Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

  • 30 410
  • 749
  •   1
Отговори
# 60 27 окт. 2023, 10:43 ч.
  • Мнения: 532
Цитат на: chris78 в пт, 27 окт 2023, 10:02
@томева - аз доколкото разбрах този апартамент не че струвал 350, той бил доскоро обявен за 280, но собственикът вдигнал цената ей така да се пробва - и защо не, ако се излъже някой да му даде толкова, така монетизира веднага толкова, колкото 20-30 години няма да изкара от наем.
Но тяхна си работа. Аз не бих купил такова нещо, пък който иска да купува.


Значи той апартаментът до оня ден в бил на продажба за 280 к евро и вероятно тогава наемът, който е отговарял на тази цена е 1000 евро,  но понеже тази сутрин са се събудили и са решили да го пуснат на 350 к евро, то ще може да бъде отдаден на 1300-400 евро минимум 😀. Ееее вече започнах да схващам логиката 😀

# 61 27 окт. 2023, 10:59 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Цитат на: MaryPop в пт, 27 окт 2023, 10:43
Цитат на: chris78 в пт, 27 окт 2023, 10:02
@томева - аз доколкото разбрах този апартамент не че струвал 350, той бил доскоро обявен за 280, но собственикът вдигнал цената ей така да се пробва - и защо не, ако се излъже някой да му даде толкова, така монетизира веднага толкова, колкото 20-30 години няма да изкара от наем.
Но тяхна си работа. Аз не бих купил такова нещо, пък който иска да купува.


Значи той апартаментът до оня ден в бил на продажба за 280 к евро и вероятно тогава наемът, който е отговарял на тази цена е 1000 евро,  но понеже тази сутрин са се събудили и са решили да го пуснат на 350 к евро, то ще може да бъде отдаден на 1300-400 евро минимум 😀. Ееее вече започнах да схващам логиката 😀

Отговорът ми беше единствено и само относно :
Цитат
350к и ги инвестира консервативно и безрисково, ще прави 5% = 17.5к/година = 1458/месец = 2858 лв/месец. От наем да не би да взема толкова?
Не съм визирала конкретния случай.

# 62 27 окт. 2023, 11:12 ч.
  • Мнения: 8
Цитат на: tomeva в чт, 26 окт 2023, 18:43
Крис78, на ап.за 350 К, наемът му, като нищо ще е към 1300..1400 евро. ст.
А твоя приятел в Швейцария, както разбирам, преди десетина година го у купил този ап. Ай сметни сега...колко е напред.  Покрив, ограда, това не са хвърлени пари, това повишаване на стойността на имота.

Крис78 , ама ти наистина не разбираш от имоти, както аз от акции
🤣🤣🤣🤣

Пълни глупости! Първо тази цена от 350К евро, според собственика ли е? Или според пазара или как? Повечето подобни имоти са за изриване. С 50К евро за ремонт няма да стигнеш много далече и ще отидеш на средно ниво обзавеждане, ако изобщо, много далече от луксозно, че някой да ти плати 1500 евро на месец. Само нова дограма ти е 10К, нова баня 10-15К, кухния и тя 10К. Така че от тези 350К които ги виждаш като обява, първо слагаш брокери, такси и т.н. и става 375К после слагаш поне 75К ремонит и отиваш на 450К и от там почваш да сматаш доходности.

# 63 27 окт. 2023, 11:40 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Цитат на: Paradoxon в пт, 27 окт 2023, 11:12
Цитат на: tomeva в чт, 26 окт 2023, 18:43
Крис78, на ап.за 350 К, наемът му, като нищо ще е към 1300..1400 евро. ст.
А твоя приятел в Швейцария, както разбирам, преди десетина година го у купил този ап. Ай сметни сега...колко е напред.  Покрив, ограда, това не са хвърлени пари, това повишаване на стойността на имота.

Крис78 , ама ти наистина не разбираш от имоти, както аз от акции
🤣🤣🤣🤣

Пълни глупости! Първо тази цена от 350К евро, според собственика ли е? Или според пазара или как? Повечето подобни имоти са за изриване. С 50К евро за ремонт няма да стигнеш много далече и ще отидеш на средно ниво обзавеждане, ако изобщо, много далече от луксозно, че някой да ти плати 1500 евро на месец. Само нова дограма ти е 10К, нова баня 10-15К, кухния и тя 10К. Така че от тези 350К които ги виждаш като обява, първо слагаш брокери, такси и т.н. и става 375К после слагаш поне 75К ремонит и отиваш на 450К и от там почваш да сматаш доходности.

По-спокойно, с chris78, говорим принципно, а не конкретен апартамент.  Той даде пример, ако 350К ги инвестира в ДЦК, а аз дадох пример, какъв ще е наемът, на ап. , който струва принципно 350К евро

Ето един наем, този ап. няма да е повече от 330К евро, според мен.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d169701480455490&sl … 9wg3od&f1=1&fe7=1

# 64 27 окт. 2023, 11:43 ч.
  • Мнения: 2 563
Че ако апартамент за 350к носи месечно 1400 доход, да взема да купя 1-2? Вземаш кредит за 30г, на 3% лихва прави 1475/месец (ще се лишиш от някое кафе за да излезеш на нула) и след 30 години имаш изплатен твой имот - на това американците му викат "безплатен обяд", какъвто уж нямало?
Уловката е, че ако догодина тия 3% станат 5%, а по-догодина 7%, лошо. Но пък може и наемът да се вдигне, колко е то 1400 евро за София - няма и една средна месечна заплата. Има достатъчно програмисти да го плащат.

