Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

  • 54 037
  • 607
  •   2
Отговори
# 360 23 март 2025, 18:00 ч.
  • Мнения: 7
Здравейте, наскоро имах следния казус. Искахме да закупим малък апартамент, но след като се споразумяхме за цената, продавачът поиска от нас да запишем във финалния договор по-ниска сума (и съответно да изповядаме сделката на нея), а разликата да му бъде дадена на ръка. Отказахме се от сделката, но се интересувам дали и други хора са попадали в същата ситуация и какви са рисковете според по-запознатите. Има ли някакъв законов срок след сделката, в който продавачът може да се откаже и да си поиска имота обратно?

# 361 23 март 2025, 20:40 ч.
  • Мнения: 4 218
Това е доста често срещана практика.
Имахте ли адвокат?

При нас и доста наши познати по подобен начин бяха изповядани сделките. Не сме имали проблеми.

# 362 24 март 2025, 19:44 ч.
  • Мнения: 7
Здравейте отново,

адвокатът с който работим започва да  ми дава сигнали, че не е особено компетентен и може да се наложи да го сменим и то спешно. Използвал ли е някой услугите на адвокат, който говори английски и е от Солун, от който да е доволен напълно и да може да го препоръча. Благодаря предварително.

# 363 24 март 2025, 22:21 ч.
  • София
  • Мнения: 3 930
За съжаление не мога да препоръчам, но ако вашият адвокат от сега не е сериозен, направо го махайте.

# 364 24 март 2025, 22:29 ч.
  • София
  • Мнения: 17 049
Пишете в тази група или пуснете там търсачката, няколко пъти са коментирани адвокати. https://www.facebook.com/groups/330265484589461/?ref=share

# 365 25 март 2025, 12:53 ч.
  • Мнения: 34
Цитат на: Chaplet в пн, 10 мар 2025, 23:27
В какъв порядък приблизително ви е данъкът?
Аз платих под 2 евро и ми изглежда странно, дали не порпускам някъде нещо се чудя.
Значи, че не сте подали декларация Е9 да си декларирате имота в данъчното и затова не ви излизат данъци....

# 366 26 март 2025, 09:06 ч.
  • София
  • Мнения: 403
В този сайт https://www1.aade.gr/ като разцъкам виждам, че има подадена декларация, но не бих се учудила, ако има пропуск.
 

# 367 26 март 2025, 09:37 ч.
  • Къде ли не
  • Мнения: 844
Е, как да не ѝ излиза данък!? Излиза, но е 2 евро. Ако нямахте подадена декларация, до сега да имахте писмо за глоба.
Може да им пишете на данъчните и да ги питате. Отговарят много бързо.

# 368 26 март 2025, 22:46 ч.
  • Мнения: 1
Здравейте,
От около 1г. и 1/2 чакаме да закупим къща в района на Кавала през агенция Ремакс. Ходихме, гледахме я и ни хареса.
Оказа се че има драма с незаконна пристройка на втория (живущия етаж...на първия етаж е хале/склад) - баня и мокро помещение, което не фигурираше на скицата на къщата от 1965г.
Инжинерът на продавачите ги оправи тези неща, но впоследствие се оказа, че и дворът не е точен. Беше по-малък от параметрите в скицата и съсед възрази на новите граници. Разбрахме се за по-лесно да му преотстъпят въпросните 12кв метра разлика за да мине сделката по-бързо.
Вчера се чух с брокерката, че всичко е готово и се чака само кадастъра да нанесе промените, но можело да отнеме 1-2-3 месеца. Предложиха ни да изповядаме предварителна нот.продажба с 10-15% от стойността на сделката (имаме изтекъл предварителен с 10% капаро преведени в агенцията) за да влезнем във владение и да правим почистване/ремонт и когато излезне док.от кадастъра да финализираме продажбата при същия нотариус и да доплатим до пълната сума. Това е с цел да не изпеснем и този сезон като миналия.
Не ползваме адвокат и малко сляпо сме се доверили на брокерката от Ремакс, която говори български и поддържа контакт с нейната колежка (пак от ремакс) брокер на имота, но говори само гръцки.
От агенцията ни казаха, че след новите промени през 2024г вече не може нотариално да се прехвърли нередовна сграда и да искаме заради ел.паспорт на сградата и да сме спокойни, но все пак се притесняваме.
Как ви се струва? Тази предв.нотариална продажба нормална практика ли е? Има ли рискове? Дали да се посъветваме и с адвокат?

