаване на имота. Дългогодишен, недългогодишен- няма право да не се съгласява, има си и инфлация. Да напуска.

# 394 20 ноем. 2023, 14:45 ч.

Мнения: 11 353

Е, той има право да не се съгласи. Тогава бих пуснала предизвестие. Няма какво да се мисли. Ако не държа толкова на увеличението не бих го повдигала изобщо въпроса изначално. Като се говори за увеличение на наема го има риска да не се съгласи наемателя и трябва да си готов за ново отдаване.

# 395 20 ноем. 2023, 14:48 ч.

София
Мнения: 9 079

Цитат на: Brodski1 в пн, 20 ное 2023, 14:23

Как бихте реагирали , ако дългогодишен наемател откаже да приеме повишаване на наема примерно с 10 %. Благодаря

Зависи. Ако наемът не е бил актуализиран дълго време и вече е чувствително под пазарния - прекратявам договора.
Ако наемът е точно 10% под пазарния и съм крайно доволен от отношенията ни и грижата за имота, не бих предприел нищо.
Ако се касае за трудно отдаваем имот, също по-скоро бих пасувал.

# 396 20 ноем. 2023, 14:53 ч.

Мнения: 11 353

Вднъж говорено ли е за увеличение, според мен не е ок после да даваш назад.

# 397 20 ноем. 2023, 16:18 ч.

Мнения: 45

Цитат на: Brodski1 в пн, 20 ное 2023, 14:23

Как бихте реагирали , ако дългогодишен наемател откаже да приеме повишаване на наема примерно с 10 %. Благодаря

Имаше тук един много добър съвет-да се пише в договора, че наемът се коригира всяка година според официално обявената инфлация. Аз така написах и съм доволна. Няма неразбрали и несъгласни.

# 398 20 ноем. 2023, 16:39 ч.

София
Мнения: 9 079

А при дефлация ще сваляте ли?

# 399 20 ноем. 2023, 16:47 ч.

Мнения: 11 480

Ако жилището е с този наемател дълго време и има нужда от освежаване/ремонт, добре е да си прецените силите и финансите, както и времето за подобна одисея (защото ремонт, който включва повече от пребоядисване и почистване, си е направо одисея). Ако само ще почистите жилището, съобразете пазарния наем с жилища в това състояние.

Иначе и аз съм съгласна, че ако наемът е заспал на нива отпреди 3-5 години, е време да се актуализира. Ако наемателят се дърпа - пишете предизвестие за напускане в 2 екземпляра и му отивате на гости да го прочете и подпише.

# 400 20 ноем. 2023, 17:25 ч.

Мнения: 45

Цитат на: RebelHeart в пн, 20 ное 2023, 16:39

А при дефлация ще сваляте ли?

Свалях по време на корона вирусната пандемия

# 401 20 ноем. 2023, 17:31 ч.

София
Мнения: 9 079

Цитат на: Jes77 в пн, 20 ное 2023, 17:25

Цитат на: RebelHeart в пн, 20 ное 2023, 16:39

А при дефлация ще сваляте ли?

Свалях по време на корона вирусната пандемия

Тогава нямам спомен да сме били в дефлация. Питането ми беше за бъдещ период, когато хипотетично влезем отново в дефлация дали ще свалите.

# 402 20 ноем. 2023, 17:36 ч.

София
Мнения: 18 726

Цитат на: Brodski1 в пн, 20 ное 2023, 14:23

Как бихте реагирали , ако дългогодишен наемател откаже да приеме повишаване на наема примерно с 10 %. Благодаря

Зависи и от наемателя, и от мене.
Имам такъв случай - уговорката е да си получавам подпазарния наем, да не ме занимават с нищо. Да си ремонтират и купуват каквото е нужно. Направих си сметка, че ако ги изпъдя и започна голям ремонт ще ми е трудна разправията с майстори и материали. После като купя и нови мебели и го отдам кой знае на какви измекяри ще попадна.
Brodski1, не става дума за общия ни квартал, а за краен.
Но пък наемателите много си харесват и апартамента, и квартала.

# 403 20 ноем. 2023, 18:26 ч.

Мнения: 2 797

Цитат на: moonriver в пн, 20 ное 2023, 14:53

Вднъж говорено ли е за увеличение, според мен не е ок после да даваш назад.

И според мен рисковете се преценяват преди поискване на увеличението. Веднъж поискано, не мисля, че има полезен ход. Наемодателят дори да приеме отказа наемателя и да го остави на текущия наем, вече е не само 10% назад с доходите, а и се лишава от контрола на ситуацията, защото наемателят вече разполага с информацията, че наемодателят не е доволен от доходите и че при първа възможност договорът ще бъде прекратен и е добре да се огледа за нова квартира.