Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

  • 45 570
  • 760
  •   1
Отговори
# 495
  • Мнения: 7 741
Не е съвсем коректно, защото "страната" включва много различни по вид и структура пазари. Пловдив, Бургас, Варна и Ст. Загора са несравними с Монтана, Пплевв, Русе, Кърджали, пък са им усреднени резултатите в една таблица.
На ипотеките влияе най-вече платежно способността на клиентите в провинцията. А както знаем тя е в пъти по-малка от колкото в София.
Отделно - в земеделските райони народа вадеше торби с пари и не му трябват кредити.
Изобщо има фактори, които не са детайли и рани в показаните обобщения.

# 496
  • София
  • Мнения: 1 297
Данните са публични, моля, разпределете ги както вие смятате за коректно. Мен ме интересуват тези данни - най-големия пазар на имоти в страната, спрямо националния пазар Blush

# 497
  • Мнения: 7 741
Данните са публични, моля, разпределете ги както вие смятате за коректно. Мен ме интересуват тези данни - най-големия пазар на имоти в страната, спрямо националния пазар Blush
Данните са такива каквито са. Хайде да кажем, че не съм се изразила пунктуално. На базата на така структурираната информация не могат да бъдат направени достоверни изводи за отражението на ипотечното кредитиране върху обемите и цените на пазара на НИ.
Извода ви "хората извън София не обичат много ипотеки" просто е не коректен. Някои обичат, но не могат да ги получат, защото не им стигат доходи. Други изобщо нямат потребност от тях.
А ако 31024 ипотеки са в трите големи - ПлБсВн спрямо 50Х продажби (примерно) картинката би била съвсем различна.
Факт е, че нашите умни политици заговориха за административна принуда банките да спрат ипотечното кредитиране и да повишат лихвите. Сигурно вече им иде скъпо да обръщат рушветите в жилища.

# 498
  • Мнения: 1 757
Дано най-после го направят, иначе инфлацията трудно ще се върне на нормални нива. А пък доходите много трудно вървят след инфлацията.

# 499
  • Мнения: 638
Цените на НИ не зависят само от кредитите и лихвените проценти.Това е една малка част от пъзела.

# 500
  • Мнения: 4 204
Цените на НИ не зависят само от кредитите и лихвените проценти.Това е една малка част от пъзела.

Да хич не зависят. Сигурно е случайност, че баш след като смъкнаха лихвите, разхлабиха кредитирането и раздадоха помощи на конвейр имотите и всичко друго започнаха да летят. Що пък не летяха предните 10г? Слочаеност?
Що пък на запад след като вдигнаха лихвите и затегнаха кредитирането, имотите започнаха да падат. Не, хич няма зависимост. Имота отдавна се третира като финансов актив и като всеки такъв изключително зависи от лихви и кредитиране. Ето защо хората казват, че се надува балон. Това е голяма част от пъзела, останалото е малката част от пъзела. И не започвайте пак да ме убеждавате, че видиш ли изведнъж всички се присетили че имат нужда от жилише от 2020 насам, но преди това са спели зимен сън.

# 501
  • Мнения: 6 004
Не, не са се присетили, просто имат по-голямата възможност да вземат жилище (с кредит, с по-висока заплата и т.н.)
Напълно нормално е, като ти се повиши покупателната способност, та дори и с наличието на ипотека с по-ниски лихви, е да се замислиш, я за основно жилище, я за някоя вила някъде, а доста чета хората да купуват и имоти на морето, дори и в тази тема.

# 502
  • София
  • Мнения: 1 297
Разбира се, че кредитите са един от факторите.
2017 и 2018 имат горе-долу сходнен брой сделни /дори малко по-малко/ като 2023, но сделките с ипотеки са с около 7% повече от сега



Със сигурност лихвите тогава са били по-високи от сегашните, така че са се променили източниците на финансиране Blush

# 503
  • Мнения: 1 757
Цените на НИ не зависят само от кредитите и лихвените проценти.Това е една малка част от пъзела.
Буквално само от това зависят - лихвените проценти. Лихвения процент влияе на цялата икономика, не става дума само за ипотечните кредити! Ако това не го разбирате, то значи нивото е много ниско.

Лихвения процент е цената на парите, ако те са евтини (нисък лихвен процент), това стимулира икономиката и обратното. Стимулирането на икономиката пък води до по-големи обороти на фирми, съответно растат заплати на персонал, а и собствениците прибират по-големи печалби. По-големи печалби означава по-големи инвестиции, което включва и недвижими имоти (като тук не става дума само за жилищни апартаменти).

В икономиката всичко е свързано, неслучайно един от основните инструменти за парична политика на централните банки са именно промените в лихвените проценти!

# 504
  • Мнения: 4 204
Не, не са се присетили, просто имат по-голямата възможност да вземат жилище (с кредит, с по-висока заплата и т.н.)
Напълно нормално е, като ти се повиши покупателната способност, та дори и с наличието на ипотека с по-ниски лихви, е да се замислиш, я за основно жилище, я за някоя вила някъде, а доста чета хората да купуват и имоти на морето, дори и в тази тема.

Това че на теб ти се е повишила покупателната способност последните години, ане преди това, не значи че при другите хора е така. Ти вероятно последните години си повишила опита и си израстнала в кариерата си и затова така говориш. Като цяло последните 3г покупателната способност на българина намаля доста.

# 505
  • Мнения: 638
Цените на НИ не зависят само от кредитите и лихвените проценти.Това е една малка част от пъзела.
Буквално само от това зависят - лихвените проценти. Лихвения процент влияе на цялата икономика, не става дума само за ипотечните кредити! Ако това не го разбирате, то значи нивото е много ниско.

Лихвения процент е цената на парите, ако те са евтини (нисък лихвен процент), това стимулира икономиката и обратното. Стимулирането на икономиката пък води до по-големи обороти на фирми, съответно растат заплати на персонал, а и собствениците прибират по-големи печалби. По-големи печалби означава по-големи инвестиции, което включва и недвижими имоти (като тук не става дума само за жилищни апартаменти).

В икономиката всичко е свързано, неслучайно един от основните инструменти за парична политика на централните банки са именно промените в лихвените проценти!
Женският форум е пълен с мъже -специалисти по всичко,които вече поне пет години чакат и вещаят сривове ...През това време някои цени се удвоиха ....Но,важното е ,че НИВОТО е ВИСОКО....

# 506
  • Бургас
  • Мнения: 9 147
Нещо не я гледам да е намаляла покупателната способност "на българина".
В "Пампорово" пак няма свободни места по време на междусрочната ваканция.
Във Велинград е пълно с нашенци - емигранти, от боята. По скъпите хотели, не по евтините.
В читавите ресторанти - само с резервация.
Фирмите продължават да реват за персонал -няма и няма, въпреки повишените заплати.
След ковида се юрнаха и на пътувания в чужбина, я, колко много нови линии пуснаха нискотарифните компании...
И нови коли се продават като топъл хляб, а за нови телефони да не говорим.
Много си е добре българинът.

# 507
  • Мнения: 4 322
Последните няколко години беше добре, доходите нарастнаха доста (макар и може би не с колкото е реалната инфлация). Но в някои сектори, например ИТ, има определен застой. Ето една скорошна статия:
https://technews.bg/article-157289.html
През изминалата година новите ИТ компании у нас наброяват едва 25, което е над 50% спад в стартирането на технологичен бизнес в страната ни в сравнение с предходната година
Сред новодошлите у нас компании през миналата години са както световни гиганти с над 8000 служители, така и наскоро създаден английски стартъп, който цели да постигне качествена промяна в храненето на домашните любимци. Със своята дейност се отличава и румънски иновативен проект в AI Girlfriend технологиите.

Тая с 8-те хиляди души ОК, макар че чак гигант не е - гигантите са със стотици хиляди служители. Виж, тая румънската, която прави АИ-гърлфренд, може и да има успех. Ако измислят да го слагат в реалистични роботи с женско тяло, ще има търсене сред самите ИТ-та най-малко Simple Smile

# 508
  • Мнения: 50 771
Цените на НИ не зависят само от кредитите и лихвените проценти.Това е една малка част от пъзела.

Да хич не зависят. Сигурно е случайност, че баш след като смъкнаха лихвите, разхлабиха кредитирането и раздадоха помощи на конвейр имотите и всичко друго започнаха да летят. Що пък не летяха предните 10г? Слочаеност?
Що пък на запад след като вдигнаха лихвите и затегнаха кредитирането, имотите започнаха да падат. Не, хич няма зависимост. Имота отдавна се третира като финансов актив и като всеки такъв изключително зависи от лихви и кредитиране. Ето защо хората казват, че се надува балон. Това е голяма част от пъзела, останалото е малката част от пъзела. И не започвайте пак да ме убеждавате, че видиш ли изведнъж всички се присетили че имат нужда от жилише от 2020 насам, но преди това са спели зимен сън.

Не е казано, че лихвите не са фактор, но не е толкова просто и еднозначно. Обикновено при ниски лихви има икономически растеж, наемат се хора, заплатите растат, хората се чувстват заможни и спокойни и купуват.

# 509
  • Мнения: 7 741
Хората се страхуват какво ще се случи със спестяванията им когато влезем в еврозоната.
Долу-горе от 3 години политиците определят дати 2024, после 2025. Народа изкара пачките от под дюшеците и купува.
От същия период датира и повишеното търсене на имоти. Подкрепяно от относително ниските лихви и множеството банкови продукти. РЗ с любезното административно-принудително съдействие на правителството се повишиха с 50 до 100%.
2022 г и най-малкия земеделец, насял 100 дка слънчоглед изкара чисти пари за една гарсониерка.
2020, 2021 заради ковид някои прослойки емигранти пътувах трудно, не работеха. И те донесоха накатаните пачки 2022, когато тръгна трафика.
ИТтата каквото купиха, купиха. Време им е малко да по слязат на земята и да видят с актуализации на софтуера и комп.игри излиза ли принадена стойност.
Гого ти инфото за покупателната способност на българите от НСИ ли го вземаш или съдиш по себе си. ( за същото нападаш Дрийм)
Щото няма нищо по-стъкмено от нашенската статистика. Да не говорим колко скрити доходи има в населението.

Общи условия

Активация на акаунт