Публикувана: 8 окт. 2023, 22:48 ч.
Последно мнение: 2 ян. 2024, 17:22 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

38 401
805
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището, като твърди, че лаптопът му е откраднат?
Каква е подходящата наемна цена за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София?
Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището без предизвестие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището, като твърди, че лаптопът му е откраднат?
  
  В такива ситуации е важно да се консултирате с адвокат за правна подкрепа. Ако имате депозит, той може да ви помогне да покриете част от загубите. Също така проверете дали имате копие на документа за самоличност на наемателя и дали договорът е подробен и обхваща такива ситуации.
- Каква е подходящата наемна цена за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София?
  
  Подходящият наем за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София е приблизително между 900 и 950 лева. Може да се обмисли увеличение на наема, но е важно да се гарантира надеждността на наемателя и спазването на договорните условия.
- Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището без предизвестие?
  
  В случай на напускане от страна на наемателя без предизвестие е важно да се консултирате с адвокат и да прегледате договора за възможни клаузи относно предизвестието и неустойката. Ако имате депозит, той може да ви помогне да покриете загубите. Също така, помислете за преглед на възможностите за промяна на договора за по-добра защита в бъдеще.
- Какви са опциите за инвестиция с бюджет до 40 000 евро?
- Какво е разумно намаление на наема, ако наемателят предплати за шест месеца напред?
Анкета

Какъв депозит сте дали/взели при сключване на договора си за наем?
Опции:

без депозит

1 наем

2 наема

3 или повече наема

без депозит, но с предплащане за голям период

# 510 13 дек. 2023, 06:48 ч.

Мнения: 2 683

Наблюденията ми са точно обратните от тия на Алексислав: за по-пипнатите двустайни вече спокойно собственици о явяват 1200 лв. наем, на всичкото отгоре се и наемат.

# 511 13 дек. 2023, 09:06 ч.

София
Мнения: 16 510

Alexislav е слушал популярни американски подкасти и вярва в самосбъдващите се пророчества, и е решил да провери силата на социалните медии - аджеба може ли един пост да свали цени. Жалко, че не разбира от статистика и закона за големите числа.

Последна редакция: ср, 13 дек 2023, 10:53 от Sharky*

# 512 13 дек. 2023, 09:51 ч.

Мнения: 3 919

Чак смешно ми става, ама нищо де, затова е форума, всеки си казва мечтите и си вярва.

Напълно безсмислено е да се пише какво и да е, за всяко написано се питат по 101 въпроса,обръщения лично към мен, от хора, наблюдавали пазара, ама без да търсят реално...но знаещи кое как е в момента.
Сигурно ще искате да пускам обяви за да доказвам на разни хорица дали е така или не?

Последна редакция: ср, 13 дек 2023, 09:56 от Alexslav

# 513 13 дек. 2023, 10:04 ч.

София
Мнения: 7 568

Имам приятелка брокер, клиентите ѝ за наем са основно млади работещи тук чужденци /европейска държава, намерила си е нишата там, защото говори езика и я препоръчват един на друг/, оня ден си говорихме, че цените са твърдо нагоре и че директно отказва да търси на такива с нереални представи за цени (като 650-700 лв за двустаен например). Двустаен 55 кв.м. (спалня и хол/кухня) на приятелка около Женски пазар отдаде за 850 лв. за един ден, а там района не най-престижен все пак. Предполагам, че можеше и повече да се вземе, просто имаше готов клиент и решиха да не губят време.

# 514 13 дек. 2023, 10:06 ч.

Мнения: 1 745

Alexslav, тази тема е доста полезна, понеже се споделя практически опит. Благодарение на нея разбрах, че реално наемът ми е чувствително подпазарен и успях да го вдигна. Има мн добри съвети. Ето аз наскоро при посещение, свързано с ремонт, разбрах, че наемателите имат дом.любимец.
В договора е записано, че нямат право на такъв, но в случая реших да си замълча, защото стана авария и наемателите подходиха с разбиране.
С всяко следващо отдаване вдигам наемната цена и си намирам наематели. Обявите в imot.bg са някакъв ориентир - аз примерно селектирам такива с квадратура, етаж, близки до моя и разглеждам какво се предлага и ценообразувам по-скоро към долна граница. Ми сори, ама за малко по-добри имоти искаха 700-900 евро (моят е отдаден с 1/3 надолу ). За мен тези обяви са фалшиви или някой не бърза да ги отдаде. И ако ти търсиш сходен имот и ми кажеш "отбих от 900 евро на 700 евро", това за мен значи, че и наемателите да ги изгоня с домашния любимец, ще мога да отдам веднага и то на по-висока цена. Пък за тебе ще се води срив в цената. Интерпретацията е различна без факти.

# 515 13 дек. 2023, 10:08 ч.

Мнения: 4 339

Цитат на: Tintina в вт, 12 дек 2023, 21:23

Не съм видяла и някой наемодател да се е отказал, щото не му е изгодно, поне сред близки и познати, които отдават.

Да се е отказал не знам, но има много, които въобще не се занимават, а държат имотите, които са купили за инвестиция празни. Явно засега достатъчно печелят (на хартия) от покачването на цените, но дали така ще е и в бъдеще, ще видим.
Освен това "изгодно" е относителна дума - за мен изгодно е да даваш имот под наем, ако ще носи поне 6-7-8% годишна доходност, защото има алтернативи, които носят безрисков доход 4-5% докато си лежиш на дивана (да не ги подхващам кои са).
А пък имотите в София в момента трудно го докарват на 3% годишен доход от наем. Но който познава като алтернатива само банковия депозит, който е под 1%, сигурно му се вижда изгодно.