# 65 27 окт. 2023, 11:43 ч.
  • Мнения: 532
Мои приятели в Барселона плащат 1200 евро за 2-bedroom апт на хубава локация. Явно София е по-добър град за живеене от Барселона 😀

# 66 27 окт. 2023, 11:56 ч.
  • Мнения: 41 520
Цитат на: MaryPop в пт, 27 окт 2023, 11:43
Мои приятели в Барселона плащат 1200 евро за 2-bedroom апт на хубава локация. Явно София е по-добър град за живеене от Барселона 😀

Че то много евтино в тази Барселона, бре...
Аз знам 2500 паунда за хол + спалня (не за две спални) на хубава локация в хубава сграда в Лондон. Това е тройно повече...

# 67 27 окт. 2023, 12:12 ч.
  • Мнения: 2 563
Е Лондон си е от най-скъпите градове. За Цюрих нали писах по-горе: 2500 франка, с една спалня. Тоест, по нашему двустаен. Но там и едно кафе е 7 франка, една пица 25, и т.н. Съответно и заплатите.

Върти-сучи, явно мотивацията е не толкова доходност от наем, колкото набиване на свободните пари в имоти, за да им се запази покупателната сила, при липса на други лесни алтернативи. Не че да купуваш имот е лесно, но да кажем българинът това разбира.
Въпросът е докога така. Защото инфлация 10-15% не е малко, но имотите доста надскочиха този ръст, и според мен трябва да се върнат до някакви по-нормални нива.

# 68 27 окт. 2023, 12:37 ч.
  • Мнения: 532
Цитат на: Черна станция в пт, 27 окт 2023, 11:56
Цитат на: MaryPop в пт, 27 окт 2023, 11:43
Мои приятели в Барселона плащат 1200 евро за 2-bedroom апт на хубава локация. Явно София е по-добър град за живеене от Барселона 😀

Че то много евтино в тази Барселона, бре...
Аз знам 2500 паунда за хол + спалня (не за две спални) на хубава локация в хубава сграда в Лондон. Това е тройно повече...

Ама ти с  Лос Анджелис ни сравни, ако искаш. Ма нищо, до две години говорят, че тука наемите ще са достигнали и Лондонските 😀

# 69 27 окт. 2023, 12:59 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 374
chris78, стига с тоя САЩ, непрекъснато даваш този неуместен пример, отново и отново.
През 2021 взех заем. Ако беше в САЩ щеше да е под 3% с фиксирана лихва за 30 години и щях да си свиркам от щастие. Какви 7%? Всички взели заеми под 3% в САЩ са спокойни и не им дреме за инфлация. Тези, които СЕГА биха взели ипотека да му мислят - дали искат да вземат на 7%. Целта на тези 7% е регулация на ФЕД, т.е. да наложат конкретна политика. ЦЕБ за да постигне същия ефект вероятно би било достатъчно 4-4.5%, с оглед на това, че лихвите са плаващи и засегнати ще бъдат всички кредитополучатели, не само бъдещите!

# 70 27 окт. 2023, 13:18 ч.
  • Мнения: X
София не е Лондон.

# 71 27 окт. 2023, 13:37 ч.
  • Мнения: 4 040
София е столица, също както и Лондон. Хубава, лоша - това е положението. Или да се изнесем всички в Барселона?

# 72 27 окт. 2023, 14:20 ч.
  • София
  • Мнения: 330
И аз мисля, че е неуместно сравнението с Лондон, първо са около 8 милиона, второ на хората там също им е скъпо. Масово, масово се живее в стая в къща с още N брой човека. Мега лукс е да живееш сам, в самостоятелно жилище. Имам много познати там, друг свят е. Също така, там живеят страшно много чужденци, имигранти и прочие. Англичаните са направо малцинство, в този конкретен град. Просто е различно. И на мен нашето ми харесва повече RelaxedRelaxedRelaxed Лондон ми е любим, но само за няколко дни Relaxed

# 73 27 окт. 2023, 14:29 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Ambrosia в пт, 27 окт 2023, 13:37
София е столица, също както и Лондон. Хубава, лоша - това е положението. Или да се изнесем всички в Барселона?
Е,има разлика огромна.Едното е мегаполис,световна столица 10-15млн.другото е източноевропейска столица,но според мен и Лондон е прехвален .

# 74 27 окт. 2023, 14:42 ч.
  • Мнения: 2 563
Цитат на: julian в пт, 27 окт 2023, 12:59
Какви 7%? Всички взели заеми под 3% в САЩ са спокойни и не им дреме за инфлация. Тези, които СЕГА биха взели ипотека да му мислят - дали искат да вземат на 7%.
Бе то не им дреме - ама не могат да си продадат вече къщата, защото за да купят нова трябва да вземат заем на 7.9%
А там хората се местят често. Къде работа в нов град, къде в същия ама на 2 часа път (там градовете са големи), къде се ожениш, къде се разведеш, или още деца ти се родят. Но тия със завареното положение вече не могат да мърдат, пък новите, които сега вземат ипотеки - да му мислят, както казваш.
А в България като са плаващи лихвите, мислят ли му - или вярват, че по цял свят лихвите се качват, но само тук ще останат ниски, и левът ще бие долара?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата