Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

Здравейте,
Предварително се извинявам да дългия пост, но по-кратко, ясно и точно не успях да го напиша 😃

Имам малко по-различен въпрос от позицията на продаващ апартамент в Гърция. Апартаментът се намира в Атина (Неос Космос), собственик е бащата на моя приятел. Става въпрос за мезонет  на последен етаж с балкони, към които има общи външни стълби за достъп до покрива, на който има соларни панели. Бащата е строил сградата преди много години заедно с братята си. В последствие в годините се поражда конфликт помежду им и се стига до водене на дела където в съда се уточнява кой апартамент на кого принадлежи, кои части от сградата са общи и т.н. Доколкото знам всичко е разпределено, уточнено и разрешено в съда, като целия процес се е проточил с години.

Бащата вече си има механикос от дълги години. И доколкото знам тя е подбрала всички нужни документи за електронния паспорт.

Нашият казус е, че имахме купувач, който си беше наел също механикос. Като механикосът на купувача проверява работата на нашия механикос и претендира, че балконите на апартамента са с обща собственост и всеки има право да ги ползва по всяко време както прецени.
Нашият механикос  твърди, че балконите са само на бащата, само покривът на сградата е общ, и външните стълби служат, за да може всеки от останалите собственици да  достъпва до покрива, евентуално ако се налагат някакви дейности по соларните панели. Нашият механикос, дори твърди, бащата е в правото си да премахне тези външни стълби, и едва ли не ги е сложил на добра воля, за да могат всички да имат достъп до покрива. Цялата тази информация я има в систаси Σύσταση към ел.паспорта.

Въпреки това механикосът на купувача изисква  документ , подписан от останалите собственици в сградата, че те нямат претенции да ползват балконите. Само, че това няма как да се случи, защото братята все още са в конфликт и отказват да подписват каквото и да било.

Моля за съвет , как да разберем  кой механикос е прав?

Бих искала да попитам също с какви други специалисти е нужно да се свържем , които да ни укажат професионално съдействие с продажбата на този апартамент - от прочетеното дотук разбирам, че това са нотариус, адвокат и механикос. Не ми е много ясно каква точно е ролята на адвоката на продавача и какво се очаква да свърши той (подготовка на договор за продажба, проверки в Агенция по вписванията , нещо друго?).

Благодаря на всички, който могат да помогнат с информация или опит предварително!

Трябва да се прегледат внимателно всички чертежи от проекта и да се изчете решението от съда и учредяването на етажната собственост (Σύσταση). Можете ли да уточните тези стълби към покрива от къде тръгват? От балкона принадлежащ на мезонета или от отделно място за общо ползване? Ако в учредяването на етажната собственост (Σύσταση) е вписано изрично, че балконите са с «αποκλειστική χρήση» от мезонета на последния етаж, значи са негови и вашия миханикос правилно ви казва, че стълбите са поставени на добра воля. Също и другия миханикос има право да се безпокои, че всеки може да иска да минава през балкона ви, за да си ремонтира примерно слънчевия бойлер…
Без чертежи и Σύσταση е трудно да се даде отговор.
За продажба не са ви нужни друго специалисти, освен миханикос. Нотариус и адвокат наемат купувачите. Адвокат може да ви трябва само ако има неуредени от съда въпроси. Но с тях ще се справи и адвоката на купувача, който преглежда има ли тежести по имота. Щом имате добър миханикос не ви трябват други специалисти.

Благодаря Ви за отговора! Стълбите тръгват  от самия етаж , на който се намира мезонета - ет. 4. Има врата на етажа, която се заключва. Останалите собственици имат ключ за тази врата, като я отключат имат достъп до стълбите които водят до покрива. Поискахме механикоса да ни предостави Σύσταση и чертеж, като до момента се доверяваме на компетентното му мнение. От дни приятелят ми се опитва да изясни въпроса дистанционно по телефона (понеже и двамата живеем извън Гърция), но за него и родителите му всички тези процедури са объркващи и трудни за проумяване, та реших и аз да се намеся и помогна с каквато информация мога да намеря.

Здравейте ! Днес получих своя данъчен номер..Но в писмото, което получих, за да видя име и парола, прикаченият файл изисква парола. В писмото пише, че паролата е номер на заявлението..а него къде да го търся ?

Привет ! Договора за покупко-продажба само на гръцки ли трябва да бъде или и на български ? Или ние трябва да си го преведем?

Всички документи са само на гръцки език.

Благодаря, ще търся преводач.

Нашият адвокат беше българка, работеща в Солун и тя изготви предварителния договор на български и гръцки.

А ток и вода къде се плащат ? Има ли приложение през което може да се плаща ?

Ако имате сметка в Гръцка банка, можете да наредите тока и водата да се плащат автоматично всеки месец от сметката. Ако нямате - след като ви дойдат първите сметки с номерата на партидите ще влизате в сайта и ще ги плащате електронно.

В този сайт ли се плаща и ток и вода - https://deyapaggaiou.gr ?

Д.Е.Н. (аналог на нашето Енерго) има апп за телефон. А за водата получавам уведомление по имейл от общината и плащам с банков евров превод от българска банка.

Зависи коя е компанията за водоснабдяването на вашия район. За това ви казах, че трябва да видите от последната сметка. Аз примерно съм към ΕΥΔΑΠ за водоснабдяване (https://www.eydap.gr/). За тока също трябва да видите кой ви е доставчика.

В нашия район, за водата си има сайт, в който след регистрация, може онлайн да се плаща водата и се виждат всички отчети и т.н. За тока е по същия начин.
Разпитайте в района, в който сте, дали има подобни опции.

Община Марония. За тока вече знам, остана ми водата. Ще попитам, благодаря.