# 516 13 дек. 2023, 10:45 ч.

Мнения: 82

Цитат на: Alexslav в ср, 13 дек 2023, 09:51

Не разбрах ,Вие търсите и сте видял ,че има голямо намаление на наема или нещо друго ? Ако е да , то какво наехте и с колко ви намалиха наема ? Питам защото миналата седмица смених наематели само за един ден и интереса беше огромен. През ум не ми мина да свалям наема или депозитите ,а имах възможност да избирам от кандидат наемателите. Пиша от личен опит.

# 517 13 дек. 2023, 10:49 ч.

Бургас
Мнения: 9 164

Ами да ги държат празни, теб какво те бърка, chris78?
Тази мания към акции и облигации в темата за наемите се обостря все повече. Нямате ли си тема за акции и облигации?
Сто пъти ти се обясни, че доходността не е само в наема, а в поскъпването на актива, има и редица други плюсове притежаването на имот, като един от тях е - днес се развеждам с мъжа си, утре отивам в друго жилище, или пращам там мама, баба, леля, свако от дълбоката провинция. Не мога да ги заселя на върха на акцията, все пак, еле пък в момент, когато акцията се е сринала и не ми е изгодно да я продам.
Освен това - едното не изключва другото.

# 518 13 дек. 2023, 11:08 ч.

Мнения: 1 051

Здравейте, моля кажете ориентировъчен наем за двустаен 65 кв.м с отделна кухня. Банята е изцяло с плочки, но от старите. Кухнята и коридорът са с балатум. Всичко останало е осъвременено: хол, спалня, електроуреди , мебели и т.н.
И с колко би се вдигнал наемът, ако се сложат плочки в коридора и кухнята, и нови в банята?

Последна редакция: ср, 13 дек 2023, 11:39 от bgladybg

# 519 13 дек. 2023, 11:22 ч.

Мнения: 7 830

Цитат на: bgladybg в ср, 13 дек 2023, 11:08

Здравейте, моля кажете ориентировъчен наем за двустаен 65 кв.м с отделна кухня. Банята е изцяло с плочки, но от старите. Кухнята и коридорът са с балатум. Всичко останало е осъвременено: хол, спалня, електроуреди и т.н.
И с колко би се вдигнал наемът, ако се сложат плочки в коридора и кухнята, и нови в банята?

Зависи как се направи и каква визия се постигне. Доста хора със скромен бюджет постигат доста добри резултати.
Та може и с доста + 20 или + 30%. То зависи и досега колко сте взимали. Така е стреляне на посоки. Локацията и таргет групата са много важни също!

Последна редакция: ср, 13 дек 2023, 13:43 от drago_2008

# 520 13 дек. 2023, 11:23 ч.

Мнения: 82

Цитат на: bgladybg в ср, 13 дек 2023, 11:08

Здравейте, моля кажете ориентировъчен наем за двустаен 65 кв.м с отделна кухня. Банята е изцяло с плочки, но от старите. Кухнята и коридорът са с балатум. Всичко останало е осъвременено: хол, спалня, електроуреди и т.н.
И с колко би се вдигнал наемът, ако се сложат плочки в коридора и кухнята, и нови в банята?

Локацията е много важна, а вие не пишете нищо за нея. Балатума задължително трябва да се махне. Сложете ламинат пак е много по-добре и много по-евтино.

# 521 13 дек. 2023, 11:25 ч.

Мнения: 1 745

Цитат на: bgladybg в ср, 13 дек 2023, 11:08

Здравейте, моля кажете ориентировъчен наем за двустаен 65 кв.м с отделна кухня. Банята е изцяло с плочки, но от старите. Кухнята и коридорът са с балатум. Всичко останало е осъвременено: хол, спалня, електроуреди и т.н.
И с колко би се вдигнал наемът, ако се сложат плочки в коридора и кухнята, и нови в банята?

Кухнята и банята се гледат най-вече. И дограмата, външната врата сменени ли са?

# 522 13 дек. 2023, 11:56 ч.

Бургас
Мнения: 9 164

И аз щях да питам за дограмата, както и за града.
Град, локация, етаж, наличие на асансьор?
Ако може и снимки, ще бъдем най-точни.

# 523 13 дек. 2023, 12:11 ч.

Мнения: 75 428

На мен ми се струва, че ако така и така правят под на коридор и кухня, теракот/гранитогрес е по-добре - по-трайно и здраво е.
Ламината се подгожушва понякога, ей го вкъщи само в кухнята сме с ламинат, пред хладилника се е надигнала едната фуга, а пък го пазим.

Та аз поне, ако ще правя под, няма да сложа ламинат, а гранитогрес. Ценово едва ли ще има разлика, но откъм здравина - да.

# 524 13 дек. 2023, 12:33 ч.

Мнения: 82

Цитат на: teta75 в ср, 13 дек 2023, 12:11

Напълно съгласна съм ,но хората ако търся нещо по-евтино пак е по-добре с ламинат вместо с балатум.

Препоръчани теми

Седмокласна изпитна тема -23.06-29.06 В чакане на изпитните резултати, майки сипят заклинания чудати

1 852
Набори

Мъж или мечка?

Оскари, Бафти, Златни глобуси, Емита и Тонита

Зачитане на трудов стаж и професионален опит

Причина:

Причина: