Публикувана: 1 март 2024, 15:51 ч.
Последно мнение: 7 ноем. 2024, 00:26 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

39 012
851
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Необходими ли са пожарогасители в жилищна сграда?
Необходимо ли е решение на общото събрание за всеки ремонт на общи части?
Какви са изискванията за пожарогасители след санирането на сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Необходими ли са пожарогасители в жилищна сграда?
  
  В жилищна сграда трябва да има пожарогасители като част от противопожарната система. Те са задължителни, особено в стари сгради, където се изисква огнеустойчивост на цялата система. Пожарогасителната инсталация трябва да бъде възстановена и поддържана в работно състояние, като се следва консултация с пожарната служба за конкретни изисквания.
- Необходимо ли е решение на общото събрание за всеки ремонт на общи части?
  
  Да, необходимо е решение на общото събрание за всеки ремонт на общи части. Дори и при единодушно съгласие за ремонт без гласуване и конкретно решение се нарушава процедурата. В случай че правилата не са достатъчно ясни, може да се консултира с юрист или да се изпрати покана за събрание за вземане на официално решение.
- Какви са изискванията за пожарогасители след санирането на сграда?
  
  След санирането на сграда, изискванията за пожарогасители зависят от конкретните разпоредби и закони в съответната общност. От съществено значение е да се свържете с местните власти или противопожарната служба, за да определите точните изисквания за пожарогасители след санирането на сградата.
- Как да се справим с неплащащите съседи за общите разходи?
- Трябва ли собственикът на апартамент, живеещ в чужбина, да плаща месечна такса за почистване на входа?

# 690 6 авг. 2024, 15:02 ч.

Мнения: 19 741

При нас решиха всички ще плащаме поравно /50лв. месечно, 24 апартамента/ и тези с 50 кв.м. и тези с 100 кв.м., но от началото на плащанията са минали 8 месеца, а ремонтите бяха спешни и наложащи. До тук смениха един щранг и никой нищо друго не предприема, касиера само иска пари. Cry

# 691 6 авг. 2024, 15:12 ч.

Мнения: 8 007

Най-справедливо е да се пресметне квадратурата на апартаментите на всеки. Да се направи общ сбор и от него да се изчисляват процентите. Така онези без таванската стая ще са удовлетворени. На другите половиния процент общи части ще се елиминира от еднаквата квадратура или ще се остойности, ако не са еднакви. Като се постигне съгласие кой колко обитава от там на сетне % от общите части е математика.

Скрит текст:

При нас са 9 етажа по три големи апартамента (2х98 и 1х78), има около 4-5, в които не се живее, от останалите поне половината са работещи с добри доходи и въпреки това общите части са страшна мърлящина. Като купих през май още на втората седмица потърсих касиера и домоуправителя и си платих общите части за цялата година.
И не мога да ги разбера как си затварят очите минавайки през допотопната врата под поникналото на козирката дърво. Влизат в асансьора и гледат омазаните с нещо кафяво врати и бетон между етажите (чудих се дали е разлято кафе или масло от механизмите). В коридора да не си поемеш дъх от миризма на прах, пушек, манджи и гълъбарски акита. Не е за понасяне. Но укротих първоначалното си възмущение, защото жилището е за моя близка, аз не съм ежедневно ползваща общите части. Ще видим дали и кога ще има ОС.

# 692 6 авг. 2024, 15:24 ч.

Мнения: 2 654

Mama_Nana, не е правилно, би трябвало да се диференцира тази сума от 1200 лв. месечно според процентите.

dariVale, тъжно, но така е свикнал да живее българинът в огромната си част.
Не знам какво може да бъде решението за всички занемарени общи части, околоблокови пространства, фасади, мазета на ЕС.

Последна редакция: вт, 06 авг 2024, 15:35 от mama_na_nana

# 693 6 авг. 2024, 15:51 ч.

Мнения: 19 741

Цитат на: mama_na_nana в вт, 06 авг 2024, 15:24

След всички разправии, в един момент се съгласяваш само и само да се направи ремонт. Описаното от dariVale с пълна сила важи и при нас. На събрание всички са съгласни с всичко, но когато дойде ред да се реализира всеки се покрива и пари не дават.

Скрит текст:

От няколко години се преместихме в друго жилище, но това засега го запазихме, не знам докога. Тук правилата са съвсем различни - 8 еднакви апартамента, 4 етажа, но за няма и 10 години входа е почти напълно обновен и събираме по 20 лв. месечно за всичко - ремонти и текущи разходи. Някои неща ги направиха мъжете, но нагласата на хората е много различна и това определя как ще се движат нещата в етажната общност.