ПС: Три пъти попитах дали има шанс от кадастъра да откажат нанасянето и да се стигне до невъзможност за изповядване на окончателна продажба, но ми казаха че е просто въпрос на време да станат нещата.
Всякакви съвети са добре дошли.

Благодаря предварително.

# 369 26 март 2025, 23:23 ч.
  • Къде ли не
  • Мнения: 844
"От агенцията ни казаха, че след новите промени през 2024г вече не може нотариално да се прехвърли нередовна сграда и да искаме заради ел.паспорт на сградата и да сме спокойни, но все пак се притесняваме."
Охоооо, има и още как! Ей, едни същи заучени фрази и манипулативни схеми! Аман!
Вие с очите си видяхте ли новите чертежи, с нанесените промени и документа за платените глоби за незаконно строителство? Видя ли ги ваш инженер?
От адвокат не знам дали имате нужда, но от инженер( миханикос) , ако нямате до сега ви съветвам веднага да си намерите и да види всичко преди каквито и да било плащания.

# 370 27 март 2025, 10:23 ч.
  • Мнения: 9
Цитат на: Ramunasz в ср, 26 мар 2025, 22:46
Здравейте,
От около 1г. и 1/2 чакаме да закупим къща в района на Кавала през агенция Ремакс. Ходихме, гледахме я и ни хареса.
Оказа се че има драма с незаконна пристройка на втория (живущия етаж...на първия етаж е хале/склад) - баня и мокро помещение, което не фигурираше на скицата на къщата от 1965г.
Инжинерът на продавачите ги оправи тези неща, но впоследствие се оказа, че и дворът не е точен. Беше по-малък от параметрите в скицата и съсед възрази на новите граници. Разбрахме се за по-лесно да му преотстъпят въпросните 12кв метра разлика за да мине сделката по-бързо.
Вчера се чух с брокерката, че всичко е готово и се чака само кадастъра да нанесе промените, но можело да отнеме 1-2-3 месеца. Предложиха ни да изповядаме предварителна нот.продажба с 10-15% от стойността на сделката (имаме изтекъл предварителен с 10% капаро преведени в агенцията) за да влезнем във владение и да правим почистване/ремонт и когато излезне док.от кадастъра да финализираме продажбата при същия нотариус и да доплатим до пълната сума. Това е с цел да не изпеснем и този сезон като миналия.
Не ползваме адвокат и малко сляпо сме се доверили на брокерката от Ремакс, която говори български и поддържа контакт с нейната колежка (пак от ремакс) брокер на имота, но говори само гръцки.
От агенцията ни казаха, че след новите промени през 2024г вече не може нотариално да се прехвърли нередовна сграда и да искаме заради ел.паспорт на сградата и да сме спокойни, но все пак се притесняваме.
Как ви се струва? Тази предв.нотариална продажба нормална практика ли е? Има ли рискове? Дали да се посъветваме и с адвокат?

ПС: Три пъти попитах дали има шанс от кадастъра да откажат нанасянето и да се стигне до невъзможност за изповядване на окончателна продажба, но ми казаха че е просто въпрос на време да станат нещата.
Всякакви съвети са добре дошли.

Благодаря предварително.
Всичко може, не се доверявайте на агенция! Ще ви я прехвърлят със законните неща ,а с незаконните вие ще трябва да си ги оправяте.Намерете си ваш адвокат и механикос , на агенцията им кажете ,че вие ще си минете при нотариус който вие искате.При нас се получи същото, уж всичко законно ,а когато поисках документите да ги дадем на наш адвокат почна се много пари ще ви вземат, с нашите хора всичко ще стане бързо бля,бля,бля. И да допълня агента от тази агенция е и механикос .Внимавайте много шашми правят.

