Обсъждане на имотни обяви - 33

  • 45 968
  • 762
  •   1
Отговори
# 240
  • Мнения: 4 309
Ако ще купуваш 10-20 апартамента си заслужава цялата хамалогия, но за 1 апартамент да го флипнеш за 10к евро печалба? Заслужава ли си упражнението?

# 241
  • Мнения: 452
Тия 10 000 евро печалба, отиват по адвокати, счетоводители, брокери, нотариуси, данъци, НАП, Агенция по вписванията, отстъпка на купувача и т.н. Кърлежите са 1000.

И тия всички паразити не взимат по 100 лева, ами суми с по три нули отзад

# 242
  • София
  • Мнения: 2 342
Да не забравяме и 10 процента данък печалба в случай на препродажба преди да са изминали три години.

# 243
  • Мнения: 452
И това

Данък печалбата е 15%. В случай на препродажба преди да са изминали три години и ако е на фирма обекта, а не на физическо лице

# 244
  • Мнения: 27 878
Ако го продаде на данъчна оценка, както често се случва, няма да плаща излишно.

# 245
  • Мнения: 647
Данък печалба е 10%, от кога го вдигат на 15%?

# 246
  • София
  • Мнения: 2 342
Какво значи да плаща излишно? Данъкът се дължи по закон в конкретни законово определени случаи. Плащането му не е излишно, а задължително.
Изповядването на сделки на данъчна оценка даже няма да го коментирам.

# 247
  • Мнения: 51 997
Данък печалба е 10%, от кога го вдигат на 15%?

Tпй написа за фирма. Нали за фирми искаха да го вдигнат на 15%, може би е станало, не следя.

# 248
  • Мнения: 452
Стана, данъка е 15%.

Логан, So Lucky е права. Ако го продадеш на данъчна оценка не дължиш, няма я разликата. С данък се облага разликата между данъчна и реална оценка.

Последна редакция: вт, 19 дек 2023, 17:02 от dsfds

# 249
  • Мнения: 27 878
Не казвам, че трябва, но е вариант и много хора изповядат на ДО.
Спестява се една сума пари.

# 250
  • Мнения: 1 613
Аз лично, ако искам да си купя ново, ще избера някой нов квартал, само с нови блокове, нови къщички, кооперации. В такова място се очаква, че след години ще се е доизградила инфраструктура, и няма да изглежда зле.
Те така в Манастирски Ливади 20 години чакат.
И ето докъде го докараха - снимката е от Гугъл, не знам кога е минавал Гугълмобила последно, но и аз като минавах наскоро пак така си беше:


По-добре ми се вижда Люлин. Вече микрорайоните не ги познавам.
На снимката се вижда асфалтирана улица и ограден строеж на нова сграда. Отзад блокчетата изглеждат доста добре..
Ако ще купуваш 10-20 апартамента си заслужава цялата хамалогия, но за 1 апартамент да го флипнеш за 10к евро печалба? Заслужава ли си упражнението?
Идеята е да се вземат около 300 евро за м2. При тристаен с площ от примерно 100-110 м2 с идеални части се получава повечко доста повечко от 10000 евро. Разбира се в този район цена от 1690 е/м2 вероятно ще е  висока дори за супер хубав апартамент. Това е и причината да сондирам мнения.
Данък печалба е 10%, от кога го вдигат на 15%?

Tпй написа за фирма. Нали за фирми искаха да го вдигнат на 15%, може би е станало, не следя.
Само за мултинационалните компании с милиардни обороти направиха нашите това облагане. Идеята е ако някоя голяма компания плаща данъци при нас да плаща данъците си при нас заради ниската данъчна ставка да го прави в собствената си държава. На САЩ (и не само) не им харесва други държави да печелят от големите компании имащи сериозна международна дейност.

Последна редакция: вт, 19 дек 2023, 17:00 от Мъфин

# 251
  • Мнения: 4 434
Ами мини да видиш някой ден. Асфалт където сложат, камионите постоянно го разбиват пак. А и самите улици са тесни, с малки тротоари или направо без; криви, постоянно излизат на задънено или еднопосочно... булеварди няма, освен бул. България, а в Люлин има няколко с по 2-3 ленти.
 Блокчетата не са лоши, но си правят здрасти един на друг през балконите. Няма градски транспорт почти. Няма училища, детски градини, парк, да не говорим нещо културно - читалище, театър, площад и т.н. Има Мол България, ако се брои за нещо, но и той не е много близо до повечето части от квартала.
То и в Люлин не знам дали има култура много - едно време имаше във всеки квартал т.нар. културен дом. И сега някои са останали, например тоя в Красно Село е и ритуална зала, и концертна, за изложби, театрални представления и т.н. Правят се редовно културни мероприятия. В Люлин не знам как е, но поне училища и детски градини има, има и метро, а в Манастирски Ливади и това няма.

# 252
  • Мнения: 647
Да допълня за Люлин освен метро, детски градини, училища, магазини, има и мол отлично зареден и приличен от метрото и си в него.
За Мъфин и бъдещият проект в Люлин - цена от 1690 евро на шпакловка и замазка с акт 16 ми е малко трудна за постигане към момента. Конкретни 2 въпроса: 1. има ли разрешение за строеж и 2. акт 16 за кога е планиран? Никой не знае след 3 г примерно какво ще е състоянието на пазара и дали тези 1690 евро няма да са дори ниска цена за Люлин център. Много фактори трябва да се вземат под внимание освен качеството на строителство, локация и цена, има риск безспорно, но който го е страх не ходи за мечки в гората по принцип. Въпросът е да се сведе риска до минимум при такава инвестиция. Преди месец мисля беше последно, бях пред такава дилема да купя или не, в Люлин беше, на не лошо място, но нямаше разрешение за строеж, а продаваха забележете от 1 година?! Е, познайте този апартамент който гледах и се чудех, към момента е продаден. Явно българите имат чували с пари и не се притесняват да рискуват щом като плащат 30% на предварителен договор без разрешение за строеж. Редно е да са само капаро в такъв случай, но да не изпадам в детайли, не купих в крайна сметка, спя спокойно обаче.

# 253
  • Мнения: 4 309
Не казвам, че трябва, но е вариант и много хора изповядат на ДО.
Спестява се една сума пари.

Имаш предвид краде се една сума. Управляващите и те така спестители. Пестелива държава сме Simple Smile

Мъфин, 1700е/кв ми се струва нелепо за Люлин. Но и 30к да изкараш, като сложиш данъци и такси, колко ще стане? 20к? Все ми се струва жълти стотинки цялата заигравка предвид проявените от теб възможности.

Последна редакция: вт, 19 дек 2023, 19:34 от Gogo1979

# 254
  • Мнения: 11 315

За Мъфин и бъдещият проект в Люлин - цена от 1690 евро на шпакловка и замазка с акт 16 ми е малко трудна за постигане към момента.
Никой не знае след 3 г примерно какво ще е състоянието на пазара и дали тези 1690 евро няма да са дори ниска цена за Люлин център.

Ха, странни са ми тези цени. Точно преди първия локдаун, старо строителство в Люлин до МОЛ-а, тотал щета, се продаде за 1200 Евро на квадрат.

Общи условия

Активация на акаунт