# 694 6 авг. 2024, 16:09 ч.

Мнения: 14 736

Mama_Nana, ние също сме в малка сграда с по 2 апаратамента на етаж. До преди 2017 бяхме в фирма-домоуправител. Едно голямо нищо.
Явно е било полезно де. Узряха някои глави. Организирахме се, разкарахме фирмата. Разбрахме се. Резултатът е- изцяло сменени ВИК верикални и хоризонтални инсталации, сменена абонатна станция, сменена дограма, оправен покрив, изцяло ремонтиртан и боядисан вход, стълбища, парапети, изчистени боклуци отвякъде, нова входна врата, нова козирка на входа, асансьор, отговарящ на изискванията. Останал е един комин на покрива да се измаже и да му се сложи шапка. Много неща си ги правим сами.
От миналата година събираме по 15 лв. за фонд ремонти.
Пари се събират, стига "тиквата" Simple Smile

да е узряла и да ѝ е показано, че не се краде. (не е обида)

# 695 6 авг. 2024, 16:16 ч.

Мнения: 77 113

Това преобзавуне няма вещноправен ефект, то е само за целите на този закон - ЗУЕС, това ако някой от съседите се притеснява, че му режеш парче от дяла ...

Дари Вале го е обяснила перфектно, особено това :

В крайна сметка, ако всички идентични апартаменти се приравнят на едно и също число площ (от примера на Тета 71 кв.м) и същото число се използва при определяне сумата на общата площ (в знаменател) - % съотношение на всеки един собственик ще бъде точно отговарящо на притежаваното от него жилище.

# 696 6 авг. 2024, 17:32 ч.

София
Мнения: 3 243

При нас за момента (да чукна на дърво) нямаме големи проблеми със събиране на текущите пари.
Проблемът е кой да организира и движи всички ремонти, от които имаме нужда.

Наскоро се хванахме с мъжа ми (той е по организацията и доставките най-вече, аз по работата) и заедно с един майстор реновираме асансьора ни. Той е Шиндлер от '39та. Много времеемко и пипкаво се оказа, но резултатът е повече от добър. Но ми отнема толкова време и енергия, че ще ми трябва пауза преди следващия ремонт.

Скрит текст:

# 697 6 авг. 2024, 18:51 ч.

София
Мнения: 18 716

Илит, много хубаво сте го направили.
Дано пазят, не драскат и чупят съседите.

# 698 6 авг. 2024, 21:56 ч.

Мнения: 8 007

Цитат на: Илит в вт, 06 авг 2024, 17:32

Скрит текст:

Много е хубав! Браво. От какъв материал са стените и тавана?

# 699 7 авг. 2024, 09:54 ч.

Майничка
Мнения: 13 981

При нас са 16 сходни апартамента, в част от тях не се живее. Събираме от всички 1% от МРЗ за ремонти. Пак на всички апартаменти делим абонамента за асансьора и техническия преглед. Останалото го делим на живущите под 7г., до втори етаж плащат по 3лв. на човек, над втори - по 5лв.
По-миналата година очистихме всички резерви от фонда, допълнително събрахме и по ок.400лв. от апартамент за ремонт на покрива, общо към десетина хиляди излезе.
Следващото ще е основен ремонт на асансьора или направо подмяна, дано устиска още 3-4г., та да посъберем парите безболезнено.
Доста дребни неща си правим сами, няма много ентусиасти за физически дейности, но и задни колела за финансиране няма.

# 700 7 авг. 2024, 09:59 ч.

София
Мнения: 3 243

Цитат на: dariVale в вт, 06 авг 2024, 21:56

Много е хубав! Браво. От какъв материал са стените и тавана?

Естествен орехов фурнир. Красиво, но трудно за работа.

# 701 7 авг. 2024, 14:01 ч.

Мнения: 2 654

Илит, чудесно сте се справили! Много уважавам самоинициативни граждани!
gargamela, може би над 7 години.

Аз скоро разпитвах за цените на асаньорните уредби. Сериозна инвестиция си е. Има много условности, разбира се. Дали има машинно и къде е, какъв е двигателят, как се отварят вратите. И после също е важно - каква е цената за обслужване и поддръжка.

Последна редакция: ср, 07 авг 2024, 14:07 от mama_na_nana