Публикувана: 26 окт. 2023, 11:19 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2023, 11:32 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

36 017
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
  
  Мненията варират. Някои смятат, че цените на имотите са високи и не планират да купуват в момента, докато други твърдят, че цените се покачват и достъпността до жилища е проблем, което прави закупуването на имот неизбежно.
- Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
  
  При доход от 3000 лева хората обикновено купуват имоти на стойност между 130 000 и 150 000 лева. Банките обикновено изискват съотношение дълг/доход от не повече от 50% и няма други кредити. За семейни доходи, кандидатстването се прави с комбиниран доход (х2), без да има никакви проблеми.
- Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
  
  Мненията се различават. Някои смятат, че финансирането на строителите е взаимноизгодно, тъй като предоставя изгодни условия за строителя и по-добри цени и разсрочени плащания за купувача. Други обаче изразяват опасения относно нереалистичните цени и рисковете от финансиране на имоти.
- Какви са мненията относно наемането и закупуването на имоти?
- Какви са мненията за цените на имотите в центъра на София и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 435 24 ноем. 2023, 13:49 ч.

Мнения: 4 585

Цитат на: Pako1 в пт, 24 ное 2023, 12:34

Не мисля че жилищата са повече от желаещите, много хора са под наем и биха искали да са в собствено.

И колко точно хора са под наем в София, и колко са празните жилища, и коя бройка е по-висока от двете?
А и под наем да са, това не променя съотношението жилища:хора. Ако, да речем, има 500 хиляди жилища и 400 хиляди домакинства в града, така че 100 хиляди жилища стоят празни, какво значение има под наем ли са или собствени - така или иначе са със 100 хиляди повече от нужното. И се строят по 20 хиляди или колко беше още годишно. Това повече ли е от прираста (децата, които се раждат минус възрастните които умират) плюс имиграцията към София минус eмиграцията към други държави?
За някои от тези неща въобще няма данни, за други има данни, но хората не им вярват (както например данните от преброяването). Така че върви вземай решения без да имаш информация.

Относно софиянци-несофиянци, на око в моята фирма са 50:50, като от родените в други градове някои са на квартира, някои отдавна са си купили жилища и не виждам по какво се различават от родените тук - вече са жители на града наравно с всички. В същото време на годишнината от завършването на гимназията половината хора ги нямаше - живеят в чужбина. Така че двете бройки до някаква степен се уравновесяват - кое е повече не знам.
А, и между другото немалко от тях държат тук заключени апартаменти. Ползват ги 2 седмици в годината като си дойдат, инак стоят така "да има" - защото данъкът 200 лева. Не знам дали ще дойдат някой ден да живеят в тях, по-вероятно не.

Последна редакция: пт, 24 ное 2023, 14:00 от chris78

# 436 24 ноем. 2023, 13:53 ч.

София
Мнения: 365

denissa_72, ако това е напълно вярно, защото да е проверила всичките 900 човека, освен ако не си правят статистики в таблици във фирмата, е практически невъзможно. Но да приемем, че е така и защо се мисли, че всичките тези 900 човека живеят под наем Simple Smile

Познавам доста хора,които не са родом от София, но родителите им бяха купили още 90те жилища, други купиха още преди 15 години, а мнозина купиха последните 2-3 години и ще изплащат за напред...Разбира се има много хора, които ще търсят и ще купуват. Но такива заключения са леко пресилени. Аз пък съм писала и пак ще кажа, имам много приятели, които след 20- 30 години ще са горди собственици на повече от един наследствен имот...Освен текущия, който пак им е наследствен... Та така.
Инак, че има и много амортизирани сгради конкретно в центъра има. Факт. Отделно доста неподдържани стари сгради или панелени. Но кой вече от тези хора, които живеят в тях ще може да си позволи ново жилище е друг въпрос.

# 437 24 ноем. 2023, 13:58 ч.

Мнения: 4 384

Да не говорим, че има фирми изцяло хоум офис и тогава и 100% да не са от София, то си живият по родните места и не ги вълнуват имотите в столицата.

# 438 24 ноем. 2023, 14:04 ч.

Мнения: 4 585

Цитат на: chriss в пт, 24 ное 2023, 13:53

имам много приятели, които след 20- 30 години ще са горди собственици на повече от един наследствен имот...Освен текущия, който пак им е наследствен... Та така.
Инак, че има и много амортизирани сгради конкретно в центъра има. Факт.

Дори колко много хора от този форум купуват "за детето" - а в същото време за детето ще остане и техния като умрат. И за кого ще са всички тези апартаменти?
В центъра на мястото на всяка бутната стара сграда, в която е имало 2-3 жилища, се строи нова, в която има 20-30.

# 439 24 ноем. 2023, 14:07 ч.

Мнения: 728

Духът на София няма нищо общо с този отпреди 20-30 години.Както и този на Пловдив,Варна,Бургас....
Но това може да бъде усетено само от хора,родени и израснали в тези градове .....Между другото това важи и за Западна Европа....
Хубавото не е ново,а новото не е хубаво.....

# 440 24 ноем. 2023, 15:52 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Представям си каква е фирмата, щом 900 души са родени извън София. В строителния бизнес примерно ги взимат с автобуси от Кърджали и Хасково.
Ако е читава фирмата със сигурност ще има голямо разнообразие от хора и голям процент от София.
Вероятно средното заплащане е толкова лошо, че софиянци бягат Simple Smile

# 441 24 ноем. 2023, 16:09 ч.

София
Мнения: 1 963

Цитат на: denissa_72 в пт, 24 ное 2023, 13:22

Ако софиянците по рождение не бяха емигрирали след 10.11.89г. масово по Западна Европа и САЩ,София щеше да е 4 милиона ...

Точно така е, още си спомням как доста колеги, предимно софиянци емигрираха през 90-тте къде ли не. Не зная дали са си продали тогава жилищата.

# 442 24 ноем. 2023, 16:15 ч.

Мнения: 6 237

Изпадна ни апартамента до нас, този, който е непосредствено до нашия. Парите обаче са му много за състоянието, в което се продава - уж тристаен, но си е чист двустаен, едната стая според мен има-няма 7-8 квадрата и не би събрала дори легло. Както и да е, разпределението ме устройва, тази стая ще се ползва за офис, но се чудя за сумата. В момента му искат 185 хил. евро, 86 квадрата. При други условия не бих се навила, но по този начин бихме си разширили текущия и съм ок. Мога ли да преговарям за 160, 165 (т.е. х1900 е/кв.м.)? В краен квартал е (Горна Баня/Овча Купел), затворен комплекс, но не е нещо кой знае какво, състоянието на апартамента плаче за ремонт и брокерът му го знае, сам си го каза (освен, че се вижда с просто око), тоест ще се налее една солидна сума и там. Продават и гараж за 20к., ок съм да се продаде с гаража за 185, но само за апартамента и то в това му състояние ми се виждат прекалено много. Аз обаче не мога да преценя, така че моля за помощ.

# 443 24 ноем. 2023, 16:27 ч.

София
Мнения: 365

Разбира се, че преговаряй! То и 1900 не е малко, ама е по-реалистично! Може би обаче за 170 да се съгласят. Но на теб нищо не ти пречи да питаш за друга цена. А защо с брокер, не познавате ли хората. Не, че имам нещо против брокерите и ние работим с тях, просто в случая да си спестите едни 6 к евро.
За един от апартамените, които гледахме и се продаде, именно хората, които го капарираха започнаха с 20к надолу - от 170 на 150, накрая се продаде за 161 мисля, нещо такова. Нека и другите да кажат де, но според мен нищо не пречи човек да предлага, да се пазари, те ако искат могат да откажат.

Последна редакция: пт, 24 ное 2023, 16:52 от chriss

# 444 24 ноем. 2023, 16:30 ч.

Мнения: 6 237

Не, те са чужденци - фирма, дълго време (може би 5-6 години) беше с наемател, проблемен, явно собственикът е решил да провери какво се случва и го изгонил. Веднага решил да продава, оставя си само по-големия апартамент във входа, защото е с читави наематели. Аз дори случайно го намерих, понеже почти всеки ден проверявам за нещо в сградата. В случая съм пристрастна, тъй като се касае за апартамент до нас, може би ако беше друг в сградата нямаше да му обърна такова внимание. Но по този начин няма да имаме нуждата от по-голямо жилище, каквато имаме сега с децата.

# 445 24 ноем. 2023, 16:35 ч.

Мнения: 989

Не е за изпускане съседен апартамент. И аз подпитвам съседите, но не продават.
Според мен с 10% надолу от цената е ок и ще се съгласят.

# 446 24 ноем. 2023, 17:01 ч.

Бургас
Мнения: 9 842

И аз бих преговаряла, ама да отчетем и факта, че сте силно заинтересовани и хората го знаят...
Ако е надценен, ще повиси известно време на пазара, тогава може да имате по-голям шанс на отстъпка.

# 447 24 ноем. 2023, 17:11 ч.

Мнения: 6 237

Ако трябва да бъдем честни не смятам, че някой би купил двустаен апартамент за 185 хил. евро. Аз и затова не съм се засилила толкова, предвид състоянието му. Нас ни устройва, защото стаята ще се ползва за друго, но то е и защото имаме друг тристаен в съседство. Има си един двустаен за 160, който си отвися с години и в момента се дава под наем, някъде наскоро пак му мярках обявата.