Последна редакция: чт, 27 мар 2025, 13:03 от toni7812

# 371 27 март 2025, 20:52 ч.
  • Атина
  • Мнения: 332
Цитат на: Ramunasz в ср, 26 мар 2025, 22:46
Здравейте,
От около 1г. и 1/2 чакаме да закупим къща в района на Кавала през агенция Ремакс. Ходихме, гледахме я и ни хареса.
Оказа се че има драма с незаконна пристройка на втория (живущия етаж...на първия етаж е хале/склад) - баня и мокро помещение, което не фигурираше на скицата на къщата от 1965г.
Инжинерът на продавачите ги оправи тези неща, но впоследствие се оказа, че и дворът не е точен. Беше по-малък от параметрите в скицата и съсед възрази на новите граници. Разбрахме се за по-лесно да му преотстъпят въпросните 12кв метра разлика за да мине сделката по-бързо.
Вчера се чух с брокерката, че всичко е готово и се чака само кадастъра да нанесе промените, но можело да отнеме 1-2-3 месеца. Предложиха ни да изповядаме предварителна нот.продажба с 10-15% от стойността на сделката (имаме изтекъл предварителен с 10% капаро преведени в агенцията) за да влезнем във владение и да правим почистване/ремонт и когато излезне док.от кадастъра да финализираме продажбата при същия нотариус и да доплатим до пълната сума. Това е с цел да не изпеснем и този сезон като миналия.
Не ползваме адвокат и малко сляпо сме се доверили на брокерката от Ремакс, която говори български и поддържа контакт с нейната колежка (пак от ремакс) брокер на имота, но говори само гръцки.
От агенцията ни казаха, че след новите промени през 2024г вече не може нотариално да се прехвърли нередовна сграда и да искаме заради ел.паспорт на сградата и да сме спокойни, но все пак се притесняваме.
Как ви се струва? Тази предв.нотариална продажба нормална практика ли е? Има ли рискове? Дали да се посъветваме и с адвокат?

ПС: Три пъти попитах дали има шанс от кадастъра да откажат нанасянето и да се стигне до невъзможност за изповядване на окончателна продажба, но ми казаха че е просто въпрос на време да станат нещата.
Всякакви съвети са добре дошли.

Благодаря предварително.
"Инженерът ... оправи тези неща" - препоръчвам да се провери как ги е оправил.
Кадастъра може да се забави и повече от 3 месеца, зависи в кой район е и колко е натоварено.
Не бих изповядала предварителна продажба. Дали сте вече капаро и не сте го искали обратно въпреки закъснението. Ако са се загрижили за изгубения сезон - да ви дадат ключовете да не го губите. В крайна сметка вината е тяхна. Вече в много случаи процедират така, защо не и при вас? В противен случай как можете да сте сигурни, че документите ще се оправят и че сделката ще стане?

# 372 28 март 2025, 12:47 ч.
  • Мнения: 269
Цитат на: Kramergirl в нд, 23 мар 2025, 20:40
Това е доста често срещана практика.
Имахте ли адвокат?

При нас и доста наши познати по подобен начин бяха изповядани сделките. Не сме имали проблеми.

Ако е удобно да попитам, колко по-ниска беше вписаната сума? И ние се колебаем между няколко имота и бях чувала, че не го практикуват това, но явно си е до продавач.

# 373 28 март 2025, 18:56 ч.
  • Мнения: 495
Здравейте! През октомври 2024 г. закупихме имот в Гърция.Сега проверихме данъка.Извинявам се за глупавия въпрос, но сумата,която е определена за 2024 г. ли е /за времето, за което сме собственици, или за 2025 г.?

# 374 1 апр. 2025, 16:52 ч.
  • Мнения: 8
Цитат на: Malina883 в пт, 21 мар 2025, 09:36
Здравейте, Закупихме къща юни 2024 и още нямаме никакви документи, това дали е нормално? Брокерите казват, че отнемало месеци, дори година.
Трябваше ли да получим паспорт на сградата или сега може да се изиска от нотариуса направил сделката?
Как да се регистрираме за плащане на вода и някой има ли представа къде е офиса им в Аспровалта?
Данъците виждам в AADE излизат януари, трябва ли да подавам нещо аз, тази форма E9 счетоводител ли да търся да я подаде или може и онлайн, и всяка година ли се подава? И като цяло дънъкът, ако имотът е за лично ползване и не носи доходи трябва ли да се подава декларация, трябва ли да е през счетоводител? Много благодаря предварително на всички отзовали се!

Копие от документите получихме от нотариуската в деня на сделката. Самото вписване в тяхната агенция по вписвания им отне 8 месеца, не са от най-бързите. Декларацията беше пусната от брокерката, като на следващата година ни поискаха 50 е за да подадат годишната, но на следващата намерих приложението, регистрирах се и си плащам сама данъка, тъй като не трябва да се подава нова декларация, а това е масова практика. Счетоводителите лъжат хората, че трябва да подават нулева делкларация и щавят с 30-50 е, но това не е необходимо. Повада се нова декларация ако се смени статута на имота, т.е вече ще го отдавате под наем, но не и ако е за лично ползване. Задължително си искайте потребителското име и паролата! И още нещо да ви подсетя- всяка година се попълва декларация по чл.50 пред НАП от лицето на което име е имота. Приложението е № 8.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата