Публикувана: 26 окт. 2023, 11:19 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2023, 11:32 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

36 024
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
  
  Мненията варират. Някои смятат, че цените на имотите са високи и не планират да купуват в момента, докато други твърдят, че цените се покачват и достъпността до жилища е проблем, което прави закупуването на имот неизбежно.
- Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
  
  При доход от 3000 лева хората обикновено купуват имоти на стойност между 130 000 и 150 000 лева. Банките обикновено изискват съотношение дълг/доход от не повече от 50% и няма други кредити. За семейни доходи, кандидатстването се прави с комбиниран доход (х2), без да има никакви проблеми.
- Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
  
  Мненията се различават. Някои смятат, че финансирането на строителите е взаимноизгодно, тъй като предоставя изгодни условия за строителя и по-добри цени и разсрочени плащания за купувача. Други обаче изразяват опасения относно нереалистичните цени и рисковете от финансиране на имоти.
- Какви са мненията относно наемането и закупуването на имоти?
- Какви са мненията за цените на имотите в центъра на София и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 420 23 ноем. 2023, 14:26 ч.

Мнения: 94

Какво значи не си дават зор!? АКТ 16 е административен акт или иначе казано разрешение за ползване, щом има акт 15 и сградата е видимо завършена, освен да подаде документи и да чака комисия нищо друго не му остава на строителя.

# 421 23 ноем. 2023, 15:52 ч.

Бургас
Мнения: 9 846

Вече пояснихме защо не си дават зор. Защото плащат данъци, ако имат непродадени имоти в сградата, и то големи. Затова бавят актуването, докато не си продадат всичко.
Отделно - често има неуредици, които не им позволяват да вземат акт 16, особено ако са се договаряли преди това "на четири очи" и са разписвали протоколи на коляно.
В Бургас има множество такива сгради ново строителство, които нямат акт 16 поради гореописаните причини.

# 422 23 ноем. 2023, 16:29 ч.

София
Мнения: 365

Tintina, благодаря! И на мен ми казаха, дори за конкретни сгради, които именно поради неуредици няма и да минат АКТ16, даже се чудех това пък изобщо защо се случва- сгради без трафопост, по проект вързани към ТЕЦ, ама в действителеност никога няма да има и какво ли още не...Смисъл как може изобщо да не предвидиш, че ще имаш проблеми с това после или идеята, че именно ще продадеш на зелено и после хората да се оправят в един момент. НО в случая по-скоро става въпрос за сгради с непродадени апартаменти и от там по-скоро се бавят нещата! Благодаря!

# 423 23 ноем. 2023, 16:39 ч.

Мнения: 4 585

Може и да не значи, че въобще няма да вземат, но да се бавят - електроразределителното и ВиК дружеството трябва да те присъединят, пък те си имат инвестиционни програми и си действат по техен график, не график на строителя.
Уж имат срок и неустойки, ама ха пробвай да ги съдиш - ако някой строител тръгне да ги съди, нали ще си развали отношенията с тях за следващия си проект.

# 424 23 ноем. 2023, 19:11 ч.

Мнения: 4 384

Кадастрална скица за апартамент в София откъде се вади? Четох някъде в Павлово, но пише и в районите за някакви звена. Ще ми свършат ли работа в общината, за да не ходя до Павлово?

# 425 23 ноем. 2023, 19:45 ч.

Мнения: 2

Цитат на: DayInMay в чт, 23 ное 2023, 19:11

От Агенция по геодезия, картография и кадастър, централният офис е в Павлово (ул. Мусала 1), но има и изнесени офиси, например в НАГ ( до Халите, ул. Сердика 5), може и в някои общински администрации, ето списъка: https://www.cadastre.bg/contacts/sgkk-sofiya
Трябва обаче да носите документ за собственост със себе си и пълномощно, ако апартаментът не е Ваш.

Последна редакция: чт, 23 ное 2023, 19:51 от Therezza

# 426 23 ноем. 2023, 20:02 ч.

Мнения: 4 384

Благодаря

# 427 23 ноем. 2023, 20:44 ч.

Бургас
Мнения: 9 846

Може и онлайн да се извади с ел. подпис.

# 428 23 ноем. 2023, 21:12 ч.

Мнения: 10 405

Не съм много сигурна, но мисля че в районните нямаше бърза процедура. За сметка на това пък не се чака на дълга опашка за подаване и за вземане, каквато е в Павлово

# 429 23 ноем. 2023, 23:13 ч.

Мнения: 2

Не знам дали темата е подходяща, но бих искала да попитам дали някой може да препоръча брокер за покупка на апартамент- ново строителство. Става дума за човек, който работи с доказани строители, а не единствено да изпраща обяви вече качени в имот.бг.

# 430 24 ноем. 2023, 11:04 ч.

Мнения: 4 585

Четох днес пак какво става с жилищата в Китай. Партията се мъчи всякак да спре падането на цените им, защото иначе има опасност да фалират банките, които са финансирали голяма част от покупките. Пак нови мерки за подкрепа на девелопърите и на купувачите. Но там големите банки са държавни, затова могат да поставят държавните директиви над интереса си за печалба (особено ако им отпуснат и новонапечатани пари).
Въпреки това има доста комплекси, които просто са зарязани - няма кой да живее там. Един милиард китайци, но когато има повече жилища, отколкото семейства, някои са оставени да стоят така:

Сигурно ще кажете - какво общо има БГ с Китай? Общото според мен е, че и в София са построени повече жилища, отколкото семейства живеят тук. Не знам какво ще става в бъдеще с цените им и кой ще ги купува.
Освен ако не почнат да вадят от употреба стари амортизирани жилища, за да могат да се оползотворят всички новопостроени. Защото толкова имиграция към София не виждам.

# 431 24 ноем. 2023, 12:34 ч.

Мнения: 712

Не мисля че жилищата са повече от желаещите, много хора са под наем и биха искали да са в собствено. Моето виждане е че проблемът е в достъпността и в издаването на БДС. Далеч не всички новодомци примират да са дизайнери на току-що купено жилище и технически ръководители на бригада за довършителни дейности.

# 432 24 ноем. 2023, 12:36 ч.

Мнения: 728

За протокола ,вчера бях на сладка раздумка с приятелка, която работи в "човешки ресурси" на средно голяма фирма в София....Та от всичките 900 души във фирмата ,само тя и още двама са родом от София..... Явно има кой да дойде насам....Все пак България е 6 милиона и нещо....

# 433 24 ноем. 2023, 13:43 ч.

Мнения: 53 261

Цитат на: chris78 в пт, 24 ное 2023, 11:04

Сигурно ще кажете - какво общо има БГ с Китай? Общото според мен е, че и в София са построени повече жилища, отколкото семейства живеят тук. Не знам какво ще става в бъдеще с цените им и кой ще ги купува.
Освен ако не почнат да вадят от употреба стари амортизирани жилища, за да могат да се оползотворят всички новопостроени. Защото толкова имиграция към София не виждам.

Ти сам си го казал. Разходи се в баш центъра на София и виж колко много съборетини има.